Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 38 793
  • 760
  •   1
Отговори
# 45
  • Мнения: 10
В дадените примери това са административните столици, изобщо не са най-големите и скъпи градове. Такъв пример са Бразилия или Турция. Но в масовия случай, какъвто е и България, столицата е най-големия и скъп град, и изобщо не може да се сравнява с другите градове.

За n- ти път....
София е сто-ли-ца.....
Навсякъде по света е така....
Въобще не е навсякъде така. В САЩ например столица е Вашингтон, но най-скъпите жилища са в Ню Йорк и Сан Франциско. Там има най-скъпоплатени хора, които имат пари да купуват. След туй Маями, Лос Анджелис, Чикаго и т.н.
В Австралия столицата знаеш ли коя е? Канбера - много хора дори не са чували този град. Но най-скъпите жилища са в Сидни и Мелбърн, отново защото там доходите са по-високи.

Сега остава да видим в София доходите 2-3 пъти по-високи ли са от Пловдив, че жилищата да са толкова по-скъпи...

# 46
  • Мнения: 2 549
Тук вече съм съгласен - в който град има най-много бизнес и най-високи заплати, там са обикновено и най-високите цени в съответната държава.
Въпросът е дали в София е са 2-3 пъти по-високи доходите, та новите строежи да са и 2-3 пъти по-скъпи от Пловдив. Самото строителство е все същото, земята е това, което е по-скъпо.
Недостигът на земя също е фактор - Ню Йорк например е на остров Манхатън, свободна земя там просто няма. Което определено не е случая със Софийското поле, нито с Пловдив.

# 47
  • Мнения: 56
Ами цените на имотите не са 2, 3 пъти по-скъпи, но и дори да са, сигурно има защо. Например: по-голям процент жители получаващи над средната заплата. По-голям процент жители получаващи най-високите заплати.

Ето един пример, колко уместен колко не, но:



Тази е с 40% по-скъпа на квадрат в центъра на София в сравнение с твоя пример, който е в крайнините на Пловдив.  Това, което искам да кажа - сравненията са неуместни. Най-малкото имаш различни класове жилища за различните класове купувачи. В Люлин никога не бих купил, ако ще и 1 лев да е апартамента.

Според НСИ средната заплата в София е с 50+% по-висока от Пловдив https://www.nsi.bg/bg/content/3930/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B … D0%B0%D1%81%D1%82 . За мен обаче основната разлика е следната - колко хора в Пловдив получават 10 000+ заплата и колко в София?

Последна редакция: пт, 08 дек 2023, 15:12 от georgimitrev18

# 48
  • Мнения: 2 549
Като гледам снимката, баш на жълтите павета е този мезонет, ама щом го водят "център" - ОК. Не ми се рови да гледам разпределението му, то и от снимката се вижда последния етаж с какви скосявания е, и колко ще е полезната площ.
Доколкото чувам от купили наскоро (вкл. тук) цената си е над 2000 в по-краен квартал, в центъра е 3 и нагоре.
От единични примерни наистина няма смисъл. Но аз ако нямах жилище и трябваше да купувам, по-скоро бих се преместил със семейството си в Пловдив и да купя за 1000, което ми се вижда нормална цена, отколкото в София над 2. Освен ако работя нещо, което само в София може да се работи, и ми плащат 2 пъти повече пари тук, отколкото там.

# 49
  • Мнения: 56
Ами то може и в Добрич да отидеш на 500 евро квадрата по тази логика ама очевидно не е толкова просто. Най-малкото на едното място имаш международно летище.

# 50
  • Мнения: 23
Нищо не пада обаче, скоро не бях гледала цените на къщите около София, ами безнадеждно е станало за мен, страшно скъпо, под 300 000 хиляди евра нищо читаво няма и не ми говорете за балон, срив, спад и прочие
Ми то балон се казва, когато се надува. Като се спука, вече не е балон. Явно не сме на тази фаза още (ако въобще дойде).
Дали го наричаш "страшно скъпо" или "надуто" за мен е еквивалентно - ти го казваш.

А за да не говорим само за София, ето какво ми излезе вчера на фейсбук - случайно:

Това било в кв. Тракия, на края на Пловдив. Да речем, еквивалентно на Малинова Долина в София. Но в София е 2000 и нагоре.
Казват, поскъпнало строителството, желязото и тухлите се качили - а нима в Пловдив строят без желязо и без тухли? Ясно, че земята е по-скъпа в София, но защо не може да се докара цена да речем 1200-1500, а 2000 и нагоре?
Но ако искате да правите строителните фирми богати - купувайте им продукта и по 3000. Ако пък няма кой да им го купува, ще го пуснат и на 1500 и пак ще са на печалба.
При толкова много започнати строежи в София ще видим ще има ли купувачи за всички.

Ще те поправя. Квартал Тракия е много далече от еквивалент на Малинова Долина. Това е уреден квартал с широки улици и тротоари, поликлиника, десетки детски градини и 4 училища. Има всяка нужна инфраструктура за качествен живот и тротоари по 10м ширина. Сега наистина се застроява. Това което си прикачил мисля че е най големия комплекс изграждан в момента на територията на България. На 500м от него има още един започнат огромен проект. Себестойността на строителството за всички е ясно че е доста по €1,000 на квадрат, но фактът, че имотите са спекулативен актив пренебрегва този факт. Ще видим дали тая спекула няма да се превърне в страх обаче.

# 51
  • Мнения: 2 549
И аз така си мисля. Който купи на 2000 няма да му стане добре, ако догодина някой инвеститор почне до него нов проект и закачи табела "1500" след като и на тази цена пак прави добра печалба...

# 52
  • Мнения: 322
Въпреки,че не е по темата....
Себестойност на последния модел Iphone......about....250-300 usd....
Цена....знаете каква.....

# 53
  • Мнения: 23
Въпреки,че не е по темата....
Себестойност на последния модел Iphone......about....250-300 usd....
Цена....знаете каква.....

Как знаеш, че себестойността е 300 долара. Това включва ли маркетинг, дизайн, проучвания, заплати на технически персонал и отделът за произвеждане на свои чипове или просто гледаш компоненти от Китай, които дефакто не са налични на пазара, защото апъл си прави свои или поръчкови от други партньори.

Апъл декларира марж на печалба от 20%, което значи че на продаден телефон за 2000лв правят печалба 400лв и себестойността остава да е 1600лв. Или нещо сметките ти са лъжливи (и манипулативно грешни) или обвиняваш компанията в данъчна измама Simple Smile Кое от двете е?

Последна редакция: пт, 08 дек 2023, 19:01 от kesten

# 54
  • Мнения: 322
Явно има проблем с разбирането ,та.....Понеже имам познати в оптическия бранш.....Себестойността на слънчеви очила да речем Vogue и Versace e почти еднаква,правят се в една и съща фабрика,от еднакъв материал на рамката и лещите....С еднакво качество.....ОБАЧЕ....Versace са около 3 пъти и нагоре по-скъпи заради името на модната къща......
На едро се купуват за около ,да речем една трета от цените в оптиките....Това за количество.....
За Iphone сам (а) си отговорете....
п.с. Дефиницията за счетоводство ,всеки студент първи курс я знае-"Верен сбор на неверни данни..."

# 55
  • Мнения: 481
Въпреки,че не е по темата....
Себестойност на последния модел Iphone......about....250-300 usd....
Цена....знаете каква.....

Как знаеш, че себестойността е 300 долара. Това включва ли маркетинг, дизайн, проучвания, заплати на технически персонал и отделът за произвеждане на свои чипове или просто гледаш компоненти от Китай, които дефакто не са налични на пазара, защото апъл си прави свои или поръчкови от други партньори.

Апъл декларира марж на печалба от 20%, което значи че на продаден телефон за 2000лв правят печалба 400лв и себестойността остава да е 1600лв. Или нещо сметките ти са лъжливи (и манипулативно грешни) или обвиняваш компанията в данъчна измама Simple Smile Кое от двете е?

Просто нивото на форума е такова. На колежката изобщо не й минава през акъла че за да го произведат този телефон епъл плащат на хиляди инженери стотици хиляди долари на година за да работят по дизайн, хардуеър, софтуеър и т.н. И те с самсунг имат на практика монопол на пазара и могат да държат по- високи цени. Не можах да разбера какво общо има това или цените на часовници и коли с цените на имотите.

# 56
  • Мнения: 3 308
И аз се чудя какво общо имат двете наща.
Апъл или Самсунг, развой, много хора на високи заплати, измислят се нови неща постоянно, тестват се още повече, производство и масово продаване на милиони, разбира се и добра печалба, а факта, чеи мат капитализация в 2+ трилиона долара и е една от най-скъпите фирми в света няма да се коментира.

И сега Бай Миле или който и да е, взима земята на някой, като му обещава обезщетение или му плаща кеш в сак.
Има и друг вариант, даване на рушвети и придобиване на общинска земя.
Следва наемана на изпълнител/и и продаване още на скица.
Уникално трудно, не му трябва никой, освен няколко брокера.

И накрая % на печалбата е сходен, ами изобщо не ми се струва нормално, ама това няма значение.

За инфо, всички големи световни производители, особено разни специфични - индустриални, имат огромна печалба от себестойност до крайна цена между 250 и 400-500%, понякога и нагоре.

# 57
# 58
  • Мнения: 266
Ето така "падат" цените във Варна не рядко- двустаен в относително централен район, 60кв, които включват общи части.
Да кажем направен като хората.

# 59
  • Мнения: 481
Ето така "падат" цените във Варна не рядко- двустаен в относително централен район, 60кв, които включват общи части.
Да кажем направен като хората.



По- скоро така се "качват". Той апартамента не се е продал на 120К ама бай Ганьо си е казал мамка ви като не искате да купувате на 120 ей ся ше ви вдигна цената на 150. И така ще си вдига цената и ако някой случайно му се обади за оглед ще си мисли че цената е прекалено ниска и ще вдигне още. Просто това не е реален продавач.

Общи условия

Активация на акаунт