Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

  • 35 433
  • 762
  •   1
Отговори
# 375 29 септ. 2023, 19:38 ч.
  • Мнения: 23
Разглеждах обяви в централна София, в конкретност Лозенец и забелязах, че платформата на имот бг отбелязва значителен спад на цените. За справка прикачам снимка. Някой с наблюдение за района? Струва ли си да се купува сега?

# 376 29 септ. 2023, 20:26 ч.
  • София
  • Мнения: 365
В статистиката няма последните 3 години, а там цените са нагоре. Изгодно със сигурност не е, но ако имате парите/нужда от жилище/вноска кредит- наем се изравняват или имат малка разлика си купете. Ако ще изплащете нещо 30 години и не сте много млади помислете Simple Smile Това е моя съвет. Също в момента има застой и съответно цените се договарят повече от преди, но и предлагането на по-бюджетните апартаменти е малко или са в отчайващо състояние. Вече ако сте склонни да дадете повече от 250к има опции определено Simple Smile И също така цените няма да са по 1000 евро квадрата, та не чакайте и това. Всъщност винаги ще има апартаменти, които ще остаряват, локацията ще им е скапана, та да, особено след време ще има и неща на по-евтини цени. Друг е въпроса кой и дали ще иска да живее в тях. Прочетете последните 2-3 теми, периодично нищим темата.

# 377 29 септ. 2023, 20:35 ч.
  • Мнения: X
А на мен ми е много интересно какво ще рече не сте много млади. Така или иначе 30-годишен кредит след 40 г. е трудно, дори нямам представа застраховката живот поема ли кредит над 70 г възраст и дали не е с по-висока стойност нещо, нямам представа. Та да трябва да се мисли навреме, който ще купува или ако ще е над 40 по възможност да не е за 30 години...

# 378 29 септ. 2023, 20:36 ч.
  • Мнения: 23
Цитат на: chriss в пт, 29 сеп 2023, 20:26
В статистиката няма последните 3 години, а там цените са нагоре. Изгодно със сигурност не е, но ако имате парите/нужда от жилище/вноска кредит- наем се изравняват или имат малка разлика си купете. Ако ще изплащете нещо 30 години и не сте много млади помислете Simple Smile Това е моя съвет. Също в момента има застой и съответно цените се договарят повече от преди, но и предлагането на по-бюджетните апартаменти е малко или са в отчайващо състояние. Вече ако сте склонни да дадете повече от 250к има опции определено Simple Smile И също така цените няма да са по 1000 евро квадрата, та не чакайте и това. Всъщност винаги ще има апартаменти, които ще остаряват, локацията ще им е скапана, та да, особено след време ще има и неща на по-евтини цени. Друг е въпроса кой и дали ще иска да живее в тях. Прочетете последните 2-3 теми, периодично нищим темата.

Благодаря за отговора. Графиката стига до 05.09.23г. може да проверите сами във сайта. Просто като се гледа в 19 годишен период и скалата не номерира всичко. Прикачам за последните 3 години.

# 379 29 септ. 2023, 21:21 ч.
  • София
  • Мнения: 365
Almond12, имам приятели с кредит до 65- 66 г, за след това незнам. Ще се редактирам- 25- 30 години е по-правилно.
Цитат на: Almond12 в пт, 29 сеп 2023, 20:35
Та да трябва да се мисли навреме, който ще купува или ако ще е над 40 по възможност да не е за 30 години...
Това имам предвид и аз, а че има банки,които могат да ти дадат кредит до почти 70 е факт. Но не го намирам за разумно. Но ето, имам и близки, които са в този кюп така, че както човек прецени и уцели момента. Факт е, че те взеха на едни доста приемливи цени преди няколко години и не са им безпари вноските, но са съвсем приемливи, но пък имат по още 20 + години...

# 380 30 септ. 2023, 09:31 ч.
  • София
  • Мнения: 4 458
Според графиката средната цена на двустайните в Лозенец в момента е около 130 000. Обаче като се отворят обявите на тази цена практически няма нито един апартамент. Има някакви неща в строеж, които даже не са в самия квартал.
Ето, задала съм между 120 и 150, просто няма нищо:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=9sy8c7&f1=1

Даже по-скоро са около 200, ако се търси завършен, а не в строеж.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=9sy7wi&f1=1&fe7=1

Последна редакция: сб, 30 сеп 2023, 09:42 от aunt Ogg

# 381 30 септ. 2023, 10:18 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Успех!!! 130К за 2ст. в Лозенец??? В Овча Купел може и да може!

# 382 30 септ. 2023, 13:11 ч.
  • Мнения: 23
Цитат на: aunt Ogg в сб, 30 сеп 2023, 09:31
Според графиката средната цена на двустайните в Лозенец в момента е около 130 000. Обаче като се отворят обявите на тази цена практически няма нито един апартамент. Има някакви неща в строеж, които даже не са в самия квартал.
Ето, задала съм между 120 и 150, просто няма нищо:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=9sy8c7&f1=1

Даже по-скоро са около 200, ако се търси завършен, а не в строеж.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=9sy7wi&f1=1&fe7=1

Да, съгласен съм. Средна цена осреднява ниските обяви на зелено, които са вървят около 120 000 и готовите жилища 170-200 000. Не е задължително да има много обяви на средна цена. Ако беше медианна цена, тогава щеше да има.  Идеята ми беше, че графиката за първи път от 15г отчита значителен спад което може да говори нещо за тенденцията на цените.

# 383 30 септ. 2023, 13:57 ч.
  • София
  • Мнения: 4 458
Аз следях обявите преди 3г и сега, последните 2 месеца. Следях център около НДК, Медицинска академия и Лозенец около Хемус и Семинарията до Стадиона, но с ТЕЦ.
Преди 3 години имаше доста обяви за 120-140 000 двустайни, както и 170-190 прекрасни тристайни. Сега хубави жилища в тези локации почти няма или цената е доста над 200. Може и да има забавяне, но по-скоро хубавите и на добра цена жилища са свалени или изкупени. Когато започна кризата 2010-11 г имаше пак нещо такова- хубавите жилища просто изчезнаха. Не знам дали това показва, че идва криза, а и наблюденията ми са доста спорадични. Може би Томева ще каже със сигурност дали има такава тенденция.

# 384 30 септ. 2023, 16:15 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Да предположим, че теоретично е преминал пика и че цените са започнали да спадат. Т.е. приемаме една такава хипотеза за вярна (не твърдя че в действителност е).

При една такава хипотеза, това е един от най-лошите моменти като купувач да закупиш жилище и близо до оптималното като инвеститор да продадеш (е, ако си продавач е било още по-добре да продадеш малко по-рано, но да приемем, че сега си забелязал тенденцията на пазара).

Очевидно, да закупиш жилище, в самото начало на "срива" на цените те поставя в много лоша ситуация:
- в момента на пазара са НАЙ-компромисните жилища, с проблемна история, документи или "скрити" дефекти или проблеми, които до сега не са могли да се продадат;
- хубавите жилища рядко излизат на пазара в този момент (иронията е, че хубавите жилища често излизат едва когато настане паника на пазара и продавачите един ден ще ги продадат доста по-неизгодно, отколкото ако сега решат да ги продадат, но самият факт, че са хубави жилищата и собствениците им осъзнават това ги кара да не бързат изобщо с продажба, освен ако спешно не им трябват парите).
- цените са близо до пика си и каквото и да купиш (заедно с комисионните, ремонта и обзавеждането), може и никога да не можеш да избиеш парите, ако ти се наложи да продадеш жилището.

Така, че ако вярваш, че сега са започнали да падат цените в Лозенец, въпроса е, защо сега искаш да купиш? С каква цел и какви са ти опасенията?

# 385 30 септ. 2023, 16:30 ч.
  • Мнения: 10 059
Цитат на: kesten в сб, 30 сеп 2023, 13:11
Да, съгласен съм. Средна цена осреднява ниските обяви на зелено, които са вървят около120 000
Моля покажи ми един апартамент на зелено в ИСТИНСКИЯ лозенец, а не на симеоновско, който струва толкова. Имам интерес

# 386 30 септ. 2023, 16:43 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
В имоти, освен обявите на зелено - истински обяви почти не съм срещал. Там са масово на брокерски копърки, които ти казват "еееей, точно сега го изпуснахте този апартамент за 130к, но за щастие има един мнооого по-добър за 220к - да по-скъп е, ама е мнооооого по-добър и е наличен (П.П, не е в Лозенец, а е в Дружба, ама той Дружба е много проспериращ квартал!)".

# 387 30 септ. 2023, 16:45 ч.
  • Мнения: 10 059
Ся понеже и аз го прелистих имот бг с такава извадка, затова казвам че една обява няма на такива суми, с изключение на проект, който е реален но на кръстовището на симеоновско с новия булевард-помирисало лозенец бая отдалеч…

# 388 30 септ. 2023, 17:24 ч.
  • Мнения: 639
По мои наблюдения хората, които нямат пари все казват чакай цените ще паднат балона ще се спука не купувай и така... десетина години почти чакат.. Нищо не пада повярвайте ми и няма логика да падне.

# 389 30 септ. 2023, 17:26 ч.
  • Мнения: 14 253
Не мисля че е така... Хората,които имат пари,(са богати),могат да чакат,другите – не...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата