Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 384
754
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 690 7 авг. 2023, 08:45 ч.

Мнения: 4 360

Защо се държи тезата, че имотите ще растат и наемите ще растат като демографията ясно не го оправдава?

# 691 7 авг. 2023, 09:07 ч.

Мнения: 2 771

Има и обратна миграция. В София от чужденци по центъра не можеш да се разминеш.

Освен това мометата вече хич не си падат да делят една пералня със свекърва. Който може, не се тъпче в една гарсониера с още две поколения от родата на половинката.

# 692 7 авг. 2023, 09:52 ч.

Мнения: 11 385

Ох, писна ми от "демографията", "социологията" и т.н. Това са наименованията на науки, а не на данните от тях.

# 693 7 авг. 2023, 09:55 ч.

Бургас
Мнения: 9 540

Най-голямото обезлюдяване на България е било веднага след 1990. А после - след 1997-ма. Наематели и тогава е имало бол.
Аз отдавам от 20 г. За първи път - през 2004. Звъняха ми от 5 сутринта. Бях станала луда. Тогава бях още зелена и не знаех, че има брокери, а не само обяви във вестници. Не съм имала периоди с трудно намиране на наематели през всички тези години и не виждам никаква причина да стане обратното.
През 90-те беше приемливо да живееш в мазе, таван, с обща баня и тоалетна на етажа. "В една мансарда точно под звездите" не е само песен Simple Smile

През 80-те живяхме на квартира в мазето на една къща, с влага, мухъл и паяци. Вярно няколко месеца, баща ми чакаше жилище да му дадат от работата. Ама ги помня тези месеци - брат ми постоянно изпадаше в астматични пристъпи от влагата. А преди тази квартира - в двустайна панелка, с баба ми, дядо ми, ние четиримата и един от вуйчовците. Хол, спалня и кухня. Чуден живот беше. Как някой не уби някого, не знам Simple Smile

Днес даже и студентите искат да са самостоятелни, може и една стая да е, ама да са по сами. Ама ако може и НС, че и с асансьор.
И съответно жилищният пазар отговаря на тези търсения. В мазета и тавани живеят само клошари.

# 694 7 авг. 2023, 10:00 ч.

Мнения: 76 538

Няма как да са клошари, защото явно си плащат. Работещи хора са.
....нещо определението клошар не ми е на място....

# 695 7 авг. 2023, 10:08 ч.

Мнения: 2 522

Цитат на: Rosita в нд, 06 авг 2023, 22:01

Според мен цената на наема е малко висока с оглед на местоположението, но нали са я знаели и са се съгласили с нея. А и след като търсенето е голямо, явно е оправдана.
Много тъпо изпълнение са направили. С право момчето се срамува.

А вълшебната думичка " животно", с което е уговорено да се живее в имота, забравяте ли ?

# 696 7 авг. 2023, 10:17 ч.

София
Мнения: 4 187

Диди, да не си посмяла да се ядосваш. Всичко е за добро, не са твоите наематели.

Това, в крайна сметка е част от въпросния бизнес и евентуалното предсрочно напускане, нанасяне на щети за 5 дни /имаш ли представа какво щяха да причинят на имота за по-дълъг срок Simple Smile

/ и внезапна смяна на решенията има своето изражение във финансов аспект.

Последна редакция: пн, 07 авг 2023, 11:42 от Azzy

# 697 7 авг. 2023, 10:41 ч.

Мнения: 2 552

Цитат на: Didi168 в нд, 06 авг 2023, 20:24

Връщам се от апартамента. ...

Аха, още в началото като сподели какво ти е писала девойката си помислих, че претенциите и са над възможностите, а сега вече се убеждавам. Отървала си се. Може и момчето да се усети на време и да го направи. Wink

Не знам какъв ти е договора и условията за връщане на депозит, но ако преди да видя апартамента бях се съгласила на това което ти, то след тези снимки вече не бих. Съжалавам, но аз не съм от тези които има техническа и времева възможност да оправя бакии на лигльовци - викам майстори и тяхната цена и моите нерви струват пари.

Скрит текст:

Цитат на: Deborana в пн, 07 авг 2023, 10:08

Цитат на: Rosita в нд, 06 авг 2023, 22:01

Според мен цената на наема е малко висока с оглед на местоположението, но нали са я знаели и са се съгласили с нея. А и след като търсенето е голямо, явно е оправдана.

А вълшебната думичка " животно", с което е уговорено да се живее в имота, забравяте ли ?

Понеже отдавна не отдавам и наемам и на мен вече наемите ми изглеждат високи. Но щом същият тип имоти, новопостроен и новообзаведен вече се отдават на 1600 лв. в квартали извън центъра, и щом има достатъчно търсещи значи цената е ок. Еле пък с животно.

Цитат на: Tintina в нд, 06 авг 2023, 18:32

Съседите едва ли са някакви чудовища, колкото и да е шумно. От деца колко да е шумно? Силна музика не бих понесла, ама деца...

Докато не ти са дошли на главата чудовищни хора, няма да разбереш. Като визирам най-вече родителите.

Скрит текст:

Познати си купиха преди години къща в центъра на София с такова желание. След 2-3 срещи с един от другите собственици и събрана информация за него, решиха че единственото което могат да направят ако искат да останат живи/здрави е да го чакат той да умре. ( аз поне се сещам за два разгласени случая на м/у съседски "войни" ) Предният собственик сигурна съм си е отдъхнал че се отървал.
Оттогава все питам каква е причината за продажбата на имота, когато ходя на огледи Wink

Последна редакция: пн, 07 авг 2023, 13:04 от Casual

# 698 7 авг. 2023, 12:53 ч.

Варна
Мнения: 7 037

То па някой продавач ще си каже, че съседите са ненормални или че блокът потъва…

Иначе и на мен ми се струва висока цената, но такъв е пазарът. Интересът към имота го доказва. Стотина човека ми писаха за ден.
Ако трябва да питаме наемателите или да се съобразим със средната заплата у нас, то наемът трябва да е около 250 лева, но това няма как да стае, тъй като имотът струва 100 к, не 30.

# 699 7 авг. 2023, 14:57 ч.

Мнения: 11 385

Само за сравнение - с тази обява се объркАх в обзавеждането. И консумативите са включени в наема. Laughing

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2b150452361798740&slink=9lag8c&f1=1

# 700 7 авг. 2023, 15:13 ч.

Бургас
Мнения: 9 540

НИ моА

Кофата със стирката харесах аз.

# 701 7 авг. 2023, 15:16 ч.

Мнения: 11 285

Спален кът Flushed

# 702 7 авг. 2023, 15:20 ч.

Мнения: 11 385

Ми срещу телевизора и бара с огледалото - задигнат, като хирургична маса, мяташ се в стил Фосбъри. Laughing

И хладилната витрина ме впечатли. Laughing

Ако трябва да съм сериозна - това ми прилича на леко преоборудвано мини-кафененце. Само са сложили дунапрен върху платформа, всичко останало си е оборудване за заведение.