Регулация и Кадастър на кръст

Регулационни и кадастрални граници често не съвпадат,не знам защо се учудваш. Кой имот точно ще купуваш, явно е имало и разделяне на имота. Защо не поискаш удостоверение за идентичност на имота?

За нанасяне на промени и корекции в грешки по кадастралните кадри трябва да улучиш точният посредник. Тоест някоя геодезическа фирма, която се занимава с измерване, трасиране и така нататък. Понякога съм бил на мнение, че така нареченият Кадастър нарочно си забърква каши и прави грешки, за да си намират работа и поводи да искат такси и какво ли още не.
Всъщност това за което се пита не е ли задължение на продавача? Не трябва ли той да си оправи проблемите в собствеността и тогава да продава с точни документи? Щото е лесно да изсипеш парите, но после не се знае какви подводни камъни може да изскочат.

Незнам какво ще ми даде този документ, първоначално всичко е било на един собственик, а в последсвтие той е продал една част на приятел. Въпросът ми е по-скоро ще мога ли в последствие да го продам, ако реша и крие ли някакви рискове това разминаване.

SeaHorse - собственикът се опитвал и като не е станало лесно вече отказва да се занимава. Според него няма никакъв проблем и тъй като нямало да се строи там никога повече и съответно кому е нужна тази регулация, като сделките се изповядват по кадастър.

Аз, доколкото разбирам, ти искаш регулацията и кадастъра да съвпадат и мислиш, че трябва да коригират кадастъра на база регулацията?

Регулация и кадастър почти няма случай да съвпадат. Кадастралните граници са възникнали исторически, по естествен начин, следвайки особености на терена, съществуващи сгради и междусъседски огради, и т н. Регулацията е нещо, което е създадено изкуствено, за удобство, като целта е новообразуваните УПИ да са с правилна форма, без прекалено остри или тъпи ъгли, с минимално лице към улица и пр. изисквания. Улиците по регулация също обичайно не съвпадат изцяло с кадастралните улици, че даже и може въобще да не съществуват по кадастър. Няма проблем да придобиеш имот с несъвпадащи кадастрални и регулационни граници по принцип, стига това, което искаш да купиш, да е изцяло собственост на продавача. В документа за собственост трябва да е уточнено какви са границите/съседите на имота, с каква площ е имотът, предишни документи за собственост, на базата, на които първоначален имот е разделен, ако има промяна в номерацията на квартали и имоти,  предишни регулации и т.н., затова трябва удостоверение за идентичност на имота.

Обратното е - аз искам да съм сигурна, че това което купувам по кадастър е фактическата собственост. външните граници на имота са си същите, само дето вътре подялбата е завъртяна. И това е станало заради изискването да има лице на улица. То не е спазено и сега има право на преминаване между двата имота.

Всеки един ПУП или частично изменение на ПУП се прави със заповед и тя се обнародва в ДВ. Трябва да отидеш в общината, там да ти разяснят конкретната ситуация, там разполагат с всички ПУП и може да издадат актуална скица на имота и удостоверение за идентичност. Официално само собственикът може да изиска официална скица, но неофициално може да ти покажат имота и неговите граници, както и сградите в него. При узаконяването собствениците са длъжни да им предоставят документацията за сградите.

Естествено е за продавача да няма проблем. Той гледа да продаде и ще се мъчи да ти обяснява, че проблеми няма. Раминаванията в документите винаги крият рискове. Аз лично не бих се занимавал с проблемни имоти. Освен ако не е много ниска цената, за да се оправдаят разходите в последствие и рисковете.

Не си показала скицата на имота и не си дала информация какво точно е записано в нотариалния акт за покупко-продажбата на половината парцел. Според това, което аз схванах, парцелът не би могъл да се раздели законно, така както са го разделили "по приятелски", тъй като едната част няма лице на улица и път за достъп, каквито са изискванията на ЗУТ. Затова и от ГИС отказват да нанесат промените  
Все пак се допитай до адвокат, който се занимава с недвижими имоти и е наясно и с изискванията на ЗУТ.

Гледаме този ромб в средата с римски цифри 7 и 17. Парцелите и преди и сега са два отделни. Постройката се води жилищна сграда с апартамент 1 и апартамент 2.
В нотариалния акт не помня какво точно пишеше...
Сега по кадастър, задния парцел има достъп до пътя през тази малка просечка и право на преминаване през предния парцел.

Видно е, че задният парцел няма лице на улицата и според мен няма да може да се вкара в регулация в този си вид. Но може покупко-продажбата е да оформена законно, примерно - да са продадени идеални части от земята от двата парцела или нещо подобно. Затова е най-добре да се обърнете към адвокат, който да ви разясни как точно стоят нещата.

Здравейте! По нотариален акт от 1983 г. е закупен ПИ 595 кв. сега в кадастъра се водят 447 кв. казват.че при регулацията са отнети. И сега част от двора се води на съседа в кадастъра. А той реално е ограден от години и е в нашият имот.

Здравейте
Моля съветвайте ме за парцел който се води УПИ има постройка за кола.
Ако има виза за строителство на двуетажна къща от настоящия собственик,мога ли да ползвам нея за строеж на моя къща с друго разпределение?Или всяка виза си е за отделна къща ?Обяснете ви какво е виза и право на строеж?
Ако купя парцела какви стъпки трябва да предприема за строеж та къща било тя сглобяема или моналитна?

Как мога да видя инфо за двата парцела, на които е ситуирана къща (в проект на преработване на кад. план е и не ми излизат като площи, единия собственик го знаем), къщата е на трети. Преди да влезе "проекта" - се виждаха като 2 отделни ПИ.
Координати на имот 119 /съседен от северна страна/:
ПИ 15518.65.119 област София, община Драгоман, м. ОРНИЧЕ
ПП: Какво може да се случи, ако не успеем да изкупим двата парцели под имота?

Здравейте,
Краткият отговор на втория и третия въпрос е - да, може; как - има си законова процедура. Краткият отговор на първия въпрос е - може да не ви очакват никакви проблеми, но може и да ви очакват големи проблеми.

Например ето само две-три неща, бодящи очите. В КАИС се вижда ясно, че вътрешната кадастрална граница, разполовяваща основния имот на два нови парцела 3886 и 3888 не съвпада  със стената, разполовяваща основната сграда на две самостоятелни части и то не с малко, т.е. част от сграда 1 (източната половина) попада в западния парцел - каква е причината за това несъответствие, може ли да се коригира, ако не може да се коригира доколко е проблем за процедиране на ИПР в съответствие с КККР.  В северозападния край има някаква селскостопанска сграда на имотната граница и ако няма законово основание да е на границата, това е проблем. Пак там основната сграда е на намалено отстояние от имотната граница с повече от половин метър, ако се приеме, че е странична граница; а ако е към дъно, което е по-вероятно, е с повече от 2.5 м. И в двата случая това може да е много сериозен проблем, но може и да не е, зависи как документално е уреден въпросът, а и дали съседът от север е наясно. Трето, за да се процедира ИПР, тупикът трябва да стане улица-общинска собственост. Североизточният край на сградата обаче не е на 3 м. отстояние, а е на границата на бъдещата улица, това също може да е проблем за промяната на регулацията. Ако няма друг начин, може улицата да се премести от юг, но трябва другият съсобственик да е ОК с това. Всичко това може да е уредено, но може и да не е. А СОС при разглеждане на ИПР гледат да се хванат и за най-малкото отклонение от нормите, за да дадат отказ. 

Подробно и конкретно няма как да се отговори само по картинка от сайт, защото не разполагаме с най-основното, с документите за собственост на земя и сгради, както и с документите, "узаконяващи" сградите - УВЕ или РП, или УТ или нещо друго. И не е наша работа да разполагаме с тях. Не разполагаме и с геодезическите данни и графичната история на имота. И най вече и преди всичко Не разполагаме с документите за сделката, с която собственикът  "е продал една част на приятел", защото именно там е заровен отговорът на основния ви въпрос.

По принцип, ако цялата документация, обосновка за промяна на Кадастъра, собствености, дялове, тупици, разрешителни, отстояния, параметри, продажбата на приятел и прочее са ОК, с голяма вероятност ще може да направите изрядна сделка и после да промените регулацията в съответствие с Кадастъра. С уловката, че и другият (съ)собственик е на същия акъл като вас. И тук е моментът някой професионалист да ви посъветва какво споразумение под каква форма трябва да направите с другия, така че заедно и неотклонно да процедирате промяната на регулацията. Защото ако по някаква причина другият не е съгласен или в един момент се откаже, може и никога да не успеете да промените нищо, независимо, че документите ви са наред и независимо колко добре са се подредили звездите за сесията на СОС.  Нотариална кантора с много добро име или специализирана адвокатска кантора, както и лицензирана геодезическа фирма с богат опит в процедирането на ИПР пред СОС, които да работят в синхрон ще могат да ви направят всички проверки и проучвания и да ви дадат всички отговори и съвети около такава сделка.