Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 70

  • 46 162
  • 738
  •   2
Отговори
# 30
  • Мнения: 13 466
Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.

# 31
  • Мнения: 511
Chris78 сметни ги имотите с данъци и HOA и данъци върху заплатата в САЩ и тези в Бг.

# 32
  • Мнения: 50 629
Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.

Да, и всичко това свършва със завършване на сградата и после се отива на новата, без значение дали старата е населена или не.

# 33
  • Мнения: 13 466
Понеже стана дума за сложни сметки,цени и т.н. От един сайт:

"Средната къща в Британия понастоящем струва около деветкратна средна печалба въз основа на данни към 30 ноември 2022г.
Последният път,когато цените на жилищата са били толкова скъпи в сравнение със средната печалба,е през 1876г.,преди близо 150 години"

Демек къщите в добрата стара Англия днес струват колкото по времето на Априлското въстание у нас и когато заплатата на Рада Госпожина е била 1280лв. Yum

# 34
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Цените на жилищата, като цяло, коригирани през годините към инфлацията са на едно и също ниво. Не се качват и не падат. Разбира се точно конкретен имот с годините се амортизира и губи от стойността си. Говорим за дългосрочен период от време (примерно 30 години) и преминават през циклите на увеличение и намаление. С други думи, средностатистически не се печели нищо от имот, освен ако използва по определен начин, примерно:

- "флипване" - купуване на амортизирано жилище в лошо състояние, което се ремонтира до вид, който да позволи разликата в цената между тотал щета и ремонтирано, да направи прилична печалба с продажбата си;

- спекулативно купуване на имот на зелено (поемане на риск) и продажба с надценка при акт 16;

- спекулативна покупка на място, което ще се облагороди (примерно с метро след 2 години), като отново се поема риск това да не се случи, но ако се облагороди се прави печалба;

- рентиерство - закупуване на имот на място, което може обективно да не е атрактивно (т.е. имот на ниска цена), но съобразително с оглед на нуждите в района (примерно университет в края на града) откъдето отново се реализира печалба.

Вероятно има и други интересни сценарии, но във всички останали случаи купуването на имоти е меко казано неефективно и ирационално.

# 35
  • Мнения: 11 073
deaf, днес само Рада Госпожина ти е  в главата Joy

# 36
  • Мнения: 21 744
Нали има излишък от жилища, свръхпредлагане при намаляващо търсене и т.н., поне според апокалиптиците. Значи по-логично е собствениците на няколко имота да бъдат поощрявани от държавата, обществото да им бъде благодарно, че полагат грижи за сградния фонд в тези неблагоприятни условия, че не предизвикват хаос на пазара с желанието си да се отърват от тях Simple Smile

# 37
  • Мнения: 4 198

Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.

Изключително нелепа критика. Хюстън си е град в щата Тексас, който е около 2.2 милиона души. Шабла и Каварна колко са? Май твоето сравнение е неадекватно. Хюстън може да се сравнява със София. Там има развита икономика и бизнес и е притегателна точка за много хора. Какво имат Шабла и Каварна?
Според мен си е абсолютно валидно сравнение.

# 38
  • София
  • Мнения: 492

Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.

Поредното безумно сравнение! Икономиката на Хюстън е 5-6 пъти по-голяма от тази на цяла България!
Повтарям! Много по-голяма от тази на цяла България!
Само около Хюстън има няколко летища, които обслужват близо 60 милиона пътници всяка години и т.н.!!!
За сравнение през софийското летище преминават 3 милиона пасажери т.н.

Тук има наистина много объркани хора, които не могат да си представят мащабите в нормалния свят!

Последна редакция: ср, 22 фев 2023, 08:50 от mitkomitashki

# 39
  • Мнения: 1 757
значи, за ентия на брой апартамент да им отрежем главите до кръста с данъци. Пък за ентата на брой акция - какво - ???
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
Колкото и да се напъваш - това е истината. Не става тук да се плаща по-нисък данък за жилище, което е лукс (т.е. н-то на брой), отколкото данък на един нов среден клас автомобил. Занижени са нарочно и данъчните оценки - нямат общо с пазарните. И колкото и да се пънкаш е факт, че в Европа си има доста по-стабилни данъци в това отношение. То не става само да сравнявате цените със западна Европа, обаче да пропускате данъчната система.

Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли. Simple Smile

# 40
  • Мнения: 4 309
Толкова пъти се обяснява, че такива сравнения са абсурдни и мине не мине няколко страници и пак ги правите. Houston даже не е столица на щат, а какво остава да говорим за столица на държава. Отиди го сравнявай с Шабла или Каварна например.
Колко от най-големите 500 български компании имат главен офис в Шабла?
Защото в Хюстън има 24 от Форчън 500 (най-големите американски) - ето ги, задно с годишните им приходи в милиарди:


Българските ИТ-та, които работят тук в Хюлет-Пакард на нашето околовръстно и там в Резиденшъл парка трябва да си купят апартамент за 350к с 10 техни годишни заплати, ако бяха в Хюстън щяха да работят в главния офис на ХП и да си купят 3 пъти по-голяма къща с 5 годишни заплати.
Ама ще привличаме имигранти от цял свят, особено висококвалифицирани - много е добре тук за тях, нека идват със семействата си и да се заселват!

Да построиш сграда означава да дадеш работа и хляб на много хора – строители,шофьори,арматуристи,продавачи на строителни материали,фирми произвеждащи бетон,тухли и прочие.
То и египетския фараон е давал работа на много хора, като е строил пирамида. И каква е била ползата от нея, като стои заключена и никой не живее в нея?
Тия хора да бяха построили пътища, мостове, училища, паркове, зали - пак ще имат работа, ама ще има и някаква файда от нея - повече, отколкото поредната нова сграда между две стари.
Аз не съм против де - техни са си парите, като искат нека ги влагат в това, свободен пазар сме. Просто споделям защо според мен това няма смисъл и дългосрочно няма да е печелившо, според мен. Аз си влагам парите в други активи, в момента.

Последна редакция: ср, 22 фев 2023, 09:06 от chris78

# 41
  • Мнения: 11 057
значи, за ентия на брой апартамент да им отрежем главите до кръста с данъци. Пък за ентата на брой акция - какво - ???
щом ще наказваме хората, които са си изкарали парите и искат да ги инвестират, тогава давай всички да наказваме. Може би тогава тия с инвестирането ще се освестят, и ще спрат да си харчат парите за тухли в Бг. И ще почнат да ги харчат за тухли в чужбина, че там, горките, са по-зле. Или пък ще си ги харчат за екскурзии в чужбина, друг да печели от тея същите пари.
Значи, като вземете да се изказвате неподготвени, малко се излагате.
Колкото и да се напъваш - това е истината. Не става тук да се плаща по-нисък данък за жилище, което е лукс (т.е. н-то на брой), отколкото данък на един нов среден клас автомобил. Занижени са нарочно и данъчните оценки - нямат общо с пазарните. И колкото и да се пънкаш е факт, че в Европа си има доста по-стабилни данъци в това отношение. То не става само да сравнявате цените със западна Европа, обаче да пропускате данъчната система.

Просто този сектор както се спомена е жизнено важен и следва да има малко повече регулации. Като си изкарала пари, си ги инвестираш в други бизнес начинания и така се върти икономиката, а не да ги забиваш в тухли. Simple Smile
Не, приятелю, това е ТВОЯТА ограничена истина Wink
Жизненоважно Е да има къде да живеят хората. А не да имат СОБСТВЕНО жилище. Схващаш ли тънката разлика?
Понеже ако това, което бленуваш, беше правилно, щеше да бъде направено. Но понеже не е правилно, редовно, законно, логично и нормално - не се и прави. Ти се пънкай колко щеш. Мечтай и бленувай, тръшкай се и ревнувай. Все тая. Ще си останеш с усещането, че твоето чувство за справедливост не е удовлетворено. То и такива хора трябва да има по света. не може всичките да са доволни.

# 42
  • Мнения: 4 198
Аз ще съм неутрален, защото не ме засяга ни едната ни другата страна. Но обективно погледнато, има някакъв парадокс. Хората, които купуват имоти на килограм, очакват че ще дойдат чужденци и не вярвят в демографския срив. В същото време тези същите хора доста допринасят за осирането на държавата, изгонването на млади и кадърни и отблъскване на чужденци. На мен ми изглежда, че сами си слагат въжето на врата, но помитат цяла една държава и хора с тях. Именно защото има личен интерес, не се избират читави хора, не се прокарват читави идеи, а колективно всички участват в корупционни схеми и лоши практики. Когато някой извън схемата надигне глава, даде гласност на проблемите или последствията за бъдещето, той бива оплюван и “уволняван”, защото “не слуша”. Еми така си е драги дами и господа.

# 43
  • Мнения: 70
Аха, ясно на това положение сме, защото някои дето имат много имоти са ни докарали до тук.

# 44
  • Мнения: 21 744
Обаче в същото време България държи палмата в класациите за процент собствени жилища и най-вече - липсват крупните собственици, обичайни за така желания западен свят Simple Smile
Пак се връщаме на парадокса - това, което е страхотно там, е сочено за лошо в България. Там собственик на стотици и хиляди апартаменти е в реда на нещата, тук някой с 2-3-4 имота е сочена за виновeн, че младите с 1 000 лв. заплата не могат да купят 100 квадрата в хубавите квартали.

Общи условия

Активация на акаунт