Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

И аз не понасям пералня в кухня, но в апартамента който ще даваме за жалост няма мокро помещение, та съм измислила този вариант на следващ ремонт.

https://bg-mam.ma/p/1640697/47784959

Та така - неплатени консумативи, маркуч, лампи, едно-друго, към 300 лв. За 6 месеца.

Мандаринка, лошо ми е. Точно така мислят наемателите, за съжаление. Да си поизбиела депозита. А той наемодателят, че комисион е плащал, че за 6 месеца освен крушки и основно почистване ще има и др неща като мухъла на тавана, още сигурно 1 празен месец, понеже те едва ли ще предупредят навреме, че се изнасят, за да има време наемодателят да си намери нов наемател  и т.н.  
Ето точно това имам предвид - докато тук се надпреварваме кой ще сложи по-добър сифон (моите са viega), по-добра тоал.чиния и т.н., наемателят се изнася заради съседи...

+1 И също в наема  масово се калкулира само  данъка, обзавеждането и ремонтите твърдейки че рентиерството било доход . Било е!
Аз твърдя, че е разход или в най-добрия случай от пусто в празно без положителен финансов резултат  дори при наследени имоти, защото вече на пазара всичко се калкулира .
Големия проблем за мен  е че няма регистри от които всеки да прочете при кого ще наема и кого ще пусне в имота си. Не е вярно, че некоректните хора били рядкост или ако е вярно, то нещо не ми е наред късмета, та предпочитам да наблюдавам отстрани докато се цивилизоваме.

Бих сменила бизнеса, ако наливам от пусто в празно, ако е по-голям разходът и ако попадам все на некоректни...Няма смисъл от това мъчение..
Регистри трябва да има-да.

Е кой нормален ще продължи да отдава, ако прелива от пусто в празно?
Затова както при всеки бизнес се прави бизнес-план - разходи-приходи, минимизират се рискове, както и разходи.
Ето в дадената тема за хитреца с депозита имаше мнение - собственичката действа с фирма за управление, живее в чужбина, няма никакво намерение да се занимава.
И поради такива пишман-наематели, скоро всички собственици ще действат с фирми за управление, защото те са ЮЛ, на тях им е бизнес, емоции няма, ще те гонят до дупка за щети, ще си покриеш и депозит, и ремонт и т.н. Неслучайно наемателите масово реват от фирми за управление, ама засега не съм чула един наемодател да се оплаче.
И ако се върнем на предишите разсъждения за ремонтите - в чужбина ползвам само airbnb. Жилищата, отдавани професионално - от агенции, а не от хора, които си живеят в тях, са като от калъп излезли. Естествени цветове в бани. Бели стени. Под - дървесен теракот. Мебели - тип "Икея". Лесно се отдава, лесно се поддържа.

Колкото са некоректните наематели, толкова са и некоректните наемодатели. Това е както се каза вече вид бизнес и зависи от бизнес средата в съответната държава. Там, където има контрол върху наемателите, обикновено има и контрол върху наемодателите. Т.е и при двете страни има наложени граници.

Майко мила!  кой го доведе това чудо в темата? Някой модератор да го блокира и да върви на пазара да си продава доматите.  Платил си бил.


А неустойката за предсрочно напускане кой ще ти плати? Или не беше наясно като подписваше?

Този линк вече не работи, но се ориентирах за какво е била темата - някакъв селски тарикат?

Питаше как да прецака хазяйката, защото в договора има клауза за предсрочно прекратяване преди изтичане на срока.
И щеше да и пуска сигнал в НАП, да не плаща сметките и там още какво беше да си вземе, за да му излязат сметките.
Иначе, не се и съмнявам, че жената е била емпатична, разбираща и мила.

В договора на човека пишело, че понеже губел депозита, ако се изнесял преди 12-я месец, той решил да не плаща сметките последния месец. Плюс това щял да вземе слушалката на душа, маркуч, крушки и туй-онуй, че да не е валат - да си пообере от обзавеждането, та да си усвои депозита. А се изнася след шестия месец, защото съседите отгоре били много шумни и собственичката не правела нищо, за да ги озапти.

Признавам си, че надникнах и спрях с четенето когато стигнах до момента, в който каза, че е платил брокерска комисионна и трябвало да си я избие от наемодателя си.
Аз не видях нищо необичайно. Нормални наематели, нормални отношения .
РЕГИСТЪР!

Уви, всички ние сме минали през къртовски труд, за да се доведе едно или повече жилища в удобен, комфортен и често доста скъп вид за живеене. Също така сме имали подобни казуси с хора, които са решили, че ще ползват всякакви видове измами и кражби, за да се възползват от въпросните жилища за наша сметка. Иначе има съвсем законни начини да се живее евтино, да не плаща комисион и да се напуска предсрочно без неустойки, стига да е почтено, честно и удовлетворително и за двете страни.

Понеже някои "отзивчиви" хорица тъй са "вникнали в проблема", че са дали "решения", които са извън тяхната компетентност - зер нали няма на тях да им вземат маркучите, а въпросът в темата беше дали "може нещо да направи" наемодателката, може и още как. И щом си пуснал въпросната тема, значи все пак е останало нещо в главата ти, та се съмняваш дали наистина може, което все пак е похвално. Та:
1. Може да даде паспортните ти данни на всички брокерски агенции, за да не може никога повече да си наемеш жилище през тях.
2. Може да изпише имената ти и личните ти данни в различни уеб ресурси, та при първа проверка в Гугъл всеки наемодател да разбере, че не трябва да си има работа с теб. Защото всеки наемодател, ако не е изначално тъп, прави проверка кого пуска в имота си, най-малкото чрез Гугъл, а впоследствие и други регистри.
3. Може да подаде жалба в полицията, че си я обрал.
4. Може да подаде жалба в полицията, че си я плашил с убийство, изнасилване и изкормване. Може да намери свидетели, които да го потвърдят. И само по горните две жалби да се влачиш с години да даваш обяснения.
5. Може да те причакат едни яки момци, пък после - каквото такова, битият нали... е... и той.
6. Може да подаде сигнали за теб до всички ведомства, които отговарят за твоето занятие, включително и до НАП, защото нали - каквото повикало, такова се обадило.
7. Може да заведе гражданско дело, като поиска предварително обезпечение на цялото ти имущество и в един момент можеш да се окажеш със запорирани сметки, движимо и недвижимо имущество под възбрана.

И още много неща може, обаче ще ми загори бобът, а петелът загорял боб не яде.

Точно щях да напиша, че ако собственичката реши, ще се отчита за произхода на всеки домат в градината и за произхода на всяка тухла в селската си къща, години наред.

Не знам защо се плашат с НАП и не разбират, че това е реципрочно.

Аз пък намирам въпросния казус за много интересен и всъщност за много популярен и не е зле да си припомняме периодично за механизмите при подобни казуси.