Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 73

  • 36 124
  • 766
  •   1
Отговори
# 570
  • Мнения: 4 301
Икономиката отдавна е глобална и се движи от долар и петрол. Какво да ти уточнявам повече?

# 571
  • Мнения: 17 116
Икономиката отдавна е глобална и се движи от долар и петрол. Какво да ти уточнявам повече?
Ами явно не е в този смисъл, след като дори в Европа се забелязват съществени разлики между държавите, в едни има висока лихва, в други ниска, в едни има изгодни ипотеки, а в други не, в едни има увеличене на цените на имотите или наемите, а в други има спад, и т.н.

# 572
  • Мнения: 14 154
Глобализмът е мит...

# 573
  • Мнения: 17 116
Глобализмът е мит...
Особено ако земята не е глобус, нали?

# 574
  • Мнения: 4 301
Nothing to see here, move on
https://www.bbc.com/news/business-66379366.amp

Fitch downgrades usa credit rating. За справка, това преди се е случвало само веднъж, през 2008.

Ефибуш, има две опции защо и нас нищо не става - или има политически натиск или положението е толкова зле, че не смеят иначе ще стане мазало.
Но как може да твърдиш, че няма глобализъм като бг фирмите изнасят масово за чужбина, а не бг фирмите, които са големите у нас, зависят от западните икономически условия.

# 575
  • Мнения: 17 116
Но как може да твърдиш, че няма глобализъм
Не съм казала, че няма глобализъм, отговорих ти на твоя израз за "глобална икономика" в който ти пренебрегна локалната, а от локалната икономика зависят онези неща дето изброих. Иначе всички сме в глобализма, но цените и пазара пак са различни в различните държави, градове, области, най-вече по темата за имотите. На съседната улица има една къща при която цената върви нагоре и една на която върви надолу, глобализмът какво общо има? Фичовият рейтинг още по-малко. Някой може да седи и чете само финансовите страници и да чака цената на някой апартамент в Лондон да падне заедно с финансовия пазар, но през това време хората които гледат имотния пазар купуват, продават и печелят.

# 576
  • Мнения: 12
Но как може да твърдиш, че няма глобализъм
Не съм казала, че няма глобализъм, отговорих ти на твоя израз за "глобална икономика" в който ти пренебрегна локалната, а от локалната икономика зависят онези неща дето изброих. Иначе всички сме в глобализма, но цените и пазара пак са различни в различните държави, градове, области, най-вече по темата за имотите. На съседната улица има една къща при която цената върви нагоре и една на която върви надолу, глобализмът какво общо има? Фичовият рейтинг още по-малко. Някой може да седи и чете само финансовите страници и да чака цената на някой апартамент в Лондон да падне заедно с финансовия пазар, но през това време хората които гледат имотния пазар купуват, продават и печелят.

Продаването, печеленето и тн стават на гърба на купувачи, спонсорирани от банките. Ако няма икономически фундамент, няма как да има ръст.

Аз преди 2 години купих жилище частично с ипотека и го продадох за 50% отгоре. В момента дори с тази "печалба" ми се струва немислимо да го направя отново, при прогноза за вдигащи се лихви. Това което се случва дафакто в София е пирамида, в която ниските нива захранват по-горните. Но в един момент цените стават непосилни (не могат да бъдат надеждно финансирани нито от банки, нито от свободен доход на домакинствата).

Според мен горивото на машината привършва, има последен напън на кредитни консултанти и строители да изцедят последните капки, но до 2 години лихвите ще са други и много хора ще трябва да вземат решение дали да държат инвестицията. В момента цените на жилищата включват прогнозната инфлация и не включват риска от вдигане на лихвите. Прогнозата за икономически ръст е в порядъка на 2% преко сили (и да не говорим за сектори, понеже дори ИТ-тата имат затруднения в някои аспекти). За цяла Европа казаха че жилищата са средно 15-20% надценени, като смятам, че за България е точно толкова.

# 577
  • Мнения: 10 947
Мога да кажа тук моето мнение - в България са надценени. В други някои страни може би също. Но Германия с 85 милиона души - ще растат . слагам линк, който иска може да си превежда и да чете, който иска не

# 578
  • Мнения: 4 422
Не познавам много демографията на Германия, населението наистина расте, но не е ли в неплатежоспособните сегменти - имигранти и др. такива? А и трябва да се знае колко съществуващи жилища има спрямо броя домакинства.

Ако ще растат жилищата в Германия, защо пазарът не се е усетил? Най-големият собственик на жилища в Германия - Воновия, притежава над 500 хил. апартамента - акциите им за 1 год. са от 30 на 20:


Ето и 5-годишния чарт, преди няколко години са били и по 60 евро акциите им:


Сега да не кажете, ама то акции и имоти не е едно и също... Не е, ако става въпрос за оперативен бизнес, производство, търговия, технологии - а Воновия си е все едно Танграта умножено по сто хиляди. Активите са само имоти, дейността е само отдаване под наем, цената на акциите е пазарната стойност на имотите минус нетните дългове (ипотеки). И тя се вижда, че пада. Ако толкова се очакваше да се качи в близко бъдеще, акулите вече да са се усетили и да са направили милиарди.

# 579
  • Мнения: 10 947
chris78 населението расте , тук нямаш грешка, но имаш грешка при неплатежпособните сегменти. Те не са мигрантските и прииждащите, а са все по-масирано местни. И спекулацията не е толкова при ново строителство и пазаруване на зелено и после продажби, а на саниране на неенергетично санирани стари сгради . А това са сгради на немци и то на възраст и в несъстоятелност да покрият доста сериозни критерии.

# 580
  • Мнения: 17 116
Цената в България я определя пазара, няма спекулация, има много ясно изразено търсене-предлагане. Високи цени не е равнозначно на спекула.
Продаването, печеленето и тн стават на гърба на купувачи, спонсорирани от банките. Ако няма икономически фундамент, няма как да има ръст.
Може ли малк оповече разяснения как разбираш нещата, че явно аз влагам друго съдържание в тези понятия?
Не е, ако става въпрос за оперативен бизнес, производство, търговия, технологии - а Воновия си е все едно Танграта умножено по сто хиляди.
🤣Чети сериозна литература зивън форума, може и да забележиш разликата.

# 581
  • Мнения: 10 947
Eфибуш с изключение на това, че не е ясно за какво говориш. За жилища или за инвестиции. Защото едното е за живеене в него. А другото ... не знам за какво е . Но щом казваш - няма спекула. Днес обаче интересно по една тв програма сутринта имаше предаване и двама специалисти се изказваха по темата и правиха прогнози ... и не говориха само за жувеене .

# 582
  • Мнения: 4 422
@Ефибуш - нормално, когато свършат аргументите, започват личните нападки.
Иначе би могла да обясниш ти, която си чела по-сериозна литература, защо пазарът не вижда перспектива във Воновия, която е най-големият собственик и мениджър на жилища за отдаване под наем в Германия.
Почти всичко друго по борсите е нагоре тази година (засега) - от чипове и АИ, през Макдоналдс, та до петрол - всички правят пари и акциите им се качват, Воновия е спаднала от 30 на 20 (с 33%) - що ли тъй? И не само те, а повечето инвестиционни дружества в имотния бизнес.
Аз викам, че е защото пазарът гледа напред - не гледа назад, че последните години се печелело от имоти; кой спечелил - спечелил. Пазарът гледа кой ще печели в бъдещите няколко години. Ти като си чела книги, какво викаш?

# 583
  • Мнения: 17 116
Иначе би могла да обясниш ти, която си чела по-сериозна литература, защо пазарът не вижда перспектива във Воновия, която е най-големият собственик и мениджър на жилища за отдаване под наем в Германия.
Очаква се промяна в законодателството, а и в момента има повече интерес към онези акции дето поевтиняха временно покрай ковида, така е на пазара, едно се продава за да се купи друго, но това са временни неща.

# 584
  • Мнения: 4 301
Крис има железни аргументи. Тази компания е 65% надолу. Ако това не е 2 за лев, не знам кое би било? Защо тогава не се купува акцията?

Общи условия

Активация на акаунт