Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

  • 36 465
  • 754
  •   1
Отговори
# 135 17 юни 2023, 16:49 ч.
  • Мнения: 11 295
Да, тук се е коментирало, че тази клауза била нищожна. Май най-добре да се заведе дело срещу наемателя и след Х месеца да го изведат пронудително.

# 136 17 юни 2023, 17:41 ч.
  • Мнения: 221
Адвокат ми беше разяснил по този начин въпросната точка от договора:

"... имате право да прекратите Договора за наем и да влезете във владение на недвижимия Ви имот. С прекратяването на договора за наем наемателят няма законово основание за държане или ползване на жилището, съответно смяната на ключалката и недопускането е Ваш избор."

Аз не го разбирам като самоуправство, а би трябвало да го спомене..., или адвокатът не е запознат?

Цитат на: teta75 в сб, 17 юни 2023, 14:55
Каквото и да пишете, си остава самоуправство. Коментирали сме го и тук неотдавна.

# 137 17 юни 2023, 17:43 ч.
  • Мнения: 10 910
как го прекратявате, всеки договор си има клаузи за прекратяване и те са различни.

# 138 17 юни 2023, 17:47 ч.
  • в пералнята
  • Мнения: 1 619
Цитат на: drago_2008 в сб, 17 юни 2023, 08:56
Цитат на: Arhinora в сб, 17 юни 2023, 08:41
Понеже сте на тема данък, имам въпрос. Аз не съм подавала от 2 години декларация, защото нямам ел. Подпис и не съм се прибирала. Сега лятото ще се прибера. Възможно да го направя за 2 години в последствие? Аз всъщност държа да си плащам данъка, но не намерих друга възможност.
Също така, има ли някой представа колко е глобата?
Подават се много отдавна с ПИК от НАП тези декларации и всякакви други.

Подавай от тук нататък, но не и със задна дата. Ще те глобят. Това беше съвет даден ми навремето по друг казус от служителка в НАП.

Имам приятелка, която не е данъкоплатец в БГ и по презумпция, според счетоводителя ѝ там, трябва да декларира в държавата по местоживеене, не се занимава въобще.
Пик също се вади на място, аз нямам.

# 139 17 юни 2023, 17:47 ч.
  • Мнения: 221
С влизане във владение (в договора е записано):

"При забавяне от страна на НАЕМАТЕЛЯ с повече от 10 дни на плащане на наем, ток или вода, НАЕМОДАТЕЛЯ има право да прекрати договора едностранно и да влезе във владение на имота и да задържи депозита. "

# 140 17 юни 2023, 17:51 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 044
То ок ще го прекратиш договорът, ще си влезеш във владение на имота, но чуждите вещи не мож ги изхвърли на казана. Майка ми отдава едно жилище в чужбина и така складираха в гаража някакви сакове и диван на некоректна наемателка, която си тръгнала просто така. Мисля че 2 години ги пазеха. Сега... вярно е, че всяка държава си има собствено законодателство. Но по отношение на чуждия багаж наистина не знам как е редно. (В хотелите например са длъжни да съхраняват забравени вещи 6 месеца.) Някой ако е наясно, нека внесе яснота. Но влизането във владение и менажирането на чуждия багаж са си разграничени събития. Не съм сигурна как се комбинират.

# 141 17 юни 2023, 20:19 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 546
Аз също затова съм писала, че договорът се счита за предсрочно прекратен при определени обстоятелства.
Досега не ми се е случвало, дай Боже така да е и занапред.

# 142 17 юни 2023, 20:31 ч.
  • Мнения: X
При прекратяване договорът едностранно с некоректен наемател не е така лесно да влезнеш, изхвърлиш багажа и смениш патрона. Дори и да е записано в договора се оказва, че законът го защитава и се води самоуправство.
Трябва да има писмено предупреждение, да го е разписал (той се крие и отказва естествено), отделно трябва да го издебнеш и да не подозира, че ще сменяваш патрона, а може и да е сменил и той (твоите резервни ключове да не стават) При масивна врата е по-трудно , не е невъзможно , но понякога може да се наложи да се взима ток от съседи, които пък не искат да имат нищо общо и ще се скрият. Ако ключът ти става и не го е сменил е лесно, само трябва да издебнеш да не си е вкъщи и ключар да дойде навреме (ако мъжът ти не може да го направи и е по-сложно слагането на нов патрон, което пък също си е добър разход и перо) Преди това , ако му изключиш тока пак си наказуем. Но пък имало някаква услуга в електрото разбрах, не съм проверила, да обявиш там , че апартамента е под наем и да го прекъсват при първа неплатена сметка (смятам да се възползвам по-натам)
За багажа също е сложно. Хубаво ще ги сложиш в коридора дрехи, обувки, посуда, лаптоп или там каквото има. Да, ама може да си измисли за злато, голяма сума пари, ценни вещи че има и няма как да докажеш, че не си го окрал. Затова трябва да направиш снимки на жилището при влизане, да имаш и свидетели, да направиш опис на вещите и лично да му ги предадеш с протокол, за да няма претенции. Та..такива работи, не е проста работа. Преди полицията е съдействала, но сега вече няма общо и се води частен спор, не се намесват и няма кой да ти помогне. Ако следваш процедурата и законно го вадиш от собствеността си ще минат години. Сметките ще се трупат на твое име, защото си титуляр и собственик и никой не го е грижа , че си потърпевш. Да водиш дело и да се погасяват също от наемателя, изобщо.... По-добре да го изгониш и той да те съди, отколкото ти да водиш дела се оказва.

# 143 17 юни 2023, 21:55 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
То това е ако дадеш назаем 5000 лв, и си го описал в договор, така и така, трябва да ти ги върне.
Ама "трябва" е едно, да му извиеш ръцете зад гърба и да му извадиш парите от портмонето за да се обслужиш си е незаконно.
То и ако ти открадне някой майстор пари, дори да ги има на разписка не можеш да го причакаш и да го изнудиш със собствена сила да ти ги даде, дори да са твои.
За мен е самоуправство да се влиза в имота, не че ми харесва, ама това е положението. Той като седи и се натиска вътре, с бой ли ще го изкарваш?
Наистина, ако има незаконна клауза, например да пипаш чужди вещи, тя става нищожна, защото противоречи на закон, което е по-главно от договор.

# 144 18 юни 2023, 14:28 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 546
По-скоро се разчита, че един гузен наемател няма да тръгне да те съди.
Макар че имах познат с такъв казус, че накрая той беше с условна присъда. Кофти имот под наем в кофти квартал, нисък наем, наема го някакъв мизерник, дребен крадец от мазета, който дори продава крадените вещи в olx - дрелки, бургии и тем подобни. Не плаща наем с месеци, човекът се ядосва, издебва го пред входа, удря му два, прибира си ключовете и му взима пари от портфейла за дължимия наем. Оня звъни на 112 и пуска жалба в полицията за грабеж. Следва арест за 24 часа за наемодателя, пет бона за адвокати, дело и условна присъда.
Още в началото е сбъркано всичко - кофти квартал, лош подбор на наемател, нисък наем... Че беше продал и полилеите от апартамента мизерникът.

# 145 18 юни 2023, 15:13 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 044
Каквито и мизерии да е сътворил наемателят, това че хазяинът му е тръгнал да раздава правосъдие с бой, за мен го прави по-големия мизерник от двамата.

# 146 18 юни 2023, 16:49 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 546
Много добро момче, кротък, обаче му падна пердето. Направо не можех да повярвам, че се е случило. Така става, когато човек действа импулсивно и не мисли.

# 147 18 юни 2023, 17:03 ч.
  • Мнения: 76 568
Цитат на: amid_ в сб, 17 юни 2023, 17:41
Адвокат ми беше разяснил по този начин въпросната точка от договора:

"... имате право да прекратите Договора за наем и да влезете във владение на недвижимия Ви имот. С прекратяването на договора за наем наемателят няма законово основание за държане или ползване на жилището, съответно смяната на ключалката и недопускането е Ваш избор."

Аз не го разбирам като самоуправство, а би трябвало да го спомене..., или адвокатът не е запознат?

Цитат на: teta75 в сб, 17 юни 2023, 14:55
Каквото и да пишете, си остава самоуправство. Коментирали сме го и тук неотдавна.

Ако наемателят не се изнася, явно има спор по отношение на този въпрос - дали наемателят е некоректен и на това основание му е прекратен договора. Наемателят твъпди че той е прав. Наемодателят същото твърди =спор. И отиваш директно в дефиницията на самоуправство по НК.

Решението - бързо производства по чл.310 ГПК за извеждане на наемател.

За неплатеното - отделно дело.

# 148 18 юни 2023, 17:15 ч.
  • Мнения: 1 121
Цитат на: teta75 в нд, 18 юни 2023, 17:03
Цитат на: amid_ в сб, 17 юни 2023, 17:41
Адвокат ми беше разяснил по този начин въпросната точка от договора:

"... имате право да прекратите Договора за наем и да влезете във владение на недвижимия Ви имот. С прекратяването на договора за наем наемателят няма законово основание за държане или ползване на жилището, съответно смяната на ключалката и недопускането е Ваш избор."

Аз не го разбирам като самоуправство, а би трябвало да го спомене..., или адвокатът не е запознат?

Цитат на: teta75 в сб, 17 юни 2023, 14:55
Каквото и да пишете, си остава самоуправство. Коментирали сме го и тук неотдавна.

Ако наемателят не се изнася, явно има спор по отношение на този въпрос - дали наемателят е некоректен и на това основание му е прекратен договора. Наемателят твъпди че той е прав. Наемодателят същото твърди =спор. И отиваш директно в дефиницията на самоуправство по НК.

Решението - бързо производства по чл.310 ГПК за извеждане на наемател.

За неплатеното - отделно дело.

Приблизително колко време отнема бързо производства по чл.310 ГПК за извеждане на наемател?
И колко време отделното дело за неплатеното?

# 149 18 юни 2023, 17:37 ч.
  • Мнения: 76 568
Би грябвало да е бързо...вижте посочетия текст и следващите в ГПК, там са посочени сроковете за насрочване на първото заседание, кога след него трябва да излезе решението и т.н. Накрая с изп.лист се оцразува и изп.дело и съдебния изпълнител извършва въвода във владение.

Аз си бях написала исковата молба по чл.310 ГПК, но по път за съда минах през районното, говорих с кварталния /бяхме се срещали с него по повод предна наемателка, та се знаехме/, и ми помогна, разказвах тогава и тук.

Та личен опит колко отнема нямам, само теоритичен такъв...

Честно казано много ме беше яд на тоя мизерник и се питах защо аз трябва да се набутвам с такса за делото, та за това направих завоя към районното....човекът НЕ беше длъжен, но съм му адски благодарна за жеста към мен.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата