Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 282
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 210 25 апр. 2023, 19:56 ч.

Мнения: 3 714

Здравейте!
Не знам дали питането е за тук, но се надявам да получа отговори.
Харесахме апартамент по обява на агенция. Звъннахме на брокера, разгледахме го, но не ни допадна. Той ни заведе да видим друг, който харесахме, необявен никъде. Уговорихме се да отидем в офиса и да капарираме, ако го искаме. Междувременно установих, че го продава мой съученик, който от години живее в Америка. Свързах се с него и той ми каза, че го продава на цена 10 хил. евро по-ниска. Т.е. брокерът некоректно иска 10 хил Е отгоре. Разбрахме се, прескочихме брокера, спестих си тези пари и минахме сделка без брокер.
Сега брокерът писал на съученика ми, че му дължи комисионна, защото е продал апартамента на негов клиент. Има ли право? Обвинил го в некоректност, а коректно ли е да му завишава цената по свое усмотрение...
Моля за коментар. Благодаря!

# 211 25 апр. 2023, 20:02 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: Аркадия в вт, 25 апр 2023, 19:56

Ако имате протокол за оглед или комисионен договор даже може да ви осъди..

# 212 25 апр. 2023, 20:06 ч.

Мнения: 4 306

Дреме му, нали е в чужбина Grinning

А вие ако нямате протокол, просто го блокирайте.

# 213 25 апр. 2023, 20:07 ч.

Мнения: 3 714

Нищо нямаме. Отнехме му 15 мин. за оглед.

# 214 25 апр. 2023, 20:12 ч.

София
Мнения: 527

Цитат на: Аркадия в вт, 25 апр 2023, 20:07

Нищо нямаме. Отнехме му 15 мин. за оглед.

Перфектни сте! Кажете му да се гръмне на този паразит!!!

# 215 25 апр. 2023, 20:22 ч.

Мнения: 51 926

Ама брокерът не гони тях, а продавача (съученика). И важното е с него дали има договор.

# 216 25 апр. 2023, 20:25 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Черна станция в вт, 25 апр 2023, 20:22

Ама брокерът не гони тях, а продавача (съученика). И важното е с него дали има договор.

Ще го догони ...в Америка. Simple Smile

В този случай аз все пак бих почерпил нещо брокера (говоря за купувача), защото му е сервирал оферта.

# 217 25 апр. 2023, 20:27 ч.

Мнения: 3 714

Съученикът също има вайбър чат, в който му казва да свали апартамента от листа с продажби (въпреки че той не беше и качен на сайта), благодари му и пита дали дължи нещо, отговорът е не, а сега се е активизирал.
И с какво ще докаже, че съм "негов" клиент? Прескачането му е некоректно, а надценката му? Отделно и комисион чакал...

Допълвам - бих го почерпила, ако ми го беше предложил цената на продавача. Щеше да си вземе и комисионна. Ама надценка той да слага на чужд имот, не мисля, че е редно. Той реално искаше да ме натовари с 10К евро. Ми - намерих продавача, оказа се и познат и... вече ви разказах.

# 218 25 апр. 2023, 20:37 ч.

Мнения: 692

А защо не е бил качен на сайта, за да не види съученикът че брокера иска 10 хиляди повече може би?

# 219 25 апр. 2023, 20:40 ч.

Мнения: 3 714

Не знам. Но съученикът го продава чрез брокера вече повече от година и не е бил обявен. Цената му бе добра дори с надценката. Пък без нея е супер. Според мен. Какви са били подбудите на брокера да не го качи, мога само да гадая. Факт е, че ни го показа

# 220 25 апр. 2023, 20:43 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Аркадия в вт, 25 апр 2023, 20:40

Ето това е интересно. И доказва донякъде необходимостта от брокери като източник на информация.

# 221 25 апр. 2023, 20:51 ч.

Мнения: 11 239

Ако съученикът е продавал имотът чрез брокер, значи би следвало до има договор и да е нередно да го прескача. А защо брокерът не е могъл да продаде имота повече от година и защо като не върви продажбата не е обявен, би следвало да се е поинтересувал досега, защото си е доста странно. Ако няма договор е ясно какво дължи на брокера - нищо.

# 222 25 апр. 2023, 21:54 ч.

Мнения: 4 306

Някои въпроси не изискват отговори, защото просто е ясно. Да не мислиш, че ще си признае брокера?

# 223 25 апр. 2023, 23:53 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Ако има договор - вечен ли е? Аз не бих се съгласил някой да ми продава години наред имота.

Тези неща за между продавача и брокера. Ако продавача има безсрочен договор - той е незаконен. Така, че да провери за колко години се е подписал. Ако е било за дълго време - ами да си плаща комисионната.

# 224 26 апр. 2023, 00:07 ч.

Мнения: 132

Цитат на: bella-ciao в вт, 25 апр 2023, 12:42

Вчера са решили в Брюксел задължително саниране или невъзможност за полване на стари и несанируеми според техните стандарти сгради.

Мда, така е. Не зная дали си спомняте, че в миналата тема ( или по-миналата) ви казах, че ще се приема такава разпоредба за саниране, задължително и достигане на енергийна ефективност в началото до ниво C, D. Пи- късно до А, B. Казах ви, че в немските YouTube канали всички говорят за това и как ще бъдат прецакани, колко много пари ще трябват на собствениците на къщи да постигнат такава енергийна ефективност и се говори същи така, че ако не успееш да я постигнеш, защото за много стари къщи е направо непосилно, то тогава ще бъдат обевявани от държавата за негодни за ползване и съответно цените им ще се сринат.
Та когато го написах се появиха тук потребители, които обявиха че лъжа и плаща хората.
Радвам се, чe bella припомни темата, т.е. обяви че са го приели.
Поради тази зелено-енергийна лудост започнах да виждат обяви на къщи в Германия на цени под пазарните и като отворя обявата ми става ясно защо - просто са с енергийна ефективност на ниво H. Хората бързат да се отърват преди всички да са се усетили, че ще се набутат яко ако купят такава къща. Ще трябва да вложат стотици хиляди, за да я санират.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: