Публикувана: 10 юни 2023, 20:33 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2025, 11:05 ч.

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

17 049
275
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
  
  Ползите от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие включват възможността за лично използване през летните месеци, кратки ваканции и възможност за постоянно преместване след известен период. Недостатъците включват потенциални проблеми с поддръжката, трудности при отдаване под наем, възможни проблеми с влагата и мухъла, както и въпроси относно качеството на строителството и оборудването на имота.
- Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
  
  При избора на местоположение и комплекс за закупуване на ваканционен имот е важно да се вземат предвид фактори като близост до морето, наличие на удобства като магазини, ресторанти, басейни и детски площадки, както и въпроси относно сигурността, поддръжката и потенциални проблеми с влагата, мухъла и качеството на строителството.
- Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
  
  Предимствата на ваканционен имот на партера включват удобството, особено ако има директен достъп до басейн, както и възможността за наличие на малък двор. Недостатъците включват възможни проблеми с влагата и мухъла, както и по-голямата вероятност от съседски спорове. Освен това поддръжката на имот на партера може да бъде по-трудна.
- Какви са съображенията при избор на ваканционен имот за лично ползване с деца и куче?
- Какви са потенциалните проблеми с влагата и мухъла в крайбрежна ваканционна собственост?

10 юни 2023, 20:33 ч.

при него
Мнения: 1 708

Здравейте, търсих подобна тема, но уви.
Обмисляме покупка на ваканционен имот на южното черноморие, двустаен, между 40-60 хил. Евро. Търсим обзаведен, не държим да е на първа линия.
Въпросите ми са в няколко посоки.
Към тези, които имат такива имоти, как ги оценявате, в смисъл, ползвате ли ги наистина и реално, или след известно време омръзва, или поддръжката е трудна и пр. ?
Препоръки, за локация, в смисъл на град/ к.к.? За нас, по-близо до Бургас, по-добре.
Препоръки за агенция? Ние сме от София и нямаме идея, кои са сериозните брокери в Бургас и региона?
И два конкретни въпроса, които ще сложа в скрит текст:

Скрит текст:

Какво мислите за този имот?
https://apartamenti-more.bg/dvustaen-sys-sobstven-dvor-i-verandn … sveti-vlas-o31932

Скрит текст:

Някой има ли идея, каква е съдбата на Сънсет Ризорт, Поморие. Четох, че са фалирали, но в момента, хотела пак работи. Доста апартаменти от хотела са обявени за продажба, някои от банки.

Благодаря предварително на отзовалите се.

# 1 10 юни 2023, 21:11 ч.

Мнения: 3 823

"Гледката море" е скандална.

За тия пари - партер в нищото! Нямат срам.

# 2 11 юни 2023, 00:19 ч.

Мнения: 934

Защо бихте си причинили партер?

Иначе по темата - затваряте едни пари и после сте все едно длъжни да ходите да почивате там, за да си ги избиете. Не е речено, че сте длъжни, ама за какво иначе сте ги дали? Ако е за инвестиция - мой много близък роднина около 15 години не можа да се отърве от подобен ваканционен имот. Хем никой не го искаше под наем, хем на него му писна на второто лято, хем никой не искаше и да го купи. Накрая го разкара след приблизително 15 години (може да са били 13, може да са били 16, не съм съвсем сигурна).

И да успеете да го отдавате под наем, кой ще се занимава с хамалогията с чистенето, посрещането и изпращането на гостите, ако физически не сте там? Има фирми, да, обаче вземат тлъсти комисионни. Отделно имате и такса за поддръжка, която си върви, и не е малка. А с това презастрояване по цялото Черноморие... Абе не знам, за мен лично са пари, хвърлени ей така, но вие си знаете. Ако сте го решили, седнете и го помислете много внимателно. И недейте партер, хора, всички писъци от басейна, всички компании нощно време, които се прибират пияни-заляни ще ги чувате, все едно са в стаята до вас.

Последна редакция: нд, 11 юни 2023, 00:27 от Country Strong

# 3 11 юни 2023, 13:47 ч.

Мнения: X

Сложен казус е дали подобен ваканционен имот се ползва. Реално зависи с каква професия сте и колко свободно време имате. Ако работите от дистанция и сте без деца или с малки деца, можете да седите там колкото искате. Обаче ако разчитате на 20-30 дни отпуск годишно не е така. С отдаването под наем не се печели толкова, че да се избива инвестиция. Освен това някой друг трябва да се занимава с почистване, настаняване на наемателите и ще трябва да плащате за това.

Партер не звучи добре. Строителството и уредбата по морето са като в държава не от 3-ти, а от 10-ти свят. Наши приятели имаха апартамент в малко ново блокче, партер. Редовно канализацията в блока се запушваше и избиваше да не казвам какво при тях. За 1 лято се случи два пъти!

Апартамент в комплекс е малко като блок в града. Съобразяваш се с тънките стени и с не винаги възпитани съседи.

Относно ходенето на море всяка година на едно и също място, не го отчитам като кой знае какъв проблем. В близост има и други селца, плажове и с кола всичко е достъпно лесно и бързо.

Всичко това го пиша от погледа на човек, израснал летата в подобен имот. И ние сме от София, нямаме село и морето ми беше село като дете. Прекрасно е ако човек може да подари такова детство на децата си. Благодарна съм, че съм го имала!

# 4 11 юни 2023, 14:24 ч.

Мнения: 372

Купувай без да му мислиш, но да не е партер. И да затваряш пари, плащ разни други неща свързани с имота, но все пак може да го продадеш ако не оправдае очакванията. Така, че начеши си крастата, не му мисли!

# 5 11 юни 2023, 14:37 ч.

при него
Мнения: 1 708

Много благодаря за отзивите!
Партер, защото сме с куче и за него там ще е идеално, има и нещо като малко дворче, та от тази гледна точка, сме съвсем ОК. Другото, което много ни харесва е тази веранда, която е и нещо като стая, т.е. бихме могли да си стоим там, дори и времето, да не е най-хубаво и дори при летен дъжд. Спалнята и верандата, не гледат към басейна, та може би там и шума няма да е толкова.
Може би основния ни въпрос е, дали на нас самите ще ни омръзне и какво ще го правим ако/ когато ни омръзне.
Не ни притеснява, че плажа е далече.
Може би това, което най-много търсим, е да изкарваме там цялото лято. Аз съм хоум офис, мъжа ми ще се пенсионира след 2-3 години, може би най-късно след 5.

Ако излезем от темата за конкретния имот, просто се чудим, дали това изобщо е нашето нещо.
Категорично няма да се дава под наем и ще е само за лично ползване.

Редактирам се и добавям ето този за мнение и сравнение

Скрит текст:

https://apartamenti-more.bg/dvustaen-apartament-v-kompleks-na-sl … chev-bryag-o31234

Последна редакция: нд, 11 юни 2023, 14:43 от Speed Queen

# 6 11 юни 2023, 14:37 ч.

Мнения: 934

Абе тя може да го продаде, ама за какви пари и дали няма да е на загуба? И с това презастрояване дали ще има кой да го купи?

Не се заяждам, валидни въпроси са си това, и трябва да ги премислят. Не казвам, че този мой роднина е някаква мярка, с която трябва да се съобразяват, ама понеже авторката попита за личен пример, това е най-близкото до личен пример, което мога да предложа. Не го продаде на печалба, отделно колко от стойността на парите е била изядена от инфлацията между покупката и продажбата, и отделно поддръжката, за която плащаше годишно, в крайна сметка е станала значителна сума.

Редактирам се: звучи като да сте го решили, а дали ще ви омръзне - там вече си знаете вие, познавате се какъв тип хора сте. Аз за себе си знам например, че не е моето нещо, но ако вие сте ок с идеята, действайте. Веднъж се живее. Сега... Тая гледка към къра е отвратителна, но сигурно в близките години и това пространство ще го застроят. Ако ги имате парите и не разчитате да е форма на инвестиция, от която в даден момент да печелите - кеф цена няма, само огледайте самия имот за недостатъци, разпитайте кой е строил сградата, ако можете да намерите информация доколко читаво работи съответната фирма, и така.

Последна редакция: нд, 11 юни 2023, 14:48 от Country Strong

# 7 11 юни 2023, 14:47 ч.

при него
Мнения: 1 708

Country Strong,
Благодаря ти!
Идеята не е точно инвестиция, а най-вече място, където да прекарваме летата, плюс кратки ваканции, когато са ученическите ваканции и сериите почивни дни. Ей така да сме на вън, на въздух, да не сме между четири стени в апартамент.
Гледката не ни притеснява, то там мислим телевизор да сложим и това да го направим нещо като летен хол.
Няма да купуваме с кредит.

# 8 11 юни 2023, 16:44 ч.

Мнения: 5 244

Няма как да получите отговор дали ще ви писне.
Зависи какви хора сте и какво харесвате.
Има хора, които могат да почиват на едно и също място всяка година има и такива, които обичат разнообразието и да обикалят света в различни дестинаци.
За мен лично освен, ако имотът не е на първа, втора линия си е чиста загуба на пари.
На българското море винаги може да се намери място, казвам го от опит. И както и да смятам разхода за нощувки, дори за месец море, един апартамент с всички съпътстващи разходи и грижи, не може да се сравни с удобството да отидеш някъде и да не чистиш, переш, готвиш и т.н. Но това са нашите виждания за почивка, за да е истинска почивка.
Ако вие имате други разбирания за почивка и море, си преценявате спрямо тях.

# 9 11 юни 2023, 18:23 ч.

Мнения: 9 254

Не бих си го причинила това никога. Лятна почивка все път на различно място, то и колко ли отпуска имам. За инвестиция жилище в София.

# 10 11 юни 2023, 21:12 ч.

при него
Мнения: 1 708

Благодаря Фрау К и Фрау Данна! Аз оценявам различните мнения, ясно, хората търсим различни неща. Ние изрично не търсим първа и втора линия, искаме да е на по-спокойно място, дори и да е отдалечено от плажа. То сигурно и няма да ходим всеки ден на плаж. Идеята е, като за лятна къща, да прекарваме там по 2-3 месеца, плюс други кратки почивки, през годината, а след примерно 10 години, може и да заживеем там за постоянно. Не че тук в София, детето не излиза на площадката зад блока, ама пак сме тук до/зад блока, а там някак си си мисля (или си мечтая) как ще е друго усещането, въздуха...

# 11 12 юни 2023, 01:18 ч.

Мнения: 1 088

Мисля, че пишещите малко бъркат критериите за избор на хотел при резервиране на почивка, с критериите за избор на ваканционен имот.
Когато се избира почивка, човек иска да е на различно място, където не е бил, иска да е близо и до плажа, и до басейна, и до удобствата и забавленията, иска да има хубава гледка (което значи първа-втора линия), и т.н. За сметка на това неща като размер и оборудване на стаята/апартамента не са от голямо значение, защото като цяло се ползва само за къпане и спане.
Ако се купува с цел да се дава под наем, тогава да, критериите трябва да са сходни, за да може после имотът да е вървежен сред туристите.

Когато обаче човек купува за собствено ползване, критериите са тотално различни. Човек не отива там за да види нещо ново, което не е виждал, или да търси някакво изжияване. Отива за да си е вкъщи, но на различно място.
Колко е близо плажа, е все тая, защото не може месеци наред да си всеки ден на плажа. По-голямо значение има непосредствената среда - дали има магазини наблизо (удобно), дали има дискотеки наблизо (шумно и мизерия), колко е голям и с какъв профил е комплекса, качество на строителството, интериор, ниво на оборудване, и т.н.

Не разбирам критиките срещу партера. Аз бих избрал или партер, заради удобството (особено ако е с директен достъп до басейн), или последен етаж заради гледката. Да съм в някаква средна килийка, заобиколен от 4-те посоки с потенциално проблемни съседи - не мерси. Предвид, че за ваканционен имот отоплението не е фактор, не виждам кой би си причинил това доброволно, особено при покупка.

Конкретно тая лоджия в първата обява ми е леко странна, особено как се "зазимява" това нещо, щото зимата не може да го оставиш така отворено с мебелите отвън. Но това са детайли, като цяло вижданията ми са много подобни на авторката и разбирам много добре какво търси и защо.

П.П. Много Фрау, много нещо стана в тоя форум...

# 12 12 юни 2023, 07:30 ч.

Мнения: 144

Цитат на: Speed Queen в сб, 10 юни 2023, 20:33

Скрит текст:

Какво мислите за този имот?
https://apartamenti-more.bg/dvustaen-sys-sobstven-dvor-i-verandn … sveti-vlas-o31932

Скрит текст:

Благодаря предварително на отзовалите се.

Здравейте! Това , което прочетох от останалите разбрах, че никой от тях не притежава такъв имот. И ние си купихме и то с цел инвестиция и мечтата да имаш смое си местенце на морето. Голяма емоция и страхотно място. Такъв тип имот има и плюсове и минуси. Нямахме готови пари, а само малко като начало, тоест сме с кредит, който ще изплащаме още поне около 15 години. В Созопол близо до плажа 1ва линия. Не е партер, 1 ви етаж. Затворен комплекс-5 басейна, ресторант, магазин ,всичко-охрана, камери, такса. Таксата е висока, но не толкова. Ние в началото го ползвахме само лично, но пандемията промени обстоятелствата и започнахме да отдаваме през фирмата, която управлява комплекса. Но само когато преценим, тоест примерно за 1-2 месеца и през останалото време ние си ползваме. Около Бургас има доста местенца, които са по-спокойни. За мен южното черноморие може и Лозенец има добър затворен комплекс, ние също го гледахме и там евентуално за закупуване. Всеки иска място за почивка. Когато почивахме в комплекса в Лозенец предимство беше, че може да отидем до селото пешеходно и за мен беше удобно с малко дете-разходка. Разгледайте има доста обяви, потърсете и се интересувайте каква е годишна такса, къде ще паркиране, къде ще пазарувате, къде ще се храните или готвите, колко са големи децата ви, може ли сами да се движат ако е комплекс, басейни, детски площадки и тн. Ако имате още въпроси ще отговоря с удоволствие.

# 13 12 юни 2023, 07:54 ч.

Мнения: 21 859

Щом имате възможност да прекарвате месеци там, смятам, че покупката на собствен имот е добро решение. В момента ние сме за три месеца във Варна, от началото на пандемията правим така, от тук правим екскурзии и трипове насам-натам, не се спираме.

# 14 12 юни 2023, 09:57 ч.

при него
Мнения: 1 708

Благодаря Слаши, Борислава и Ема!
Детето е голямо и може самО да се движи около басейна/ в комплека.
Верандата вероятно ще затворим със стъклена конструкция (как се казваше.. по заведенията правят такива, които се "сгъват"). Пише, че комплекса е с 24 часова, целогодишна охрана, така че от гледна точка на сигурността, би трябвало да е ок.

Борислава, моля, кажете ми кой комплекс в Лозенец имате предвид. Благодаря!

Препоръчани теми

На море в България 2020 г.! - 4

Топъл, открит басейн сред красива природа

Приморско 2025 г., лято и море такова, каквото искаме

Милано и Северна Италия - тема 18

Причина:

Причина: