Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69

  • 12 062
  • 326
  •   3
Отговори
  • Мнения: 14 971
Добре дошли в новата тема за пазара на НИ в България.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1503581.735

-------------

Тъй като често става дума за НИ в чужбина, ако прецените, че има интерес, можем да направим обща тема конкретно за покупко-продажба, наемане и пр. на имоти извън България, където собственици или наематели да споделят опит, тези, които смятат да купуват или наемат, да има къде да попитат и т.н.

# 1
  • Мнения: 8 989
И тогава в новата тема ще.пишат паралелни мнения за Бг Wink

# 2
  • Мнения: 162
Благодаря за новата тема.
На мен продължават да ми звънят брокери да ме питат търся ли още, което ме навежда на мисълта, че доста са им намаляли сделките, щом са опряли до такива като мен с малък бюджет.

# 3
  • София
  • Мнения: 999
Здравейте!Ние също сме с малък бюджет и си търсим студио в Слънчев бряг. Говорих с няколко брокери уж чакат спад на цените,но след 2-3 години.Истината е,че и те незнаят.Всичко се вдига много бързо и нереално високо.🧐 Експерти само прогнозират  и дотолкова.Всички са объркани и незнаят дали да изчакат или да купуват сега докато не са се вдигнали още повече цените.А и банките отпускат масово,което още по надига цени.😞

# 4
  • София
  • Мнения: 281
В Слънчев бряг се продават хиляди имоти. Със свързаните към него са повече от няколко цели области на България взети заедно!
Има обзаведени двустайни за по 100 000 лева. Та все нещо ще намерите.
Понякога дори имам чувството, че в Слънчев бряг и Банско сумарно се продават повече имоти, отколкото в цяла София! Rolling Eyes

# 5
  • София
  • Мнения: 999
Така е,с такси подръжки над 1200 лв годишно.

# 6
  • София
  • Мнения: 281
Така е,с такси подръжки над 1200 лв годишно.

Нормално! Това са ваканционни имоти!

Българинът все иска да прецака всички!
Да няма такса за поддръжка, да има ниски данъци, да печели, ама да не регистрира наематели и т.н.

Затова съм прав, че живеем и ще продължим да живеем в държава гето!
Искаме само да купим евтино и да печелим яко, ама като стане дума да плащаме и великите ни инвестиционни планове се променят!

Поради тези причини вероятно 90% от наемодателите не плащат данък и т.н.

# 7
  • Мнения: 5 624
Така е,с такси подръжки над 1200 лв годишно.

Нормално! Това са ваканционни имоти!

Българинът все иска да прецака всички!
Да няма такса за поддръжка, да има ниски данъци, да печели, ама да не регистрира наематели и т.н.

Затова съм прав, че живеем и ще продължим да живеем в държава гето!
Искаме само да купим евтино и да печелим яко, ама като стане дума да плащаме и великите ни инвестиционни планове се променят!

Поради тези причини вероятно 90% от наемодателите не плащат данък и т.н.
Не е вярно,но ти си хейти...Yum

# 8
  • Мнения: 927
Българинът все иска да прецака всички!
Да няма такса за поддръжка, да има ниски данъци, да печели, ама да не регистрира наематели и т.н.
По принцип си прав, но тук не изразходват прозрачно средствата за поддръжка.
Аз съм бил в чужбина, там накрая на годината сдружението на собствениците праща финансов отчет на всички, и там си пише: събрани толкова, за ток толкова, за вода толкова, за косене на тревата толкова, за чистене на басейна толкова, и т.н. Ако остане нещо - фонд резервен.
А тук ходи разбери за какво изразходват парите ти.

Помисли само защо например братя Диневи на Свети Влас продават всички построени апартаменти, а запазват за себе си бизнеса с поддръжката.
Ако беше изгодно да имаш апартамент, пък поддръжката да е само разходи, щяха да правят обратното: да си държат за тяхната фирма апартаментите и да печелят като ги отдават, пък поддръжката да възложат на външна фирма.
Щом правят каквото се вижда че правят, ясно е печалбите къде са.

# 9
  • Мнения: 1 191
Добре дошли в новата тема за пазара на НИ в България.
Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1503581.735

-------------

Тъй като често става дума за НИ в чужбина, ако прецените, че има интерес, можем да направим обща тема конкретно за покупко-продажба, наемане и пр. на имоти извън България, където собственици или наематели да споделят опит, тези, които смятат да купуват или наемат, да има къде да попитат и т.н.
Чудесна идея, подкрепям! Има групи във фейсбук за покупко-продажби в чужбина, обаче се дразнят на потребители, които живеят в България и не искат да ги присъединяват.

# 10
  • Мнения: 855
Chris78, ако вашият домоуправител не прави отчет, то е редно да го смените. Аз не че тача нашия кой знае колко, но всеки месец се прави разчет на всеки разход - асансьор, почистване вход, почистване външни части, зимата почистване на сняг, гаражи,градина, ток и т.н. и всеки лев е прогнозиран. На тримесечие се пращат отчети с actuals. На годишна база се приема отчет, в който са описани нерегулярните ремонти - ремонт външна порта, техник за парното, термокамера, че някой се оплакал от теч, боядисване на партера на 2-3 години и т.н.
Нормално е да има такава отчетност. И плащаме съвсем поносима сума за това.

# 11
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 8 614
Не мисля че има интерес към покупко-продажбите в чужбина, особено като се има предвид колко различни са пазарите в различние държави, интересът е само да има сблъсък как е тук и как е там Satisfied

Ние също сме с малък бюджет и си търсим студио в Слънчев бряг. Говорих с няколко брокери уж чакат спад на цените,но след 2-3 години.Истината е,че и те незнаят.
На Слънчака има много имоти, но малко поддръжка за тях, така че по-добре се насочете към комплекс който вече е разработен, ползва се и се поддържа добре, то си личи. Едно че ще се види доколко е било добро строителството и второ, че няма да ви завлече фирмата за поддръжка. Иначе покупката става хвърляш някакви пари и не знаеш какво ще се случи с тях, дори да е евтино в началото не си струва в дългосрочен план. При имота са важни и други неща освен цената, особено ако не живеете наблизо за да ходите да уреждате разни неща на място.

# 12
  • Мнения: 1 618
Гледам в предната тема някой беше поствал колко бил чист въздухът днес. Няма що, в най-ветровития ден. Какво очаквате при пориви на вятъра от 100 км/ч в София? Да е запрашено и да има мъгла? Самолетите не могат да кацат и в момента ги отклоняват към Букурещ.
Дори не знам как да нарека такъв пост, едва ли има някой, който може да бъде заблуден по този начин.

# 13
  • Мнения: 927
Chris78, ако вашият домоуправител не прави отчет, то е редно да го смените. Аз не че тача нашия кой знае колко, но всеки месец се прави разчет на всеки разход - асансьор, почистване вход, почистване външни части, зимата почистване на сняг, гаражи,градина, ток и т.н. и всеки лев е прогнозиран. На тримесечие се пращат отчети с actuals. На годишна база се приема отчет, в който са описани нерегулярните ремонти
Съвсем различно е с домоуправител, както е в моето жилище в София - собствениците имат право да си го сменят ако не се отчита.
Другояче са уредени т.нар. "затворени комплекси" както е по морето - имам доста познати с апартаменти по морето и им кажат примерно 10 евро на кв.м. на година, плащай 700 евро ама как се харчат, може ли да се върши същата поддръжка по-изгодно, може ли да се смени фирмата - абе плащай и не питай. Има един байчо охрана дето люпи семки за 1000 лв. заплата, вика се фирма да почисти басейна веднъж на месеца за 250 лева, стриже се ливадата сегиз-тогиз, но е доста непрозрачно.

# 14
  • Мнения: 1 450
Гледам в предната тема някой беше поствал колко бил чист въздухът днес. Няма що, в най-ветровития ден. Какво очаквате при пориви на вятъра от 100 км/ч в София? Да е запрашено и да има мъгла? Самолетите не могат да кацат и в момента ги отклоняват към Букурещ.
Дори не знам как да нарека такъв пост, едва ли има някой, който може да бъде заблуден по този начин.
Гледам, че виждаш само това, което искаш да видиш 😭. Защо удобно пропусна следващия ми пост 😀?

Общи условия

Активация на акаунт