Публикувана: 1 апр. 2024, 14:13 ч.
Последно мнение: 4 дек. 2025, 02:11 ч.

Съдебна делба

5 732
110
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните разлики между делбите на движимо и недвижимо имущество?
Каква е ролята на адвоката в процеса на съдебна делба?
Какви са разходите при съдебна делба?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните разлики между делбите на движимо и недвижимо имущество?
  
  Делбите могат да бъдат много разнообразни, в зависимост от вида на вещите. При недвижимите имоти казусите често включват фактори като дали имотите са жилищни, земеделски, наследствени или съсобствени. Тези подробности играят важна роля в развитието на делото, тъй като различните категории имоти могат да имат различни правни изисквания и процедури.
- Каква е ролята на адвоката в процеса на съдебна делба?
  
  Адвокатът играе решаваща роля в процеса на съдебна делба. Той трябва да бъде доверен партньор, който разбира правните норми и показва съпричастност към клиента. Успехът на делото зависи от способността му да тълкува предоставената информация и да работи заедно с клиента, като всяка подробност изисква внимание. Колкото по-бързо се предприемат действия, толкова по-бързо ще приключи делото.
- Какви са разходите при съдебна делба?
  
  Разходите при съдебна делба включват хонорарите на ЧСИ и съдебни такси, които обикновено се изчисляват въз основа на стойността на имота. Хонорарите могат да варират, но в повечето случаи ЧСИ взема такса от около 2% от продажната цена при публична продан. Освен това има допълнителни разходи за оценители, ако са необходими такива.
- Какво се случва, ако страните не могат да постигнат споразумение за разделяне на имота?
- Как се доказват материални щети при делба?

# 30 30 май 2024, 21:17 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 026

Е защо да е не е законно? Ако е само заради делбата, да, законно е, няма пречка един собственик по всяко време, когато прецени, да се разпореди със собствеността си.

# 31 30 май 2024, 21:28 ч.

София
Мнения: 207

Защото аз ще напиша в иска за съдебна делба явното си намерение за изкупуване на дела. А с дарение не е ли заобикаляне на чл 33, въпреки желанието ми за изкупуване?

# 32 30 май 2024, 21:44 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 026

За дарение не е длъжен да предлага на другия съсобственик изкупуване.

# 33 30 май 2024, 21:52 ч.

Пловдив
Мнения: 20 292

Ми заобикаляне е според мен, ама ВКС с тълкувателно решение каза, че може и да не е, разбирай - оди докажи, че е, няма реален шанс. (Колегите често се възмущават от това и онова решение на ВКС, аз обикновено или съм съгласна с решенията, или смятам, че ги разбирам споделящите даденото становище - е, те това решение не го разбрах.)

Забрави за заобикалянето, искам да кажа.

Може да влезе във владение, да. Сделката не се опорочава от това, че за имота се води дело.

# 34 30 май 2024, 22:05 ч.

София
Мнения: 207

Още при допускането ще искам и разпределение на ползването на имота. Ако новия съсобственик влезе във владение, предполагам трябва да се съобрази? Ще се пробвам и с отделен иск да разваля делбата, колкото и малък да е шанса.

# 35 30 май 2024, 23:29 ч.

Мнения: 5 302

Аз имам сериозни опасения, че няма да мога да вляза във владение след произнасянето на съдебното решение. Как се решават подобни казуси след съдебното производство?
Към момента владеенето е изцяло от страна на бившия ми съпруг. Какво се случва след като съдът произнася решение в полза на единия съсобственик и как може да защити правата си на собственост?
Вече писах - делим 3 имота, като вероятността да се разделят помежду ни в спора е голяма, тъй като стойността им е делима (1 голям апартамент и два малки, единият от които - в провинцията).
Нямам представа как ще се поделят, предполагам жребий и пр., но - как мога да вляза във владение, ако със заплахи и физическа сила се отнема това мое право? Как бившият ми съпруг ще бъде накаран да напусне жилището/жилищата?
Живея с чужбина, искам да продам онова, което съдът ще отсъди при делбата за мен, но очаквам сериозен физически отпор. И да сменя ключалка, тя ще бъде разбита, вероятно…. Как се решават подобни проблеми?

# 36 31 май 2024, 22:57 ч.

Мнения: 270

Цитат на: Stela_B в чт, 30 май 2024, 20:31

Здравейте, след 8 години предложения към съсобственик да изкупя дела му съм принудена да заведа съдебна делба. Става въпрос за селска къща с двор. Аз притежавам 2/3 от постройките и 1/2 от двор 2 декара двор. Останалото е на другия съсобственик. Помолих го той да предложи цена за дела си- отказва. В същото време имота иска много средства за поддръжка- покриви на сгради, които са протекли, въстановяване на разрушени огради, СОТ и тн. Тези средства ги покривах изцяло аз, но нямам документи, да го докажа, освен някои касови бележки за материали. Тези дни другия съсобственик ме заплаши, че ще продаде дела си на заможни местни хора с недобра репутация. Още понеделник отивам да търся адвокат за съдебна делба в района , ако вече не е късно. Въпроса ми е ако заведа съдебна делба, другия съсобственик може ли да продаде дела си по време на делото?

аз бях в същата ситуация, преди мен баща ми - всичко общо околоо 30 години. Накрая заведох дело за съдебна делба и делото беше вписано в Агенцията по вписванията. Адвокатът ми ибясни, че така на практика седлка с имота е невъзможна до приключване на делбата.

# 37 1 юни 2024, 06:37 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 026

Вписва се исковата молба, не делото. Което пак не е пречка някой да купи съсобствения дял. Вписаната искова молба е един вид предупреждение, че за този имот се води дело, но ако са се разбрали купувач и продавач, не е пречка за самата сделка.

# 38 1 юни 2024, 11:18 ч.

Мнения: 270

Цитат на: AIDA_N в сб, 01 юни 2024, 06:37

Хубавото в нашия случай е, че къщата няма актуални документи, готови за сделка - има нотариален акт само за 1/2, която е всъщност моята част, а за другата има договор са делба (в другата 1/2 също имам 1/4 дял). Отделно няма строителни книжа, демек удостоверение за търпимост трябва да се извади, а в нашия случай съделителите са мързеливи, стиснати и неграмотни и няма да извадят и лев за документи. А и аз следя всяка стъпка по това дело и ще оспорвам и обжалвам всичко своевременно. Имам сантимент. За протокола - става дума за 140 годишна кирпична къща на пра-пра-дядо ми…

Искът аз го заведох, аз платих хонорар на адвокат, сега си искам във втората част пари за подобрения и ремонти и се плаща и на вещи лица според дела на съсобственика - общо взето всичко до тук изброено е излишно, ако не се бяха опънали и се бяха съгласили да им изкупя дяловете. Сега ще има търг и ще са късметлии, ако получат и 1/10 от това, което им предложих за всеки дял съответно. Но пълнихме гушите на съда, адвокати, ЧСИ и тн. …. прости и алчни, какво да кажа…

# 39 1 юни 2024, 15:26 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 026

Договорът за делба е акт за собственост също.

# 40 1 юни 2024, 17:03 ч.

Мнения: 270

Цитат на: AIDA_N в сб, 01 юни 2024, 15:26

Договорът за делба е акт за собственост също.

да, да, само няма у-е за търпимост, което ме успокоява донякъде. И, както писах по-рано, това, че са марди и ги мързи да гледат, също. Ще пиша като имам повече видимост по делбата. И на мен ми е интересно какво ще се случи, но със сигурност ще участвам в търга, няма да се дам без бой…

# 41 1 юни 2024, 22:35 ч.

Мнения: 5 048

Може ли да опишете как точно протича търга?

# 42 3 юни 2024, 17:30 ч.

Мнения: 270

Цитат на: йоко в сб, 01 юни 2024, 22:35

Може ли да опишете как точно протича търга?

Ако разбрах правилно адвокатите, чакам да се изкаже вещото лице (да се произнесе за неделимостта на имота, от една страна, и за квотите, които искам да ми се изплатят за неотложни ремонти, подобрения и т.н.), за да може да се възложи на ДСИ или ЧСИ, т.е. на публична продан.
Като съсобственик мога и ще участвам в търга като мога да заявя, че искам да го купя на най-високата обявена цена от наддадените. Дава се задатък някакъв, но ще мога да Ви кажа повече като стигна до там.