Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

35 507
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
  
  Опитът с Home2U.bg може да варира в зависимост от конкретните обстоятелства на сделката и професионализма на агентите. Важно е да се извърши задълбочено проучване и да се провери репутацията на агенцията, както и да се проведат преговори за възможни отстъпки. Важно е също така да имате предвид, че регистрацията на апартамент като жилище може да повлияе на различни аспекти като данъчни облекчения, комунални услуги и други.
- Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
  
  Покупката на парцели в регулация за жилищно строителство може да се разглежда като инвестиция с потенциал за бъдещо развитие и печалба при продажба. Освен това, той може да служи и като застраховка срещу инфлацията, тъй като стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с времето. Въпреки това е от съществено значение да се извърши задълбочено проучване на пазара и потенциала за развитие на конкретния район преди вземане на решение за покупка.
- Не е ли задължение на строителя да осигури гараж или място за паркиране за всеки апартамент?
- Къде мога да паркирам, ако има свободно място?

# 285 26 септ. 2023, 19:57 ч.

Мнения: 151

Цитат на: bella-ciao в вт, 26 сеп 2023, 10:44

Колкото и да съм досадна мога да кажа само, че в Германия за да се избегнат такива драми се прави едно конто при нотара и там се слагат парите. Той държи контото докато се изпълнят абсолютно всички условия по договора или стъпка по стъпка ... както му е наредено и плаща даден етап или цялото само ако са изпълнение всички условия. От страна на купувача парите са дадени от страна на продавача ще бъдат изпълнение условията. Тази услуга струва, но според мен е по-ефективна от застраховка. Това конто и услугата си има име на немски , но не знам как се превежда на бг . Хубаво е да се попита дали няма подобна услуга .

В България контото, се открива в банка и се нарича доверителна сметка и се подписва тристранен договор с отлагателни условия или как продавачът ще усвои парите.

# 286 26 септ. 2023, 22:57 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Нали говорим за "на зелено". Т.е. част от парите се дават на определени етапи и самите вие финансирате строежа. Ако ще платите чак на АКТ16 всичко, то строителя ще се съгласи само ако това, което платите е пазарната цена за жилище на АКТ16.

Изобщо проблема не е дали има механизми да се плати сигурно, а това, че цената е различна според претенциите на клиента.

# 287 26 септ. 2023, 22:59 ч.

Мнения: 10 993

Bestbuy това също го има, но не е това, за което писах първоначално.

# 288 27 септ. 2023, 11:40 ч.

Нощем на луната, денем при цветята
Мнения: 219

Здравейте,
виждам, че безкрайно много пъти е повдиган въпроса за складовите помещения, но аз продължавам да нямам категоричен отговор за себе си, моля ви за коментар. Конкретния ми казус е - насочвам се към закупуване на 2-стаен апартамен, никъде в чертежите в границите на този имот не е отделено складово помещение.
Въпрос 1 - при закупуване на самостоятелен склад на същия етаж това помещение ще обезпечи ли изпълнението на чл.40 от ЗУТ за задължително складово помещение?
Въпрос 2 - ако не закупя склад, има ли риск това жилище да ми създаде проблем, от типа на този, който създава покупката на ателие?
Имам вече три консултации и всики са противоречиви:
- нотариус казва без скад не може
- адвокат казва, че не е необходим
- инвеститора е съгласен с адвоката, но това мнение на този етап не зачитам
Ще бъда благодарна за всякакви насоки по темата!

# 289 27 септ. 2023, 11:49 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

От както промениха закона за ателиетата не знам дали вече стои този въпрос като проблем.

Иначе ПРЕДИ беше задължително да има или отделен склад вътре в жилището (някои хора твърдят, че може да се обособи винаги такова, примерно в някоя ниша) или трябва да е отделно (мазе).
В момента нямам представа дали има промяна. По отношение на самото мазе - няма причина да има проблем, кое точно е то. При някои строители има фиксирано мазе към даден апартамент, при други си избираш по желание. Просто в нотариалния договор се описва номера му и границите му.

В моя случай, аз имам отделно мазе (а не склад в апартамента). В същия комплекс, други хора нямат мазе, имат само склад в апартамента.

# 290 27 септ. 2023, 12:04 ч.

Мнения: X

Няма промяна, трябва да има склад в апартамента ИЛИ мазе. Ако има склад в апартамента, то тогава мазето се заплаща допълнително. Но в много двустайни ново строителство за склад се води някаква ниша около метър, която може да си заградиш да стане като гардероб, лично съм виждала такова жилище, в което това се води "склада" по чертеж и демек е осигурено пък какво точно им е все тая. В по-големи апартаменти вече си виждам отделно килерче от рода на 2-3 кв., което не е тип ниша-дрешник. Та да не би и в апартамента на DramaQueen да има някакъв дрешник, който да не е разбрала, че им се води склада. Без склад не би следвало да може да се продаде апартамент, аз досега не съм попадала на такъв чертеж, винаги е обозначено, ако ще да е 1 кв., ако е в апартамента. Ако не е в апартамента, то тогава трябва да има мазе. Ако не предлагат нито едното, нито другото към апартамента, е нарушение.

# 291 27 септ. 2023, 12:15 ч.

Мнения: 14 291

Ако изкупите дълга на починал човек,можете ли да придобиете негова недвижима собственост – къща,земя...?

# 292 27 септ. 2023, 12:17 ч.

Нощем на луната, денем при цветята
Мнения: 219

julian, благодаря ти за отговора.
Промяната казва „При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.“, но масовото мнение на юристи е, че това означава само и единствено при определяне на типа сграда.
Т.е. не се слага равенство между ателие и апартамент и разликите и изискванията за двете продължават да съществуват.
Това е причината да съм тотално объркана, аз всъщност има ли нужда са си купя склад или не. Пък и къде точно, защото се оказва, че складови помещения в сутерена /където има и гаражи и ПМ и складове/ се водят самостоятелни обекти и едва ли не закупуването на подобен склад не изпълнява законовите изисквания за апартамента.

Almond12, благодаря ти
Да, има "ниша" зад входната врата, но на чертежите на другите строители е изписано отгоре СКЛАД и е сложена и врата. В моя чертеж няма такова нещо, склад не е определен и това е притеснението ми.
Мога да закупя склад на същия етаж, през стълбището, но не съм сигурна, че с това ще изпълня изискването.

Последна редакция: ср, 27 сеп 2023, 12:25 от DramaQween

# 293 27 септ. 2023, 12:30 ч.

Мнения: 10 064

Аз не съм особено наясно, но какъв точно проблем очакваш да се създаде ако нямаш склад?

# 294 27 септ. 2023, 12:32 ч.

Мнения: X

Чакайте сега, апартамента по документи апартамент или атели е? Кое изискване? Ако е ателие не са длъжни да ви предвидят склад, но можете да си купите. Ако е апартамент са длъжни да предвидят склад, пък вие ако искате нещо допълнително пак може да си купите. Много ми е странно как така не е обозначен, което ме навежда на мисълта, че е ателие? Ние сме гледали чертежи на доста апартаменти и понеже вече сградите масово се правят без мазета, винаги е обозначено на чертежа кое е склада в апартамента. Досега не съм попадала на жилище със статут апартамент, което да няма обозначен склад.

# 295 27 септ. 2023, 12:32 ч.

Мнения: 51 978

И аз мисля, че статутът на апартамента е определен в проекта и не зависи от това какво ще се купи. Иначе всякакъв допълнителен склад - дали таван, дали мазе или нещо по етажите е достатъчно според мен. В големите ЕПК-та мазетата са и по средата на блока.

# 296 27 септ. 2023, 12:47 ч.

Нощем на луната, денем при цветята
Мнения: 219

Категорично е апартамент, ателиетата в сградата са обозначени като такива. През много чережи минах и да, навсякъде са определени складовите помещения, но при на не са /говоря за 2-стайните, по-големите имат такива/

# 297 27 септ. 2023, 12:53 ч.

Мнения: X

Не съм запозната много с по-малките апартаменти, но наши познати купиха двустаен, при който пак беше обозначено. За мен във вашия случай е начин да ви накарат да си го купите отделно, но реално не е ок щом е със статут апартамент.

# 298 27 септ. 2023, 12:56 ч.

София
Мнения: 377

Цитат на: DramaQween в ср, 27 сеп 2023, 12:47

Поискайте да видите оригиналните одобрени от НАГ или районния главен архитект чертежи, тези изглеждат малко постни (ако пък това е одобрено - майко мила).
Склад никога не е излишен, по-добре вземете.

# 299 27 септ. 2023, 13:04 ч.

Мнения: X

Значи, склад не е излишен и в единия, и в другия сличай си го плащаш. Примерно дали апартамента ще е с включен склад и ще струва 145К (примерни цифри) или ще е без склад и ще струва 130К + 15К е все тая. Въпросът е, че апартамента, за да е апартамент трябва да има склад ИЛИ мазе и ако няма, не знам дали в бъдеще не е проблем за продажба. По-вероятно да не е, защото вече е от частно лице на частно лице, но е факт, че щом е апартамент трябва да има склад. Не знам как е одобрен този проект по този начин. Вариант 1: кухненския бокс да е бил предвиден за склад, но да е станал кухненски бокс. Вариант 2: външния склад си се пада към този апартамент по принцип, но не са го включили към цената и който иска купува. Това не е ок, тъй като всеки апартамент трябва да има склад задължително, т.е. ако трябва да са коректни си обявяват цена 145К примерно и върви задължително със склада. Така сега имат избор да купят или да не купят, но по изисквания апартамента трябва да има склад, така че избор ли е наистина?

Препоръчани теми

ЕРГЕНЪТ 🫅 - Сезон 3️⃣ - Тема 3️⃣!

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Как обичат мъжете?

Майски бебета 2024г. - Тема 7

747
С термин май

Причина:

Причина: