Публикувана: 6 дек. 2023, 11:40 ч.
Последно мнение: 14 фев. 2024, 07:41 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

46 148
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какъв комплекс се споменава в публикацията?
Какви са разликите в цените на жилищата между София и Пловдив?
Какви фактори влияят върху цените на имотите в различните градове?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какъв комплекс се споменава в публикацията?
  
  Комплексът, споменат в публикацията, е многоетажна сграда с веранди на първия етаж и предлага подземни гаражи, басейн, фитнес зала, детска градина, магазини и банки. Намира се в квартал с широки улици и тротоари, поликлиника, десетки детски градини и 4 училища.
- Какви са разликите в цените на жилищата между София и Пловдив?
  
  Цените на жилищата в София са по-високи от тези в Пловдив, което може да се дължи на по-високите доходи в столицата. Средната заплата в София е с 50% по-висока от тази в Пловдив, което води до по-високи цени на имотите. Освен това фактори като местоположение, инфраструктура и предлагани удобства също влияят върху разликите в цените.
- Какви фактори влияят върху цените на имотите в различните градове?
  
  Цените на имотите се определят от няколко фактора, включително доходите на жителите, предлаганите удобства и инфраструктура, местоположението, различните видове жилища за различни купувачи и спекулативните инвестиции. Освен това наличието на международни летища и други фактори като търсене-предлагане също влияят върху цените.
- Какво е инфлация?
- Какви са разликите между обезценяването на парите и инфлацията?

# 60 10 дек. 2023, 23:40 ч.

Мнения: 56

И аз преди така си мислех за коптори, които не само не се продаваха с месеци ами и накрая им вдигаха цените.. Еми няма ги вече обявите, предполагам са продадени.

# 61 10 дек. 2023, 23:44 ч.

Мнения: 962

О, със сигурност се продават в даден момент, но въпросът е после до колко са годни за отдаване под наем и какво текучество на наематели предполагат.

# 62 10 дек. 2023, 23:46 ч.

Мнения: 56

Който ги купува с цел инвестиция да му мисли

# 63 10 дек. 2023, 23:50 ч.

Мнения: 962

Последният ми коментар е с оглед на лоша локация. Тя обикновено не подлежи на "реформа", но пък ако самият имот е тотал щета, но с привлекателна цена и на не лошо място си струва Simple Smile

Ако на човек му се занимава разбира се.

# 64 11 дек. 2023, 09:35 ч.

Мнения: 4 360

Попадна ми нещо интересно от държава, където имат статистика за цените на къщите от няколко стотици години. Поне на мен ми е интересно, а на който не му е - да пропусне моля.

Когато парите девалвират, хората монетизират други редки неща вместо хартиени пари.
Тоест, тези редки неща придобиват 'монетарна премия' над утилитарната си стойност, както например златото има такава премия. То се ползва в електрониката, но хората спестяват в злато и затова то струва повече, отколкото би струвало заради самата си индустриална употреба. Защото е рядко и няма как да се добие лесно повече злато, то запазва тази монетарна премия.
Това изкривява пазара и е в ущърб на тези, които искат да ползват нещото заради утилитарната му стойност.
В случая с жилища - хората, които искат да живеят в тях са ощетени от тези, които купуват жилищата, за да влагат парите си в тях и да запазят стойността им.

Графиката е за цените на къщи в Амстердам, нормализирани спрямо официалната инфлация. Вижда се, че няколко века реалната стойност на жилищата флуктуира в някакви граници, но винаги когато се качи после спада. Парите дотогава са били на златен стандарт и стабилни във времето.
Бретън Удс е премахнат през 1971 г. и с него златния стандарт за валутите. И ето какво става с цените на жилищата в реално изражение:

Дали е устойчиво не знам. Според мен при нас се наблюдава същия феномен, който се ускори последните няколко години, когато хората видяха колко бързо парите губят стойността си. Сега централните банки се кълнат, че ще спрат обезценяването, но дали ще са успешни не знам.

# 65 11 дек. 2023, 09:53 ч.

Мнения: 56

Определено продукт на фиатните пари и кейнсианска икономика. Не виждам скоро да преминем към австрийска икономическа школа или друго подобно течение, което да балансира горепосоченото извращение.

# 66 11 дек. 2023, 09:56 ч.

Мнения: 13 808

Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...

# 67 11 дек. 2023, 14:22 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: deaf в пн, 11 дек 2023, 09:56

Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...

😄 едното допълва другото де.. Ако с една пара можеш да си купиш една къща, то парата има стойност на една къща. Ако утре със сто пари можеш да си купиш една къща, то тази една пара вече не струва една къща, а струва 1/100 от къщата. Стойността на тази една пара е паднала, защото вече са нужни сто пари, за да си купиш къща. Обратното също е валидно. Тази къща е струвала една пара, защото с една пара освен една къща е можело да си купиш и един апартамент. Обаче е станало утре и вече един апартамент е станал сто пари, затова и една къща се продава за сто пари, не за една пара.

# 68 11 дек. 2023, 14:44 ч.

Мнения: 248

Здравейте и прощавайте, ако въпросът ми не е за тук, но ми предстои сделка след Акт 14 за прехвърляне на собствеността от продавача на мен - купувача и се чудя дали ми трябва адвокат за самата сделка. За предварителния договор и при сключването му бях с адвокат, моля за мнение дали и на тази стъпка е необходим. Също ще се радвам, ако някой сподели как точно протича такава сделка, тъй като за първи път ще присъствам. Благодаря предварително.

# 69 11 дек. 2023, 15:38 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: deaf в пн, 11 дек 2023, 09:56

Уфф,за кой ли път...! Не парите се обезценяват,(това е нонсенс!),а цените се покачват...

Дай определение за инфлация.

# 70 11 дек. 2023, 15:45 ч.

Мнения: 51 128

Цитат на: Tsvetentsee в пн, 11 дек 2023, 14:44

По принцип не, защото всичко важно се описва в предварителния договор (защото при определени условия може да стане окончателен) и изповядването пред нотариуса е само формалност. Трябва само да се прочете внимателно какво пише в НА (като цяло съществените неща се преписват 1:1) и дали не са вкарани някакви текстове не в твой интерес по финансовите или други въпроси. Но щом питаш се предполага, че май по-добре да си с адвокат. Компромисният вариант е да получиш текста на НА преди изповядването (това е стандартната практика) и да го дадеш на адвоката да го прегледа. Евентуално ще е по-евтино, защото онзи няма да се разкарва, а може и да мине като продължение на подписването. И после вече няма какво да те притеснява, само четеш дали текстът е същият.

# 71 11 дек. 2023, 19:48 ч.

Мнения: 15 710

Влизам с административно-технически въпрос.При придобиване на имот,смяна на собственост,нали информацията в общината постъпва служебно от агенцията по вписвания?Доколкото знам,няма нужда да се ходи в общината и да се подава декларация,или бъркам?