Публикувана: 25 юли 2023, 02:15 ч.
Последно мнение: 1 авг. 2023, 21:18 ч.

Да платя ли на брокера

3 160
42
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е значението на писмен договор при устна договорка?
Какви са отговорностите на брокера и защо трябва да се плати?
Какво мислите за поисканата сума за услугите на брокера?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е значението на писмен договор при устна договорка?
  
  Писменият договор е важен, тъй като точно описва задълженията на страните. Това позволява доказване в случай на спор и улеснява разбирателството. В случая с брокера, писмен договор би описал точно неговите и клиентските задължения.
- Какви са отговорностите на брокера и защо трябва да се плати?
  
  Отговорностите на брокера включват намирането на имот, организирането на огледи и договарянето на цена. Те също така обработват документацията по сделката. Тези услуги оправдават заплащането, дори при устна договорка.
- Какво мислите за поисканата сума за услугите на брокера?
  
  Мненията могат да варират, но е важно да се определи стойността на извършената от брокера работа и да се плати според нея. Неформалният договор може да бъде разрешен справедливо, като страните се споразумеят за сума, която отчита свършената работа.
- Какви са стъпките за закупуване на апартамент без брокер?
- Какви са стъпките при закупуване на апартамент с ипотека?

25 юли 2023, 02:15 ч.

Мнения: 71

Благодаря ви за отговорите

Последна редакция: вт, 25 юли 2023, 10:56 от Чарлииии

# 1 25 юли 2023, 07:00 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 781

На устна договорка си се съгласила да му платиш 9 бона? Защо нямате писмен договор? Там биха били описани точно неговите и твоите задължения. Той за коя точно свършена работа иска 9 бона и реално свършена ли е?
Апропо договор за посредничество е неформален, тоест това, че сте се разбрали кой какви задължения има - той да свърши определена работа, а ти да му платиш определена цена, това е договор, устен, не писмен, но договор. Писмената форма е необходима за доказване, ако се стигне до спор.

# 2 25 юли 2023, 07:31 ч.

Мнения: 18 071

Плати му. Той си е свършил работата, колкото и да се опитваш да омаловажиш труда му.

# 3 25 юли 2023, 07:42 ч.

Мнения: 108

В България е хубаво, да започнем да разграничаваме професиите, а не всеки “да може всичко”. 1. Свършил ли си е работата- не, той е брокер, не кредитен консултант ( само да знаеш, че той ще вземе пари от банката, затова че е довел клиент). 2. Помогнал ли тие - да, затова трябва да платиш сума, за която се договорите (въпреки, че е трябвало да стане в началото), но не и брокерка такса.

# 4 25 юли 2023, 08:08 ч.

Мнения: 224

Чарли, факт е, че не той ти е намерил имота, но... да си го кажем 2000 лв. са малко за свършената работа. Не мога да кажа какво би било справедливо, може да питаш сред познати за техния опит. Преди 5 години купихме с кредит жилище и таксата беше май 4600 или 5600 лв. и 9000 ме се вижда супер много. Като казваш, че сама си намерила апартамента, това какво означава? Че ти си намерила обява, която си пуснала на брокера и той да се свърже със собственицуте, да движи комуникация, огледи или си намери апартамент, договори, че ще го купиш и просто поиска той да движи нещата? После в някакъв момент ти каза ли му, че 2000 лв. са достатъчни за труда му и повече няма и да му заплатиш или изчака да мине сделка, кредит и всичко, за да вземеш това решение? По-скоро се посъветвай с адвокат, защото и устните договори имат сила.

# 5 25 юли 2023, 08:46 ч.

Мнения: 71

Последна редакция: вт, 25 юли 2023, 10:58 от Чарлииии

# 6 25 юли 2023, 09:13 ч.

Мнения: 2 200

Платете му. Не е коректно. Наясно съм, че в България брокерската професия е много подценявана и редовно се правят опити да се избегнат техните услуги. Друг въпрос е, че се навъдиха страшно много невежи и бездарни такива. И все пак, водил ви е документацията и е съдействал с кредита. Работата на брокера не е само да ти намери и покаже имот, договарянето на цена също не му влиза в задълженията - той просто препредава информация между клиентите. Съвсем си му влиза в задълженията документалното оформление на сделката.
Имали сте опцията да си движите всичко сами, вие сте избрали да му се обадите и да потърсите съдействието му, въпреки че вече сте намерили подходящ имот, следователно сте избрали и да платите.

# 7 25 юли 2023, 09:30 ч.

Мнения: 846

Не мога да коментирам исканата сума, но имайте предвид че това, което сами сте свършили напрактика е много малка част от покупката. Предполагам че брокерът се е занимавал с документите по прехвърлянето на имота, а това хич не е малко работа - скици, оценки и т.н.
Иначе след като имате вече отпуснат кредит и подписан договор с банката не виждам как и на какво би повлиял, ако не му платите. Изобщо не е коректно обаче от ваша страна след като от самото начало знаете каква е сумата за услугите му.

# 8 25 юли 2023, 09:39 ч.

Мнения: 51 628

Цитат на: CamiLia в вт, 25 юли 2023, 09:30

С това изобщо не съм съгласна. Най-важната задача на брокера е да намери подходящ имот и именно там е ползата от брокер и там се вижда умението му - да има връзки, да е активен, да следи пазара... После ваденето на скици и документи не е никаква философия и изобщо не може да струва хилядарки. Та реално брокерът не е свършил много работа, но от друга страна все пак е бил нает. Лошо е, че има непълен договор (макар и устен) в който нещата не са изговорени в детайли.
Но все пак е договор и мисля, че може страните разумно да се разберат за половината сума. Това би трябвало да е горе долу приемливо за всички, макар че и двете страни ще се чувстват прецакани Wink

# 9 25 юли 2023, 09:43 ч.

Варна
Мнения: 6 891

Цитат на: Чарлииии в вт, 25 юли 2023, 08:46

Имота който ки намерих не беше качван и обявяван за продажба. Намерих имота случайно . От дума на дума ,приятелка на позната на продавача ми е позната на мен и ми предложи да го погледна. Огледа , договарянето на сумата и стоп капарото съм си ги извършила без брокера . Общо взето идеята беше брокера да ми намери апартамента, но така се случи ,че го направихме сами.
След като дадохме стоп капаро ,чухме се с брокера и той започна да движи нещата по оценката на имота .
Честно казано хем искам да съм коректна към човека,хем ми се струва абсурдно.
Нямаме договор,защото той искаше да си спести ддс ,за нас беше окей ,че не ни ангажира с договор. Но ето че сега това е камъчета на раздора.

Можело е да му кажете, че сами сте си намерили имот и се отказвате от услугите му. Движенето на нещата всеки адвокат щеше да направи за много по-малко от 9000 лв.
Странно е че сте платили само част от комисионата и то след сделката. Обикновено всичко се плаща предварително или в деня на сделката именно за да се избегне рискът от такива като вас, които в един момент след свършената работа рязко остават без желание и без пари.
Едва ли ще има финансови последици за вас в случай на неплащане, освен телефонен тормоз, но просто морално не е редно. Трябвало е да осбододите човека от задължения или да се разберете с него за по-малко възнаграждение своевременно. Какво значи "не мога да платя останалите 7 хиляди"?!? Аз като не мога да платя нещо, не си го купувам/поръчвам/възлагам.
А ако брокерът ви беше намерил апартамента, пак ли нямаше да имате парите?

# 10 25 юли 2023, 09:49 ч.

Мнения: 1 610

От самото начало сте се разбрали за една сума, а сега при свършен факт казвате, че не можете да я платите. Защо не го изговорихте това с брокера когато му беше времето? Изцяло ваш проблем си е, че сте мълчала през цялото време, въпреки че не ви е устройвала уговорката. За посредничество с банката можеше финансов консултат да ви свърши чудесна работа, повечето от тях дори не взимат комисионна от купувача, а единствено от самата банката.

# 11 25 юли 2023, 10:01 ч.

Мнения: 18 071

Цитат на: Черна станция в вт, 25 юли 2023, 09:39

Най-важната задача на брокера е да намери подходящ имот и именно там е ползата от брокер и там се вижда умението му - да има връзки, да е активен, да следи пазара... После ваденето на скици и документи не е никаква философия и изобщо не може да струва хилядарки. Та реално брокерът не е свършил много работа, но от друга страна все пак е бил нает. Лошо е, че има непълен договор (макар и устен) в който нещата не са изговорени в детайли.

Не съм съгласна. Умението на брокера не се заключава в това колко човека познава и какъв поглед има върху пазара. Конкретно за пазара у нас всеки си има поглед съобразно дали дава, или взима парите, та това не е изобщо критерий, но е за съвсем отделна тема.
Ако това, което е свършил брокерът, е фасулска работа, авторката е можела да си го свърши и сама, но не го е свършила. Цената няма да коментирам, но по същество тя отказва да му плати за свършеното поради причина ми щот не ща. Моля?!
Брокерите у нас са в огромната си част абсолютна сволоч, но в тази ситуация намеренията на авторката са меко казано некоректни.

# 12 25 юли 2023, 10:50 ч.

София
Мнения: 81

Щом нямате договор - не му дължите нищо. Устните уговорки - много рядко се спазват - последния ми опит с брокери показва, че зачитат само написаното. На приказки са много силни и "честни", но реално - както им е изгодно за тях.
А и пари - само по банков път и с документ - нека не поощряваме неща "под масата"

# 13 25 юли 2023, 13:40 ч.

Пловдив
Мнения: 2 149

Като сама сте намерили това което търсите защо сте ангажирали брокера изобщо? А щом сте го ангажирали и сте имали договорка за конкретна сума, то следва да я заплатите. Ако сумата ви се е струвала голяма е трябвало след като сте си намерили сама каквото търсите да го питате колко пари ще иска само, за да оправи документите и да съдейства с банката.
Все пак ако и брокера беше като вас можеше просто да ви "измъкне" намереното от вас жилище и да го предложи на друг, от който можеше да вземе и повече пари. Добре, че поне един от двама ви е честен, че иначе никаква нямаше да я свършите.

# 14 25 юли 2023, 13:45 ч.

Мнения: 2 680

Не харесвам брокерите и аз, но тук наистина е трябвало просто да се откажете от услугите навреме. Предоговарят се нещата, променят се уговорки, но не след свършената работа. Струва ми се много некоректно и не разбирам какво означава твърдението, че не можете да платите сумата. Нали сте я договорили предварително? Не комшията, не някой друг.

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

615
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

641
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

338
Жилища и имоти

Причина:

Причина: