Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

  • 35 410
  • 762
  •   1
Отговори
# 390
  • Мнения: X
Хората, които имат пари рядко чакат, нека им попадне добър имот пък да видим ще чакат ли Satisfied

# 391
  • Мнения: 4 307
Рекордно ниво на кредитиране за юни 2023, пък нека хората имат пари. Ако и аха пари, нямаше да теглят кредити като за последно. Ако от 2% скочат на 8%, както вече става на запад, това вече е удвояване на вноската. Не знам колко хора могат да си го позволят.

# 392
  • Мнения: 17 116
Не мисля че е така... Хората,които имат пари,(са богати),могат да чакат,другите – не...
Богатите не са станали такива защото си държат парите в буркани и чакат да се мариноват добре. Пазарът винаги е изгоден когато имаш пари.

# 393
  • Мнения: 51 931
Хората, които имат пари рядко чакат, нека им попадне добър имот пък да видим ще чакат ли Satisfied

И това е чакане - чакат да им падне добър имот и тогава купуват без да се колебаят.


Рекордно ниво на кредитиране за юни 2023, пък нека хората имат пари. Ако и аха пари, нямаше да теглят кредити като за последно. Ако от 2% скочат на 8%, както вече става на запад, това вече е удвояване на вноската. Не знам колко хора могат да си го позволят.

Само не разбирам защо непрекъснато ги мислите и обсъждате. Те малки ли са, нямат ли си глави на раменете??? Трябва да са си направили сметката, а ако не са да си носят последиците. Неразбираемо ми е това плакане на чужди гробове...

# 394
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Рекордно ниво на кредитиране за юни 2023, пък нека хората имат пари. Ако и аха пари, нямаше да теглят кредити като за последно. Ако от 2% скочат на 8%, както вече става на запад, това вече е удвояване на вноската. Не знам колко хора могат да си го позволят.
Умните?

# 395
  • Мнения: 82
Рекордно ниво на кредитиране за юни 2023, пък нека хората имат пари. Ако и аха пари, нямаше да теглят кредити като за последно. Ако от 2% скочат на 8%, както вече става на запад, това вече е удвояване на вноската. Не знам колко хора могат да си го позволят.

Съмнявам се ,че ще има такова увеличение на лихвите защото вече Пощенска банка ,промотират 10 годишни ипотечни кредити с фиксирана лихва от 3,9 %. Кредита може да бъде до 30 г. ,но фиксираната лихва е за първите десет. Не вярвам анализаторите на банката да не са взели предвид покачване на лихвите и да предлагат подаръци на новите си кредитополучатели. Ето :

https://www.postbank.bg/bg-BG/Mortgage-Loans/Fixed-rate-mortgage … he-first-10-years

# 396
  • Мнения: 4 307
Защо? В сащ как подариха фиксирани лихви под 3% за целия 30г период на милиони хора, а сега лихвата по новите ипотеки е 8.10%. Сигурно и те не са преценили нали?

# 397
  • Мнения: 82
Защо? В сащ как подариха фиксирани лихви под 3% за целия 30г период на милиони хора, а сега лихвата по новите ипотеки е 8.10%. Сигурно и те не са преценили нали?

Не съм запозната с кредитния пазар в щатите ,но не вярвам днес да дават фиксирани лихви под 3 % и да има плаващи такива с лихва 8,10 %. В България, това се случва от седмица или две, та анализаторите са взели всички проблеми предвид и явно НЕ очакват големи повишения на лихвения процент скоро и над 3,9 %.

# 398
  • Мнения: 10 982
Gogo1979 с 5 те милиона българи, които се занимават да си продават един на друг разни неща, никой няма да се занимава . Лихвата ще си стои такава, че да парите да се въртят и всички да си мислят че правят нещо. На запад има достатъчно бежанци вече, все кандидати на труда.

# 399
  • Мнения: 4 307
Какво значи парите да се въртят? Това да не ти е казино? Там загубата ти е гарантирана. Ще се въртят докато икономиката не се сговни и тогава ще се вдигнат рязко лихвите, защото банките не могат да са на загуба. Предварително казвам на хората с розови очила, че нашата икономика е вързана за западната. Там се вижда какво става.

Джия, в сащ няма плаващи ипотеки, фикса е 8.10% сега, а беше 2-3%. И на тях им казваха, че няма да скочат, ама ето на. Тази ипотека с фикс за първите 10г е с гпр 4.3% при превод на работна заплата, без нея отива над 5%.

Последна редакция: нд, 01 окт 2023, 12:09 от Gogo1979

# 400
  • София
  • Мнения: 10 736
Сега ли е най-подходящото време за продажба (а за покупка?) - след летните месеци?
В статистиката няма последните 3 години, а там цените са нагоре. Изгодно със сигурност не е, но ако имате парите/нужда от жилище/вноска кредит- наем се изравняват или имат малка разлика си купете. Ако ще изплащете нещо 30 години и не сте много млади помислете Simple Smile
Скрит текст:
Това е моя съвет. Също в момента има застой и съответно цените се договарят повече от преди, но и предлагането на по-бюджетните апартаменти е малко или са в отчайващо състояние. Вече ако сте склонни да дадете повече от 250к има опции определено Simple Smile И също така цените няма да са по 1000 евро квадрата, та не чакайте и това. Всъщност винаги ще има апартаменти, които ще остаряват, локацията ще им е скапана, та да, особено след време ще има и неща на по-евтини цени. Друг е въпроса кой и дали ще иска да живее в тях. Прочетете последните 2-3 теми, периодично нищим темата.
Т.е. ако гониш 40 и реално нямаш преки наследници - каква трябва да е мотивацията на човек, за да си купи жилище? За домашар все трябва да има. В наетите винаги ми е било странно това, че не можеш да преправяш или променяш интериор или цялостно нещо.
Не съм правил изчисления, но след всеки РД се замислям по този въпрос - ако на 70г се изравняват (излизаш на плюс) - то има ли смисъл да купуваш и трепериш дали ще се вдигне вноската? Разбира се ако получа (частична) финансова инжекция (от продажбата на имота) - няма да се замислям, понеже да ти стоят в банка парите си е кощунство. Но ще има ипот. кредит при всяко положение.
Скрит текст:
Рекордно ниво на кредитиране за юни 2023, пък нека хората имат пари. Ако и аха пари, нямаше да теглят кредити като за последно. Ако от 2% скочат на 8%, както вече става на запад, това вече е удвояване на вноската. Не знам колко хора могат да си го позволят.
Съмнявам се ,че ще има такова увеличение на лихвите защото вече Пощенска банка ,промотират 10 годишни ипотечни кредити с фиксирана лихва от 3,9 %. Кредита може да бъде до 30 г. ,но фиксираната лихва е за първите десет. Не вярвам анализаторите на банката да не са взели предвид покачване на лихвите и да предлагат подаръци на новите си кредитополучатели. Ето :
Т.е. да гледаме предложения с фиксирана лихва вече?
Скрит текст:
Хаха ами доста субективно е това, не веднъж тук са водени спорове кое било важни и кое не, всеки си гледа от своята камбанария. Седнете и си отговорете за себе си предварително на въпроси като:
- Колко стаен апартамент?
- Тухла/ЕПК?
- Ново/старо строителство?

- Райони да и райони не
- ТЕЦ - да /не
- Етажи
- Изложение
- Площ на стаите
- Над вас и до вас какво да се пада - т.е. краен или среден апартамент/може ли да има тераси над вас или не и т.н.
- Тераси/бани/склад - какви и колко важни са за вас?
- Обзаведен ли ще се търси/ на шпакловка и замаска или ще изривате стар апартамент?
- Какъв ви е бюджета за апартамента и за ремонта?
- Паркомясто/гараж?
- Такса поддръжка - да/не/до каква сума?
- Общи части
- Градски транспорт?
- Удобства в квартала?
- Микролокация в квартала - примерно някои хора не искат до булевард, други гледат други неща и т.н.
- И т.н. и т.н.
И като си отговорите на въпросите помнете, че ще започнете търсенето с 20 изисквания сигурно и ще го завършите с 2, успех Stuck Out Tongue Winking Eye
Добра отправна точка, но при мен тези са най-неизвестни и така си минава времето, в нерешителност, а и преди 2г изтървах момента и сега докато наваксам с доходът...
Иначе, през последните месеци (пряк поглед са ми две панелки) - се изумявам от съседите и вдигнах(ме) ръце, та не знам дали да не увелича бюджета (и да търся НС, с приоритет или локацията е по-важна)? За Лозенец нямам шанс, локацията е важен елемент, но знам само, че до булевард няма да купя, както и до гето, 1-2 етаж също, както и в 45-50г+ строеж...
Да кажем двустаен СС е отправна точка (с два излаза), стига да стигнат финансите. Еквивалента на НС ще е компромис, като площ, но зависи и какво ще намеря, с колко разполагам и къде ще е.
Последният ми план беше да се ориентирам към кварталите с бъдещо метро (макар че и сега цените са им височки).

Последна редакция: нд, 01 окт 2023, 13:24 от Starrydream

# 401
  • Бургас
  • Мнения: 9 399
На 70+ е по-добре да имам имот, защото всяка следваща година ти е подарък от съдбата. Еле пък ако нямаш близки, които да се грижат за теб. Качествените здравни грижи са скъпи. Качествените палиативни - също. По-добре да има какво да продам и да постъпя в скъп старчески дом, отколкото да нямам. Там със стипендия не взимат.

# 402
  • Мнения: X
Starrydream, аз честно казано нищо не разбрах от колебанията ти, пък може и да не съм внимавала толкова. Но намеси в един параграф панелка, ново, старо, метро, локация, етажи, колко годишен строеж. Според мен това са твърде много изисквания и то разнородни. Трябва да поработите още да ги изчистите кое е водещото, защото ако е бюджета това са просто много и хаотични изисквания. Започнете от бюджета и вижте какво се предлага за него. Ако нищо не ви устройва за този бюджет или го увеличавате, или смалявате и променяте коренно изискванията.

# 403
  • Мнения: 2 473
Всичко разбрах от колебанията Ви.
 Не споделям само това, че сте изключили имот отпреди 40-45 години и такъв на втори етаж. За стар имот парите май няма да Ви стигнат и от тази гледна точка, такъв сам се изключва.
Гмурнете се в реалните оферти. Споделете с познати, приятели, колеги и съседи, че търсите, и постепенно ще Ви се изчистят представите.

Ходенето по огледи е уморително, но неизбежно.

Не всички панели са гета от несретници. Има интересни, прилични и сговорчиви хора, панелни апартаменти на приятни локации и пр.
Успех в търсенето !

Последна редакция: нд, 01 окт 2023, 23:38 от Deborana

# 404
  • София
  • Мнения: 4 567
Фиксираната лихва е хубаво нещо, но когато четох проектодоговора за подобна имаше една клауза, че ако ОЛП /или спрямо каквото се равнява банката/ стане над определен процент, лихвата се променя. Това беше по Ковидното време или малко преди това. Да не се окаже, че фиксираната лихва е чудесен маркетингов ход за набиране на нови клиенти.

Общи условия

Активация на акаунт