Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

  • 34 244
  • 776
  •   1
Отговори
# 735 14 май 2024, 15:24 ч.
  • Мнения: 5 169
Може и каравана. То идеално положение няма - или имотите са скъпи, или са евтини, ама лихвите са високи и предлагането е слабо.

# 736 14 май 2024, 15:27 ч.
  • Мнения: 5 693
Цитат на: Eфибуш в вт, 14 май 2024, 15:00
Цитат на: aDream в вт, 14 май 2024, 12:15
- купуваш за същите пари нещо по-сносно в София.
Освен кола друго няма.
Е, как няма. Мой приятел купи скоро в същия район панел 75 кв. за 100 хил.
30 квадрата са ти холо-кухнята, къде-къде по-добре е да имаш отгоре още близо толкова квадратура.

Има за 100 хил. двустайни ново строителство, на зелено и т.н. Човек трябва да се разтърси и ще намери. Не ми казвай, че в най-забутаните квартали и то при панелите цената започва от 2000 Е Rolling Eyes

# 737 14 май 2024, 15:42 ч.
  • Мнения: 4 128
Цитат на: Vessela Nickolaeva в вт, 14 май 2024, 15:24
То идеално положение няма - или имотите са скъпи, или са евтини, ама лихвите са високи
Най-хубаво се нахендряш когато купиш скъпо при ниски лихви, пък те после се качат и съответно цената спадне.
А най-добре става когато купиш евтино при високи лихви, а те после паднат и рефинансираш, пък цената се качи.

Кое от двете стана в близкото минало всеки знае; а кое от двете е по-вероятно да стане в близкото бъдеще всеки сам да преценява.
Връзката между лихвите и цените е ясна:
Ниски лихви -> високи цени, защото повече хора могат да си позволят вноската и търсенето се вдига.
Високи лихви -> ниски цени, защото по-малко хора могат да си позволят вноската и търсенето спада.

# 738 14 май 2024, 16:12 ч.
  • Мнения: 1 590
Аз така хубаво се нахендрих, купих панелка на максимум лятото на 2008 год. (фабрика на 9.IX.1944 г.). И продадох 2015 год. на минимум.

# 739 14 май 2024, 16:42 ч.
  • Мнения: 5 169
На зелено цената си е по-ниска, защото има рискове. Най-малкото не можеш веднага да се нанесеш.

Може да е купил 75 кв за 100 хил., не знаем в какво състояние. Може питащият да не успее да го продаде на 2000 евро кв. м, но пък може и да успее. Ако качи 500 евро над средната за района, да кажем, че е непродаваемо, ама ако е около средната, защо да не обяви такава цена? Тука се правим на брокери (някои са) и гледаме от интереса на питащия.

# 740 14 май 2024, 20:47 ч.
  • Мнения: 134
Продадох преустроена ремонтирана гарсониера в Люлин 3, 42кв. За 93000 евро точно за два дни. Днес финализирахме сделката. Клиента е млад от провинцията с пари в брой, мисля повечето от родителите. Имах още огледи организирани, но ги отмених след капарото

# 741 14 май 2024, 21:04 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 8 372
И тази в Красна поляна ще се продаде в такива срокове и на подобна цена, за ужас на някои от пишещите.
Важното е продавачът да е доволен и да постигне максимална цена за имота си.

# 742 14 май 2024, 21:24 ч.
  • Мнения: 501
Chris78, по принцип си прав, но трябва да включваме  фактора предлагане. В момента лихвите в Щатите са високи , но и цените са високи защото предлагането е малко.
В България го има фактора , че цената да държиш някакъв имот е пренебрежимо малка и има много сива икономика, това крепи пазара заедно с  ниските лихви.
За панелката аз ако бях на мястото на продавача бих направил няколко безплатни консултации с брокери без да се обвързвам, сравнил сходни апартаменти в имотните портали да проверя каква ми е конкуренцията и може би взел оценка от банка . Така бих придобил диапазон на цената в момента.

# 743 14 май 2024, 22:08 ч.
  • Мнения: 3 864
Браво на теб и жалко за купувача. Глупав с пари е най-добрия купувач. Кажи ми ти честно, би ли купил имота си за парите, за които го продаваш. Ама честен бъди.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.

# 744 15 май 2024, 01:26 ч.
  • Мнения: 144
Цитат на: Gogo1979 в вт, 14 май 2024, 22:08
Браво на теб и жалко за купувача. Глупав с пари е най-добрия купувач. Кажи ми ти честно, би ли купил имота си за парите, за които го продаваш. Ама честен бъди.
В щатите застраховки, данъци и такси удрят небесата, търсенето копае дъното, но цените не падат. Пазара е нерационален по негов си начин там. У нас по наш си начин.
Жалко за купувача, но никой не го е карал насила. Хората са наплашени, че цените ще вървят още нагоре и не искат да чакат, или не могат🤔

# 745 15 май 2024, 02:37 ч.
  • София
  • Мнения: 4 385
Колко пари би дал продавачът за подобен имот няма никакво отношение към продажбата. Аз като рисувам, оценявам картините по по-различен начин от купувачите и това не определя цената им, а само стойността им в моите очи.

# 746 15 май 2024, 08:33 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 8 372
Предлагам всички, дето жалят купувачите, да си представят, че днес им се налага да продават собствените си имоти. Каква цена бихте сложили? Ама честни бъдете Simple Smile
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.

# 747 15 май 2024, 08:53 ч.
  • Мнения: 962
Аз не бих взела заради микрорайона ( освен че има доста по-приятни части на Люлин е далече и от метро) и заради вида строителство. Ако търсех в квартала, дори и по-ниска цена от тази на която имота е продаден, нямаше да привлече вниманието ми.
 Младото момче купувач обаче явно е преценил, че тези критерии не са му решаващи например ползва личен автомобил и/или не вярва в апокалиптичното бъдеще на панелите.
 Може и имотът да му е "проговорил" и да го е грабнал. Понякога човек просто иска да влезе и да живее без за се занимава с всички "подробности " на един основен ремонт и обзавеждане. Може блокът да има хубави и поддържани общи части, микролокацията да е добра и т.н.
Може разбира се и просто да не е търсил дълго, за да има база за сравнение. Въобще хипотези много.
 Предвид това, че продавачът е имал и други огледи за деня ми говори, че явно има и други хора, които са готови да платят тази цена (ако разбира се не ходят просто ей така по огледи).

# 748 15 май 2024, 09:22 ч.
  • Мнения: 4 128
Цитат на: Tintina в вт, 14 май 2024, 21:04
И тази в Красна поляна ще се продаде в такива срокове и на подобна цена, за ужас на някои от пишещите.
Е чак пък ужас... имало бол пари момчето, дало. 93к с разноските, комисионите, нотариуса, удря сигурно 100к евро. Ама нали не ги дава той, а родителите му.
Аз на негово място бих казал, дайте ми ги тия 100к в брой, да ги развъртя в нещо и да ги удвоя, а гарсониерата в Люлин мога и под наем да я взема за 600 лева. Но щом предпочита да има имот - негова си работа.
Дано все още да е доволен като му умалее сред време и реши да продава панелка на 50 години насред гетото...

# 749 15 май 2024, 09:27 ч.
  • Мнения: 5 693
Цитат на: Tintina в ср, 15 май 2024, 08:33
Предлагам всички, дето жалят купувачите, да си представят, че днес им се налага да продават собствените си имоти. Каква цена бихте сложили? Ама честни бъдете Simple Smile
Предлагам и да основем фонд в защита на бедния купувач и там всеки жалещ да направи 10К Е първоначална вноска.
Аз не мога да разбера защо трябва да има само две опции!? И без това пазарът е скъп, не може ли цената да е ПРИЕМЛИВА!? Никой не говори за евтина.
Значи казваш за всичко да "трепаме" купувачите, клиентите и пр.
Не знам какво работиш, но с това твое мислене никога не бих купила, наела, платила за услуга и т.н. от теб. Сигурно слагаш 200% надценка.
Трябва да има мярка.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата