Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 45 560
  • 760
  •   1
Отговори
# 510
  • София
  • Мнения: 1 295
От този период датира повишение на цените, а втора поредна година сделките /търсенето/ са надолу Blush

# 511
  • Мнения: 17 116
Във Велинград е пълно с нашенци - емигранти, от боята. По скъпите хотели, не по евтините.
В читавите ресторанти - само с резервация.
Което е показател единствено за недостига на читави ресторанти в един град, вероятно се броят на пръсти.

# 512
  • Мнения: 4 322
2022 г и най-малкия земеделец, насял 100 дка слънчоглед изкара чисти пари за една гарсониерка.
2020, 2021 заради ковид някои прослойки емигранти пътувах трудно, не работеха. И те донесоха накатаните пачки 2022, когато тръгна трафика.
Интересни сметки правиш. Субсидиите са няколко десетки лева на декар, а през 2023 допълнително им отпуснаха по 7.83 на декар слънчоглед заради протестите срещу украинския внос:
https://www.marica.bg/agro/zaradi-voynata-v-ukrayna-7-83-lv-na-d … te-na-slanchogled
Разход за рента имат 70 лева на декар, добив имат от декар 300 кг при цена 800лв/тон, тоест приход 240 лв, а насъщните разходи само те си знаят - оране, сеене, семе, тор, пръскане, жътва - зависи каква техника ползват.
Но много се лъжеш, ако мислиш, че със 100 дка ще си купят апартамент. От 100 дка само семки могат да люпят. Те затова големите обработват по десетки хиляди декари, иначе трудно се печели.

За имигрантите пък още по-голям смях... "накатаните пачки" донесли и накупили апартаменти. То ако така се накатаваха по 200 хиляди евро от гурбет... Щяха германците да работят за толкова пари, а не да викат гастарбайтери.
Общо тези пари на година са 1.32 милиарда евро и статистиката доста добре ги хваща, защото на ръка не могат да се носят над 10к, всичко друго трябва да е по банков път:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2024/01/29/rekordnite-1-32-mlrd-e … v-chujbina.596686
Повечето от тези пари се изяждат и изпиват, някой лев може да е вложен в имоти, но дели на цена на апартамент в София и смятай за колко стигат... повече от 2-3000 жилища едва ли.

# 513
  • Мнения: 4 204
Нещо не я гледам да е намаляла покупателната способност "на българина".
В "Пампорово" пак няма свободни места по време на междусрочната ваканция.
Във Велинград е пълно с нашенци - емигранти, от боята. По скъпите хотели, не по евтините.
В читавите ресторанти - само с резервация.
Фирмите продължават да реват за персонал -няма и няма, въпреки повишените заплати.
След ковида се юрнаха и на пътувания в чужбина, я, колко много нови линии пуснаха нискотарифните компании...
И нови коли се продават като топъл хляб, а за нови телефони да не говорим.
Много си е добре българинът.

Това кога не е било така? Аз от както се помня Пампорово и Велинград са пълни и българина има афинитет към нови коли. Продължаваш да преценяваш нещата с личния си опит, вместо да погледнеш статистиката. Защо след като всички са баровци потреблението на стоки и услуги пада според бизнеса и статистиката? На теб ще вярвам какво си видяла да знаеш. Кога ще разбереш, че личния опит не е достоверен? На какъв език да го обясня?

Аз се чудя как се обръща внимание, че в бг влизат пари от нискоквалифициран труд в чужбина, но се пропуска че излизат висококвалифицирани кадри навън.

Последна редакция: пт, 02 фев 2024, 16:05 от Gogo1979

# 514
  • Бургас
  • Мнения: 9 142
Гого, за разлика от теб, съм я учила тая "статистика".
Някои неща са очевидни въпреки "статистиката".
Изводите следва да се правят не само от статистиката. Има и личен опит, има и "органолептични" показатели, има редица други методи, които се използват, за да направиш качествен анализ и синтез.
Не случайно нито една научна работа не се базира само на статистика.
Не е нужно да ми вярваш, ситият на гладния не вярва Simple Smile Или обратното Simple Smile

# 515
  • Мнения: 4 322
Сега излязоха данни за разрешенията за строеж и започналите строежи на жилища през 4-то тримесечие на 2023г:
https://www.dnevnik.bg/biznes/2024/02/02/4583607_razreshitelnite … to_izgrajdane_na/
За София са 226 жилищни сгради със 7559 жилища в тях. Това е за тримесечието, значи ако караме с тоя темп на годишна база са над 30 хиляди жилища.
Дали София ще се увеличава с 30 хиляди нови семейства за година, или ще се увеличава броя на празните жилища, предстои да видим.

# 516
  • Мнения: 4 204
Увеличава се Крис. Сега ще ти кажа защо. Снощи на околовръстното имаше огромно задръстване. Видях го с очите си. Не можеш да си представиш колко много луксозни нови коли искаха да влязат в Симеоново. Това ми говори, че София расте и не само това, но хората имат пари и си купуват къщи по витошката яка. Карат и нови коли. С очите си го видях.

# 517
  • Мнения: 4 322
С две думи - бързайте, че не останаха! 30 хиляди, ама 29900 са продадени още на първа копка, остават стотина на първи етаж и мансарди. Да не оставите за догодина, тогава сигурно 40000 ще се започнат, но и за тях има опашка вече!

# 518
  • Мнения: 6 084
Купуват. В комплекса ни, който разшириха с 6 нови сгради всичко е разпродадено, тепърва ще получава Акт 15. И е разпродадено не само на хартия, защото търсихме да купим там и имахме сериозен интерес.  Откъде идват - не знам, предстои да разберем Grinning

# 519
  • Мнения: 9 869
Леле, Tintina, думата органолептични не я бях чувала от години 😍 върна ме в едни други времена.

Chris78, не знам колко изкарват, но ако имаш земя за даване под аренда, се изтрепват да ти я вземат, дори дават “награда” че си дал на тях, а не на други. Та сигурно никак не са на загуба.

Последна редакция: пт, 02 фев 2024, 16:47 от second

# 520
  • Бургас
  • Мнения: 9 142
second
Скрит текст:
Сега на възраст ли ще се обиждаме Simple Smile Simple Smile

# 521
  • Мнения: 9 869
Ще ремонтирам 😂 без конкретика.

# 522
  • Мнения: 17 116
Е то оставаше в една европейска столица да няма нови коли Satisfied Но самият факт, че новата кола те впечатлява и се взема за някакъв критерии за заможност е много показателен за общото ниво на "забогатяване".

# 523
  • Мнения: 4 204
Ех Ефибуш, кога ще се научиш да разчиташ иронията в чуждите коментари? Нека ти поясня - нито е ново, че се карат нови коли, нито е ново, че се купуват къщи по витоша, нито е ново д има задръствания и тапи. Hope it helps.

# 524
  • Мнения: 7 737
2022 г и най-малкия земеделец, насял 100 дка слънчоглед изкара чисти пари за една гарсониерка.
2020, 2021 заради ковид някои прослойки емигранти пътувах трудно, не работеха. И те донесоха накатаните пачки 2022, когато тръгна трафика.
Интересни сметки правиш. Субсидиите са няколко десетки лева на декар, а през 2023 допълнително им отпуснаха по 7.83 на декар слънчоглед заради протестите срещу украинския внос:
https://www.marica.bg/agro/zaradi-voynata-v-ukrayna-7-83-lv-na-d … te-na-slanchogled
Разход за рента имат 70 лева на декар, добив имат от декар 300 кг при цена 800лв/тон, тоест приход 240 лв, а насъщните разходи само те си знаят - оране, сеене, семе, тор, пръскане, жътва - зависи каква техника ползват.
Но много се лъжеш, ако мислиш, че със 100 дка ще си купят апартамент. От 100 дка само семки могат да люпят. Те затова големите обработват по десетки хиляди декари, иначе трудно се печели.

За имигрантите пък още по-голям смях... "накатаните пачки" донесли и накупили апартаменти. То ако така се накатаваха по 200 хиляди евро от гурбет... Щяха германците да работят за толкова пари, а не да викат гастарбайтери.
Общо тези пари на година са 1.32 милиарда евро и статистиката доста добре ги хваща, защото на ръка не могат да се носят над 10к, всичко друго трябва да е по банков път:
https://www.dnes.bg/obshtestvo/2024/01/29/rekordnite-1-32-mlrd-e … v-chujbina.596686
Повечето от тези пари се изяждат и изпиват, някой лев може да е вложен в имоти, но дели на цена на апартамент в София и смятай за колко стигат... повече от 2-3000 жилища едва ли.
Някога случвало ли ти се е да видиш банково извлечен ие на ЗП на живо? Най-малките получават средно по 50000 лв/год. Ковид и, украински, зелени, лилави и каквито други се сетиш. Ресторантите не получиха за ковид толкова, колкото земеделците. Тия с по 200-300 дка обработват собствена земя и наем не плащат. 800 лв/т слънчоглед беше тази година. 2022 януари-февруари търговците плащаха по 1500 лв/т. За какво мислиш бяха протестите за украинския внос. Искаше им се и 2023 г цената да е същата. Разходите не са повече от 200 лв/дка. А бяха такива, че и по-ниски 2021 г. когато произвеждаха продукция, която продадоха на двойна цена.
200 дка обикновен човек обработва сам, в свободното си време. Айде, може и да съм пооресилила. Но стопанства между 500 и 1500 дка хранят по две семейства и им остава. Не можеш да се доредиш до оглед дори от земеделци. Де що имот се покаже на пазара и е грабнат. Как ви се струват 600 х.лв за парцел 600 кв.м в областен град под габарчето на картата? Извадени от торбата дори без пазарлък.
Статистиката хваща само паричните потоци на емигрантите от преводи за текущи нужди, които пращат на близките си. Доста наивен трябва да си, за да си мислиш, че всичките берат само домати и прилежно си нареждат заплатите по банков път, защото НЕ Е разрешено да се пренасят повече от 10000 евро на човек в брой през граница.
Пренасят и още как.

Общи условия

Активация на акаунт