Публикувана: 2 юли 2023, 17:09 ч.
Последно мнение: 9 юли 2023, 16:21 ч.

Крайна квадратура и цена на жилище

3 453
74
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява цената на квадратен метър при закупуване на имот?
Какво влиза в общата цена на имота при закупуване?
Как се изчислява цената на мазето и тавана при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява цената на квадратен метър при закупуване на имот?
  
  Цената на квадратен метър при закупуване на имот се изчислява чрез разделяне на обявената крайна цена на реалната жилищна площ. Това позволява сравнение на цените за подобни апартаменти в даден район, но не е определящо за самата сделка.
- Какво влиза в общата цена на имота при закупуване?
  
  При закупуване на имот общата цена включва цената на жилищната площ, както и други фактори като мазета, тавани, идеални части от земята под кооперацията и други общи части на сградата. Тези елементи могат да повлияят на общата цена на имота.
- Как се изчислява цената на мазето и тавана при закупуване на имот?
  
  Цената на мазето и тавана обикновено се изчислява отделно от цената на жилищната площ и не се продава по същата цена на квадратен метър като жилищната площ. Те се оценяват по различна ставка, като се има предвид тяхното предназначение като помощни/складови помещения.
- Какви са практиките при обявяване на квадратурата на имоти в България?
- Какво представлява нотариален акт (НА) при закупуване на имот?

# 60 3 юли 2023, 21:16 ч.

София
Мнения: 37 600

Знам, нагледала съм се на млади тарикатчета с нулево отношение и големи изказвания.
Взривявам ги Laughing

# 61 3 юли 2023, 22:36 ч.

Мнения: 482

Цитат на: Нарцùса в пн, 03 юли 2023, 13:08

Ставаше дума за цена/м², а не как се опитват собственици и брокери да лъжат колко са квадратите в НА, където ги има все пак по някакви правила.
В тази връзка, много искам да видя как би се осъществила сделката от темата.

да, следя до кога ще е активна обявата и ще докладвам, ако има информация дали е продаден. апартаментът е на съседната ни улица, така че поне със сигурност ще видя дали се вихрят ремонти.

# 62 3 юли 2023, 22:50 ч.

Мнения: 3 843

И да видиш, че е продаден, цената няма да я видиш каква е била.

# 63 3 юли 2023, 22:54 ч.

Мнения: 482

Цитат на: bboiko в пн, 03 юли 2023, 22:50

И да видиш, че е продаден, цената няма да я видиш каква е била.

има един бг сайт, в който уж публикуват информация за сключените сделки - дали им е вярна информацията, или не, това не знам, но ги проверявам от време на време. виждам там обяви от преди няколко мессеца примерно, които са ми минавали пред очите.

# 64 3 юли 2023, 23:15 ч.

Мнения: 3 843

И от къде я имат те тази информация?
Единствено ако те са брокерите по сделката може да я знаят, ама пък ако са брокери колко може да им вярваш?

# 65 3 юли 2023, 23:20 ч.

Мнения: 482

да, не им знам бизнеса точно какъв е, а и на тази брокерка така или иначе не й вярвам, кой знае какво ще си измисли, ако я питат директно за колко го е продала.

# 66 3 юли 2023, 23:24 ч.

София
Мнения: 37 600

Ами, вярно е изхабена енергия - има ли смисъл, като няма значение?

# 67 3 юли 2023, 23:40 ч.

Мнения: 35 401

Цитат на: Ms.Gorgeous в пн, 03 юли 2023, 23:24

Ами, вярно е изхабена енергия - има ли смисъл, като няма значение?

Анджък!

Какъв е смисълът, освен ако не правиш някакво проучване, но пък то ще бъде абсолютно изкривено и непредставително и няма да ти послужи да нищо.

# 68 8 юли 2023, 13:37 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: Черна станция в нд, 02 юли 2023, 19:01

Именно, в обявата всеки може да си пише каквото иска. Също така и какво пише в НА не е меродавно, защото по различни времена се е изчислявало различно. И затова гледате какво представлява имотът и колко му искат. И си решавате дали ви устройва.
Иначе в коректните обяви не се включват мазета и тавани в квадратурата. С обява като тази само ви губят времето, но се надяват да ви хванат окото.

То, в това е проблема - човек иска да филтрира обявите, за да отиде на оглед само на това, което го устройва, а не да отиде на оглед за 80кв.м които са му абсолютния минимум и да разбере, че му продават 48кв.м
То бива наглост, ама чак пък толкова.

Преди няколко години ходих на оглед за апартамент 100кв.м, на място ми се стори много малък. Питам брокера - абе как така това е 101кв.м? Абе било празно, бели стени, като се сложили мебели щял да ми изглежда като 101кв.м. Взех размерите на стаите с ролетка и вкъщи ги сметнах 67кв.м. - сега каквито и общи части да има (кооперация, без външни паркинги, един вход), каквито и загуби от стените да има разлика от 34кв.м... Мерси.

# 69 8 юли 2023, 16:57 ч.

Мнения: 11 175

Или искате застроената площ по документ за собственост, или с рулетка на оглед.

Това с визуалното разширяване е мантра от интериорния дизайн. При покупка купуваш реални кв.м., мебелите също са в реални метри, няма значение, че визуално диванът е почти като 3-ка, като си е 2-ка и могат да се сместят комфортно 2 д@пета. Няма значение, че бял кухненски плот може визуално да изглежда голям, при положение, че реалните чинии, дъска за рязане и т.н. не могат да се сместят на него.

# 70 8 юли 2023, 17:06 ч.

Мнения: 16 997

Няма как след обзавеждане помещението визуално за изглежда по-голяма, тъй като мебелите изяждат от пространството. Точно обратното е, ако празната стая ви се вижда малка,то след обзавеждането ще ви се вижда още по-малка

# 71 8 юли 2023, 17:07 ч.

Мнения: 50 728

Цитат на: Mama Ru в сб, 08 юли 2023, 17:06

Не винаги е така. Празна спалня например все ми малее, а като се сложи легло, скрин, гардероб и пак остане място някак се оценява по-адекватно.

# 72 8 юли 2023, 17:59 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Обзаведен апартамент "изглежда" по-голям (не говорим за претрупан с вещи). Иначе на безкрайни бели стени всичко се слива. Докато с мебелите имаш различни фокусни точки, различни повърхнини.

Един банален пример: баня 4кв.м (2.85 х 1.40) на мазилка изглеждаше безобразно малка. След ремонта, беше изградена стена от гипскартон по дългата стена, където са скрити душ, казанче, проточен бойлер, вентилация и т.н.т с което изяде още 20см, така, че късата стена от 1.40 стана точно 1.20 и така банята стана 3.4кв.м и изглежда по-просторна отколкото преди ремонта, въпреки, че вече е запълнена с шкаф, мивка, тоалетна, душ и стъклен параван.

# 73 8 юли 2023, 23:19 ч.

Мнения: 10 489

Авторе,
никой не гледа цени на кв м. Гледаш общата цена дали те устройва,

@julian
покажи я тази просторна баня на снимка

И изобщо ще се радвам да видя на снимки, как малката стая, празна, е по-малка от напълнена с мебели.

# 74 9 юли 2023, 16:21 ч.

Мнения: 13 125

На мен ми харесват апартаментите по морето, хем уж са по-малки, хем са по-функционални. Досега като отсядаме наемаме двустаен, ми има си всичко необходимо. Вярно, че оставаме за седмица-две и сигурно за постоянно живеене ще се усети теснотията, но там дори баните са по-големи в повечето случаи.

Препоръчани теми

Бизнес потребители в Базар и OLX

0
На пазар

Как да започна комуникация с него?

Сполучливи имитации на маркови парфюми - 57

ТУ - София. Минимални балове 2024

Причина:

Причина: