Публикувана: 1 дек. 2023, 18:12 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2023, 10:27 ч.

Искат да направят ресторант под апартамента където живеем

2 571
14
1

1 дек. 2023, 18:12 ч.

Мнения: 1 291

Здравейте,
под апартамента където живеем има помещение, което се дава под наем. И сега искат да го направят на ресторант. Преди време имаше заведение и не можехме да спим. Постоянен шум, а вечер музика. Викахме полиция. Собственика на помещенията иска да направи общо събрание на входа, който е от 5 етажа за съгласие. Въпроса е, колко човека трябва да си дадат съгласието за да стане този ресторант? И ние можем ли изобщо нещо да направим за да предотвратим да стане ресторант под дома ни? Казахме, че не сме съгласни, но явно това не е от значение Sad

# 1 1 дек. 2023, 22:49 ч.

Мнения: 14 635

Не съм се сблъсквала лично с такъв филм.Според мен е най-добре да попитате в общината.Иначе наскоро бяхме в заведение на ''Шишман''.В двора се пушеше.Персонала предупреди,че след 22ч. не може да се излиза навън заради живеещите нагоре по етажите.Пречи им шум,приказки.Прави са хората.Не в редно да има заведения под жилищни сгради,или поне да затварят в 22ч. най-късно.

# 2 1 дек. 2023, 23:40 ч.

Мнения: 8 806

Ресторант значи шум и миризми, а могат да се завъдят и гризачи в блока ви, няма да можете да паркирате от клиенти...
Помещенията имат предназначение:

Жилищен имот
Жилище – при този вид имот влизат следните помещения: най-малко една стая, която се обитава, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна, както и склад. То може да се намира както в жилището, така и извън него. В това числото влизат на сутерена, партера или тавана.
Има една тема за етажната собственост,там питайте.
При гласуване в зависимост от това, какво гласувате има съгласие 2/3, 50%+1 или 100% (всички собственици да са съгласни).

# 3 2 дек. 2023, 14:40 ч.

Мнения: 12 125

При определени случаи на гласуване, при нас гледаха и изчисляваха според % от общите части на всеки собственик. Дано се преборите. Цял живот живея в блок, в който под едната ми спалня има ресторант. Освен миризмата и хлебарки/гризачи, сега по време на коледните банкети доста често се налага да викаме полиция. В работен ден, в 0:30 часа не е нормално да чуваме в спалните си диджея им, все едно е в съседната стая. Но сме заварено положение и нищо не може да се направи. По проект винаги е било ресторант отдолу, макар и не точно в тези помещения. На добрата воля и желанието на собственика/наемателя сме пооставени по отношение на спазването на определени норми.

# 4 3 дек. 2023, 01:58 ч.

Мнения: 25 745

Изобщо не си представям да живея над ресторант.И то в България, където няма помощ от властите. Дори и в 22ч да спират музиката, това живот ли е...

Продавайте. Купете си жилище на нормален етаж. Гаранция за тишина няма, но поне няма да ви гърми чалга под възглавниците...

# 5 3 дек. 2023, 07:43 ч.

Мнения: 12 125

Когато човек сложи на кантара плюсовете и минусите, и тегли чертата може да стигне до такова решение. Но монолит, с отлична шумоизолация между етажите и апартаментите, централно отопление, квадратура, разположение на стаите между апартаментите -хол до хол и спалня до спалня, локация и транспортни връзки, възможност за паркиране и от другата страна чалгата от време на време... В крайна сметка продажбата е абсурдно решение.
За гледката от двете големи тераси не споменавам въобще. В апартамента над нашия отраснаха близнаци, въобще не разбрахме от към шум нищичко.
Абсурдно е да се разрешава в жилищни сгради да има питейни заведения и ресторанти, но при заварено положение е това за съжаление.

# 6 3 дек. 2023, 19:02 ч.

Мнения: 25 745

Точно продажба е единственото бързо решение. Докато цените са в пика си.
Дори и извънземна изолация да се сложи, цигарения дим ще се усеща, или няма да отварят прозорец никога? С такова заведение и амортизацията на общите части се повишава. Миризми от изгорели мазнини дори не ми се коментират. Навалица, трудно паркиране..само негативи към имота.
Продавам без да ми мигне окото.

# 7 3 дек. 2023, 19:51 ч.

Мнения: 8 806

Да, след като ресторантът заработи, цената на апартамента ти пада. Но пък може да има надежда след няколко години да фалира и да сложат нещо друго под вас.

# 8 4 дек. 2023, 07:57 ч.

Мнения: 554

Промяна предназначение на обект се случва с разрешение за строеж. Зависи какво е било предназначението до момента. За промяна от жилуще: съгласие на преки съседи и отделно 50+ 1 общи части от етажна собственост. Чл 185/186 ЗУТ и ЗУЕС. Без да са съгласни преките съседи и съгласие с протокол от общото събрание на собствениците няма как да стане по законен начин. Ако не спазят тази процедура: жалба в отдел КС за незаконен строеж! Обърнете се към общинския отдел за инвестиционно проектиране за консултация Успех🙂

# 9 4 дек. 2023, 10:26 ч.

Мнения: 1 291

Повечето от собствениците не са съгласни, но дали трябва задължително да присъстват на това общо събрание - единия е в Испания, другия на работа, третия не живее.. Ние ще присъстваме и ни казаха да кажем от тяхно име, че не са съгласни, но дали тези гласове са от значение? Събранието е днес

# 10 4 дек. 2023, 11:11 ч.

София
Мнения: 542

Цитат на: edno_momiche в пн, 04 дек 2023, 10:26

... Събранието е днес

набързо се включвам, защото виждам, че е спешно.
Споменахте "собственика на помещенията" - в такъв случай останалите собственици не могат да определят за какво ще служат и ще се ползват помещенията, а се гледа според строителните книжа за какво са предопределени. Ако действително статута им е отреден за заведение за хранене/ресторант, не можете да забраните отварянето на такъв, но можете да изискате собственика да направи надлежна шумоизолация, която да бъде сертифицирана и да забраните вдигането на шум/музика след 22:00 часа. Т.е. собственика трябва да представи на домоуправителя на събранието нотариален акт, в който пише какво е предназначението на обекта. Плащането на такси за поддръжка/фонд ремонт на Етажната Собственост/сградата са според квадратурата на помещението /гледа се нотариалния акт/, а за почистване - според това дали се преминава през общи части за влизане в заведението или има отделен вход.

# 11 4 дек. 2023, 11:12 ч.

Мнения: 8 883

А кой го води това събрание, то има ли легитимност някаква? Един собственик може да упълномощи друг да го представлява и подпише в протокола. Мисля, че един живущ може да представлява до трима други.
Ако не съберете мнозинство, нищо не правите и явно не са толкова много противниците.

За мен изнасяне и продажба също е краен вариант след като са изпробвани останалите. Освен това ресторантите в Бг отварят и затварят нон-стоп. Хич не бих била съгласна под мен да се вихри такъв бизнес, но то и много други са неприятни също.

# 12 4 дек. 2023, 23:34 ч.

Мнения: 1 291

Нямаше нито 1 съгласен съсед и май се отказаха да правят ресторант. Надявам се.

# 13 9 дек. 2023, 16:03 ч.

Мнения: 1 252

А защо точно ресторант трябва да е, офис, магазинче някакво, безшумен и тих бизнес. Може да го иска някой, като склад просто и тогава проблем няма. Вие гадаета, но незнаете реално кой може да го наеме.

# 14 13 дек. 2023, 10:27 ч.

Мнения: 68 648

Цитат на: Meki12 в пн, 04 дек 2023, 07:57

Важно е да се каже това помещение с какво предназначение е изначално - жилищно или нежилищно. Защото тук играе чл.38, ал.5 от ЗУТ....ако си е било търговско още с построяването на блока, то съгласие на собствениците на жилища няма да се иска.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.

Препоръчани теми

Покупка на недвижим имот

Къща без вода, на резервоари

Отдаване на имот в Испания под наем

Детски гинеколог

Причина:

Причина: