Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

32 396
776
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли балон на недвижими имоти в България?
Какви са някои стратегии за спестяване на разходи при закупуване на имот?
Какви са предимствата от отдаване на имот под наем чрез агенция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли балон на недвижими имоти в България?
  
  Според индекса на цените на жилищата (ИЦЖ) на НСИ, цените на имотите в национален мащаб са се увеличили с 53% (60% за София) през последните пет години, което води до реален растеж от 13% за страната (20% за София). Въпреки това, за отделни райони или градове реалният ръст в цените на имотите може да надхвърли 50% през последните пет години, което може да се счита за силно надценен пазар.
- Какви са някои стратегии за спестяване на разходи при закупуване на имот?
  
  В дискусията се споделят различни стратегии за спестяване на разходи при закупуване на имот. Някои от тях включват опцията да продадете стария си дом и да живеете под наем, докато намерите нов, или да закупите новия си дом с ипотечен кредит и след това да продадете стария. Друга стратегия е отдаването под наем на вашия стар дом, докато търсите нов.
- Какви са предимствата от отдаване на имот под наем чрез агенция?
  
  Отдаването на имот под наем чрез агенция може да осигури по-добро управление и поддръжка на имота, включително проверка за застраховка и състояние. Агенцията може да предложи професионално обзавеждане, което може да увеличи привлекателността му за потенциални наематели.
- Какви са основните стратегии за спестяване, обсъдени в дискусията?
- Какво представлява принципът на опашката, споменат в публикацията?

# 765 15 май 2024, 12:06 ч.

Мнения: 17 118

То и разпадащи се тухлени кооперацийки с проблеми в структурата има колкото искаш из София.

# 766 15 май 2024, 12:08 ч.

Мнения: 3 092

Цитат на: Vessela Nickolaeva в ср, 15 май 2024, 11:26

Едва ли ще пребивава 50 години в панелна гарсониера в Люлин. Купува, няма да се занимава с местене, наеми и хазяи, след няколко години ще се изнесе в по-голям, тази ще я продаде или даде под наем. Каква е вероятността точно тогава цените да са паднали драстично и да е на загуба? Ама смятайте му и спестените наеми.

Е как да ти сметнем вероятности за непредсказуеми събития - да нямаме кристална топка?
Може само да сметнем сигурните неща, тоест сумата, изложена на риск - а тя е 100к евро, вкл. алтернативната доходност на тези пари, които е имал в кеш, но не е инвестирал в нещо друго. Безрисковата доходност в момента е 5% в САЩ, 4% в ЕС, кажи го значи 4% или 4к евро на година, или 333 евро на месец.
А наемът - зорлем 300 за такова нещо. Еми мерси...
Аз така смятам - с известни величини, а не с гадаене за бъдещето.
Виж, ако жилището струваше 50-60к, пък наемът беше 500 евро - тогава купувам одма.
Разбира се, рядко нещата са черно-бели и сочат недвусмислено кое е правилното - затова е хубаво човек да си прави сметката.
Но имам чувството, че някои хора въобще сметка не правят, а се водят по някакви максими от типа "винаги е по-добре да се купи". Като беше по 1000 евро - купувайте. Днес е по 2000 - пак купувайте. Утре ако ви поискат 3, пак ли ще е по-добре да се купи? Ами 5?

# 767 15 май 2024, 12:21 ч.

Мнения: 389

Ако можеше щях да инвестирам в банички....
От лев на 2,7 лв за година и нещо минава и злато и дцк и всички други инструменти.....😉😄

# 768 15 май 2024, 12:25 ч.

Мнения: 5 134

Аз да ви светна за една още по-доходоносна инвестиция - намирате на безценица или изхвърлени стари порцеланови сервизи. Може да се заемете и с разчистване на стари апартаменти - хем отблизо имотен пазар, хем находки излизат. После по групите на колекционерите продавате тоя порцелан на висока цена. От 200 лв. за обикновен комплект за хранене, до над 700 лв. за почти пълен сервиз за кафе от рядка серия. Доходността минава 100% само за няколко седмици и даже по-малко.

(не е шега, ако купувате или разчиствате старо жилище, не хвърляйте, пари се изкарват)

# 769 15 май 2024, 12:28 ч.

Бургас
Мнения: 6 788

Потвърждавам. Особено по рускоговорящите групи са голям хит.
Другото предложение е да се инвестира в скъпи дамски чанти. Ето, да не съм голословна.
https://www.dnes.bg/index/2024/04/23/skypi-kato-malka-kola-damsk … nvesticiia.605325

# 770 15 май 2024, 12:31 ч.

Мнения: 1 141

Цитат на: chris78 в ср, 15 май 2024, 12:08

Цитат на: Vessela Nickolaeva в ср, 15 май 2024, 11:26

Като беше по 1000 евро - купувайте. Днес е по 2000 - пак купувайте. Утре ако ви поискат 3, пак ли ще е по-добре да се купи? Ами 5?

Разбира се, че е по-добре да купи. Ще си спести от наем, няма да се занимава с местене, ще каже на село, че си е купил блок (това за онзи анонимен купувач се отнася, не за съфорумец/-ка), а като му писне ще го продаде за 6-7... хайде, ако хване момент на корекция, да е 4.5 в най лошия случай. Нали в дългосрочен цените на имотите винаги растат.

Скрит текст:

Малка подробност е, че растат цените на имотиТЕ, но на конкретен имот в дългосрочен план цената пада, освен ако не е строен от Колю Фичето или районът стане свръхтърсен.
Цената на млякото също расте, но конкретното бурканче в хладилника се вкисва. Така става и с имотите, но разтеглено в по-голям времеви интервал.

Цитат на: Vessela Nickolaeva в ср, 15 май 2024, 12:25

(не е шега, ако купувате или разчиствате старо жилище, не хвърляйте, пари се изкарват)

Аз така колко стари чаши от тънко стъкло изкупих...

# 771 15 май 2024, 12:43 ч.

Мнения: 4 544

Точно сутринта попаднах на една обява в центъра "Разчистваме мазета безплатно". Ясно къде е далаверата Grinning

# 772 15 май 2024, 12:44 ч.

Мнения: 3 092

Цитат на: denissa_72 в ср, 15 май 2024, 12:21

Да - затова и казвам, този младеж като е имал 100к кеш, вместо панелка в Люлин в каквото и да ги беше развъртял, пак щеше да ги умножи - освен ако не ги тикне под дюшека. И ще си изкара 600-те лева за наема, вместо да поема риска на кого ще продаде тая панелка в Люлин след години (ако дотогава въобще е годна за обитаване).

Който е имал кеш последните 5-6 години и го е вложил в имот в БГ, не че толкова е спечелил в реално изражение, а е запазил парите си - имал е за един имот, и сега има пак за един. И в банички да ги беше вложил, и в злато, акции или биткойни, пак щеше да да е спечелил - в някои неща и повече от имот.
Спечелил е този, който е вложил не свои пари, а взети назаем при 2-3 % лихва.
Даже ако си взел заем и си изял и изпил парите, пак си спечелил, защото преди 5-6 години можеше да ядеш и пиеш двойно за същите пари, а ще ги връщаш пак толкова (с минимална лихва). Всичко това е за сметка на хорицата, които си спестяват в книжни пари, и за работещите на заплата, които всяка година трябва да натискат работодателя си за ново увеличение, което едвам им покрива инфлацията.

Аз обаче вярвам на това да се сложи край, просто не е устойчиво това положение - то или води до хиперинфлация, или трябва да се прекрати.
П.С. но за застраховка ако не съм прав, имам и твърди активи - просто не имоти в София, които не смятам за най-перспективното вложение, предимно по демографски причини. Хората намаляват, а броят построени жилища расте.

# 773 15 май 2024, 13:06 ч.

Мнения: 5 134

Хайде да не спекулираме с хиперинфлация. Инфлация е, не е хипер. Ще си помисля, че Ники Василев пише в темата.

# 774 15 май 2024, 13:07 ч.

Мнения: 469

Само, ако знаеше момчето, колко анализи от колко хора е провокирало решението му да си закупи гарсониера в Люлин.

# 775 15 май 2024, 16:40 ч.

Мнения: 3 208

Инфлацията днес излезе 2.4%. Към момента не няма изглед да се вдига предизборно и пред еврозонско. Но банките продължават с кредитирането и явно има кой да взима, така че не се знае. Лично аз очаквам инфлацията да продължава да замира, но за цени на имоти, не се знае, те винаги са нагоре. Grinning

Банички, порцелани и тн изискват работа, а Ганьо иска да му е лесно. Да изтегли кредит, да подпише договор и да печели. Ганьо е инвеститор, не бачкатор. Как ще иде да се рови в мазета като простолюдието.

Това за инвестиционните чанти е малко като инвестиционните ролекси. Еми видя им се "инвестицията" сринаха им се цените и хората пропищяха. Така че внимавайте с тези чанти.