Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

44 265
853
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
  
  Самонастаняването се отнася до незаконното заемане на имот без съгласието на собственика или наемодателя. Потенциалните последици включват съдебни дела, изселване, финансови санкции и дори наказателни обвинения в някои случаи.
- Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
  
  В случай на липса на писмен договор, наемодателят може да се позове на устния договор и свидетелства относно наемното отношение. Въпреки това, това може да представлява предизвикателство при доказване на правата му в съда.
- Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
  
  Неправомерното заснемане на лична карта без съгласие може да доведе до нарушение на закона за личните данни и потенциално глоба. Освен това, това действие не предоставя достатъчно доказателства в полза на собственика в случай на спор.
- Какви са правата на наемодателя в случай на неизпълнение от страна на наемателя?
- Какви са последиците от самонастаняването и как може да се разреши този проблем?
Анкета

Как най-успешно намирате квартира или отдавате свой имот под наем?
Опции:

с брокер

във фейсбук групи без посредници

от уста на уста

с обява в имот бг

с обява в олх / базар

с обява, залепена на входа

друго

# 525 22 март 2024, 19:15 ч.

София
Мнения: 18 742

Прочетох темата на нервния чудо-наемател.
Щом са живяли 6 месеца - собственичката може да се окаже изрядна пред НАП. За последното тримесечие декл. може да се подаде до 30.04.2024 и няма никакви санкции.

# 526 22 март 2024, 20:08 ч.

Мнения: 1 942

Леле, това за брането на маркуча на душа съм го пропуснала. Значи питали са ме дали може да разкарам някоя мебел да си донесат своя, но да очаквам вече "може ли да отбиете от наема, ако си нося душ"? Grinning

# 527 23 март 2024, 22:43 ч.

Мнения: 16 022

Не знам трито ли е,но от вашите коментари добих горе-долу представа за какво става дума.Не навсякъде в чужбина работят с фирми за управление,но законово всичко е добре формулирано и обикновено двете страни се стараят да спазват правилата.При нас е хаос в тази сфера,както и в много други,но ние си го знаем. Sad

# 528 24 март 2024, 11:09 ч.

Мнения: 4 127

Понеже давам и взимам наем в България и в чужбина ЕС, мога да потвърдя, че ако се направи у нас както е в чужбина, най-губещите ще са наемодателите и то с много.

Реално и сега може да искат кастинги, заплати и пр, друг е въпроса, че няма кой да им ги даде.
Всичко от това което не се прави в момента обаче или не се позволява, автоматично ще се прави.
Само някои нещица, депозита отива в банка, автоматично с договора за наем, наемателя може да си направи адресна регистрация още същия ден, както и на други които живеят в имота. И не отпада нищо, ако не си смени отново адресната регистрация, но реално всеки си я сменя, защото е лесно и независещо от волята на наемодателя, а и е нужна за личен лекар и много други неща. Обаче, ако не я смени по някаква причина, си остава така дори да не живее.

Пак само на база договор и ЕГН-то на наемодателя, наемателят подава данъчни декларации, респективно ако наемодателя не подаде-гори.
Наема не може да се увеличава от официалното обявено увеличение за страната за следващите 5 год и т.н и т.н. Ако има намаление, се сваля, а понякога намалението е над официалното, но това е по желание, докато увеличението няма как да над официалното, ако се изисква.

# 529 24 март 2024, 11:30 ч.

Мнения: 3 202

Да добавя, че в чужбина има и определени защити, например за социално слаби, за семейства и т.н. и ако нещо се случи и човекът не може да си плаща наема, но попада в тази категория пак няма как да го накараш да се изнесе.
Или пък, че ако му дадеш предизвестие, но той не се изнесе навреме, трябва да го съдиш, и то докато го осъдиш ще са минали още няколко месеца.
Да не говорим, че има и държави, в които в зависимост колко жилища имаш и печелиш от тях ти се качват данъците.
Също има и жилища със стабилизиран наем, което означава, че не можеш да го вдигаш изобщо. Което се определя от държавата.
Или пък, че докато един наемател си плаща наема навреме, даже и да има други проблеми, но ако е коректен в това отношение - не може да го махнеш.

# 530 24 март 2024, 11:32 ч.

Мнения: 4 142

Когато са социално слаби наема/част от него не се ли плаща от общината/социалните служби?

# 531 24 март 2024, 11:32 ч.

Мнения: 10 410

Да не говорим Simple Smile

че имам наблюдение над един конкретен договор в Нидерландия от 18 страници с изисквания и глоби, който нито един наемател тук няма да пожелае да подпише.

# 532 24 март 2024, 11:42 ч.

Бургас
Мнения: 9 851

Alexlav, аз не виждам почти никаква разлика. Реално и сега два депозита не ми представлява никакъв проблем да ги дам веднага. Та това са 1500-2000 лв. в масовия случай, че ако ги нямам налични за къде съм тръгнала? Нито данъчни декларации ме плашат, а увеличението според инфлацията рядко успяваме да го постигнем в Бг, без да бъдем обвинени в алчност и бездушие. Само фирма-наемател сама ми предложи такава клауза в договора. С физическите лица почти няма шанс.
Регистрацията е бял кахър, щом при местене хората я сменят заради лекар и т.н.
Но пък от много близки и познати знам колко е трудно да намерят жилище под наем в чужбина (визирам Германия, Австрия, Нидерландия), когато се налага да търсят за деца-студенти.

# 533 24 март 2024, 11:46 ч.

София
Мнения: 3 243

Тъкмо идвах да пиша, че разлика особена не видях...
Депозитът не стои в банка, ама не е като да е трикратен размер на наем в друга европейска столица. Данъци, регистрации... Сходни са нещата.

# 534 24 март 2024, 12:04 ч.

Мнения: 10 410

Цитат на: mamamari в пт, 22 мар 2024, 09:10

- без пластмасови завеси. Има текстилни, които са много по-красиви и дълготрайни, перат се и са съвсем мъничко по-скъпи , но пък се ползват много по-дълго.

Малко се върнах назад, а и малко извън темата, но се интересувам какви са тия завеси, ако може с примерен линк. Приемам и на лс.

# 535 24 март 2024, 12:14 ч.

Мнения: 5 170

Хубави завеси от водоустойчив текстил има в юск. На промоция са много изгодни и са трайни. Перат се в пералня. Нямат нищо общо с евтините найлонови. За да се съсипе, трябва никога да не се пере месеци наред, да не се проветрява банята и да се цапа. А в пералня издържа на 60 градуса без проблем.

# 536 24 март 2024, 12:58 ч.

Мнения: 3 202

Цитат на: caprice в нд, 24 мар 2024, 11:32

Когато са социално слаби наема/част от него не се ли плаща от общината/социалните служби?

Не винаги. В Ню Йорк например въведоха опрощаване за 9 месеца наскоро, което фалира много наемодатели. Защото през този период данъците и задълженията им си текат, а приходи нямат.
В чужбина основната разлика е в това, че наемателят много трудно да го накараш да се изнесе. И данъците за имотите разбира се, са в пъти повече. Както и надбавки за два или повече имота. Освен това, докато в България отдават предимно частни лица, в чужбина масово са смазали малкия предприемач и си има направо корпорации, които изкупуват имоти за отдаване под наем. Те и затова нямат за отдаване под наем, защото частниците фалират, не могат да си позволят, не им излиза на сметка да отдават под наем, продават апартаментите, купуват ги фирми, тези фирми правят олигопол и вдигат наемите, и накрая малкият човек от която и да е страна на барикадата страда.
И в чужбина много зависи пак къде ти е имота, а и за студентите е трудно да си намерят, защото повечето наемодатели не искат студенти.
Според мен някакъв смесен вариант за България би бил най-добре. Някак да е регулирано, ама без да навлизаме и в тяхната крайност.

# 537 24 март 2024, 13:09 ч.

Мнения: 4 142

Пролет, много интересно, благодаря!
Сестра ми е в Уелс и ми е споделяла, че там общината/социалните ти плащат наема, ако не можеш да си го плащаш. Пак там, ако имаш повече от един имот, който отдаваш под наем ч, се приема нещо като доход от трудов договор и дължиш пълен пакет данъци и осигуровки върху сумата, съответно, за наемодател физическо лице не е изгодно. Не съм проверявала детайли.

# 538 24 март 2024, 14:09 ч.

Мнения: 4 589

Практикер:
https://praktiker.bg/bg/Zavesi-i-kornizi-za-banya/ZAVESA-ZA-BANYa-BISK/p/494287
топ хоум:
https://www.tophomebrands.com/product/zavesa-za-banya-wenko-antibakterialna-siva
е маг:
https://www.emag.bg/tekstilna-zavesa-za-banja-zhakard-duramat-18 … 200/pd/DPZHRKBBM/
Юск...
Пишеш в Гугъл текстилни завеси за баня и излизат един куп магазини и разцветки.

# 539 24 март 2024, 15:18 ч.

Мнения: 11 495

Писала съм и преди - не съм фен, меко казано, на завесите за баня, независимо от материята. Издуват се и се лепят по тялото по време на къпане, а ефективността им, за мен, е незначителна.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 10 (10.11 - 16.11)

ЕРГЕНЪТ 🫅 - Сезон 3 - Тема 5!

Диви и красиви - сезон 2 (всеки делник по НОВА от 21:00 до 22:00 ч.)

Причина:

Причина: