Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

28 994
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

# 600 8 юни 2023, 20:52 ч.

Мнения: 18 434

Цитат на: Melusine в чт, 08 юни 2023, 20:46

Телефон в асансьора е старо изискване и липсата му е основание машината да не мине ГТП от инспектора. Срокът за обезопасителна решетка под кабината на 1-ви етаж е до 31/12 тази година, освен ако не са го удължили. Ние монтирахме миналата година.

Може ли препоръка да фирма?

Цитат на: XuHuHa в чт, 08 юни 2023, 09:05

От общината, само в случай че камерите гледат към общинска територия - ако покривате само частната собственост, общината няма думата.

Значи ще ги сложим вътре насочени към входната врата.
Благодаря

Цитат на: Melusine в чт, 08 юни 2023, 20:46

Последна редакция: чт, 08 юни 2023, 21:13 от ver4eto_sv

# 601 8 юни 2023, 20:59 ч.

Мнения: 697

Малко е спорно да се плаща таксата за домофон от фонд режийни, тъй като таксата е фиксирана на апартамент, а не на брой живущи, затова е редно да се събира отделно, а не да се прибавя към общите разходи за месеца.

За инсталирането, вече там да кажем ако всички са съгласни може да се плати от фонд Ремонт, но в нашия вход не бяха, за това който искаше домофон, си плати, за всички желаещи по равно, самата фирма беше определила цена, даже някой се включиха по късно, пак си платиха на самата фирма.

# 602 8 юни 2023, 21:32 ч.

София
Мнения: 24 707

Каква е цената на обезопасителната решетка, която се поставя под кабиата на 1-ви етаж?

# 603 8 юни 2023, 21:48 ч.

Мнения: 8 028

Цитат на: Ивайло Петров 684444 в чт, 08 юни 2023, 20:59

Под домофон визирах домофонната система. Самият апарат се плаща от всеки индивидуално. Същото е и като се слага пощенска кутия при нова входна врата. При нас всеки си я плати, който не искаше - няма. С табелките пак така процедирахме.
Такса за домофон го разбрах, сякаш някой има абонаментна поддръжка за услуги свързани с домофоните, иначе защо беше използвана тази дума "такса"?!

# 604 8 юни 2023, 21:51 ч.

Мнения: 3 891

Цитат на: Ивайло Петров 684444 в чт, 08 юни 2023, 20:59

По закон режийните не се ли плащат на брой живущи, а не на апартамент … така де, това по закон Simple Smile

… иначе и при нас е на апартамент.

# 605 8 юни 2023, 22:05 ч.

Мнения: 697

@драго, при нас изграждането на домофонната система си беше така да се каже безплатно, 10 апартамента си плащаме по някаква сума за слушалката в апартамента, фирмата си го инсталира и слага табло долу, което на практика си е тяхна собственост, ако се откажем всички си го прибират, само слушалките са наши. Може би и в това е уловката, че имаме месечна такса от 1 лев, за поддръжка на системата. Имало е проблеми, идва ли са и са ги отстранявали безплатно.

@ради Пловдив, за режийните е така, на човек, но за разлика от другите разходи, таксата за домофон е на апартамент, така че не е редно да е към общите разходи, макар, да става дума за 1 лв месечно, не е редно.

# 606 9 юни 2023, 00:16 ч.

Мнения: 7 017

Цитат на: teta75 в чт, 08 юни 2023, 19:24

Вноската е по ид.части.
За ремонт от фонда вземате колкото лв. струва ремонта.

Това че някои не събират както е по закон, не прави закона калпав.

Вещото лице какъв ремонт е?

И пак да кажа, че идеалните части не са квадратури. В нашия вход има 3 типа апартаменти и всеки е с различни идеални части в зависимост от етажа. Така плащаме и данъците. Откъде накъде фирмата професионален домоуправител ще решава и ще приравнява квадратури и кубатури към идеални части? Ще кажете, че разликата е стотинки, но когато става въпрос за ремонт от 10 000 лв, сумата си е значителна

Последна редакция: пт, 09 юни 2023, 00:21 от Dream Team

# 607 9 юни 2023, 07:22 ч.

Мнения: 76 076

Дрийм, нещо не се разбираме.
Пак да кажа..какво прави вашето профи е отделно от това соето зуес предвижда, и това че първият не спазва второто не прави второто лошо а прави първото такова Wink

# 608 9 юни 2023, 09:09 ч.

Мнения: 18 434

Гледах в ЗуЕС, освен чл51. ал1, друго не намерих:

Оправяме кашата на бившата домоуправителка и има съсед, дзифтия по рождение, чиито деца едното е на почти 10, другото 14/15. Плаща само за едното такса и половин месечна. Твърди, че така било по закон, аз нищо не намирам.
Искаме да увеличаване таксите, но първо трябва да си оправим добре разчетите, за да знаем колко да увеличим.
Неживущи в ап 2.5лв.
Живущи без ползване на асансьор - 3лв
Ползващи асансьор 5лв/човек
Изключително ниски вноски, направо критично. Нищо чудно, че нищо не можем на съберем.
Та въпросният съсед,, първо не е обяв малкото дете, на 10г и не е плащал от почти 4г за него, а за второто плаща 2.5, т.е. 1/2 от м.такса за възрастен.

Какво пропускам, благодаря!

# 609 9 юни 2023, 09:20 ч.

Мнения: 76 076

Това е за формиране на вноската за т.нар.режийни.
Децата над посочената в закона възраст, си я дължат. За куче също се дължи като за един обитател.
Сега, как ще се разберете вашия блок, си е отделно. Гледам че не се движите съвсем по закона, уговорили сте различно от вписаното в него, та и за режийните за дете може да се разберете нещо различно...

# 610 9 юни 2023, 09:21 ч.

Мнения: 3 891

Цитат на: Ивайло Петров 684444 в чт, 08 юни 2023, 22:05

Да, разбира се … нямах в предвид случая с домофона, а като цяло, принципно Simple Smile

Както казах режийните при нас са на апартамент … че по-лесно се смята Simple Smile

# 611 9 юни 2023, 09:34 ч.

Мнения: 8 028

rady_plovdiv, не е радно за мен. Защото ние сме 4 човека например, а останалите са в големи апартаменти, ама по 1 човек. Така всички биха плащали високи вноски, за да поемат всички разходи. На апартамент са Фонд ремонт и ако има услуга от външна фирма, която калкулира на ап. използването на някаква техника, като описаната ситуация с домофоните, което не е нещо обичайно; или да речем някаква офрана, която сте решили да делите на ап...

ver4eto_sv Точно това е закона и си пише над 6 г. При нас бяхме приели 7 г. по асоциация с 1 клас и че тогава започваше таксуване на децата в ГТ. Сега го направиха там до 10 г..... Но това са някакви измишльотини на съседите и засягаха 1 дете, та не беше драма да се съгласим на молбата на родителите и да продължим да живеем в мир... За кучета събираме като за 1 обитател, а на фирми в троен размер. Понеже се навъдиха Би ен бита, а фирмата закри офиса (те нямаха посетители почти), сега ще вдигаме на петорен размер таксата, че нощуващите наематели не пазят особено, а хазяите им имат претенции за чистота...

# 612 9 юни 2023, 09:59 ч.

Мнения: 18 434

Значи в крайна сметка трябва да дължи по 5 лв на дете, като за възрастен. Още повече, че са на последен етаж и ползват асансьор нон стоп.

Още навлизаме в дълбокото и ще погледна в зуес какво пише за минимална мес.вноска.

# 613 9 юни 2023, 10:10 ч.

Мнения: 76 076

Цитат на: ver4eto_sv в пт, 09 юни 2023, 09:59

Значи в крайна сметка трябва да дължи по 5 лв на дете, като за възрастен. Още повече, че са на последен етаж и ползват асансьор нон стоп.

Още навлизаме в дълбокото и ще погледна в зуес какво пише за минимална мес.вноска.

Така е, по закон се дължи. Обаче това подчертаното го няма в закона, само да отбележа. Няма го и това
Неживущи в ап 2.5лв.
Живущи без ползване на асансьор - 3лв

Пиша го не за друго, а да не се изненадате ако някой, като въпросният, се опъне и възрази че като ще е по закон, да е всичко по закон.

# 614 9 юни 2023, 11:12 ч.

Мнения: 3 891

Цитат на: drago_2008 в пт, 09 юни 2023, 09:34

Да, съгласна съм за фонд ремонт разходите да се разпределят по общи части/кв., а и тези с голям апартамент и 1 човек вече са си платили съответния данък на държавата, нали?! А и един човек цапа по малко от 3-4 … на както казах никой не прави разпределението според закона, повечето смятат на апартамент независимо от броя живущи.
Между другото в единия ни апартамент живее един човек , а в същата квадратура в съседен са наематели 6 човека … дали е справедливо на апартамент или на човек ?!

Препоръчани теми

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 89

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

Ясновидци - тема 47

Причина:

Причина: