Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

35 275
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
  
  Опитът с Home2U.bg може да варира в зависимост от конкретните обстоятелства на сделката и професионализма на агентите. Важно е да се извърши задълбочено проучване и да се провери репутацията на агенцията, както и да се проведат преговори за възможни отстъпки. Важно е също така да имате предвид, че регистрацията на апартамент като жилище може да повлияе на различни аспекти като данъчни облекчения, комунални услуги и други.
- Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
  
  Покупката на парцели в регулация за жилищно строителство може да се разглежда като инвестиция с потенциал за бъдещо развитие и печалба при продажба. Освен това, той може да служи и като застраховка срещу инфлацията, тъй като стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с времето. Въпреки това е от съществено значение да се извърши задълбочено проучване на пазара и потенциала за развитие на конкретния район преди вземане на решение за покупка.
- Не е ли задължение на строителя да осигури гараж или място за паркиране за всеки апартамент?
- Къде мога да паркирам, ако има свободно място?

# 120 21 септ. 2023, 16:12 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Pestr,
1. Няколко пъти казах, че като брокер на КУПУВАЧА ми е поставено, конкретно изискване за локацията. Вие май не разбирате. Например в обявата пише ул. Братя Миладинови, Купувачите са казали: ок е тази улица, но само, ако НЕ е между Т. Александров и Сливница. Аз какво, да направя да им сложа вериги и да ги довлека ли...
2. Снимките са много актуални даже в гугал.
3. В повечето случай, дори може да нямам нужда от снимки, ако познавам района, представете си и преди съм стъпвала на тази улица.
И като представя нещата на Купувача, че Продавачът на този имот не дава информация за адреса, в 90% от случаите ще ми отговорят: Ок, разбрах... забрави го, продължаваме напред! Не ми се занимава с такива хора.
Така продавачът губи, защото всъщност може имотът да се окаже в желаната локация, ама ние не сме гадатели.
А относно живото впечатление, нали не си мислите, че хората купуват имот без да ходят на оглед, но ходят на места, райони и имоти, който те определят, че са желани за тях.

Последна редакция: чт, 21 сеп 2023, 16:18 от tomeva

# 121 21 септ. 2023, 16:17 ч.

София
Мнения: 365

Pestr, явно го гледаш само от гледната точка на продавач. Но ние и като купувачи, и продавачи се опитваме да обясним, че няма как да не е от значение локацията(и да кажа, не се заяждам, нямам лошо отношение)! Много ясно, че може да се построи някъде нещо, но когато купуваш имот те интересува къде е. И аз не познвам добре кварталите, които гледаме, но имам все някакъв ориентир къде и какво търсим. Даже ходихме малко да се поразходим тук-там и да огледаме. И пак дори да търсиш тип имот, без да е от значение локацията, пак нормален човек би искал да знае къде е Relaxed

Имам усещането, че си мислиш, че брокерите искат да те прецакат. Което не е задължително ! Избягвай манипулатори и агресори, също не бих позволила агенция да продава имота ми с тяхна надценка-просто не съм ок с това- ще излезе обявата с различни цени от различните агенции, това винаги смущава, а с другите брокери ще се разбереш . Всички имате интерес да има сделка.
dariVale,благодаря за идеята с кадастъра Simple Smile

# 122 21 септ. 2023, 16:26 ч.

Мнения: 6 162

За 90% от хората водеща е локацията, изобщо няма какво да се лъжем тук. Ако човек е с ограничен бюджет и търси навсякъде - ок, тогава периметърът би бил по-широк, но в повечето случаи се търси нещо конкретно. Аз лично сортирам по локация и вече в самата локация избягвам "проблемни точки" като горепосочените.

# 123 21 септ. 2023, 16:30 ч.

Мнения: 71

Цитат на: tomeva в чт, 21 сеп 2023, 16:12

2. Снимките са много актуални даже в гугал.
3. В повечето случай, дори може да нямам нужда от снимки, ако познавам района, представете си и преди съм стъпвала на тази улица.

Томева,точка 2 не е вярна !

Ето, поглеждам Гугъл мапс и отварям 2-3 рандом улици в СФ.Снимките са от авг 2022 Wink

Нали се сещате,че при това бурно строителство навсякъде,една снимка отпреди 1 година НЕ е много актуална?

Също така ,съмнява ме да познавате цяла София и да знаете всеки нов строеж кога и къде е изникнал.
Прилича ми малко на мързелива работа."Дай да видя Гугъла,кво да се разкарвам " Simple Smile

Говорим за тези райони,където нямате забрана да търсите.Сигурно ползвате същите методи ,както и при забранените.

Цитат

Така продавачът губи, защото всъщност може имотът да се окаже в желаната локация

Продавача нищо не губи,имота си му седи.А и клиент или брокер, които ги мързи един оглед да направят,а купуват стока за 200 000 евра + не са сериозни нито купувачи,нито брокери .Губите и вие,но най вече губи клиента,който се е доверил на мързелив брокер.

Последна редакция: чт, 21 сеп 2023, 16:36 от Pestr

# 124 21 септ. 2023, 16:32 ч.

Мнения: 7 818

Явно си зависи кой от каква позиция чете. Жалко, че не надскачаме камбанарията понякога.
Освен пари за комисионната не бих губила и времето си за локации, които знам, че няма да харесам. За мен напр. е важна и ориентацията на сградата спрямо земните посоки, околните сгради доколко засенчва или създават въздушни улеи за вятър и дъжд. Много, много неща има. В Гугъл Мапс си пише от кога са снимките, може да се видят и стари изгледи, за да се проследи развитието на ок.среда.Апартамента не е просто клетка на етаж Х.
Когато установят, че се покрива задължителния минимум изисквания, естествено, че се ходя и на място.
И не, не съм брокер, а човек купил за целия си живот един апартамент и два промишлени имота.

Последна редакция: чт, 21 сеп 2023, 16:55 от dariVale

# 125 21 септ. 2023, 16:38 ч.

Мнения: 6 162

Не виждам какъв е проблемът да се сподели точната локация, освен ако не сте сигурни, че имотът не струва и купувачът ще се отблъсне. 1 година разлика не е нещо кой знае какво по отношение на вида на сградата, хората основно това ги интересува. Чак бясно строителство в определи райони не бих казала, че има в последната една година.

# 126 21 септ. 2023, 16:40 ч.

Мнения: 71

Цитат на: Ambrosia в чт, 21 сеп 2023, 16:38

Не виждам какъв е проблемът да се сподели точната локация, освен ако не сте сигурни, че имотът не струва и купувачът ще се отблъсне.

Не е проблем.
Просто разговора тръгна,че се купува улица,а не имот.
А тази улица само след 2 мес. може да е съвсем различна.

# 127 21 септ. 2023, 16:41 ч.

Мнения: 6 162

Не, очевидно е проблем, защото в последния месец исках две точни локации и не ми се дадоха такива. Вярно, исках ги като краен клиент, а не през брокер, но това е положението. Конкретно за улица, която стига до Лъвов мост, а другият ѝ край е напълно ок за мен.

# 128 21 септ. 2023, 17:10 ч.

Мнения: X

Pestr да продължава да си мисли, че купувача губи при такова наличие на имоти Grinning

Аз лично се сещам за няколко причини да не се сподели адреса:
- района е кофти или имота е кофти, примерно къща в нецветущо състояние и още като я видят в Гугъл, никой няма да иде
- брокерът знае, че района не устройва клиента, но се чуди как да го замъкне на оглед, за да може евентуално като види апартамента да размисли, което в 90% от случаите не се случва така или иначе
- брокерът да го е страх купувачът да не се договори с продавача самостоятелно

# 129 21 септ. 2023, 17:26 ч.

Мнения: 10 954

или го е страх да не види съседите и да подпали с 200

# 130 21 септ. 2023, 17:28 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Pestr в чт, 21 сеп 2023, 08:55

А вие имот ли избирате или улица ? Thinking

Е имотът да не виси във въздуха. Естествено че избираш и улица, и съседи, и външен вид на сградата, поддържано ли е наоколо, разбито ли е, мърляво ли е, награфитено ли е, то си личи.

# 131 21 септ. 2023, 17:53 ч.

Мнения: 6 064

Цитат на: Almond12 в чт, 21 сеп 2023, 17:10

Pestr да продължава да си мисли, че купувача губи при такова наличие на имоти Grinning

+ 1
Ей тези двамцата, горе-споменатите от мен брокери, такава тайнственост покрай техните оферти, че си останаха с имотите. На 2 огледа отидох и като видях, че въобще не отговарят на моите най-важни критерии, съвсем ги отсвирих. Загубих доверие в тях, защото реално само си губех времето точно в локации и етажи, които не бих се навила да отида да гледам, ако знаех детайлите предварително.

# 132 21 септ. 2023, 18:41 ч.

Мнения: 7 354

Ние, когато търсихме да купуваме, много държахме да ни се каже точен адрес на жилището, което ще гледаме и снимки на имота. Търсихме с брокер. Много държахме да не ни се губи времето, да ходим да гледаме нещо, което не отговаря на критериите ни. Мъжът ми оглеждаше районите точно в Гугъл мапс. Чак такива фрапантни разлики за една година не видяхме. За един апартамент още чакаме да ни звъннат, за да ни го покажат, а мина една година. Joy

Сигурно и онези продавачи си мислят, че ние сме изгубили. Може да са искали много да настояваме да го видим този имот.

# 133 21 септ. 2023, 19:11 ч.

Мнения: 17 116

Щом брокерите въртят такива номерца да крият местоположението значи не бързат да продават 😁

# 134 21 септ. 2023, 19:17 ч.

Мнения: 4 301

Цитат на: chris78 в ср, 20 сеп 2023, 18:42

Цитат на: chriss в ср, 20 сеп 2023, 18:07

ако ви е светло, харесвате квартала,размерите ви устройват и най-вече имате парите няма какво да се мисли- взимайте го.

Аз пък смятам, че и да имаш парите, пак има какво да се мисли. Например, при всичките строежи, които виждам навсякъде из София, дали след 1-2 години като ги завършат няма да има същите по 200к, вместо по 250.
Но - всеки да мисли със собствената си глава.

Крис, мантрата е че всичко е изкупено на зелено.

Препоръчани теми

Свалки в интернет

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Мамин син ли е?

Априлче 2025г./тема 2/

734
С термин април

Причина:

Причина: