Публикувана: 10 фев. 2024, 07:46 ч.
Последно мнение: 28 май 2024, 12:50 ч.

Обсъждане на имотни обяви - 34

48 474
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява размерът на общите части на имот?
Как се определят дяловете на отделните собственици в общите части на сградата?
Какви са общите части на имота и как се изчисляват?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява размерът на общите части на имот?
  
  Размерът на общите части на имот се изчислява по формулата: ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100, където ИД.Ч(%) е размерът на общите части, ЗП е застроената площ на имота, а РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда.
- Как се определят дяловете на отделните собственици в общите части на сградата?
  
  Дяловете на отделните собственици в общите части на сграда са пропорционални на съотношението между стойността на отделните помещения, които притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни промени в отделните помещения не влияят върху размера на дяловете.
- Какви са общите части на имота и как се изчисляват?
  
  Общите части на имот включват елементи като ВиК, електроинсталации, ОВ и т.н. инсталации, които заемат определена площ в сградата. Изчислението се основава на формулата за размер на общите части: ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100, където ЗП е застроената площ на имота, а РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда.
- Как се определя цената на апартамент в сграда с общи части?
- Какво представляват покривните тераси и как се определя техният статут?

# 75 20 фев. 2024, 12:49 ч.

Мнения: 4 589

Радика, казват че имот се гледа януари, февруари до края на март и ако е прясно ремонтирано не е вашето.
Не разбирам защо обаче толкова ни плашат обяви на жилище ,което е напълно изтърбушено. Например преди месец тук бе пусната обява за коментиране на голям апартамент оголен до плочи. За мен това е идеалния вариант. Всичко -на показ. Обаче само аз бях на това мнение. Хората търсят ако има как-обзаведено.
А разни тапети ,ремонти и мебели толкова умело прикриват не само влага, а и пукнатини .Влагата може и да се оправи, но някои пукнатини -не.
Особено подозрителни са ми разни обявени за ремонтирани, но'' ремонта'' е идеално шпакловане на стени и тавани + латекс , но на 50+годишна ел инсталация Flushed

Каква е логиката като първата работа на новия собственик ще е ...да разбие всичко за да смени кабелите. Head Band

Коментирали сме с близки. Казвам им ето това например абсорбатора не е включен в комин. А те ми казват и какво? Заради такива дреболии няма да купим имота ли?
Оставих ги. По-важно ми е да са щастливи, от колкото аз да съм правата. Мога да общувам с тях и намирисващи на манджи.
Този котешки стол ще вземе съня на наемодатели, които са склонили за котка Laughing

Последна редакция: вт, 20 фев 2024, 12:59 от mamamari

# 76 20 фев. 2024, 12:59 ч.

Мнения: 2 928

Цитат

Този котешки стол ще вземе съня на наемодатели, които са склонили за котка Laughing

Ааа, наемателите които си имат котка, обикновено навсякъде където се местят си носят "котешкият стол" или какво там е нарочено за точене на нокти. Проблем ще е, ако наемател тепърва си взема коте и още не си е избрало фаворит за целта. Навремето приятелката ми навсякъде разнасяше една дървена бояджийска двураменна стълба и не е имало поражения по нищо друго Simple Smile

# 77 20 фев. 2024, 13:04 ч.

Мнения: 467

Цитат на: mamamari в вт, 20 фев 2024, 12:49

.... За мен това е идеалния вариант. Всичко -на показ. Обаче само аз бях на това мнение. Хората търсят ако има как-обзаведено....

Съгласен съм, старо строителство, по-добре да е на плоча и тухли. Първо спествят се време и пари да се изрине всичко. Второ, виждат се евентуални проблеми. А, който го е страх от ремонти, да си взима обзаведен и да стиска палци да няма скрити дефекти.

# 78 20 фев. 2024, 13:52 ч.

Мнения: 61

Здравейте, прегледах темата и май не е най-подходящото място за моя проблем, но честно казано не намерих друга. С две думи живея със сина ми в жилище под наем от 11 години. Беше абсолютно празно. Т.е. купувала съм всичко. И сега собственика, който живее в чужбина, ми изпрати линк към обява че продава апартамента и ме моли да пускам хора за оглед. Имам месец да се изнеса. Всичко, което гледам като обяви, е на обзаведени апартаменти. И съм в шок какво да правя с цялото обзавеждане. Как и къде бих могла да търся необзаведен 2-стаен за дългосрочно ползване. Не искам да разпродавам набързо неща, купувани и редени постепенно във времето, защото в тази обстановка си отгледах детето и ми е носталгично сякаш.

# 79 20 фев. 2024, 14:49 ч.

Мнения: 4 589

Последна редакция: вт, 20 фев 2024, 15:07 от mamamari

# 80 20 фев. 2024, 15:39 ч.

София
Мнения: 6 915

Цитат на: Hope.Faith.Love в вт, 20 фев 2024, 13:52

А да си купите жилището ? Инак голямо местене и пак с години под наем и пак ще ви "изгони" някой накрая Anguished

По добре да купите все пак , или това в което живеете или друго , но ваше. Пък наема на банката ще го плащате Wink

с преспектива някой ден да сте с изплатено собствено жилище
400 евро за две малки стаи без мебели.... ? хъм.., по- добре да изплащате собствена маломерка

# 81 20 фев. 2024, 15:53 ч.

София
Мнения: 18 330

А в договора предизвестието 1 месец ли е? И има ли клауза да пускаш хора за огледи? Второто е много ангажиращо.
Иначе на твое място бих пробвала да купя сегашния. Ако не стане бих се разбрала с купувача да преподпишем договора с него и през това време ще си търся нещо за купуване.

# 82 20 фев. 2024, 15:56 ч.

Мнения: 4 589

О на това не бих разчитала. Купувачът може да го иска с други цели.

# 83 20 фев. 2024, 16:01 ч.

София
Мнения: 6 915

Ядосвам се заради жената. 11 години ще му плащате наем. Като вие сте обзавели жилището от- до. Сега да му пускате за оглед хора, от днес за утре ви го казва? И да се изнесете до 1 месец? Абе нахални хазяи има.
Затова си купете и толкоз... Или преговаряйте с хазяина да го продаде на вас. Frowning1

Ще спести месеци огледи той, ще спести и от брокери....
Да направи отстъпка и да ви изчака да видите там с банките как ще стане... Ай , че се ядосах заради жената.. хоп троп след 11 години , махай се Head Band

# 84 20 фев. 2024, 16:06 ч.

Мнения: 51 200

И защо така? Това са бизнес отношения, има си договор и никой не е длъжен на никого с нещо отгоре. И това, че 11 години е живяла там не значи, че онзи и е задължен, а че не се е местила всеки 1, 2 или 3 години, както би могло да е. Тоест тя е на далавера, че е живяла спокойно 11 години.
Но си прав, че докато бяха евтини жилищата щеше да е много по-добре да си беше купила, вече можеше и да е изплатено.

# 85 20 фев. 2024, 16:09 ч.

Мнения: 21 876

Жената е наела необзаведен апартамент, какво е виновен собственикът, че сега има нейни мебели и техника.
В идеалния вариант тя ще купи имота, ще спестят комисионни, време, местения, но щом търси отново под наем, вероятно няма такава възможност.

# 86 20 фев. 2024, 16:13 ч.

София
Мнения: 6 915

Мисля че най-малкото е нахално тя да пуска хора вътре за оглед, че то може 5 -6 души на ден да обикалят ? И то ще й пуска линк с обявата, така я информира ли?

# 87 20 фев. 2024, 16:14 ч.

Мнения: 874

Собствениците могат по всяко време да поискат жилището да се освободи, без значение колко време е живял човек там. Предизвестието за прекратяване на договор за наем най-често е един месец. В повечето договори има и клауза за огледи по времето на предизвестието.
Жената най-вероятно няма възможност да закупи жилище и не виждам смисъл да се обсъжда как и кога е било по-добре да го направи. Все пак не всеки може да си го позволи, дори докато са били "евтини", а доколкото разбрах тя е сама и с дете.

# 88 20 фев. 2024, 17:04 ч.

Мнения: 61

Здравейте, аз напълно осъзнавам че ползвайки собственост под наем е съвсем реално един ден да трябва да напуснеш. В правото си е хазайна, за толкова години с него сме запазили добрите отношения, и аз по-скоро приятелски бих се съгласила за огледи. Както и да е, примирих се с това. Въпроса е че, наистина с времето приех жилището като мое и все нещо влагах доколкото мога. Лятото тапети лепих, ново обзавеждане, имам малък кредит. Мога да приложа линк към обявата. Когато ми писа за нея, каза че ако желая аз съм с предимство да го закупя. Но цената е много висока. Приложил е снимки от преди 11 години, сега наоколо се строи и се вдигат блокове за половин година, положението е доста различно. За 2стаен, без тераса, чиста площ около 35 кв. м. цената му е много висока. За закупуване нямам никаква възможност.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b170776457592081&sl … aavtot&f1=1&fe7=1

# 89 20 фев. 2024, 17:15 ч.

Мнения: 874

На мен двустайните от 50 кв. м. ми се струват малки, какъв е този от цели 35 кв. м...
Разбирам Ви, аз не съм живяла под наем на едно място толкова време, но понякога, създавайки спомени някъде, се обвързваме емоционално с него.
Погледнах обявата, далеч не е сред най-фрапантните според мен, ама аз наскоро видях една за необзаведена панелка с подобна квадратура и цена в Овча Купел 2, тотално изтърбушена, та след това е трудно нещо да ме шашне.
Може да погледнете сред обявите по-горе, които mamamari е постнала (макар че желаният наем на някои от тях ми се струва висок предвид, че е за необзаведено жилище) и Ви пожелавам успех.
Свиква се на ново място, може да е малко трудно в началото, но все пак се свиква.

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 35

796
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 38

674
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 36

766
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 37

784
Жилища и имоти

Причина:

Причина: