Публикувана: 2 юли 2023, 17:09 ч.
Последно мнение: 9 юли 2023, 16:21 ч.

Крайна квадратура и цена на жилище

3 445
74
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява цената на квадратен метър при закупуване на имот?
Какво влиза в общата цена на имота при закупуване?
Как се изчислява цената на мазето и тавана при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява цената на квадратен метър при закупуване на имот?
  
  Цената на квадратен метър при закупуване на имот се изчислява чрез разделяне на обявената крайна цена на реалната жилищна площ. Това позволява сравнение на цените за подобни апартаменти в даден район, но не е определящо за самата сделка.
- Какво влиза в общата цена на имота при закупуване?
  
  При закупуване на имот общата цена включва цената на жилищната площ, както и други фактори като мазета, тавани, идеални части от земята под кооперацията и други общи части на сградата. Тези елементи могат да повлияят на общата цена на имота.
- Как се изчислява цената на мазето и тавана при закупуване на имот?
  
  Цената на мазето и тавана обикновено се изчислява отделно от цената на жилищната площ и не се продава по същата цена на квадратен метър като жилищната площ. Те се оценяват по различна ставка, като се има предвид тяхното предназначение като помощни/складови помещения.
- Какви са практиките при обявяване на квадратурата на имоти в България?
- Какво представлява нотариален акт (НА) при закупуване на имот?

2 юли 2023, 17:09 ч.

Мнения: 482

Здравейте, от известно време оглеждаме оферти за закупуване на семейно жилище и наскоро се натъкнах на следния казус.

Попаднахме на обява за апартамент в стара кооперация от 60-те, обявен за 80 квадрата. На място се оказа, че апартамента е всъщност 53 кв по нотариален акт, а в обявената квадратура от 80 квадрата са включени и мазето, и тавана, и % идеални части от земята под кооперацията. Ако разделя обявената крайна цена на реалната жилищна площ (53 кв), която ще се използва,, се получава изключително скъпо на квадратен метър. Иначе за 80 квадрата е сравнително приемлива цената.

Нормална практика ли е прилежащите към един апартамент помещения - мазе и таван - да се калкулират към жилищната площ и да се продават на същата цена на квадратен метър, въпреки че имат друго предназначение (не стават за живеене)? Същото важи и за земята? Тя винаги ли влиза в общата цена, но и тогава, как точно се калкулира?

Благодаря ви предварително!

# 1 2 юли 2023, 17:39 ч.

Мнения: 541

Според мен общите части се включват в цената на квадрат към апартамента, а мазе и таван се смята по друга тарифа, но мисля че те са сложили цена на цяло

# 2 2 юли 2023, 17:47 ч.

Мнения: 3 843

Принципно в нормалните държави в обявата се пише площта по нотариален акт и се дава и схема, ама в България няма никакъв контрол та си лъжат както им дойде. И площта на видимата част от луната могат да пишат ако искат. Какви ли не лъжи съм виждал.

# 3 2 юли 2023, 18:20 ч.

Мнения: 28 691

Те могат в обявата да напишат и 200 квадрата, ако искат. Гледайте какво пише в НА.
Аз не бих се и замислила даже да купувам имот от такива нагли мошеници.

# 4 2 юли 2023, 18:20 ч.

Мнения: 35 393

То като цяло в момента цените на жилищата са абсолютно завишени. Панел в Младост за 2500 Евро на квадрат, направо граничи с безумие. Но, такива са цените.
А включването на мазе и общи части е, за да изглежда по-приемливо.

# 5 2 юли 2023, 18:28 ч.

София
Мнения: 37 590

В старите кооперации тераси, килер и мокри помещения не са включени.
Продадох стар двустаен( днешен тристаен) с дълъг коридор, килер, отделни помещения за баня, тоалетна и две тераси и три чисти стаи с 55 кв по нотариален акт.
Реално гонеше 80.

# 6 2 юли 2023, 18:29 ч.

Мнения: 28 691

Ами не. По-вероятно е, че са чули, че в новото строителство вкарват общи части, мазета, тавани, гаражи и т.н. в квадратурата и решили, че и при тях ще мине номерът. Ама са толкова тъпи, та не са се усетили, че в НА на старите имоти пише друго – реалните квадрати на жилището, за разлика от НА при новото строителство.

# 7 2 юли 2023, 18:30 ч.

Пловдив
Мнения: 19 469

Така ги обявяват по мои бегли впечатления, да. Новото строителство са така и в нотариалния акт.
Гледайте просто цени на сходни апартаменти, няма голямо значение как са ги обявили на кв. метър.

# 8 2 юли 2023, 18:37 ч.

Мнения: 35 393

Точно. Както и да са го обявили, те искат точно ХХХ Евро за него и дали е 1200 Евро при обявени 80 кв. или 2000 при 50 ,няма голямо значение.

# 9 2 юли 2023, 18:41 ч.

Мнения: 482

Цитат на: Ms.Gorgeous в нд, 02 юли 2023, 18:28

Интересното е, че в случая според непрофесионалният чертеж на брокерката излизаха даже 48 кв.м с терасата и мокрото помещение, и като я питахме защо е писала официално в обявата жилището за 60 квадрата, тя обясни (без да е показала черно на бяло), че по НА е 53 кв.м. + е изчислила идеални части (+мазето и тавана, за да натамъни до 81 кв. м) и така е калкулирала цената.

Това била практиката! Та затова и питам тук, защото ми е странна малко тази практика.

# 10 2 юли 2023, 18:46 ч.

София
Мнения: 37 590

Не е такава практиката. Вие и кажете какво искате и какъв да е тавана, тя да търси и натаманява квадрати. Ега ти смеха.

# 11 2 юли 2023, 18:47 ч.

Мнения: 15 753

Понеже наскоро имахме изчисляване на квадрати на апартамент, квадратите на мазата ги смятаха с някакъв коефициент. Мазата беше 4,5 квадрата с коефициента излизаше около 1,5. Балконите също бяха с някакъв коефициент, ако са над еди си колко квадрата. Предполагам същото би трябвало да важи и за таванско помещение.

# 12 2 юли 2023, 18:55 ч.

Мнения: 21 752

Моят съвет е да гледате апартамента като цяло и да прецените дали обявената цена ви устройва за този имот.

# 13 2 юли 2023, 19:01 ч.

Мнения: 50 709

Цитат на: EmmaT в нд, 02 юли 2023, 18:55

Моят съвет е да гледате апартамента като цяло и да прецените дали обявената цена ви устройва за този имот.

Именно, в обявата всеки може да си пише каквото иска. Също така и какво пише в НА не е меродавно, защото по различни времена се е изчислявало различно. И затова гледате какво представлява имотът и колко му искат. И си решавате дали ви устройва.
Иначе в коректните обяви не се включват мазета и тавани в квадратурата. С обява като тази само ви губят времето, но се надяват да ви хванат окото.

# 14 2 юли 2023, 19:33 ч.

Мнения: 35 393

Точно. Подкрепям последното. Какво значение има дали е обявено 80 кв.м., ако стаите са два на два. Отивате на оглед и си преценявате дали ви устройва за посочената цена.

Едновремешните гарсониери са по 40 квадрата, сега ги обявяват по 60, даже без да имат мазе.

Препоръчани теми

Бизнес потребители в Базар и OLX

0
На пазар

Как да започна комуникация с него?

Сполучливи имитации на маркови парфюми - 57

ТУ - София. Минимални балове 2024

Причина:

Причина: