Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

36 648
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 225 7 ноем. 2023, 13:24 ч.

Мнения: 56 069

Цитат на: julian в вт, 07 ное 2023, 13:08

Законите, на никой не са обещани да са вечни. Напротив, често са с краткосрочно действие и са за да наложат определена политика. Когато политиката се окаже остаряла или ненужна, се променя закона.

Съвсем в реда на нещата си е.

За пример, вчера Бонев си заяви, че иска да промени/премахне закон свързан със земеделските земи, които се ползват с корупционни схеми за замени. Били минали 17 години от приемането на закона и който е имал ЛЕГИТИМНА причина се е възползвал (да се чете Гошо да е построил за тези години, а не да е чакал второто пришествие).

Особено в такива ситуации, когато един закон е приет от определени кръгове да бъде корупционен ЕСТЕСТВЕНО е, че трябва да бъде премахнат. Няма как да се съглася, че щом един е крал сега е редно всички да крадат до края на времето.
Такива "дупки" трябва да се запълват веднага, без да се чака.

И е съвсем в реда на нещата един уважаван ИСТИНСКИ инвеститор да погледна каква стабилност има в България, колко може да се разчита на законите и после да инвестира при съседите, а не у нас. Бизнесът обича и ниските данъци, и преференциите, но най-много обича стабилността и предвидимостта. И където ги няма идват само инвеститори в колцентрове, защото утре могат да се изнесат. А даже и българите строят заводите си в чужбина.

За мен лично "Гошо да е строил" е абсурд.

# 226 7 ноем. 2023, 13:30 ч.

Мнения: 11 715

Цитат на: sweet13 в вт, 07 ное 2023, 11:16

Цитат на: tomeva в вт, 07 ное 2023, 10:50

И извън тази тема, искам да ви кажа, че: ВЪОБЩЕ НЕ МИ ХАРЕСВАТ ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ!!!

И на мен НЕ ми харесват цените и не бих купил НО както казах и по назад, хората купуват Wink

Защото хора, работят нещо някъде си си влагат в нещо парите. Но в момента у нас се строи без пречки и ограничения и са ниски все още данъци и разноски ... В Германия поради много регламентации има голям спад в строителство и цените , но хората се страхуват от тези регламентации. Обаче в момента се прокарват закони да се намалят регламентациите и да стане по-лесно и евтино строене и придобиване. Ако това направи собствеността в Германия изгодна и безпроблемна - може да се пазарува повече в Германия. Да видим. Но тогава не се знае какви регулации ще сложат в България и как там ще се отрази на собствеността.
На мен ми прави нещо друго впечатление - говори се да се направят предварителни лагери за удобряване на бежански статус на бежанци и за по-лесно депортиране на неудобрени. Говори се за лагери в Албания. Обаче на статии за депортация има снимки на качващи се в самолети хора и самолетите са на България еър. Интересно защо и къде се карат тези хора ? Да не станем интересна дестинация за едно или друго се замислих аз за себе си?

Последна редакция: вт, 07 ное 2023, 14:15 от bella-ciao

# 227 7 ноем. 2023, 16:06 ч.

Мнения: 4 868

Ще стане то в Германия, ама догодина или по-догодина.
А за тази ето какво се очертава (от вчера):

За българските имоти, разбира се, очакваме само просперитет.

# 228 7 ноем. 2023, 16:42 ч.

Мнения: 17 114

Цитат на: chris78 в вт, 07 ное 2023, 16:06

Ще стане то в Германия, ама догодина или по-догодина.

През това време в други държави строителите трескаво търсят нови парцели и водят борба за тях. Каква е причината да мислиш, че България прилича точно немския пазар, а не на другите?

# 229 7 ноем. 2023, 17:16 ч.

Мнения: 4 868

Причината е според мен, че много хора купуват жилища не поради жилищни нужди, а като инвестиция, понеже не са запознати с алтернативите.
Докато тази инвестиция е печеливша, както последните години - тоест, докато все се намира следващ инвеститор, готов да брои още по-висока цена за имота - това работи и е самоподхранващ се цикъл. В един момент спира да работи, както всеки тренд на пазарите стига инфлексната си точка. Кога точно ще е тя, това не мога да знам.
Тогава се дръжте здраво, защото влакчето започва да се спуска от височината, на която се е изкачило.

Последна редакция: вт, 07 ное 2023, 17:29 от chris78

# 230 7 ноем. 2023, 17:34 ч.

Мнения: 2 359

Уфф, Крис. По-малкото строителство само ще вдигне цените.

# 231 7 ноем. 2023, 17:57 ч.

Мнения: X

Ние се опитваме да си купим просторен апартамент ЕПК, поне 90кв.м чиста площ. Имаме два основни критерия - голям парк и метро на пешеходно разстояние. Гледаме около Южен и Северен парк съответно. Еми за Южните с бюджет 200000 просто не се класираме. А в блоковете около парка, 2,4,6 част на Надежда, пак отива на поне 1800е кв. метър. Ние ли нещо не търсим добре не знам. Панелите вървят като топъл хляб сега, за панел ще се впишем, но не искам. И така. Неволи.
Продавачите изобщо не са склонни да свалят бтв

# 232 7 ноем. 2023, 17:58 ч.

Мнения: 56 069

Цитат на: chris78 в вт, 07 ное 2023, 17:16

В един момент спира да работи, както всеки тренд на пазарите стига инфлексната си точка. Кога точно ще е тя, това не мога да знам.
Тогава се дръжте здраво, защото влакчето започва да се спуска от височината, на която се е изкачило.

Може и така да стане, но все пак това е един от вариантите. А вариантите са много. По същество в науката "Теория на управлението" преминаването от едно равновесно положение в друго се нарича преходен процес и преходните процеси могат да бъдат от различен тип според скоростта на изменение, силата зад прехода, времето и прочее. Та преходният процес към новото реално ценово ниво на имотите (защото даже и ти няма да кажеш, че старото ниво от 1000 евро на квадрат за НС в добър квартал е реалистично) може да изглежда по някой от начините на картинката. И след като нещата свършат е много лесно да се обясни защо всичко е протекло именно така, но преди това мнения много и само някои познават Simple Smile

Последно, за да покажа, че това не е суха теория, прочутият балон с курса долар/лев протече много подобно на крива 1 от картинката по-долу. Може и с жилищата да стане така, може и спадът (пререгулирането) да е много малък, а може да имаме и някоя от другите криви. Ти винаги си фен на крайните варианти, но не е задължително всичко да се развие така.

# 233 7 ноем. 2023, 18:25 ч.

Мнения: 4 868

Варианти много наистина, а има и специфики според естеството на търгувания актив. Различно е при продуктите за консумация (например олиото, което беше станало 6-7 лева, но сега пак е 2.50), друго е при финансовите активи, които се купуват за инвестиция.
Жилищата са интересна категория, защото хем са стока за употреба (за живеене), хем се ползват и като финансов актив от много хора, особено в момента.
Аз имам тенденцията да ги приемам като продукт и да търся икономическа логика - търсене/предлагане, демография, покупателна способност и т.н. Но при финансовите активи не важат икономическите модели, а е по-скоро психология. Хипотезата на 'ефикасния пазар' отдавна е дискредитирана - пазарът не рационален, а се движи от сентимента на инвеститорите.
Ще видим какво има да става. Аз нямам инвестиции в имоти, нито кредити, само един имот за живеене. Така че не ме засяга директно, но не бих искал да видя хора около мен да изгорят с непредвидлива инвестиция.

# 234 7 ноем. 2023, 18:28 ч.

Мнения: 56 069

При тази инфлация нищо чудно да се окаже, че цената на имотите, ако се отрази инфлацията, си е все същата. За мен това е много важен аргумент.

# 235 7 ноем. 2023, 18:46 ч.

Мнения: 515

Цитат на: kukuruku1234 в вт, 07 ное 2023, 17:57

Казвам Ви аз, че българина е фрашкан с пари ама вие не ми вярвате Grinning

# 236 7 ноем. 2023, 18:50 ч.

Мнения: X

Цитат на: sweet13 в вт, 07 ное 2023, 18:46

Цитат на: kukuruku1234 в вт, 07 ное 2023, 17:57

Казвам Ви аз, че българина е фрашкан с пари ама вие не ми вярвате Grinning

Е, ние сме с кредит основно, не са от буркан банка. То и затова не ми се ще някак, просто в един момент по-голямото жилище става необходимост, не прищявка. Просто се чудя дали да чакаме още, всеки казва ще падат цените, ама дотогава ще остареем Grinning

# 237 7 ноем. 2023, 18:57 ч.

Мнения: 2 189

Цитат на: kukuruku1234 в вт, 07 ное 2023, 18:50

Често се бърка, когато някой чете, че ще падат и да чакат. Зависи за какво е. Ако е за инвестиране или някакви спекулативни врътки, има резон да се слуша или по - скоро анализира. Ако имате жилищна нужда и най - вече възможност (изгоден кредит, наличен кеш), винаги е удобен момент за покупка. Че ще падат - ще падат (и като цени и физически), кога и с колко ... никой не може да каже. Но и че ще се издигат (и ценово и физически) важи същото.

# 238 7 ноем. 2023, 19:34 ч.

Бургас
Мнения: 10 534

Вдигат данъците на имотите в големите градове.
https://www.segabg.com/hot/category-economy/zadava-se-danuchna-t … EW320IpYn2Tv8ToWg

Добавено към повишаване на лихви и разни подозрения, покупката на имоти ще се забави.
Оттам ще растат наемите.
Който има излишен имот, все ще е на печалба.

# 239 7 ноем. 2023, 19:44 ч.

Мнения: 11 715

По-скоро ще излезнат на пазара и то преди да са паднали много цените разни дълго пазени , но в с-е за саниране. Не всеки може и му се занимава с наеми. Достатъчно е да се подплашат от нещо и да имат алтернатива и ще продават преди да се сринат. Ако съдим по Германия разбира се. Това става тук. Но ако съдим по нещо друго ...

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

669
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

740
Жилища и имоти

От къде проверявате реалните цени на имотите?

Как да научим дете да си прави сметката

Причина:

Причина: