Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

Хубаво е ,че има такива изисквания. Лошо е когато законите се допълват всяка година. Точно и затова пиша, че такова изискване е вкарано незнайно кога ,но и от 2001 г. да е какво правим със сгради и апартаменти строени и узаконени преди това. Ето цялостните изменения на ЗУТ по години :

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА

В сила от 31.03.2001 г.
Обн. ДВ. бр.1 от 2 Януари 2001г., изм. ДВ. бр.41 от 24 Април 2001г., изм. ДВ. бр.111 от 28 Декември 2001г., изм. ДВ. бр.43 от 26 Април 2002г., изм. ДВ. бр.20 от 4 Март 2003г., изм. ДВ. бр.65 от 22 Юли 2003г., изм. ДВ. бр.107 от 9 Декември 2003г., изм. ДВ. бр.36 от 30 Април 2004г., изм. ДВ. бр.65 от 27 Юли 2004г., изм. ДВ. бр.28 от 1 Април 2005г., изм. ДВ. бр.76 от 20 Септември 2005г., изм. ДВ. бр.77 от 27 Септември 2005г., изм. ДВ. бр.88 от 4 Ноември 2005г., изм. ДВ. бр.94 от 25 Ноември 2005г., изм. ДВ. бр.95 от 29 Ноември 2005г., изм. ДВ. бр.103 от 23 Декември 2005г., изм. ДВ. бр.105 от 29 Декември 2005г., изм. ДВ. бр.29 от 7 Април 2006г., изм. ДВ. бр.30 от 11 Април 2006г., изм. ДВ. бр.34 от 25 Април 2006г., изм. ДВ. бр.37 от 5 Май 2006г., изм. ДВ. бр.65 от 11 Август 2006г., изм. ДВ. бр.76 от 15 Септември 2006г., изм. ДВ. бр.79 от 29 Септември 2006г., изм. ДВ. бр.82 от 10 Октомври 2006г., изм. ДВ. бр.106 от 27 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.108 от 29 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.41 от 22 Май 2007г., изм. ДВ. бр.61 от 27 Юли 2007г., изм. ДВ. бр.33 от 28 Март 2008г., изм. ДВ. бр.43 от 29 Април 2008г., изм. ДВ. бр.54 от 13 Юни 2008г., изм. ДВ. бр.69 от 5 Август 2008г., изм. ДВ. бр.98 от 14 Ноември 2008г., изм. ДВ. бр.102 от 28 Ноември 2008г., изм. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г., изм. ДВ. бр.17 от 6 Март 2009г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г., изм. ДВ. бр.80 от 9 Октомври 2009г., изм. ДВ. бр.92 от 20 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.93 от 24 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2010г., изм. ДВ. бр.41 от 1 Юни 2010г., изм. ДВ. бр.50 от 2 Юли 2010г., изм. ДВ. бр.54 от 16 Юли 2010г., изм. ДВ. бр.87 от 5 Ноември 2010г., изм. ДВ. бр.19 от 8 Март 2011г., изм. ДВ. бр.35 от 3 Май 2011г., изм. ДВ. бр.54 от 15 Юли 2011г., изм. ДВ. бр.80 от 14 Октомври 2011г., доп. ДВ. бр.29 от 10 Април 2012г., доп. ДВ. бр.32 от 24 Април 2012г., изм. ДВ. бр.38 от 18 Май 2012г., изм. и доп. ДВ. бр.45 от 15 Юни 2012г., доп. ДВ. бр.47 от 22 Юни 2012г., изм. и доп. ДВ. бр.53 от 13 Юли 2012г., изм. ДВ. бр.77 от 9 Октомври 2012г., изм. и доп. ДВ. бр.82 от 26 Октомври 2012г., изм. ДВ. бр.99 от 14 Декември 2012г., изм. ДВ. бр.15 от 15 Февруари 2013г., изм. ДВ. бр.24 от 12 Март 2013г., доп. ДВ. бр.27 от 15 Март 2013г., изм. и доп. ДВ. бр.28 от 19 Март 2013г., изм. и доп. ДВ. бр.66 от 26 Юли 2013г., изм. ДВ. бр.109 от 20 Декември 2013г., изм. и доп. ДВ. бр.49 от 13 Юни 2014г., изм. и доп. ДВ. бр.53 от 27 Юни 2014г., изм. и доп. ДВ. бр.98 от 28 Ноември 2014г., изм. ДВ. бр.105 от 19 Декември 2014г., изм. ДВ. бр.35 от 15 Май 2015г., изм. ДВ. бр.61 от 11 Август 2015г., доп. ДВ. бр.62 от 14 Август 2015г., изм. и доп. ДВ. бр.79 от 13 Октомври 2015г., изм. и доп. ДВ. бр.101 от 22 Декември 2015г., изм. ДВ. бр.15 от 23 Февруари 2016г., изм. и доп. ДВ. бр.51 от 5 Юли 2016г., изм. и доп. ДВ. бр.13 от 7 Февруари 2017г., изм. и доп. ДВ. бр.63 от 4 Август 2017г., изм. ДВ. бр.92 от 17 Ноември 2017г., изм. и доп. ДВ. бр.96 от 1 Декември 2017г., изм. и доп. ДВ. бр.103 от 28 Декември 2017г., изм. и доп. ДВ. бр.21 от 9 Март 2018г., изм. и доп. ДВ. бр.28 от 29 Март 2018г., изм. ДВ. бр.55 от 3 Юли 2018г., доп. ДВ. бр.108 от 29 Декември 2018г., изм. и доп. ДВ. бр.1 от 3 Януари 2019г., изм. ДВ. бр.24 от 22 Март 2019г., изм. и доп. ДВ. бр.25 от 26 Март 2019г., изм. и доп. ДВ. бр.41 от 21 Май 2019г., доп. ДВ. бр.44 от 4 Юни 2019г., доп. ДВ. бр.62 от 6 Август 2019г., изм. ДВ. бр.101 от 27 Декември 2019г., изм. и доп. ДВ. бр.17 от 25 Февруари 2020г., изм. ДВ. бр.21 от 13 Март 2020г., изм. и доп. ДВ. бр.60 от 7 Юли 2020г., изм. и доп. ДВ. бр.62 от 14 Юли 2020г., изм. ДВ. бр.92 от 27 Октомври 2020г., изм. и доп. ДВ. бр.104 от 8 Декември 2020г., изм. ДВ. бр.107 от 18 Декември 2020г., изм. и доп. ДВ. бр.16 от 23 Февруари 2021г., изм. и доп. ДВ. бр.20 от 9 Март 2021г., изм. и доп. ДВ. бр.21 от 12 Март 2021г., изм. ДВ. бр.94 от 12 Ноември 2021г., доп. ДВ. бр.42 от 7 Юни 2022г., изм. и доп. ДВ. бр.6 от 20 Януари 2023г.

Както се вижда последните изменения са допълнени в ДВ. бр. 6 от 20 .01. 2023 г.
Лично мен най-много ме радва това, че за да се узакони един апартамент той задължително трябва да притежава парко място. Складовете ме интересуват най-малко ,но е хубаво и тях да ги има

Хич не се и надявам, но ми е много любопитно защо продавачът твърди, че склад не ми е нужен. До края на седмицата се надявам и с този отговор да се сдобия.
И честно казано, безумие ми се струва подобна информация да се търси по този начин. Не разбирам защо тази информация не е явна и ясна, а подлежи на безкраен брой тълкувания.
Дали защото са ограничени на брой складовите помещения или по някаква друга причина?
Възможно е за мен това да си остане пълна мистерия.
Много се дразнех преди на "задължителна покупка на мазе", но това може да бъде обяснено на купувачите точно с един цитат на нормативен акт и ума ми не побира защо не е.

Има ли акт 16 това жилище за което пишете ? Защото ако има акт 16 или Разрешение за ползване наистина за издаване на нот. акт не са ви нужни планове още по-малко пък склад. Нотариуса изисква Разрешението за ползване което вписва в нот. акт и останалите нужни документи ,но м/у тях не са плановете на жилището.

Ако нямаш склад, мазе, стаичка или каквото, трябва в чертежа да има ъгълче или пространство, където да пише склад. Примерно - ако в коридора има място за коридорен гардероб, това място се огражда и се надписва, че е склад.
Или ако има някакви скосявания в АП. , то под тия скосявания може да се напише, че е склад. По принцип складът трябва да е отделен със стена. Може лек гипсокартон. Ама често не се изпълнява тази стена, и си остава ей така, по документи. А в действителност не се вижда нищо.

Не, Джия, още няма акт 16

това, ако на проект е минало и е апартамент, изискванията на нотариуса са престараване

Той все пак отговаря за коректността на сделката и ако има и види тежести и щети е длъжен да предупреди. Не е никакъв нотар ако не каже и не защити клиента. А вече ако клиента е съгласен със състоянието и се подпише въпреки това би трябвало да е клауза в договора че знае и приема. Същото важи и за всякакви неприкрити и обявени щети, които клиента приема.

Срещу всеки член, когато е изменян през годините, е писано кога е изменен. Срещу чл. 40 няма изменения от оригиналното издание. Измененията в Закона са необходими, с развитието на живота, нови технологии, нови нужди, възникнали от начина на съвременния живот.



Преди ЗУТ Имаше Наредба№5 за ПНТСУ от 1977 г.






Чел съм и по - стари, с "Ъ" накрая на думите от 30-те години, но не ми се търсят.

Същата наредба след 1995 год., решиха че складовете, могат да са и в жилищата и оттогава по времето и на мутробарока, започнаха тези издевателства, с нишичките-килери.



За паркомястото си е задължително към всеки апартамент и когато се прави някакво преустройство, например от някакво Ателие, което досега не е имало паркомясто, в жилище,  вече се прави по влязлата в сила нова НАРЕДБА № РД-02-20-2 ОТ 20 ДЕКЕМВРИ 2017 Г. ЗА ПЛАНИРАНЕ И ПРОЕКТИРАНЕ НА КОМУНИКАЦИОННО-ТРАНСПОРТНАТА СИСТЕМА НА УРБАНИЗИРАНИТЕ ТЕРИТОРИИ (ако е проектирано преди това). Съответно от жилище в офис, се осигуряват паркоместа, според квадратура ... Иначе всичко друго би било странно одобряване на такива преустройства, разделяния и от РДНСК ще пляскат гл. архитект. Пак се правят тарикатлъци и с това - преустройство на Ателие в жилище, за да мине проекта, се вади някакъв фиктивен договор за наем на някакъв гараж и минават нещата.



Сега, това че се продават вече в новото строителство гаражи, паркоместта отделно от жилищата, като самостоятелни обекти, са пак тарикатлъци на инвеститорите, след като е одобрен проекта и изпълнени изискванията на Наредбата. при проектиране. То сигурно оттук е тръгнала идеята да се продават отделно и складовите помещения. Твърдо не разбирам от сделки и нотариални актове и в крайна сметка, явно е възможно вече след издаване на Строително разрешение и взимане на Разрешение за ползване (след като комисия отчете че всичко е изпълнено по проектите), инвеститора да прави кавото си иска. Така излиза, че си продава Гаражите и паркоместата (а вече и мазетата) отделно. И пак се връщам няколко страници назад, когато повдигнах темата - защо аджеба се пишат и се налага да се изпълняват тези Наредби при проектиране, като след това всеки прави каквото си иска ?

DramaQween, аз имам съмнения, че вече са продадени или тепърва си задържа такива складове, като тоя който Ви предлага - ако искате. Белла е права, че нотариуса трябва да съблюдава, доколкото разбира и може да види проблем, интересите на клиента. Аз не предвиждам по принцип проблем, да се закупи и така, без складово, щом вече всичко си е одобрено, но за бъдещи продажби е възможно да има. Има още едно решение, което е малко абсурдно. Да се внесе изменение с нов частичен проект, изменение по чл. 154 от ЗУТ, да се драсне зад входната врата едно помещенийце, да му пишат СКЛАД и да се одобри. И това трябва да го направи инвеститора. Но това за мен са глупости и излишни разходи, за нещо, което трябва вече да е уредено и Вие имате най-малко вина за това.

DramaQween единствената причина поради която инвеститора няма да иска да ви продаде склад е, че някои апартаменти купуват може би по два и така няма за всички Та гледа да не продава особено на двустайни апартаменти, защото предполагам по-големите апартаменти му купуват повече складове. Както и да е, де, едва ли ще ви откаже, ако кажете, че купувате, сигурно просто си прави сметката колко ще му останат.

Склад е бил по-нужен едно време - както пише в закона от 1977 "за складиране на зимнина, отоплителни материали, и др." - сега кой слага зеле или мъкне брикети от мазето? Но да кажем хайде щом са счели, че е нужен склад за всяко жилище ОК, той не е и толкова скъп.
Но паркомясто не е нужно на всеки. Майка ми например няма шофьорска книжка - към нейния апартамент защо е нужно паркомясто?
Както писаха по-горе, направиха задължително броят им общо да е равен на броя на жилищата, а не всяко жилище да има точно по едно. Някои може да си купят 2-3 като искат, а други може да не ползват кола. Малко ли такива хора има?

Chris78  сега ни е нужен склад, за да си съхраняваме куфарите и други неща от ежедневието и да, желателно е да е вкъщи, по-хигиенично е от мазе, колкото и добре да е направено и е на една ръка разстояние.

Аз също смятам складовете, мазета като отживелица. Но такива за Наредбите, Законите, трябва да се спазват при проектиране. Ако има такъв в жилището, аз също предпочитам, но да е нормален с нормални размери, да сложиш нормални стелажи, а не 1мх1м и да мяташ на земята багаж, до тавана. А в сутерените, могат да се направят други, по удобни и нужни съвременни помещения.

Criss, на майка ти не е нужен автомобил, но се предполага, че това жилище се намира в сграда, която ще ни надживее и ще се ползва и след нея (Господ здраве да и дава и дълголетие). Дали от Вас или при продажба. Значи може вече да си е необходим автомобил към това жилище. И обратното - ако тези, купили 2-3 паркоместа към жилището, може след време да не са им необходими, или при продажба новият собственик да няма нужда от 3 паркоместа.

Идеята ми е че в никой случай не се изпълнява Наредбата, според проектираното - жилище - паркомясто. т.е. - защо е необходима. Ако инвеститора иска да си направи хубава, качествена модерна и стилна сграда със всички удобства, да направи и по 5 гаража на апартамент, ако смята че така ще я изкупят хора с повече възможности и бързо. И обратно, да не прави изобщо гаражи и складове, да бъде тип общежитие и пак да продава бързо.

Колко струва един склад или мазе ?
Паркоместата и гаражите са ясни, те са си скъпи. Мазетата обаче ако са изградени в подземните етажи където може да има паркоместа не вярвам да са на по-ниски цени от тях. Склад, пък изграден в апартамента е на цената на кв.м. жилищна площ. Хъм, скъпичко ще излезе и това удоволствие защото безплатни неща няма и при малки жилища вместо паркомясто или жилищна площ да си дам парите за склад не знам как ще стане точно. Предполагам ,че и затова строители и инвеститори правят тези врътки.
Разберете ме правилно, аз не съм против да ги има дори напротив приветствам всички тези придобивки ,но наистина се замислям за масовите купувачи.

Ами масово го има склада, така или иначе, т.е. не се налага да размишляваме искаме ли го или не, той е включен в площта и си го плащаме. Случаите като на Drama Qween са по-редки и аз не съм попадала на такъв досега. Имаше една постната фирма преди няколко страници KMV, на която бяха отделно от апартамента складовете и пишеше, че покупката на апартамент е задължително обвързана с покипката на склад. Но такъв случай като на DramaQween, да няма вътре и по желание да си го купуваш, аз срещам за първи път. Това ме навежда на мисълта, че не е масова практика макар и да се случва, както виждаме.

Джия, напълно разбирам доводите ти, че няма безплатно нищо. Но логиката е такава, щом е осигурено по Закон склад  (мазе) към всяко жилище, строителят да си извади молива над ухото и да си сметне - толкова жилище, толкова склад - толкова общо всичко и се продава по нотариален акт така. По тая логика по Наредба има минимален брой помещения, включително и склад (в или извън жилището) за да се каже че един обект е жилище. Еми не ми продава отделно дневната, банята, спалнята.  Да не говорим, че така трябва да се направи и за гаражите (паркоместата), но тук явно вече други закони вилнеят и за тях не съм много в час. А да ме задължава да купувам отделно склад, по презумпцията че да си избера и да се чувствам привилегирован, айде стига. Само опитайте някъде, при някой нотариус, да си продадете сега собственото мазе. На мен специално ми е интересно как ще стане, без никакви допълнителни проекти за обособяване и без да си осигурите за Вашето жилище складово. Без да се преизчислят всички общи части и да се направи ново площоразпределение. Очаквам Tomeva да сподели, дали е имало такива сделки някога.

DramaQween Като казах площоразпределение, ти виждала ли си таблиците с площоразпределение на тази сграда, в нея са описани всички мазета, апартаменти, гаражи с техните общи части.