Е, тук се обсъжда "недаване", а не условия за отпускане.
- Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
- Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.
Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71
Най-рано лятото. По-високи лихви са за хора с по-ниски или недоказани доходи. Това да съм на 3к, но минималната заплата да е на карта, а другото на ръка, не става.
За 10те имота - 100% не искат да отговаря с цялото си имущество, а само с новото или имотите са ипотекрани вече.
За 10те имота - 100% не искат да отговаря с цялото си имущество, а само с новото или имотите са ипотекрани вече.
А знаете ли дали имот, в чиято данъчна оценка пише примерно 20 000 лева (дори той да е 200 000 лева) - коя цифра гледа банката? Защото масово хората, за да си спестят разходи по сделката минават на данъчна оценка и в нотариалният акт не пише, че си купувате имот за 200 000 лева, а пише 20 000 лева.
Банката гледа пазарната оценка за да подсигури обезпечението, но гледа и целта на кредита. Значи, ако искате да декларирате, че купувате имот за 20 000лв., няма как да ви даде 200 000лв. за целта. Обикновено разликата е по-малко и се оформя като ремонт или довършителни работи. Това пък води до някои рискове, които са обсъждани вече.
Аз не съм фен на такива "гимнастики" заради спестяване на някакви еднократни разходи, но хора всякакви.
Аз не съм фен на такива "гимнастики" заради спестяване на някакви еднократни разходи, но хора всякакви.
Банката не гледа, ами си има оценители на договор, които се приема, че са експерти и оценяват реалната пазарна стойност на имота, защото в края на краищата това е важно за обезпечението. А вече оценителят дали ще се повлияе от данъчната оценка, дали ще му е безразлично това или не ги обича тези работи (и той е човек все пак) не се знае.
Можете да ипотекирате друг ваш имот за закупване на нов, но водещо е цената на това, което купувате. Вашият може да струва половин милион например, но да искате да купите нов за 100хил. Банката ще ви даде само сумата, която е необходима за новата покупка, като отпусната сума само ще мине през вашата сметка, а банката ще я нареди на продавача. Затова написха, че се гледа и целта на кредита.
Някои банки предлагат/аха нецелеви кредити срещу обезпечение, но там лихвите са доста по-високи.
Някои банки предлагат/аха нецелеви кредити срещу обезпечение, но там лихвите са доста по-високи.
Не ние, наши приятели искат да правят това упражнение. Но искат да купуват студио за нощувки край Балчик или Каварна. 😀 В София няма кой да им го обслужва, иначе на тях им е все тая къде е стига да им носи пари.
Ние нашият още доста време ще го изплащаме - все още мисля, че не сбъркахме като избрахме намаляващи вноски. Аз като видя лихва над 3% леко се плаша. Ние изтеглихме на 2,2 с ГПР.
Ние нашият още доста време ще го изплащаме - все още мисля, че не сбъркахме като избрахме намаляващи вноски. Аз като видя лихва над 3% леко се плаша. Ние изтеглихме на 2,2 с ГПР.
Ние нашият още доста време ще го изплащаме - все още мисля, че не сбъркахме като избрахме намаляващи вноски. Аз като видя лихва над 3% леко се плаша. Ние изтеглихме на 2,2 с ГПР.
Не съм запознат, но има ли и променлив компонен на лихвата ?
Ние нашият още доста време ще го изплащаме - все още мисля, че не сбъркахме като избрахме намаляващи вноски. Аз като видя лихва над 3% леко се плаша. Ние изтеглихме на 2,2 с ГПР.
Не съм запознат, но има ли и променлив компонен на лихвата ?
Не съм сигурна какво ме питаш, но нищо не са ни променяли 😀
Само вноските падат като сума.
Когато банките започнат да вдигат лихвите и на стари и нови клиенти не са ли вдига лихвата и от там вноската, защото една част от лихвата е плаваща поне при повечето кредити е така.
Не са ни вдигали лихвата досега.
Това, което аз казвам е, че ни предложиха два вида вносни - намаляващи и равни. При намаляващите връщаш по - малко пари накрая.
Стискайте палци, все пак къде са 20-30г напред.
Дългият срок също не беше изгоден, избрахме 20 години като оптимално, но максимума, който ни дадоха беше 35. В края на всяка година искаме да внасяме 10% от оставащата сума на куп. Така в комбинация с намаляващите вноски и частичното предсрочно погасяване - ще успеем да сконтираме крайната сума, която ще върнем. Само да сме живи и здрави.