Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 405
754
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 675 6 авг. 2023, 20:38 ч.

Варна
Мнения: 7 038

Абсолютни рекордьори! Joy

Сигурна съм в грунда, понеже ползвах същата марка на същата стена преди 2 години като правехме ремонт за нас си. Имаше мазни пръски (разбира се не в такива мащаби) и се покриха идеално.

Другата двойка бяха и двамата на огледа.

# 676 6 авг. 2023, 21:08 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Диди, я кажи какъв е този грунд.
Малко си им удържала за труда.
Аман от претенции. Интересно ми е да видя къде са живели до момента.
Дано да имаш късмет с другата двойка.
Май е по-добре на огледите винаги да идва жената от двойката. Да няма после капризи за сушилника.
Аз реших да махна микровълновата от моя апартамент, който скоро ще отдавам. И каната за гореща вода махнах. Въобще - минимум техника.

# 677 6 авг. 2023, 21:11 ч.

Мнения: 325

Много хубаво,че са освободили тези наематели .. за 5 дни такъв погром Neutral Face

може би има проблеми с нервите момичето, щом плакала цяла вечер и искала остави момчето, явно и избухнала физически дърпала лампа,мятала олио,не знам какво да си мисля жал ми е за момчето Grinning

# 678 6 авг. 2023, 21:16 ч.

Мнения: 4 363

Няма реална представа за живота, явно от липса на опит. Дано се научи, защото иначе горко му на момчето. Чисто ново струва екстра пари, а и не може току така лесно да се намери. Но ясно показва колко капризен става наемателя.
Апартамента е напълно приличен, само цветово кухнята не ми допада.

# 679 6 авг. 2023, 21:27 ч.

Варна
Мнения: 7 038

Цитат на: Tintina в нд, 06 авг 2023, 21:08

Диди, я кажи какъв е този грунд.
Малко си им удържала за труда.
....

https://praktiker.bg/bg/Grundove/ZAPEChATVASht-BLOKIRASht-GRUND-LACKPROM/p/447291
Не бях сигурна колко да удържа, тъй като сама ще ремонтирам. Иначе то е ясно, че никой майстор няма да си мръдне пръста за 150 лв и като цяло изобщо няма да си мръдне пръста само за една стена.

Diffuser, разсмя ме на глас! Joy

Gogo1979, кухнята (ако визираш шкафовете) наистина е необичайна. Тя е заварено положение от предишните собственици. Настилките също са от тях. Тогава стените са били в розово. Rolling Eyes

Мъжът е боядисал стените в бяло и сиво, но след като се появих аз, не можах да свикна с шаренията и пребоядисах. С такива шарени вратички според мен всичко останало трябва да е едноцветно и единственият възможен цвят за мен бе този - сиво-бежов. Идеята ми беше да е нещо средно като цвят между сивото и кафявото по шкафовете.

# 680 6 авг. 2023, 21:39 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Гого, и аз това щях да кажа - лапешка работа. Като ги поблъска животът, ще се научат.
Капризни стават, ама и ние ставаме капризни. Таз мятала олио, моите бившите мятали манджи. Ще дойде и тука времето на препоръките от бивши наемодатели и триста хартии доказателства дали си надежден. Без изисквания само коптори ще наемат. Да им видим претенциите за ръждясалите сифони.
Пък нека сме лоши, че не връщаме депозити.

# 681 6 авг. 2023, 21:54 ч.

Мнения: 2 522

Нещо не разбрах : хем пита какво ще стане ако не влязат, да живеят в жилището въобще, хем били вътре и оставили такива мизерии. Защо те пита така, след като са влезли и живеят ?

Най-агресивно претенциозни са момичета от определени среди под средното финансово ниво.
Момчето май не си е направило изводи, а изглежда свястно и възпитано.

Неопитните и със скромни възможности наематели си представят двустаен апартамент Аззи стайл (последно издание) за 300 - 400 лева месечно.

# 682 6 авг. 2023, 22:01 ч.

Мнения: 8 888

Според мен цената на наема е малко висока с оглед на местоположението, но нали са я знаели и са се съгласили с нея. А и след като търсенето е голямо, явно е оправдана.
Много тъпо изпълнение са направили. С право момчето се срамува.

# 683 6 авг. 2023, 22:29 ч.

Мнения: 15 844

Цитат

Ще дойде и тука времето на препоръките от бивши наемодатели и триста хартии доказателства дали си надежден. Без изисквания само коптори ще наемат.

Кога?Опасявам се,че тук никога няма да се случи. Frowning1

Няма как да се изравним с Виена,Лондон,Париж,Амстердам да не кажа цяла Нидерландия,Германия,че да има такъв интерес.В много зап.европейски страни и от коптори си печелят доста добре.Пуснат в стая,в мазе 8-10 човека гастърбайтери,ни регистрация,ни законно и не си знаят парите.Няма капризи,само легла и я има маса,я не.Не съм оптимист за Б-я като цяло с отдаването под наем.

# 684 6 авг. 2023, 22:41 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Доскоро и двойният депозит беше немислим.
Нямаше ги и фирмите за управление, които отдават вместо теб. Сега гледам, че се множат. Особено в София, но и за Бургас и Варна вече срещам обяви.
Вече се строят и цели сгради, предназначени да се отдават под наем, ще ги отдават компании.
Намесят ли се фирми в процеса, емоциите ще охладнеят, а за номера и изпълнения като горните просто ще си плащаш.
От пазара ще отпаднат и доста жилища, които не могат да отговорят на критериите на по-голямата маса наематели.
Такава е моята прогноза, ще ми е интересно да видя дали ще се сбъдне.

# 685 6 авг. 2023, 22:50 ч.

Мнения: 10 908

аз не подписвам договор, ако не съм видяла всички наематели. Ако на огледа не може да дойде някой, на подписването трябва да го видя.
Случвало ми се е и по скайп да правим оглед - момчето беше, а приятелката му - на скайпа оглежда апартамента.

# 686 7 авг. 2023, 00:49 ч.

Мнения: 17 116

А на мен ми се струва, че скоро наемодателите ще трябва да представят препоръки за да си намерят наематели 😁Това че се наместват все повече участници на пазара обикновено сваля цените. Но да видим, интересно е.

# 687 7 авг. 2023, 07:32 ч.

Мнения: 76 545

Фирми има, но работа вършат ли, е въпросът. Не вършат..не и всички...писа в темата една дама за опит с такава фирма от 1 л.ед.ч.
Незадоволителен. В София.

Нищо няма да отпада , защото хората нямат пари и търсят и евтино !!

За мен имате нереални очаквания.

# 688 7 авг. 2023, 08:00 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Има хора, които търсят евтино. Има и хора без пари и претенции, само покрив над главата да имат.
Има и такива, които имат изисквания и знаят, че трябва да платят за тях.
Има и хора, които търсят големи и скъпи имоти и плащат много. Не защото не могат да си купят, а защото начинът им на живот е такъв. Имам познати, които наемат къща в София, за хиляди на месец. Продадоха къща в Бургас, за милиони. Могат да си купят, но не го правят. Имат бизнеси и други приоритети.
Фирмите ако не вършеха работа, нямаше да ги има. Щом ги има, значи печелят. Единичен отзив не е меродавен за цялата картина.
Но съм съгласна, че цените на имотите растат, и поколенията, които идват, не искат да купуват.

# 689 7 авг. 2023, 08:14 ч.

Мнения: 76 545

Те брокер не искат повечето, че фирми ли....не мисля. Единици ще са, и няма да стане правило и тенденция. Не и в бг..не и докато сме живи.... Simple Smile