Публикувана: 17 фев. 2023, 23:47 ч.
Последно мнение: 9 юни 2023, 07:20 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

46 859
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кои застраховки се препоръчват за апартаменти под наем в София?
Какви са разликите между застрахователните компании и какви рискове покриват наемите за жилища?
Какви са ползите от застраховането на апартаменти под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кои застраховки се препоръчват за апартаменти под наем в София?
  
  Форумът предлага различни опции за застрахователи и цени за апартаменти под наем в София. Препоръчителни застрахователи са SDI, Булстрад, Уника и ДЗИ, като годишните премии варират от около 36 до 200 лева в зависимост от покритието и застрахователната сума.
- Какви са разликите между застрахователните компании и какви рискове покриват наемите за жилища?
  
  Статията обсъжда различните аспекти на застраховането на жилищни имоти под наем. Покритието на полиците варира в зависимост от застрахователната компания, като основните рискове, които се покриват, включват повреди, бедствия, кражби с взлом, вандализъм, течове, наводнения и други природни бедствия. Ценовите разлики се дължат на различните покрития и лимити на застрахователните компании.
- Какви са ползите от застраховането на апартаменти под наем?
  
  Застраховката за апартаменти под наем предлага предимства като покритие на различни рискове, включително природни бедствия, аварии, кражби, вандализъм, течове и наводнения. Освен това застраховките могат да помогнат при разрешаване на спорове с наематели, осигурявайки защита както за собствениците на имоти под наем, така и за техните наематели.
- Какви са препоръките за почистване на апартамент преди освобождаване?
- Какви са основните разлики между професионалното и личното почистване на апартамент?

# 555 24 май 2023, 20:43 ч.

София
Мнения: 3 062

Цитат на: Deborana в ср, 24 май 2023, 18:51

Уредите и мебелите ми са хубави. Този изглежда не особено функционален с тези открити етажерки и пр., евтино е направен.
Искам да не е максималния възможен наем, за да остане наемателят по-дълго и спокойно, но не и този нисък, какъвто е в момента.

Това със занижения наем сме го играли - нищо не гарантира.

# 556 24 май 2023, 21:19 ч.

София
Мнения: 3 243

Не бих нарекла ремонта евтин.
Да, уредите и мебелите не с скъпи, но е вложено в качествени материали при ремонта. Масивен паркет, мрамор, масивни врати, добра дограма, стъклени врати до тавана, дизайнерски бани.
Хваща окото, нищо че не всичко е практично. А хващането на окото продава.

Принципно и аз предпочитам не максимален наем, за да минимизирам риска от текучество. Въпреки това обмислям сериозно вдигането на наема на един от апартаментите. Отдадохме в кризата на леко занижен наем и сега две години и половина по-късно, ми се вижда съвсем нисък. Хем не искам да напуска сегашният наемател, хем ми се вижда нерентабилно да продължаваме с този подценен наем.
Ще го помисля още малко.

# 557 24 май 2023, 21:38 ч.

София
Мнения: 16 582

Имах аналогична ситуация с луксозен апартамент на отлично място. След като ви четох тук, реших, че е време да вдигнем наема. Един месец поправяме и почистваме след като се изнесоха (счупени аплици, щори, пиростии на газовите котлони), като пералнята съм я пускала поне 4 пъти с препарат за почистване за да се отмирише. Сега правим огледи на двоен размер на предния наем, и нямам намерение да смъквам цената.

# 558 24 май 2023, 22:44 ч.

София
Мнения: 1 292

Здравейте, мои роднини са в процес на търсене на тристаен апартамент в Дружба, много им харесва ето този конкретно - https://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imo … aem-v-sofiya.html
Според вас цената нормална ли е за този район?
Благодаря!

# 559 25 май 2023, 08:24 ч.

Бургас
Мнения: 9 838

За тази сграда е нормална.
Има и такса поддръжка 116 лв. на месец, както виждам от квадратурата...

# 560 25 май 2023, 08:52 ч.

София
Мнения: 3 243

За мен това е... Как да се изразя по-меко... неразумно.

За 890Е ще живеят в също така добре обзаведено жилище (хайде, не дизайнерско) в много по-добър квартал. Включително на добра централна локация.

Честно, не разбирам защо някой, който може да си позволи значително по-висок от средния за квартала наем, държи да остане в този квартал на максимална възможна цена? Не че съм проверявала за Дружба конкретно дали е най-високата, но е доста вероятно да е така. Все пак е Дружба, не е Медицинска академия примерно.

Или държи непременно да е в едикояси сграда? Тогава пък навява на снобизъм и никаква цена не е висока. Пък и кеф цена няма, когато си казваш на някого адреса.

Днес не съм бяла и добра явно. 👹🙂

# 561 25 май 2023, 08:55 ч.

София
Мнения: 16 582

+1 за мнението на Илит. На мен в Дружба ми стига само “стъкления светофар”, за да не си и помислям да живея там.

# 562 25 май 2023, 08:55 ч.

Мнения: 22 645

В района със сигурност има по-ниски цени, въпросът е, че тази сграда е съвсем нова, вероятно ще бъдат първи наематели на този имот и т.н.
А защо на висок наем в Дружба - щом са с такъв бюджет, най-вероятно имат някаква причина - харесват си квартала, работни места наблизо, нещо такова.

# 563 25 май 2023, 09:03 ч.

Мнения: 2 800

Или детска градина и училище на детето.

На мен ми се вижда висок наемът, но пък ако на пазара няма аналогични (с ново обзавеждане, първи наематели), защо не?!
В нашия блок маломерен двустаен се дава за 950 лв. След освежителен ремонт, приятен, мебели и уреди - среден клас. Интересна ми беше тази цена, тъй като подобни досега се даваха за около 850. По-големи или по-луксозни стигаха до 900.

# 564 25 май 2023, 09:03 ч.

Мнения: 10 397

То и това не е дизайнерско, дори не е цялостно обзаведено.
Единственото за което се сещам е гледката, това че е ново и в поддържана сграда и близостта до метростанцията.
(Там има и едни двустайни, дето са ги обзавели и вече няколко месеца ги продават..стоят си. )

# 565 25 май 2023, 09:04 ч.

София
Мнения: 3 243

Емма, съгласна съм, че да си първи наемател е незаменимо, но има достатъчно имоти на пазара, които се предлагат след основен ремонт за първи път. Това за мен е същото.
Сега гледам едни апартаменти в центъра (извинявам се за пристрастието си, но в случая е показателно). На Фр. Нансен за 800Е прекрасен, шикозен апартамент с категорично по-добра визия от дружбенския, чието обзавеждане е стандартно.

# 566 25 май 2023, 09:07 ч.

Мнения: 10 397

Ново и след основен ремонт обаче е различно.
Щото не си вземаш един летящ във въздуха апартамент, а той е в рамките на сграда. Надали някой ремонтира и общите части в стара сграда, когато си оправя апартамента.
Мен старите сгради ме отблъскват- миризми, разбито, хлебарки, котки..

# 567 25 май 2023, 09:18 ч.

София
Мнения: 4 668

И аз мисля, че цената не отговаря на квартала.
Когато се подбират локация, качество на строеж, качество на довършване, квадратура обикновено се таргетира някакъв профил от потенциални кандидати. И се групират подходящо.
По същата логика са и например автомобилите.
Няма как да видиш автомобил, с огромен двигател и мощност, супер лукс оборудване, но от лоша и некачествена марка. Защото ни бедните ще го искат, ни богатите. Може би някой объркал се сноб.
Не знам кой взима решения за такива неща.

Единственото обяснение би било, ако част от веригата на себестойностите му излиза много ниско, например е строител, или фирма за довършителни работи, или има договори с фирми за клиенти, примерно западни компании, които имат командировани хора. Тогава би било и логично да са готови да варират с цената и да отбият примерно до 1500лв. Което, може би, вече става поносимо.
Все пак, в района има бизнес сгради с ИТ фирми, с метро може да се стигне до Бизнес Парка, до 4ти км също лесно се стига, до центъра, до летището ... до Бургас и тн.
А дето казваше и един брокер, ей го Практикер колко е близо, ще ти е удобен.
(той говореше за Икея, ама логиката е същата)

# 568 25 май 2023, 09:18 ч.

София
Мнения: 3 243

Добре, и с това за новата сграда съм съгласна.
Само че Дружба ми е само на една стъпка над Обеля да речем.
Почти всеки друг квартал в София е по-добре.
Със сигурност има чисто нови сгради в СГ, МанЛи, Кръстова вада, Банишора и т.н., в които ще се намерят по-добри оферти.
А и една сграда не остарява за 1 година. Тя се води нова поне 5-10 години.

Но в този случай, явно се държи на квартала.

# 569 25 май 2023, 09:28 ч.

София
Мнения: 4 668

Още преди няколко години заговорихме за микрорайон в района.
В случая това не е класическа Дружба, а е по-скоро "Цариградско шосе"
В никакъв случай не бих го сравнявал с обеля. За хората в квартала не мога да кажа, но локацията е на светлинни години по-добре.
Също и не бих бързал да твърдя, че Ман Ли е по-добра локация.
Там съм влизал в извънпиков и в пиков час, ами това си е съответно малък ад и голям ад.
И ако човекът работи в бизнес сградите до Метро, за чий му е да се набива на 9дена път с камили в Ман Ли.

Препоръчани теми

Живот на кантар - тема 3

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #12: от вторник до четвъртък, 20:00

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 3 - 21.10.- 27.10.)

Къде да срещна своя човек?

Причина:

Причина: