Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 288
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 90 16 апр. 2023, 13:00 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: sweet13 в нд, 16 апр 2023, 11:40

Следя доста обяви на имоти, няма да преувелича ако кажа 90% от тях
си седят още не продадени от най малко преди нова година или средно 6 месеца. Явно има много голямо ослушване Grinning

Ако пробвате да звъннете ще видите, че поне 60% от тях са продадени и стоят за кукички 😄 така, че изказването не е валидно!

Христос Воскресе на всички! Бъдете здрави, щастливи и само хубави сделки да правите, ❤️

# 91 16 апр. 2023, 17:51 ч.

Мнения: 530

Статия от вестник “ Капитал” с разбивка на средни продажни цени, квадратура и време прекарано на пазара.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/02/28/4454719_jilishte_ … a_55_ot_sdelkite/

# 92 16 апр. 2023, 19:10 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Това винаги си е било така. Слагаш по-висока цена и като имаш време чакаш пазара да ти оцени имота.
Отстъпки в порядъка на 15-20% говори за съвсем различно нещо, спрямо 2-5%

# 93 17 апр. 2023, 17:33 ч.

Мнения: 135

Здравейте,

Много съм бос в кредити и имотен пазар, затова търся мнение.

Семейство сме с бебе и дете на 2.5г. Ако имате 65к спестени, без тежести, със собствен апартамент в София, гараж и паркомясто и имате общ чист доход от 7100лв + годишен бонус от порядък на 15-17к бихте ли се "заробили" с ипотека от 160-180к евро (без първоначалната вноска) в момента в имот за живеене? Апартамента ни е +-80кв с две спални, но ни утеснява и искаме нещо с три спални.

# 94 17 апр. 2023, 19:55 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: Expressing в пн, 17 апр 2023, 17:33

Ако бях във вашето положение щях да си взема по - голямо жилище, но това са въпросителните ми...
1) да не бързам и да търся до последно - мога да си го позволя
2) да си направя консултация с финансов консултант
3) да си направя план за колко години мога да погася кредита ( не за колко години ще ги изтегля, а за колко години мога да го погася - товст каква сума годишно мога да отделям, за да свалям сумата с по 10 000 - 15 000 лева накуп примерно)
4) какво ще правя с другият апартамент? Ще стане актив като го дам под наем? Или ще остане пасив с опция за back up план, ако нещо стане.
5) имам ли други разходи като - друго дете, искам ли нова кола, следващият апартамент ще има ли нужда от ремонт - това са поне едни 50% от цената на апартамента.
6) каква сума ще ми остава за непланирани ситуации?

... Доста са нещата - индивидуално е, но долу горе това са важните въпроси, на които аз бих търсила отговор.

# 95 17 апр. 2023, 22:36 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

Да, бих.
Кеф цена няма. Удобството в случая. Имате добър доход, имате спестявания да платите половината, имате и друг имот, който може да носи доход, или да го продадете.
Да, може да чакате "цените да паднат", но през това време ще платите цената на чакането с неудобства и нерви. И я паднат, я не.
Отворете си кредитен калкулатор на която и да е банка и посмятайте.

# 96 18 апр. 2023, 06:54 ч.

Мнения: 10 977

Цитат на: Eфибуш в сб, 08 апр 2023, 18:06

От горната таблица трябва да следва, че среднистите са по-богати от вишистите, защото си купуват жилище без кредит. Като цяло справката няма особен смисъл за пазара, защото не показва всички участници в него.

Ами естествено. Какво може да работи един вишист за да не плаща данъци и да заделя материали от клиентите за лично ползване и т.н. ??

Цените падат, но щели да започнат пак да се вдигат. Това прочетох последно. Да видим.

Expressing не бих се заробила в момента с никаква ипотека. Много ми е неясно в момента какво става по света и у нас.

# 97 18 апр. 2023, 10:58 ч.

София
Мнения: 297

Ако аз трябваше да взема решение сега, бих започнал с точките на Светлозара, особено 1 и 4та. Без бързане, имот за по-малко от 6 месеца няма да може да намерите, който да ви хареса. И то ако имате късмет. Моето последно търсене продължи година и половина, при сходни параметри - живеех в апартамент, който ми беше към момента ОК, но търсех нещо по-голямо. А дотогава се надявам да има яснота накъде се е запътил пазара - и ще може да вземете решение в онзи момент в бъдещето.
Колкото до съветите за финанси - аз бих оставил като буфер поне 6 месечните разходи на семейството, като застраховка за загуба на доход. И бих теглил максимално дълъг срок на кредите, независимо от текущата ви ситуация като доходи - винаги може да се направи частично предсрочно погасяване с намаляване на сумата на вноските при наличие на свободни средства.

# 98 18 апр. 2023, 11:19 ч.

Мнения: 10 977

Цитат на: svetlozara98 в чт, 13 апр 2023, 13:34

С риск да ме линчувате 😄 мисля след майчинското да стана брокер. Много ми е на сърце всичко, искам с това да се занимавам... пък, ако ми е писано, ще съм успешна.

ама то е очеизвадно накъде биеш и то от самото начало ... и е доста съмнителна тази история с колко съм малка и какво малко дете имам ...
но може просто аз да съм подозрителна .

XuHuHa застраховка за загуба на доход е добре да се прегледат хубаво условията , също е интересна застраховката за инвалидност и смърт ... но е добре и да се провери доколко са покрити от застраховки в предприятието където работиш ... ако е голямо. Т.е. много не знаят заедно с трудовия си договор какво е покрито освен трудова злополука. Хубаво е да се проверява. Т.е. да не се плаща да пъти.

# 99 18 апр. 2023, 12:14 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: bella-ciao в вт, 18 апр 2023, 11:19

Цитат на: svetlozara98 в чт, 13 апр 2023, 13:34

Съжалявам, явно нещо е станало недоразумение - нямам предвид да се застрахова дохода, а да си оставят буферна сума от наличните пари (сега или при първа възможност да се събере), която да е равна на 6-месечните им разходи. Например - дамата спомена, че приходите са им 7100 лева, предполагам разходите са в диапазона на 5000, коесто означава едни 30 000 лева в банка, неснижаем минимум на наличните средства Simple Smile

# 100 18 апр. 2023, 13:06 ч.

Мнения: 10 977

Защото при нас банката искаше тези застраховки да са направени или при друг или при нея за да отпусне кредита. И гледаше застрахователните условия и сумата да покрива.

# 101 18 апр. 2023, 13:17 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: bella-ciao в вт, 18 апр 2023, 13:06

Xuhuna говори за сума отделена настрани - за спешни случаи (оставане без работа и т. н.) това е сума, която няма общо със застраховката на банката - при оставане без работа. За две различни неща говорите.

# 102 18 апр. 2023, 13:17 ч.

София
Мнения: 527

Цитат на: Expressing в пн, 17 апр 2023, 17:33

Да, като проблемът е, че хубави имоти с три спални на хубаво място се намират доста трудно.
Ако нямате изисквания към мястото ще се намери много по-лесно.

# 103 18 апр. 2023, 13:55 ч.

Мнения: 515

Като сте отворили тема за застраховките, колко ли е месечната вноска за застраховка живот да кажем за 200 000 лева кредит, ориентировъчно Wink

# 104 18 апр. 2023, 13:58 ч.

Мнения: 10 977

Аз не съм сигурна, при нас са сума опции на едно място и още сума на друго място и на трето място и пр. та за да изкарам позициите отделно ще ми трябва време. Нека друг се вкл.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: