Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

35 402
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
  
  Опитът с Home2U.bg може да варира в зависимост от конкретните обстоятелства на сделката и професионализма на агентите. Важно е да се извърши задълбочено проучване и да се провери репутацията на агенцията, както и да се проведат преговори за възможни отстъпки. Важно е също така да имате предвид, че регистрацията на апартамент като жилище може да повлияе на различни аспекти като данъчни облекчения, комунални услуги и други.
- Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
  
  Покупката на парцели в регулация за жилищно строителство може да се разглежда като инвестиция с потенциал за бъдещо развитие и печалба при продажба. Освен това, той може да служи и като застраховка срещу инфлацията, тъй като стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с времето. Въпреки това е от съществено значение да се извърши задълбочено проучване на пазара и потенциала за развитие на конкретния район преди вземане на решение за покупка.
- Не е ли задължение на строителя да осигури гараж или място за паркиране за всеки апартамент?
- Къде мога да паркирам, ако има свободно място?

# 405 1 окт. 2023, 18:25 ч.

Мнения: 82

Цитат на: Raya в нд, 01 окт 2023, 17:25

Фиксираната лихва е хубаво нещо, но когато четох проектодоговора за подобна имаше една клауза, че ако ОЛП /или спрямо каквото се равнява банката/ стане над определен процент, лихвата се променя. Това беше по Ковидното време или малко преди това. Да не се окаже, че фиксираната лихва е чудесен маркетингов ход за набиране на нови клиенти.

Не, не е. Фиксираната лихва си е фиксирана и ако банката ,както Алфа банк, в миналото реши да я повиши веднага се заведоха съд. дела и къде с извънсъдебни споразумения, къде със съдебни решения лихвите си останаха фиксирани.

# 406 1 окт. 2023, 19:40 ч.

Мнения: 4 306

Не знам как работи фиксирана лихва в БГ. В Канада е точно така - фиксирана, но до определен лимит, ако го мине се обновява лихвата. В Англия пък е фиксирана за определен период - 1,2,3г. Абе малко да разчиташ, че у нас няма да се вдигнат лихвите докато в целия свят са се вдигнали щото видиш ли имало пари в банките, безработицата била ниска и т.н. Да не би в бг банките да и а повече пари от западните?

# 407 1 окт. 2023, 20:18 ч.

Мнения: 729

Бившия месокомбинат Родопа в София е с табелка Охранява се от Делта Гард. Коли и хора щъкат около него.
Има ли информация жилищни сгради ли ще се строят? За мен е по - подходящо логистична база да е - близо до центъра, близо и до изходите извън София.

Някой от форума има ли информация до къде стигна продаването с новите комплекси срещу Централни софийски гробища и тези при последната спирка на трамвай 8 в Люлин? Били на една и съща фирма както научих от тук.

# 408 1 окт. 2023, 21:14 ч.

Мнения: 634

На последната спирка на 8 цата е Люлин 5, там има няколко проекта, не е само една фирма, няколко са, строи се навътре към ливадите/полето на няколко линии, поне въздуха е чист и пеят пилета, тихо е ако не си първа линия до трамвая, евтино също така

# 409 1 окт. 2023, 21:15 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Gogo1979 в нд, 01 окт 2023, 11:58

Какво значи парите да се въртят?

Маркс го е обяснил преди 200г, а ти още не си чул за единствения начин по който капитализмът прави пари? Крайно време е да пуснеш един гугъл.

# 410 1 окт. 2023, 21:18 ч.

София
Мнения: 10 736

Цитат на: Deborana в нд, 01 окт 2023, 16:29

Всичко разбрах от колебанията Ви.
Не споделям само това, че сте изключили имот отпреди 40-45 години и такъв на втори етаж. За стар имот парите май няма да Ви стигнат и от тази гледна точка, такъв сам се изключва.
Какво искате да кажете - аз често чета как след 20-25г ще си в ЕПК/панел на 70-80г, което му е и експоатационния живот. Но от друга страна в някои райони - мисля че в Г.Делчев е ограничено предлагането на панелки от 80те.
Имам поглед над панел на 55г (и с мазетата няма оправия = миризма, донякъде и с канализацията имаше ядове, но ги оправихме...). Споделете плюсовете на панел/ЕПК/тухла.. - на 50+ г.
ПП: Моят бюджет не е окончателен.
Гмурнете се в реалните оферти. Споделете с познати, приятели, колеги и съседи, че търсите, и постепенно ще Ви се изчистят представите.
Ходенето по огледи е уморително, но неизбежно. - да, затова искам да ги огранича донякъде.
Не всички панели са гета от несретници. Има интересни, прилични и сговорни хора, панелни апартаменти на приятни локации и пр. - Дано да попадна на такава ЕС/ кооперация.
Успех в търсенето !

Скрит текст:

Цитат на: Almond12 в нд, 01 окт 2023, 13:42

Starrydream, аз честно казано нищо не разбрах от колебанията ти, пък може и да не съм внимавала толкова. Но намеси в един параграф панелка, ново, старо, метро, локация, етажи, колко годишен строеж. Според мен това са твърде много изисквания и то разнородни. Трябва да поработите още да ги изчистите кое е водещото, защото ако е бюджета това са просто много и хаотични изисквания. Започнете от бюджета и вижте какво се предлага за него. Ако нищо не ви устройва за този бюджет или го увеличавате, или смалявате и променяте коренно изискванията.

[/spoiler] Може би по-скоро ми е интересно да разбера различни гледни точки по приоритизирането. Иначе, като си избистря моите и спрямо достигнатия бюджет - ще се ориентирам докъде мога да стигна, наясно съм че няма как да постигна 5 от 5 да речем. Но дилемата НС vs СС още се мъти. Grin

Скрит текст:

Цитат на: Almond12 в нд, 24 сеп 2023, 16:13

Хаха ами доста субективно е това, не веднъж тук са водени спорове кое било важни и кое не, всеки си гледа от своята камбанария. Седнете и си отговорете за себе си предварително на въпроси като:
- Колко стаен апартамент?
- Тухла/ЕПК?
- Ново/старо строителство?
- Райони да и райони не
- ТЕЦ - да /не
- Етажи
- Изложение
- Площ на стаите
- Над вас и до вас какво да се пада - т.е. краен или среден апартамент/може ли да има тераси над вас или не и т.н.
- Тераси/бани/склад - какви и колко важни са за вас?
- Обзаведен ли ще се търси/ на шпакловка и замаска или ще изривате стар апартамент?
- Какъв ви е бюджета за апартамента и за ремонта?
- Паркомясто/гараж?
- Такса поддръжка - да/не/до каква сума?
- Общи части
- Градски транспорт?
- Удобства в квартала?
- Микролокация в квартала - примерно някои хора не искат до булевард, други гледат други неща и т.н.
- И т.н. и т.н.
И като си отговорите на въпросите помнете, че ще започнете търсенето с 20 изисквания сигурно и ще го завършите с 2, успех Stuck Out Tongue Winking Eye

# 411 1 окт. 2023, 22:49 ч.

Мнения: 10 977

НаБабаДетето интересно също е , че метрото спира от там на майната си и достъпа е по малък път на дупки и със 100 гърбици с трудно движение в 2 посоки и рейс минава ... ОСвен ако не обикаля през 7 дем или не мине чак по магистралата към Перник .

# 412 2 окт. 2023, 00:01 ч.

Мнения: 2 472

Цитат на: Starrydream в нд, 01 окт 2023, 21:18

Цитат на: Deborana в нд, 01 окт 2023, 16:29

Споделете плюсовете на панел/ЕПК/тухла.. - на 50+ г.

И като си отговорите на въпросите помнете, че ще започнете търсенето с 20 изисквания сигурно и ще го завърши те с 2.

Подкрепям автора на последния абзац.

Имах предвид СС тухла над 40-45 год. Те са преобладаващо в по-централни места и са по-скъпи. Някои плюсове: просторни помещения, дебели стени, по-добри локации, по-високи тавани, разумни отстояния между сградите в преобладаващия брой случаи.

Не чакайте, да вземете решение за търсен вид строителство. Вие не строите по поръчка, а ще правите избор от това, за което до Вас достигне информация и огледате.

Започнете огледи, водете си записки, анализирайте и сам ще се убедите, с кое не можете да направите компромис. Няма два еднакви имота. Ако сте сам преходни помещения може да ви свършат работа, а са на по-приемлива цена при равни други условия от същата квадратура без преход и още сто детайла, които не могат тук да бъдат изброени.

За бъдещето на панелите на добри локации може само да гадаем. Правото на строеж там, с което ще разполагат собствениците на панели на хубави локации, дори сградата да е за ликвидиране, след години може да държи цена.

И не на последно място - съдба. Не се знае каква къща ще Ви поднесе Simple Smile

# 413 2 окт. 2023, 09:42 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: kesten в сб, 30 сеп 2023, 13:11

Да, съгласен съм. Средна цена осреднява ниските обяви на зелено, които са вървят около 120 000 и готовите жилища 170-200 000. Не е задължително да има много обяви на средна цена. Ако беше медианна цена, тогава щеше да има.

Не знам има ли друга държава, в която да няма статистика за цените на жилищата.
Нали затова има агенция по вписване и регистър, всяка сделка минава оттам и си пише кой квартал, колко кв.м. и на каква цена е сделката. Вярно, има все още известен % хора дето послъгват и минават на ДО, ама нека държавата си ги гони, ако смята, че я прецакват с дължимите данъци.
Самият бранш, в който се въртят милиарди, толкова не може да отдели някой лев да направи една информационна система, в която да има данни за актуалните цени по райони, тип жилище, и т.н. За бъдещето всеки има право да гадае, но ще е малко по-уверен ако има точни данни поне за миналото.

Цитат

Съмнявам се ,че ще има такова увеличение на лихвите защото вече Пощенска банка ,промотират 10 годишни ипотечни кредити с фиксирана лихва от 3,9 %. Кредита може да бъде до 30 г. ,но фиксираната лихва е за първите десет. Не вярвам анализаторите на банката да не са взели предвид покачване на лихвите и да предлагат подаръци на новите си кредитополучатели.

Анализаторите на банката да не са всезнаещи? И то на някаква дребна регионална банка.
Виж ЕЦБ (Европейската Централна Банка) и Фед (Американската) като имат хиляди анализатори икономиси, все с докторати от Харвард и Лондон, какво предвиждаха за инфлацията и за лихвите 2022-2023 и какво стана.
Но не са си изяли дипломите, нали - просто казват "ами то конюнктурата се промени".
Ето ти основната лихва на ЕЦБ - върни се по години и им виж изявленията и прогнозите за тези периоди и виж сбъднали ли са се:

Една банка може да е решила да поеме повече риск, за да завоюва пазарен дял. А какво ще стане след години, ако трябва тя да се финансира на примерно 6%, пък да взема по кредитите си 4% - за това да му мисли тогавашният директор, а сегашният нали ще си е взел вече бонуса?
А пък и при тия пакети, при които трябва да имаш и превод на заплата, кредитна карта, застраховка, пакет "моето семейство", и не знам си какво още - може да изкарат достатъчно пари от теб през периода, в който ще те вържат да си им клиент на банкирането, та да оправдаят подпазарна лихва. Тяхна си работа.

Последна редакция: пн, 02 окт 2023, 14:41 от chris78

# 414 2 окт. 2023, 18:16 ч.

Мнения: 424

Цитат на: Gogo1979 в нд, 01 окт 2023, 19:40

Това за Канада не е вярно, има си фиксирана лихва - една и съща е за определен период от време и не се променя дори и ако централната се вдигне или падне много. Има и други видове лихви, плаващи, комбинации и т.н.
Живея в Канада от много време и съм купувала и продавала имоти няколко пъти.

# 415 2 окт. 2023, 18:30 ч.

Мнения: 82

Хайде, Уникредит , и те се намесили с пет годишна фиксирана лихва при 3.59 % . Не се интересувам от ипотечни кредити и случайно ги разбирам тези промоции, та който се интересува не е лошо да погледне и в другите банки как стоят нещата. Все повече съм сигурна, че голямо вдигане на лихвите по жилищните кредити няма да има в България. Не давам съвети на никого да купува или да взима кредити само споделям личното си мнение.

# 416 2 окт. 2023, 23:38 ч.

Мнения: 15 781

Никакви лихви не могат да уплашат българина да купува жилища.Не се спира,затова ударно продължава да се строи.Сега видях статия,че на мястото на бившият завод Витоша в София,ще се строи затворен к-с с 15 етажни сгради.Интересно звучи,добра локация,но прекалено много хора на едно място.Това от мойта си камбанария.
https://money.bg/investments/stolichna-obshtina-razreshi-izgrazh … avod-vitosha.html

# 417 3 окт. 2023, 07:24 ч.

София
Мнения: 6 116

Цитат на: Silverstone в пн, 02 окт 2023, 23:38

И кой го разреши това и то в последните си "секунди" работа!

# 418 3 окт. 2023, 09:23 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Джия в пн, 02 окт 2023, 18:30

Все повече съм сигурна, че голямо вдигане на лихвите по жилищните кредити няма да има в България.

Докато повечето хора мислят така, едва ли ще има много интерес към кредитите с период на фиксирана лихва. Та са явно някакъв маркетингов инструмент. Че кой ще иска да се прецака да плаща 4% вместо 3 - нали няма да се вдигат и без това.
На какво е основана тази сигурност не знам. По света вече се вдигнаха. Но... докато тук хората са съгласни да си държат парите в банка на 0% лихва, банката може да си позволи да ги дава и на 2.5%-3%, печалбата е достатъчна. Но когато хората почнат да очакват 3-4-5% и да си местят парите там, където могат да ги получат, ще видим какво ще стане.

П.С. Когато лихвите бяха 7-8% някой беше ли също така сигурен, че ще станат 2-3%? Не помня някой да е давал такива прогнози, но ето че се случи неочакваното. То обикновено така става.

# 419 3 окт. 2023, 09:43 ч.

Мнения: 6 171

Хайде, хайде. Не се знае дали при едно евентуално влизане в еврозоната банките ни няма да решат вкупом да използват Юрибор като надбавка. И тогава става "забавно", защото към този момент е 4%, с тенденция за повишаване. Не можем да категоризираме така неща, които не зависят от потребителя. Знам, че пак го казвам, но просто е логичното следствие и не би било нещо изненадващо.

Препоръчани теми

Как обичат мъжете?

С термин Септември 2024

Хистеректомия. Въпроси, отговори, коментари.Тема-9

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: