Как да направим правилна преценка за това , коя фирма да изберем и да закупим имот от нея?
- Публикувана: 11 март 2023, 05:44 ч.
- Последно мнение: 3 апр. 2023, 19:46 ч.
Как да преценим коя строителна фирма е Сериозна в София
Как да направим правилна преценка за това , коя фирма да изберем и да закупим имот от нея?
Привет ние като копувахме нашия имот търсихме месеци и разпитвах постоянно кой да изберем . Идеята е следната има някой които са много именити и използват името си и строят както им дойде . Има такива който продават евтино и апартаментите им са ужасни 1 г след строежа е сцепена едната част на блока на две. По скоро трябва много разпитване огледи и който ви вдъхне доверие вие сами ще се орентирате все пак това е нещо което ще живеете в него не е автомобил който и да не ви харесва ще смените след няколко години. Имота си остава за цял живот. Успех
Лично познанство, и то не от типа здравей здрасти.
Е, как се преценява?
Фирмата, която стои зад строежа (инвеститора) току-що създадена ли е или има вече 15-20-25 години опит? Ако е направена наскоро фирмата - вероятно е бушон с цел да не носи никаква отговорност, като продаде всичко и управител и става накой бездомен или циганин и ако имаш прблем - гаранция нулева. Ако си тръгне на груб строеж - честито, ще довършваш сам.
Колко обекта може да покаже - от преди 2 години, от преди 10 години, от преди 20 години? Можеш да отидеш и да разпиташ някои от собствениците на въпросните сгради - имат ли проблеми, инвеститора изпълнява ли гаранционните условия?
Какъв договор предлага - на етапи ли е, всичко на АКТ 16 ли е, ще "индексира" ли цените, ако е по-рано? Много на брой малки детайли, които показва колко сериозен е. Ако иска 80-90% сега - е много съмнително.
Как финансира - със собствени средства, с банков кредит или със 100% продажби? Ако е последното - риска е доста по-голям.
Банките познават ли го, работят ли с него, препоръчват ли го? Разпитайте поне няколко банки - ако е голям строител, със сигурност го знаят и със сигурност имат представа дали е надежден (издава сградите си).
Какъв е проекта, къде ще бъде изпълнен - ако е на топ място, с висок клас материали е малко вероятно да е случаен. Тук отново - вижте какъв тип сгради е завършвал. Ако е в разни крайни райони, в нивите, с посредствена архитектура и лоши материали - какво ще очаквате от крайния продукт?
Фирмата, която стои зад строежа (инвеститора) току-що създадена ли е или има вече 15-20-25 години опит? Ако е направена наскоро фирмата - вероятно е бушон с цел да не носи никаква отговорност, като продаде всичко и управител и става накой бездомен или циганин и ако имаш прблем - гаранция нулева. Ако си тръгне на груб строеж - честито, ще довършваш сам.
Колко обекта може да покаже - от преди 2 години, от преди 10 години, от преди 20 години? Можеш да отидеш и да разпиташ някои от собствениците на въпросните сгради - имат ли проблеми, инвеститора изпълнява ли гаранционните условия?
Какъв договор предлага - на етапи ли е, всичко на АКТ 16 ли е, ще "индексира" ли цените, ако е по-рано? Много на брой малки детайли, които показва колко сериозен е. Ако иска 80-90% сега - е много съмнително.
Как финансира - със собствени средства, с банков кредит или със 100% продажби? Ако е последното - риска е доста по-голям.
Банките познават ли го, работят ли с него, препоръчват ли го? Разпитайте поне няколко банки - ако е голям строител, със сигурност го знаят и със сигурност имат представа дали е надежден (издава сградите си).
Какъв е проекта, къде ще бъде изпълнен - ако е на топ място, с висок клас материали е малко вероятно да е случаен. Тук отново - вижте какъв тип сгради е завършвал. Ако е в разни крайни райони, в нивите, с посредствена архитектура и лоши материали - какво ще очаквате от крайния продукт?
