Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69

  • 34 494
  • 737
  •   1
Отговори
# 735
  • Мнения: X
А какво ще кажете за Европа и големите  ѝ градове . Синът ми в Амстердам се беше засилил да купува тавански апартамент , хубава локация , 2 стаи с голяма тераса за 400 000 евро. В Лондон мои близки търсят - 700 000 паунда  за семеен апартамент с 2 спални. Докато се начудят , собственикът намери наематели за 3000 паунда и се отказа да продава.

# 736
  • Мнения: 2 776
Не знам защо се счита, че "нормално" жилище за едно семейство е непременно четиристаен на пъпа на София.
Двама души с по 1000 лв. заплата прави 144 000 лв. или 72 000 евро. За 72 000 евро може да се намери приличен апартамент дори в София, вярно малък, ама за 1000 лева толкоз. А ако си сам и взимаш чисто 2000 лв. (напълно постижимо в София), съвсем спокойно можеш да си купиш жилище за сам за тези пари.
Как го сметна това, че не разбирам? Сам с 2к лева х 12 х 6 години = 72к евро. Сам - не двама. Покажи ми нормално жилище за сам човек за толкова в София? 60 кв.м. (тоест 40-45 чиста площ) се продават по 2000 Е/кв.м. тоест 120к евро, и то на Ш/З - значи поне 140к.
Ако вземаш две заплати, вземи жилище, в което могат да си отгледат децата, да речем 100 кв.м. по нашенски, или към 80 чисто.

Понеже някои запитаха за Америка - тя е голяма държава и във всеки щат е различно. Но има данни и по щати, и по градове, и средно за цялата държава.
Средната цена на къща 2022 г. е $394к. Тъй като средната къща там е фамилно жилище (мисля над 200 кв. вече мина средния размер) нека я сравним със средния доход на семейство.
Ако вземем дохода на човек, тогава трябва да вземем цената на 1-2-стайно малко жилище, а не на средна семейна къща.

394/78= около 5 годишни семейни дохода са достатъчни да се купи американска къща. Която въобще не е нужно да сравняваме със средно българско жилище - нито самата къща, нито инфраструктурата около нея.

И това е в момент, когато самите американци са се загрижили, че жилищата са поскъпнали твърде много, дори повече от балона 2006-7 г.

Ми за 1/4  от наема ще си седи затворен! Ще ходя там да си почивам от дядото като ме изнерви. Или ще направя пенсионерски "клуб" да играем карти там всеки петък.
Не знам как да ти го обясня така, че да го разбереш.
100к в кеш носеха 0% доходност допреди 1 година. 4-5 години лихвите бяха нулеви, както и безрисковата норма на доходност. Нищо не губиш дори да ти седят в имот - може и да спечелиш, ако имотът се качи (както и стана).
Сега нещата се промениха коренно. Безрисковият доход мина 5% - много пъти съм го давал.
Тоест, ако държиш 100к ликвидни, могат да ти носят 5к годишно както си лежиш на дивана. Ако ги държиш в заключен имот, нищо не ти носят. Тоест си с 5к назад.
Представи си сега, че данъците станат 1% от стойността на имота, както са почти по цял свят. Нали искаме да има улици около имотите, осветление, почистване, тротоари, канализация, и т.н. Или можем и без тях и ще разчитаме сами да се поддържат, както вече 30 години са ги оставяли на самотек?
Ето ти евентуално още 1к, станаха 6к за да си го държиш да играеш на карти.
Е, сега би ли се замислила дали пък да не го обърнеш в пари и да ги вложиш в нещо? Тоест, да го продадеш?

# 737
  • Мнения: 19 195
Новата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1527132.new#new

Призовавам за по-малко спам и повече нормален тон в темата, за да не се стига до триене, каквото явно е имало снощи.

Общи условия

Активация на акаунт