Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 12

  • 40 295
  • 826
  •   1
Отговори
# 660 6 фев. 2024, 20:18 ч.
  • Мнения: 7 094
Цитат на: petiaivanov в вт, 06 фев 2024, 16:05
Цитат на: a_angelov в вт, 06 фев 2024, 15:33
Новите промени в сила си са, които касаят празните, необитаеми апартаменти да бъдат таксувани за режийни разходи като за 1 човек всеки месец?
Да.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:
1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или
3. поравно на самостоятелен обект.

Същото важи и за кучетата нали? В нашия вход домоуправителят отказва да събира за тях

# 661 6 фев. 2024, 20:33 ч.
  • Мнения: 172
Цитат на: petiaivanov в вт, 06 фев 2024, 16:05
Цитат на: a_angelov в вт, 06 фев 2024, 15:33
Новите промени в сила си са, които касаят празните, необитаеми апартаменти да бъдат таксувани за режийни разходи като за 1 човек всеки месец?
Да.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:
1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или
3. поравно на самостоятелен обект.
Много е объркано  за необитаемите апартаменти,  хем заплащат за 1 собственик ползвател , хем  поравно за самостоятелен обект, може да реши общото събрание.

# 662 6 фев. 2024, 20:44 ч.
  • Мнения: 714
Цитат на: teta75 в вт, 06 фев 2024, 19:37
Да си отделят по 30 лв всеки месец, и накрая ще ги имат накуп. Какъв е проблемът- въпрос на лична финансова организация и култура.

Глупости. Ако днес решим да събираме за тази година годишна такса, кога да ги отделим тези пари. Мислете малко по реално. А освен това има и много други променливи фактори на годишна база.

И нека все пак да не забравяме най важния въпрос с който започнахме, законно ли е?

# 663 6 фев. 2024, 21:06 ч.
  • Мнения: 76 597
До декември ще си ги събрала.

# 664 6 фев. 2024, 21:16 ч.
  • Мнения: 714
Цитат на: teta75 в вт, 06 фев 2024, 21:06
До декември ще си ги събрала.

А до декември ще пея ли за да плащам сметките.

Нищо лично, но понякога такива съвети, безумици и превземици чета по темите, не само в тази, а и по другите, че се чудя аз ли живея в някаква паралелна реалност!? 😂

# 665 6 фев. 2024, 21:34 ч.
  • Мнения: 76 597
Ами не събирайте годишна тогава.
Ваша е ЕС, ваши са решенията.
Що се месите на чуждите решения, не разбирам.
Като не ви е добре, направете го както ви е таман...

Аз пък се чудя на неуместните въпроси...
Ние режийни нямаме, само ФР. Та не е проблем годишна да ни е таксата.

Всеки си споделя при него как е.
Ако можеш, вземи си идея.
Ако не искаш...се оправяй в крайна сметка.

# 666 6 фев. 2024, 21:39 ч.
  • Мнения: 14 966
Разбирам че касиера иска да не се занимава, но малко гъвкавост няма да навреди.
А дали е законно обикновено възниква като въпрос когато се очаква възражение срещу нещо. Какъв е проблема да има различни опции, важно е парите да се съберат.
В нашия вход касиер е платено и не  си представям как на събрание ще поиска да плащаме 1 път годишно и за това всеки месец ще получава 70 лв.
Кучетата в нашия вход плащат, но деца до 14 г не плащат. Само едно дете има в момента в тази възраст, но така си върви открай време.

# 667 6 фев. 2024, 22:25 ч.
  • Мнения: 14 524
Цитат на: DANNITA в вт, 06 фев 2024, 20:33
Цитат на: petiaivanov в вт, 06 фев 2024, 16:05
Цитат на: a_angelov в вт, 06 фев 2024, 15:33
Новите промени в сила си са, които касаят празните, необитаеми апартаменти да бъдат таксувани за режийни разходи като за 1 човек всеки месец?
Да.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:
1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или
3. поравно на самостоятелен обект.
Много е объркано  за необитаемите апартаменти,  хем заплащат за 1 собственик ползвател , хем  поравно за самостоятелен обект, може да реши общото събрание.
Нищо не е объркано. Указани са начините, по които могат да се разпределят парите:
 1. по т.1 се казва, че когато е решено да се разпределя по равно между обитателите, то  необитаемото жилище не може да не плаща нищо и затова му се начислява сума като за един човек, все пак поддръжката е за етажната собственост.
2, Ако е решило според % ид.части, то пак всички жилища плащат-няма обитаеми и необитаеми.
3. Ако общото събрание е решило да е по равно на самостоятелен обект, то и необитаемите ще плащат наравно с другите.

Изобщо, този чл.51 казва, че жилищата, които изобщо не се обитават и жилищата, в които се пребивава по-малко от 30 дни в годината, няма как да се измъкват и да не плащат нищо.

# 668 7 фев. 2024, 00:54 ч.
  • София
  • Мнения: 8 708
Цитат на: Dream Team в вт, 06 фев 2024, 20:18

Същото важи и за кучетата нали? В нашия вход домоуправителят отказва да събира за тях
С решение на ОС може да не се събират. Това решение може и да било назад във времето.

# 669 7 фев. 2024, 07:37 ч.
  • Мнения: 14 524
Цитат на: RebelHeart в ср, 07 фев 2024, 00:54
Цитат на: Dream Team в вт, 06 фев 2024, 20:18

Същото важи и за кучетата нали? В нашия вход домоуправителят отказва да събира за тях
С решение на ОС може да не се събират. Това решение може и да било назад във времето.
Не е така. Ако събранието е решило да събира тези суми по по ал. 1 или ал. 9, т. 1 , се събират задължително.
Ако е решило да събира тези суми по точки 2 и 3 на ал.9 (2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или   3. поравно на самостоятелен обект.), тогава не се събират отделно за животно.

# 670 7 фев. 2024, 08:25 ч.
  • Мнения: 172
Цитат на: petiaivanov в вт, 06 фев 2024, 22:25
Цитат на: DANNITA в вт, 06 фев 2024, 20:33
Цитат на: petiaivanov в вт, 06 фев 2024, 16:05
Цитат на: a_angelov в вт, 06 фев 2024, 15:33
Новите промени в сила си са, които касаят празните, необитаеми апартаменти да бъдат таксувани за режийни разходи като за 1 човек всеки месец?
Да.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал. 9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

(9) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:
1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата, или
3. поравно на самостоятелен обект.
Много е объркано  за необитаемите апартаменти,  хем заплащат за 1 собственик ползвател , хем  поравно за самостоятелен обект, може да реши общото събрание.
Нищо не е объркано. Указани са начините, по които могат да се разпределят парите:
 1. по т.1 се казва, че когато е решено да се разпределя по равно между обитателите, то  необитаемото жилище не може да не плаща нищо и затова му се начислява сума като за един човек, все пак поддръжката е за етажната собственост.
2, Ако е решило според % ид.части, то пак всички жилища плащат-няма обитаеми и необитаеми.
3. Ако общото събрание е решило да е по равно на самостоятелен обект, то и необитаемите ще плащат наравно с другите.

Изобщо, този чл.51 казва, че жилищата, които изобщо не се обитават и жилищата, в които се пребивава по-малко от 30 дни в годината, няма как да се измъкват и да не плащат нищо.
Ами не мисля, че е така.Закона ясно казва за 1 собственик ползвател.Определя се за необитаемите първо на база собственик, ползвател и останалата сума живущите да си я разпределят по- равно.

# 671 7 фев. 2024, 08:39 ч.
  • Мнения: 76 597
Даннита, обърнете внимание на систематичното място на текста, указващ че за празно жилище се плаща като за 1 обитател! Мястото е в т.1.
Права я Петя, Ясно е, пределно ясно дори.

Един закон никога не се чете на парче, не се вадят изречения от контекста на нормата, това е т нар.систематично тълкуване на закона..и т.н.юридически неща, с коите няма да занимавам аудиторията.
Ясен е смисълът на промените и той е че празен ап.вече няма да дължи 0 лв вноска.

# 672 7 фев. 2024, 08:54 ч.
  • Мнения: 19 395
Правилно е, както е обяснено от petiaivanov, но винаги собствениците/ползватели могат да решат друго, факт.
Ние сме 8 еднакви апартамента. Събираме сума, еднаква за всички. Необитаемите плащат наполовина т.е. не плащат за поддържане на общите части, а само за  "Ремонт и обновяване". В момента парите стигат и затова е взето такова решение.
Имам друго жилище, там е съвсем различно и далеч от закона. За поддържане на общите части се плаща според броя обитатели /живеещи в жилището/, кучетата не се таксуват, ако жилището е необитаемо не се плаща нищо. За "Ремонт и обновяване" се плаща поравно, независимо, от големината на жилището.
В крайна сметка, собствениците вземат решенията независимо какво пише в закона и да се оспорва това нещо е безсмислено, защото мнозинството са решили така.

# 673 7 фев. 2024, 08:58 ч.
  • Мнения: 76 597
Не е безмислено, защото съдът няма да признае решение на ОС, взето в нарушение на ЗУЕС.
Стигне ли се до съд, се гледа закона, не решенията на мнозинството, които са в разрез с него
Просто рядко се ходи на съд, та всяка ЕС си тика някак...

# 674 7 фев. 2024, 09:08 ч.
  • Мнения: 19 395
Съдът просто отменя решението като незаконосъобразно, посочвайки, кои части от закона не са спазени, не коригира решението според закона и не налага изпълнение. На следващо събрание нещата се повтарят.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата