Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 225
737
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 270 26 апр. 2023, 21:10 ч.

Мнения: 637

Ок, аз предполагам, вие явно сте с кристалните топки.

# 271 26 апр. 2023, 21:22 ч.

Бургас
Мнения: 9 379

Две кофи с пуканки отидоха. Наемателите в София ще свършат, фризьорките ще фалират, по заведенията има хора само в час пик, а през останалото време - не. Но въпреки това работят. На загуба сигурно. Лихвите се качват, края на света идва, санирВането става задължително и от утре всеки с по една перка в задника, вързана за колело.
Давайте, можете още Simple Smile

# 272 26 апр. 2023, 21:24 ч.

Мнения: 1 324

Така, значи.. след 5 години може и да паднат цените... може и да не паднат. Подозирам, че след 5 години хляба ще е 3 лева 😄 сиренето 25... та, евентуално тогава ли ще е доброто време да се купува? Наистина ли си заслужава човек да изгуби 5 години от живота си, за да чака нещо дето я стане, я не... Аз в такова нещо като пукане на балон не вярвам. Ако нещата станат толкова зле, че да нямаме пари за храна.. имотният пазар ще ни е най - малкият проблем.

# 273 26 апр. 2023, 21:35 ч.

Мнения: 637

Още покачване на имотите при покачващи се лихви, означава догодина да търсим наеми 2 к лева за двустайка. Ако това се случи, потребителските цени и те ще са до небесата и ще си мечтаете за балон. Само в тази група всички отричат спадове и балони, но и не им предстои покупка.
Другата седмица има срещи на Fed и ECB, какво ще става с лихвите?

Последна редакция: ср, 26 апр 2023, 21:48 от MaryPop

# 274 26 апр. 2023, 21:49 ч.

Мнения: 26

За лихвите ще ги качат с още и след това се очаква да останат на тези равнища минимум до края на годината. Освен ако не се счупи буквално нещо сериозно с икономиката общо взето ще си стоят на 4-5 % от централните банки.

# 275 26 апр. 2023, 21:51 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: MaryPop в ср, 26 апр 2023, 21:35

Спад на цените не е пукане на балон. В никакъв случай не мисля, че някой тук отрича възможността цените да претърпят лека промяна - към по - ниски.
Наемите според мен се регулират доста по - успешно и скоростно от цените на продажбите. С вълната на Украинци във Варна се отдаваха имоти ( не огромни) за по 1500 - 2000 лева. После пак паднаха. Тук времевата рамка е по - малка и въпроса е "да вземам аз там нещо, да си плащам сметките дохода от наема". Чудя се на всички, които чакат голям спад в цените.. защото те не чакат от вчера.. те чакат от времето, в което двустайката в Младост ( Варна) е била 45 000 евро. Тогава им е било скъпо и пак са говорили за балони. Сега същата тази двустайка е в диапазон 80 - 90 К евро. И да падне на 60.. кел файда. Била е 45 К ама някой е чакал... от умрял писмо.

# 276 26 апр. 2023, 22:02 ч.

Мнения: 26

Чудя се на всички, които чакат голям спад в цените.. защото те не чакат от вчера.. те чакат от времето, в което двустайката в Младост ( Варна) е била 45 000 евро. Тогава им е било скъпо и пак са говорили за балони. Сега същата тази двустайка е в диапазон 80 - 90 К евро. И да падне на 60.. кел файда. Била е 45 К ама някой е чакал... от умрял писмо.
[/quote]

Спадане от 90 К до 60 К съчетано с инфлацията за тези години когато е била 45 К е грубо пак толкова.

# 277 26 апр. 2023, 22:09 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 22:02

Спадане от 90 К до 60 К съчетано с инфлацията за тези години когато е била 45 К е грубо пак толкова.

Аналогично и никакво спадане на цените, съчетано в инфлацията сега, е все едно спадане Wink

Което повтарям непрекъснато като аргумент защо може и да няма спад.

# 278 26 апр. 2023, 22:13 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Черна станция в ср, 26 апр 2023, 22:09

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 22:02

Спадане от 90 К до 60 К съчетано с инфлацията за тези години когато е била 45 К е грубо пак толкова.

Аналогично и никакво спадане на цените, съчетано в инфлацията сега, е все едно спадане Wink

Което повтарям непрекъснато като аргумент защо може и да няма спад.

Да, това и аз го повтарям от мин година като възможен вариант. Това ще рече да се ориентираме към други активи, защото апартаментите няма да спасяват от инфлация. Но ако на тези цени, излязат читави имоти, пак файда. А и винаги ще има спешни сделки.

Светлозара, аи да не се изхвърляме. Наемите за украинци не са стигали 1500-2000, моля.

# 279 27 апр. 2023, 01:41 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Понеже си говорим за цените и пазара.. как мислите ще се отрази на имотните лихви, така и на цените, днешната заявка на БНБ за вдигане на задължителния процент депозити, които трябва да се държат в БНБ от 5 на 12%? Поне официалната позиция е за да вдигнат лихвите и намалят броя на отпусканите кредити!

Моя прочит е, че има вероятност това което са замисили БНБ да НЕ се случи. Още 7% замразени депозити в БНБ означава, че няма как банките да вдигнат депозитите в техните банки (от 0%) иначе ще им се наложи да плащат на депознатите пари, за нещо, което не могат да го ползват. Обаче, за да си компенсират разходите (и по-малките приходи от дадени кредити) ще им се наложи да повишат фиксираната надбавка за новите кредити, ако искат да не попаднат в трудна ситуация. Старите кредити са обвързани с депозитите, така че не виждам как ще компенсират загубите си от тези, които вече са с кредит.

Заявката на БНБ за намаляване на кредитополучаването може да се получи с повишаване на надбавката, с което банките да имат по-голяма печалба за сметка на по-малък оборот.

# 280 27 апр. 2023, 08:21 ч.

Мнения: 4 301

Бнб плаща ли лихва на банките за този капитал?

# 281 27 апр. 2023, 08:40 ч.

Мнения: 26

Цитат на: Gogo1979 в чт, 27 апр 2023, 08:21

Бнб плаща ли лихва на банките за този капитал?

Не им се плаща нищо.

# 282 27 апр. 2023, 09:21 ч.

Мнения: 637

Задължителните минимални резерви на нерезиденти се вдигат от 5% на 10%, и също от другия месец щяло да стане 12%
А на резиденти от 10% на 12%. Резервите са свързани с отпускането на кредити.
Българските банки се финансират предимно от местния пазар.
Увеличените резерви означава, че ще има по-малко пари за кредитиране. Нали се сещате как работи паричният мултипликатор. Въпреки че при свръхликвидни банки нз колко пряк ще бъде ефектът и колко бърз.

# 283 27 апр. 2023, 11:41 ч.

Мнения: 4 422

БНБ не плаща нищо на нашите банки, даже им вземаше (отрицателни лихви) доскоро.
Фед обаче плаща 4.9% а ЕЦБ 3.5% така че ако вървим като света може и да почне да им плаща. Ако пък влезнем в Еврозоната тогава директно минават към ЕЦБ.

Инак аз не чакам непременно да станат евтини имотите, че да купя. Имам си за живеене, а за инвестиция бих купил АКО станат евтини, пък ако не - има достатъчно други неща на света, които носят доход, човек не е ограничен в България. Има и ДЦК, и акции, които плащат дивиденти всяко тримесечие (както имотите плащат наем) и петрол, и метали, и крипто, и какво ли не - според апетита за риск и според познанията.

# 284 27 апр. 2023, 19:14 ч.

Мнения: 528

Chris78, как изчислявате кога е евтин имот за инвестиция?

Препоръчани теми

“Дяволското гърло 2“ - “Есента на демона“ - нов сезон по НОВА ТВ - Тема№2

Паническо разстройство - 59

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Изследване на ХОРМОНИ – 27 (тема за взаимопомощ и мнения върху резултати)

736
Искам бебе

Причина:

Причина: