Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 119
754
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 540 25 юли 2023, 10:36 ч.

Мнения: 21 806

Цитат на: teta75 в вт, 25 юли 2023, 10:29

Цитат на: EmmaT в вт, 25 юли 2023, 09:42

400 лв. за почистване е ниска цена за описаното състояние на имота.

Не четеш ли, горе прочетох и на него пост отговорих.

Да, ниска цена е за състоянието на имота, което потребителката е описала.
За жълти стотинки и джобни пишеш единствено ти, явно с цел драматизация.

Всъщност дай оферта за по-ниска цена в Бургас, да има някаква полза от днешната драма.

# 541 25 юли 2023, 11:26 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

И за мен 400 лева не са малко. И считам, че дори наемодателят да не вика фирма, а да чисти сам, пак трябва да калкулира труда си по пазарни цени. Както и ако прави сам някакви поправки, дребни ремонти и т.н.
За пореден път се поздравявам за решението да искам двоен депозит, въпреки мрънкането на брокерката, че било екзотика.
Двойният депозит е увереност, че няма да ти се налага да възстановяваш щети за своя сметка, поне не на 100 процента, че щети има всякакви.

# 542 25 юли 2023, 12:21 ч.

Мнения: 165

Цитат на: Tintina в вт, 25 юли 2023, 11:26

Само, че в съда тези разходи се доказват с фактури и касови бележки.

# 543 25 юли 2023, 13:11 ч.

Мнения: 11 209

Ох, че кой наемодател ще се занимава със съд? Ето, имаше 1-2 примера на храбри хазяи, решили да минат през съд, и накрая какво - пак са пили по една студена вода. Само гладни адвокати съд сънуват.

Абсолютно съм съгласна, че трудът на хазяите по чистене/ремонтиране не е безплатен.

# 544 25 юли 2023, 14:09 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

man_darin_ka, потребителката е на страната на онеправданите наематели, които след като са ос*али имота, не са си получили депозита обратно.
Тя се бори за техните права, не за правата на гадните наемодатели-капиталисти-изедници Simple Smile

Подозирам, че съвсем скоро и у нас отдаването ще стане като на Запад - още по-големи депозити и по-стриктен подбор. Ще има повече фирми, които се занимават, и по-малко собственици.

# 545 25 юли 2023, 14:12 ч.

Мнения: 21 806

Аз разчитам точно на фирмите със стотиците апартаменти да забързат възприемането на наемните отношения като чист бизнес, защото при тях не върви "бъди човек, постъпи човешки, върни ми депозита, а щетите да бъдат за твоя сметка".

# 546 25 юли 2023, 14:28 ч.

Мнения: 1 751

Аз пък мисля точно обратното - заради многото нови жилища наемателите са все по-придирчиви и не се умножават като брой, та не вярвам да се въведат повече депозити като практика.
Те и сега има коментари от типа: "2000 лв за да влезеш???", сякаш това е колосална сума.
Относно съда - аз имам документ за всеки приход и разход (с изключение труда на майстори извън фирма), така че ако попадна на некоректни, със сигурност бих си търсила правата.
Обаче тук идва субективното тълкуване на нещата - кое в какво състояние е било, оценка и т.н. Също и какво е нормално износване и какво виновно нанесена повреда.
Примерно купих чисто нов тв. Ако му счупят екрана, ще искам нов. Ако обаче беше на 5 години, и да го счупят, няма как да удържа повече от 10-20% от цената му като нов.
Та бих съдила за неплатен наем и сметки - имам доказателства черно на бяло. В договора пише, че депозитът не може да се използва за последен наем.
За щастие досега не се е налагало.

# 547 25 юли 2023, 16:22 ч.

Мнения: 11 209

Ти хубаво ще ги осъдиш, ама след това ще трябва да ги гониш и да си вземеш парите. След години...

# 548 25 юли 2023, 16:43 ч.

Мнения: 1 751

Не ми е за парите, а за възпитателния ефект. По договор наемът се предплаща, като ако се закъснее 10 дни, текат лихви.
Съответно трябва са се действа бързо или по заплащане на наема, или по напускане на апартамента, защото депозитът не би стигнал да покрие неплатения наем + сметки, особено ако са недобросъвестни.
А доста от наемателите, които съм чувала, не вярват, че депозитът ще им бъде върнат и се опитват или да не платят последния наем, или да оставят сметки и щети, че да си го избият.
Та в общи линии ако попадна на такива недобросъвестни спрямо наем и сметки (100% лесно доказуеми факти), съм решила да ползвам услугите на адвокат, за да си търся правата. Ясно е, че нищо няма да взема, но поне наемателят ще си чете договорите следващия път, а и като му сложат един запор на заплатата, ще се замисли дали да пържи наемодателя следващия път.

# 549 25 юли 2023, 16:58 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

Аз затова разпитвам къде са живели до момента, каква е причината да търсят нова квартира, могат ли да предоставят препоръки от предишен наемодател...

# 550 25 юли 2023, 18:19 ч.

Мнения: 8 810

Наех офис преди време - от 4 крушки, 3 липсваха, а единствената изгоря първата седмица. Laughing

Юрист съм, в договор за наем няма да пиша броя на крушките - ако съм наемодател, просто ще оставя лампата със съответните крушки.
Не беше съвсем чисто първоначално, аз поддържам по-чисто отколкото заварих, и да, имотите се връщат в същото състояние, но си има обичайно захабяване на мебели и уреди - посочено е в закона, което се отчита. Та тази разпоредба, която пишете в договора, че апартаментът се връща точно в същия вид, не е съвсем в съответствие със закона, особено за имот, ползван 5 години примерно.

При наемането имаше следи от теч в ъгъла на единия таван, тя извика майстор, беше поела този ангажимент още при сключването на договора, та след няколко подсещания от моя страна майсторът се отзова и така боядиса тавана, че петната от теча избиха въпреки боята. Той каза, че няма друг начин - за това му е платено. Пратих снимки на наемодателката от ремонта и написах да дойде да види резултата, каза че няма нужда. Но при предаването на имота тя попита - тези петна там от какво са? Аз не мога да се сетя как е възможно да причиня теч от тавана, дори и да искам. Това е средно интелигентна жена все пак.
Сега напускам в съответствие с договора и тя мисли по въпроса дали да върне депозита от един наем - при платени всички сметки, евентуално още една вода за 5 лв., но не е излязла, тя каза, че ще изчака всички сметки. Слава богу не идваше всеки месец на проверка, мисля, че не е много нормално, поне за мен, но въпрос на договорка. Само за протокола - крушките ги оставих Laughing

Последна редакция: вт, 25 юли 2023, 18:29 от Rosita

# 551 25 юли 2023, 18:27 ч.

Мнения: 75 454

Първо се оправя теча, после се боядисва. Иначе пак ще тече и мокри и върху боядисаното.
Нещо неуслужлива памет има, а... Grinning

Последна редакция: вт, 25 юли 2023, 22:05 от teta75

# 552 25 юли 2023, 18:46 ч.

Мнения: 8 810

Цитат на: teta75 в вт, 25 юли 2023, 18:27

Първо се оправя теча, после се боядисва. Иначе пак ще тече и мокри и върху боядисаното.
Нещо неусложлива памет има, а... Grinning

Безпорно, но течът е оправен от съседите отгоре, отстранили са причината имам предвид. Но след боядисването от майстора - петното изби. Мен не ме притесняваше, стои като мокро, но не е, а фактически няма теч, но майсторът ми обяснява, че се прави специална шпакловка и отгоре друга боя и т.н., но му било платено само да боядиса Laughing

.
На нейния въпроса от какво са петната отговорих, че съвпадат едно към едно със снимката, която съм пратила.