Публикувана: 10 юни 2023, 20:33 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2025, 11:05 ч.

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

17 447
275
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
  
  Ползите от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие включват възможността за лично използване през летните месеци, кратки ваканции и възможност за постоянно преместване след известен период. Недостатъците включват потенциални проблеми с поддръжката, трудности при отдаване под наем, възможни проблеми с влагата и мухъла, както и въпроси относно качеството на строителството и оборудването на имота.
- Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
  
  При избора на местоположение и комплекс за закупуване на ваканционен имот е важно да се вземат предвид фактори като близост до морето, наличие на удобства като магазини, ресторанти, басейни и детски площадки, както и въпроси относно сигурността, поддръжката и потенциални проблеми с влагата, мухъла и качеството на строителството.
- Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
  
  Предимствата на ваканционен имот на партера включват удобството, особено ако има директен достъп до басейн, както и възможността за наличие на малък двор. Недостатъците включват възможни проблеми с влагата и мухъла, както и по-голямата вероятност от съседски спорове. Освен това поддръжката на имот на партера може да бъде по-трудна.
- Какви са съображенията при избор на ваканционен имот за лично ползване с деца и куче?
- Какви са потенциалните проблеми с влагата и мухъла в крайбрежна ваканционна собственост?

# 15 12 юни 2023, 15:34 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Speed Queen в сб, 10 юни 2023, 20:33

...
Обмисляме покупка на ваканционен имот на южното черноморие, двустаен, между 40-60 хил. Евро. Търсим обзаведен, не държим да е на първа линия.
Въпросите ми са в няколко посоки.
...

Мислил съм от време на време за нещо от типа на така наречените ваканционни имоти, но парите които ще ми струва за да покрие в по-голяма степен моите разбирания за такъв имот са над 100 хиляди в евро. На мен всичките еднотипни комплекси с басейни нахвърляни по нивите или натъпкани във Влас, Равда или Слънчака са ми неприятни.
Трябва да си прецените доколко ще го ползвате този имот и дали няма да ви е в тежест поддържането. Ако си на пенсия и можеш да прекарваш по 2-3-4 месеца в този имот ще е най-добре. Ако работиш и се чудиш как да прескочиш в събота и неделя на 300-400 километра и да бързаш обратно е по-сложно.
За да не ти омръзва този имот и мястото, трябва да ги чувстваш много близки и да си вложил нещо от себе си, за да се връщаш с удоволствие. Поне така мисля аз.

# 16 12 юни 2023, 17:07 ч.

Мнения: 144

Цитат на: Speed Queen в пн, 12 юни 2023, 09:57

Благодаря Слаши, Борислава и Ема!
Детето е голямо и може самО да се движи около басейна/ в комплека.
Верандата вероятно ще затворим със стъклена конструкция (как се казваше.. по заведенията правят такива, които се "сгъват"). Пише, че комплекса е с 24 часова, целогодишна охрана, така че от гледна точка на сигурността, би трябвало да е ок.

Борислава, моля, кажете ми кой комплекс в Лозенец имате предвид. Благодаря!

Оазис Ризорт и Спа, имат сайт за продажба на имоти може да ги разгледате https://homeforyou.bg/ru/s-lozenec-0-0-0-3/p-1 Успех!

# 17 12 юни 2023, 20:58 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: borislavaserafimova в пн, 12 юни 2023, 17:07

Оазис Ризорт и Спа, имат сайт за продажба на имоти може да ги разгледате https://homeforyou.bg/ru/s-lozenec-0-0-0-3/p-1 Успех

Дали има начин като даваш линк към български сайт да е на български език, а не на руски?
Малко в повече ми идва руския напоследък...

Иначе бях на 90% сигурен, че за Оазис говориш - то това май е единственото що-годе читаво място около Лозенец.
Макар че там трябва много да се внимава в имената за кой Оазис се говори, защото в тоя район всичко се казва Оазис. Аз съм бил в съседния комплекс Oasis Beach Club като турист преди 4-5 години.
Плюсовете и минусите са тия, които изредих в предния коментар - супер удобно, на първа линия на плажа, пресичаш басейна и си на пясъка. Двора и алеите бяха красиво направени и що-годе поддържани, имаше даже и зарядна станция за електромобили, което в 2018г. беше рядкост. Вътре обаче строителството е от най-евтините - тънки стени, всичко се чува, всичко бие на кухо, евтини мебели, евтини уреди. Не бих си го причинил за покупка за собствено ползване.

