Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69 | Жилища и имоти | Страница 50

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са рисковете и предимствата на закупуването на жилище в ново строителство спрямо съществуващи квартали, както и инвестирането в ново строителство в сравнение със съществуващите квартал?
Как се разглежда въпросът за сивата икономика и нейното влияние върху пазара на имоти?
Какви са типичните архитектурни характеристики на жилищата в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са рисковете и предимствата на закупуването на жилище в ново строителство спрямо съществуващи квартали, както и инвестирането в ново строителство в сравнение със съществуващите квартал?
  
  Жилищата в ново строителство предлагат модерни удобства, подобрена изолация и по-малко поддръжка, но често са по-скъпи и могат да бъдат разположени в по-отдалечени райони. От друга страна, съществуващите кварталчета предлагат по-достъпни цени и централно местоположение, но може да изискват ремонт и актуализации. Инвестирането в ново строителство може да предложи по-голям потенциал за оценка на стойността на имота, особено ако се намира в развиващ се район; въпреки това, новото строителство често изисква повече инвестиции и време преди пълният потенциал на инвестицията да бъде реализиран. За разлика от тях, съществуващите кварталчета могат да предложат по-стабилни доходи и по-ниски инвестиционни рискове, но с по-малък потенциал за растеж.
- Как се разглежда въпросът за сивата икономика и нейното влияние върху пазара на имоти?
  
  Във форума се обсъжда въпросът за сивата икономика и нейното влияние върху пазара на имоти. Участниците споделят своите мнения относно значителния дял на сивата икономика, който е над 70%. Обсъжда се влиянието на сивата икономика в различни области, като стоматология, фризьорство и други услуги. Освен това се коментира потенциалното въздействие на сивата икономика върху пазара на имоти и се изразява мнение, че тя може да бъде важен фактор за ирационалността на пазара за продължителен период от време.
- Какви са типичните архитектурни характеристики на жилищата в България?
  
  В България обикновено жилищата са проектирани с отделни спални, като достъпът до друга спалня е възможен само чрез хола или коридора. Това важи особено за по-старите сгради, въпреки че новото строителство и преустройствата на съществуващи сгради може да включват различни конфигурации.
- Какви са характеристиките на хората, които купуват имоти в определени райони?
- Какви са мненията относно инвестирането в недвижими имоти?

# 735 21 фев. 2023, 16:43 ч.

Мнения: X

А какво ще кажете за Европа и големите ѝ градове . Синът ми в Амстердам се беше засилил да купува тавански апартамент , хубава локация , 2 стаи с голяма тераса за 400 000 евро. В Лондон мои близки търсят - 700 000 паунда за семеен апартамент с 2 спални. Докато се начудят , собственикът намери наематели за 3000 паунда и се отказа да продава.

# 736 21 фев. 2023, 16:48 ч.

Мнения: 3 190

Цитат на: Tintina в вт, 21 фев 2023, 15:46

Не знам защо се счита, че "нормално" жилище за едно семейство е непременно четиристаен на пъпа на София.
Двама души с по 1000 лв. заплата прави 144 000 лв. или 72 000 евро. За 72 000 евро може да се намери приличен апартамент дори в София, вярно малък, ама за 1000 лева толкоз. А ако си сам и взимаш чисто 2000 лв. (напълно постижимо в София), съвсем спокойно можеш да си купиш жилище за сам за тези пари.

Как го сметна това, че не разбирам? Сам с 2к лева х 12 х 6 години = 72к евро. Сам - не двама. Покажи ми нормално жилище за сам човек за толкова в София? 60 кв.м. (тоест 40-45 чиста площ) се продават по 2000 Е/кв.м. тоест 120к евро, и то на Ш/З - значи поне 140к.
Ако вземаш две заплати, вземи жилище, в което могат да си отгледат децата, да речем 100 кв.м. по нашенски, или към 80 чисто.

Понеже някои запитаха за Америка - тя е голяма държава и във всеки щат е различно. Но има данни и по щати, и по градове, и средно за цялата държава.
Средната цена на къща 2022 г. е $394к. Тъй като средната къща там е фамилно жилище (мисля над 200 кв. вече мина средния размер) нека я сравним със средния доход на семейство.
Ако вземем дохода на човек, тогава трябва да вземем цената на 1-2-стайно малко жилище, а не на средна семейна къща.

394/78= около 5 годишни семейни дохода са достатъчни да се купи американска къща. Която въобще не е нужно да сравняваме със средно българско жилище - нито самата къща, нито инфраструктурата около нея.

И това е в момент, когато самите американци са се загрижили, че жилищата са поскъпнали твърде много, дори повече от балона 2006-7 г.

Цитат на: HappyHeartbeat в вт, 21 фев 2023, 12:14

Ми за 1/4 от наема ще си седи затворен! Ще ходя там да си почивам от дядото като ме изнерви. Или ще направя пенсионерски "клуб" да играем карти там всеки петък.

Не знам как да ти го обясня така, че да го разбереш.
100к в кеш носеха 0% доходност допреди 1 година. 4-5 години лихвите бяха нулеви, както и безрисковата норма на доходност. Нищо не губиш дори да ти седят в имот - може и да спечелиш, ако имотът се качи (както и стана).
Сега нещата се промениха коренно. Безрисковият доход мина 5% - много пъти съм го давал.
Тоест, ако държиш 100к ликвидни, могат да ти носят 5к годишно както си лежиш на дивана. Ако ги държиш в заключен имот, нищо не ти носят. Тоест си с 5к назад.
Представи си сега, че данъците станат 1% от стойността на имота, както са почти по цял свят. Нали искаме да има улици около имотите, осветление, почистване, тротоари, канализация, и т.н. Или можем и без тях и ще разчитаме сами да се поддържат, както вече 30 години са ги оставяли на самотек?
Ето ти евентуално още 1к, станаха 6к за да си го държиш да играеш на карти.
Е, сега би ли се замислила дали пък да не го обърнеш в пари и да ги вложиш в нещо? Тоест, да го продадеш?

# 737 21 фев. 2023, 17:07 ч.

Мнения: 19 755

Новата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1527132.new#new

Призовавам за по-малко спам и повече нормален тон в темата, за да не се стига до триене, каквото явно е имало снощи.

Причина:

Причина: