Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

37 367
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 360 16 ноем. 2023, 10:36 ч.

Мнения: 11 878

Exter в крайна сметка шефа е този, който плаща . Ако купувача плаща процента със сигурност неговите интереси са по-добре защитени ... ако не и изобщо. Нали затова в съда се приемат само независими експертизи. Ти можеш да си поръчаш каквато си искаш от който си искаш ... докато ти плащаш не е независима.

# 361 16 ноем. 2023, 10:42 ч.

София
Мнения: 1 970

Дали? Погледни нещата от брокерска гледна точка чий интерес ще защитиш по-добре Blush

# 362 16 ноем. 2023, 10:50 ч.

Мнения: 11 878

В крайна сметка който го е наел и който има интерес. Т.е. ако аз търся нещо специално и изязня точно какво искам В Германия преди около 8г. измениха закона и таксата се плаща изкл. от продавача.

# 363 16 ноем. 2023, 11:31 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Цитат на: bella-ciao в чт, 16 ное 2023, 10:50

Май в различните области има различно разпределение на комисионата. Моите хора платиха 6% като купувачи във Франкфурт на брокера нает от продавача, а обслужването беше отварт. Дори след сделката написаха гневен имейл, до агенцията. Не, че ги отразиха де...
На следващата година ми казаха, че са го променили 3% на 3% и естествено плащаш на брокера на продавача. Ако се обърнеш към агенция с твоето търсене, като купувач ти предлагат наличните им имоти и толкова. Аз бая се пънах да обясня да си наемат личен брокер, техен брокер, който да ги представлява на пазара, но никой не ги отрази. Фокусът на брокерите е към продавачите! Купувачът сам идва!

# 364 16 ноем. 2023, 11:45 ч.

Мнения: 11 878

Във Франкфурт в момента има много празно. По принцип можеш да настоиш да плащаш всичко или както сте се разбрали. По закон обаче преди 8 г. го смениха на продавача и не знам да са го сменяли.

# 365 16 ноем. 2023, 12:21 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Бела, не знам дали е било със закон, но надали няма да го спазват, ако е било. 2019 г. моите хора продадох ап. във Франкфурт и не платиха нищо на брокера, месец след това купиха къща до Франкфурт и платиха 6% на брокера, които продаваше къщата. След 6-8 месеца другите ми приятели си купиха 2-ст ап. и платиха 6%. Дори за тях ми пращаха обяви да обсъждаме, а аз се бях абонирала за нови обяви в определени зони. На всяка обява пишеше, какви са разноските по сделката и 6% комисиона. Имаме и документ за платената комисиона.

# 366 16 ноем. 2023, 12:27 ч.

Мнения: 11 878

Аз познавам хора, които платиха цялата. Т.е. по свой избор и споразумение . Пишело си го в нотариалния договор, че те ще платят и дори нотара обърнал внимание че закона е променен , но те потвърждават нотариално , че искат те да го платят. Така се бяха разбрали с продавачите .
Но закона доколкото знам тогава се прие да плаща продавача. Вече ако другия изяви желание или се споразумеят нещо друго - си е тяхна работа.
Аз доколкото го разбирам ако няма споразумение по подразбиране е продавача. Може да се провери , но така ме мързи да търся. Виж сама.

# 367 17 ноем. 2023, 09:56 ч.

Мнения: 915

Истински балон май се очертава....

# 368 17 ноем. 2023, 10:18 ч.

Мнения: 1 101

Цитат на: denissa_72 в пт, 17 ное 2023, 09:56

Истински балон май се очертава....

Много изкривена и неправилна констатация. Обратното е вярно, защото преди години средната заплата беше изкуствено ниска, заради сивия сектор, в днешно време повечето заплати са на светло и от там високата средна заплата. Добре, че някои от нас са работили и купували имоти по онова време и добре можем да си направим изводите.

Освен това цитираната средна работна заплата е брутна, а с брутна заплата не се правят изчисления за покупки!

Последна редакция: пт, 17 ное 2023, 10:29 от герани

# 369 17 ноем. 2023, 10:39 ч.

На топло в неговото сърце.
Мнения: 3 483

Освен това София, не е България! В останалите градове заплатите въобще не са такива.То дори в София в ФБ групите за работа масово обявените заплати са около 1 600 лева.

# 370 17 ноем. 2023, 11:00 ч.

София
Мнения: 365

Така е момичета. Също исках да вмъкна, че освен необективността на заключенията, квадрат в София за 1500к евро почти няма, освен на панели или тотално избушено жилище или на края на софийския свят(макар че и това не е задължително)... То ако имаше ПРИЕМЛИВИ жилища за 1500к квадрата, доста сделки щяха да се случват....Но почти няма....Да, който купи на тези цени и дори малко по-високите преди е направил добър избор.
Днес, вече отчаяна реших да търся и в други квартали, казах си дай да разгледам Кръстова вада(скоро не бях), при това строителство там може и да има нещо приемливо.Амии няма- само до Околовръстен път, евентуално или някоя рядко тъмен, крив и неоптимален апартамент.Както и да е, но ми направи впечатление колко хиляди обяви има-да, някой се повтарят, някой не. И се чудя понеже преди няколко месеца ходих на гости там- само в района на моите приятели(една идея по близо до мола са те), се очакваха да се пуснат 3 многоетажни , големи блока, един огромен лукс комплекс с поне 3-4 блокчета и още 3 сгради в строеж. Та ако някой живее там да каже, напълниха ли се вече? То че в София има хора, има, но просто наистина се чудя чак толкова ли Thinking

И тях ще питам при първа възможност, просто днес се изумих пак. Сега, факт е , че там и в Овча купел, Дружба най-много се строи, защото има място. Мисля, че вече малки блокчета в другите квартали е почти невъзможно да се вмъкнат, защото се презастрои. Така че сигурно така се компенсира и не е чак толкова много. Незнам, чудя се просто Thinking