Може в другите "Оазиси" да е различно, не знам.

# 18 13 юни 2023, 10:25 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Slashy в пн, 12 юни 2023, 20:58

Иначе бях на 90% сигурен, че за Оазис говориш - то това май е единственото що-годе читаво място около Лозенец.
Макар че там трябва много да се внимава в имената за кой Оазис се говори, защото в тоя район всичко се казва Оазис. Аз съм бил в съседния комплекс Oasis Beach Club като турист преди 4-5 години.
Плюсовете и минусите са тия, които изредих в предния коментар - супер удобно, на първа линия на плажа, пресичаш басейна и си на пясъка. Двора и алеите бяха красиво направени и що-годе поддържани, имаше даже и зарядна станция за електромобили, което в 2018г. беше рядкост. Вътре обаче строителството е от най-евтините - тънки стени, всичко се чува, всичко бие на кухо, евтини мебели, евтини уреди. Не бих си го причинил за покупка за собствено ползване.

Може в другите "Оазиси" да е различно, не знам.

Мен също ме възпира много това. Еднотипното грозновато и евтино строителство ме дразни. На места е толкова евтино и набързо правено, че да се чудиш как стои изправено. Както казваш всичко дрънчи и кънти на кухо. Пестено е от всичко и после се чудиш как да го поддържаш, защото всичко се лющи, бели и разпада. Имам приятели с имоти покрай морето и поддържането си е фактор. Като го затвориш за няколко месеца и започват проблеми с влага, мухъл, мазилки и така нататък. Да не говорим за проблеми с водата, канала и тока, които са почти задължителни в имоти за сезонно ползване.

# 19 13 юни 2023, 17:55 ч.

Мнения: 10 122

Преди години ако не се лъжа комплекса беше наводнен. Отделно от това леко встрани от него минава рекичка, която не се знае как ще се 'разпростре'в случай на сериозни валежи. Аз лично не бих гледала там. Пък и да финансирам разни структури с покупката - мерси.

# 20 13 юни 2023, 18:24 ч.

при него
Мнения: 1 742

Ще огледаме за рекичката, благодаря за информацията! През гугъл щателно огледахме, не видяхме, но на място ще разберем. Иначе, ще има застраховка твърде вероятно, за такива случаи именно.

# 21 13 юни 2023, 18:28 ч.

Мнения: 22 242

Под партера дали има нещо - паркоместа, гараж, мазета. Ако няма нищо - дали има влага, мухъл. Понякога по морето (а във вашия случай тече и река наблизо) на партери без помещения под тях се появява мухъл. В тази сграда може и да няма такъв проблем, разбира се.

Успех с търсенето и покупката Simple Smile

# 22 13 юни 2023, 22:57 ч.

при него
Мнения: 1 742

Няма отдолу нищо, гаражи, мазета, няма. По снимки и клипове не се вижда мухъл. За реката, не съм сигурна, че е там, но в интерес на истината, ще споделя след огледа. Далеч е от морския бряг, може би километър, та може би това спомага да няма влага.

# 23 14 юни 2023, 00:08 ч.

Мнения: 1 088

Куин, това с реката според мен се отнасяше за Оазис, а не за там където търсите вие.
При плаж Оазис, около който са всичките комплекси с това име, наистина има нещо като поточе, което дори не знам дали си има име. Странджа планина е директно зад "гърба" на комплексите и от нея се спускат голям брой рекички, каквито има и на Витоша през 400-500 метра.

Тази река минава измежду комплексите и дори за да стигнеш плажа трябва да я пресечеш, поради което са сложили няколко моста на нея. Ето как изглежда:

Но и с река и без река, според мен е все тая. На първа линия на морето си на 1-2 метра надморска височина, така че където и да копнеш, ще има вода отдолу. Ако няма качествен дренаж и хидроизолация, ще има влага винаги.

# 24 14 юни 2023, 08:14 ч.

при него
Мнения: 1 742

Много благодаря, Слаши!
Това с влагата със сигурност би било проблем за нас, та ще гледаме много внимателно.

# 25 14 юни 2023, 12:54 ч.

Burgas
Мнения: 505

Влагата по морето е неизбежна-жилището трябва да се проветрява периодично иначе всичко мухлясва.Виждала съм го в апартамент на клиенти в един от комплексите около Созопол.Луксозно и скъпо направен ,но плътно затворен за няколко месеца партер -зад мебелите стените бяха покрити с мухал.Решението е проветрение ,ако има кой да наглежда имота,докато вие не сте там или влагоуловители(също от опит ви казвам).Живея на морето и ви разбирам напълно в желанието ви да имате летен имот ,ние пък купихме такъв в планински курорт Simple Smile

Всеки имот на каквато и да е локация си иска съответната подръжка,избирайте умно ,успех с покупката!

Редактирам се за да допълня относно конкретния имот в Свети Влас- изглежда много привлекателно това със "собствен двор"-уверете се дали наистина въпросното дворче в включено по документи към апартамента!Обикновено тези площи са собвственост на комплекса и нищо чудно да се появи съсед,който да има претенции че ползвате това като собствен двор и да си имате неприятности.

Последна редакция: ср, 14 юни 2023, 13:06 от borka01

# 26 14 юни 2023, 18:36 ч.

при него
Мнения: 1 742

Благодаря Борка! Двора не е към апартамента по документи, в смисъл обща част е. Практически обаче, се ползва само от конкретния апартамент. Това не би било проблем, ако съседите са разбрани и всеки си стои в собствения двор. Ако пък са готини, сигурно могат и съседски партита да станат. За мен по- скоро ще е ей така да пусна кучето за 10 минути спокойно, то е малко и вече възрастно, та нито ще хукне на някъде, нито ще лае, а и с деца е свикнало и не ги закача, по-скоро бяга, защото налитат да го мачкат. Та, по тази част сме наясно Simple Smile

Явно основно за влагата ще се чудим, но то това явно по принцип в проблем по морето. То и в София понякога е проблем.

# 27 14 юни 2023, 20:22 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Speed Queen в ср, 14 юни 2023, 18:36

В София подпочвените води не са "понякога" проблем, ами перманентно във всички райони, където започват баирите към Витоша в южните части - в Лозенец от Хемус нагоре, всичките нови квартали (МанЛи, Кръстова вада, Малинова долина), Витоша, Студентски град, също крайните части на Младост 2 и целия Младост 4, и така нататък. Там където и да изкопаеш 5-6 метра ров и почва да се събира вода както като изкопаеш дупка в пясъка на плажа.

Иначе дворчетата към партерните апартаменти винаги са обща част, няма как да са отделно УПИ, защото са твърде малки. Но се подписва договор за ползване между всички собственици, с който се съгласявате, че всеки има право да си го ползва ексклузивно, и никой не може да влиза, вкл. тези от горните етажи. Те са малко прецакани, защото формално имат идеална част от всички общи части, вкл. и дворовете, но не могат да влизат там.

# 28 15 юни 2023, 10:17 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Speed Queen в ср, 14 юни 2023, 18:36

... Двора не е към апартамента по документи, в смисъл обща част е. Практически обаче, се ползва само от конкретния апартамент. Това не би било проблем, ако съседите са разбрани и всеки си стои в собствения двор.
...

Никога не разчитайте на това. Няма ли го вписано в документа за покупка или договор, нищо не означава. Минават години и всичко се променя.

# 29 15 юни 2023, 22:09 ч.

Мнения: 1 088

Какво значи да не разчитат на това? Какво предлагаш да направят?

В нотариалния акт няма как да фигурира двора като собственост, защото не е отделен имот. И няма как да бъде, защото УПИ-тата имат минимален размер, който е от порядъка на 400-500 кв.м. , по морето не знам колко е, а тези дворчета към партерите са макс. 50-100 кв.м.
Ползването им се регулира с договор между всички съсобственици на идеални части (т.е. целия комплекс).

Препоръчани теми

Хотели в Боровец

Копривщица – революционният дух на България

Лято 2021-2025 в Ахтопол

Европейска нощ на музеите

Причина:

Причина: