Публикувана: 5 апр. 2024, 23:28 ч.
Последно мнение: 31 ян. 2026, 08:03 ч.

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

58 458
646
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Трябва ли да използвам услугите на счетоводител за имот в Гърция?
Какво представлява електронният паспорт на сграда и за какво служи?
Как мога да проверя дали моят имот има електронен паспорт?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Трябва ли да използвам услугите на счетоводител за имот в Гърция?
  
  Ако имате имот само за лично ползване и не генерирате доходи в Гърция, може да не се нуждаете от счетоводител. Някои собственици плащат само годишния данък върху собствеността и не подават допълнителни декларации. Въпреки това, важно е да проверите специфичните изисквания въз основа на данъчната ситуация и категорията на собствения имот. Възможно е в бъдеще да се изисква подаване на определени документи.
- Какво представлява електронният паспорт на сграда и за какво служи?
  
  Електронният паспорт на сграда е цифров документ, който удостоверява, че сградата отговаря на всички законови изисквания и одобрени чертежи. Той съдържа информация за размерите, строителството, енергийната ефективност и други. Необходим е при прехвърляне на собственост в Гърция, за да се осигури правна сигурност на имота и да се предотвратят сериозни административни и правни проблеми, произтичащи от несъответствия в документите.
- Как мога да проверя дали моят имот има електронен паспорт?
  
  Електронните паспорти започнаха да се издават от лятото на 2022 г. Ако имотът е закупен след тази дата, може да се предположи, че рано или късно данните за електронния паспорт ще бъдат налични. Можете да се свържете с нотариуса, който е изготвил сделката, или с архитекта, който е издал паспорта, за да получите информация за наличието на подобен документ.
- Какви са рисковете при закупуване на имот с предварителна сделка?
- Какви са стъпките за закупуване на имот в Гърция?

# 150 7 авг. 2024, 10:04 ч.

Мнения: 6 437

Обикновените хора започват да мразят в следствие на политическото говорене и пропагандата в медиите(също диктувана от популисти и политици). Пример за това е Северна Македония където последните избори бяха спечелени от една партия именно защото цялата кампания беше формирана върху антибългарското и в по-малка степен на антигръцко говорене. В тази държава вече не важи мисленето от предходния пост. Обикновените хора ВЕЧЕ мразят българи и гърци.

Ако Гърция стартира подобна кампания, то България следва да отговори реципрочно и да вземе мерки. Исторически факт е че България е била на страната на Германия, но и исторически факт е че нито един български войник не е воювал на страната на Германия и България е единствената, която успява да спаси всички евреи с български паспорти. Не са и стигнали силите за тези в администрираните области. Но пък в тези области населението дори се е радвало, че депортират евреите, защото ще остава повече храна за тях(Скопие). Исторически факт е и геноцида извършен от Гърция в Егейска Тракия и Македония. За последното обаче гърците изобщо не учат в училище и много често дори го наричат лъжа.

# 151 7 авг. 2024, 11:25 ч.

Мнения: 2 704

Здравейте, преди време писах, че ни пропадна сделка в последния момент. Преди подписването при нотариуса платихме данък 3% към общината за покупка/прехвърляне на имот. Сега се оказа, че връщането му може да отнеме 6 месеца. Реални срокове ли са това или влезнахме в някаква схема? Наши приятели си купиха ап в Гърция и не са плащали този данък предварително, а при подписване на сделката при нотариуса.

# 152 7 авг. 2024, 19:25 ч.

София
Мнения: 16 589

Аз платих данъка 2 дена предварително. Няма как да е схема, при положение, че този данък се плаща по сметка на държавния им бюджет.

# 153 8 авг. 2024, 00:08 ч.

в очите на дъщеря си
Мнения: 208

Да разкажа и аз какви ги свършихме.
Харесахме си имот на зелено от вече 3 седмици водя разговори с брокер, адвокат механикос. Вече сме пред подписване на договора и механикоса днес ми казва, че задължително трябвало асансьор да имало. Обяснявам се аз с брокера, тя като подпали, че скици, че архитекта на проекта голяма патаклама, а ние вече сме готови да превеждаме капарото. Накрая стана ясно, че всяка новопостроена сграда трябва да има асансьор, обаче в северната част строяли без него и накрая стана ясно, че може никога никой да не се заяде за него. Ние вече в шаш, чудим се какво да правим. И вече тъкмо ще пращам подписаните документи звъни адвоката да каже, че тези договри много простички. Няма клаузи за неустойки нито за строителя нито за нас. И утре отначало разправии с брокерката, която вече не може да ме изтърпи и я усещам как се дразни на всичко.
Та голям зор със закупуването на имот в Гърция.
Дано само успеем да докараме сделката докрай, че много си харесвам мястото, а и комплекса.

# 154 8 авг. 2024, 08:42 ч.

Къде ли не
Мнения: 854

Sasy, ама вие три седмици за зор ли го имате!? 😉 Ние започнахме десетия месец от нашата сага със закупуването на имот! Деца се раждат по - бързо! Вярвайте на миханикоса си и знайте, че ако сега не ви трябва асансьор, в бъдеще може да ви потрябва неотложно. Ако брокера ви казва, че всичко ще бъде наред знайте, че има нещо гнило. Особено този брокер. Хич да не ви пука дали може да търпи! Ако иска да си вземе комисионната от два! процента, ще търпи. Изучили са се да продават на наивни българи и си мислят,че така ще е до края на света! Ама хората взеха да стават все по - информирани и да си гледат правата.

# 155 8 авг. 2024, 08:55 ч.

Мнения: 4 465

И като не вземе акт 16 ще има един вой до небесата как са ви измамили и държавата да се намеси.

# 156 8 авг. 2024, 18:25 ч.

Атина
Мнения: 335

Цитат на: ·٠•Sasy•٠· в чт, 08 авг 2024, 00:08

Това, че "може никой да не се заяде" просто може да е така, може и да не е така. Съгласно закона, ако няма достъпност с подходящ асансьор за инвалидни колички до всички общи части на жилищна сграда, сградата ще се счита незаконно построена и ще трябва да се предвиди поставяне на асансьор. Възможно е в противен случай да не може да се отдават под наем или да се продават имоти в такива сгради. Вече има създадена комисия за проверки и в момента се проверяват обществените сгради. Може някой ден да започнат проверките и на жилищните сгради. Може и да не се провери никога и да нямате никога проблеми. Всичко "може"... Сами си поемате риска.

# 157 8 авг. 2024, 20:29 ч.

в очите на дъщеря си
Мнения: 208

Цитат на: Aqua Marina в чт, 08 авг 2024, 18:25

Цитат на: ·٠•Sasy•٠· в чт, 08 авг 2024, 00:08

По проект има предвидена платформа за хора в неравностойно положение. И такава възнамеряват да сложат. Нашият механикос казва, че трябва да има асансьор, не можело с платформа.
Инжинера на сградата от друга страна твърди, че ако е под 9,5м. не е задължително да има асансьор.
Аз вярван на нашия механикос. Тя каза, че ако изобщо някой някога забележи това, че е платформа, а не асансьор може да ни глобят, но вероятността била малка.

Цитат на: Gogo1979 в чт, 08 авг 2024, 08:55

И като не вземе акт 16 ще има един вой до небесата как са ви измамили и държавата да се намеси.

Никой не желае да бъде измамен. Затова съм наела и адвокат и механикос. Спрямо техните съвети ще действам.
Тъй като става въпрос за района на Керамоти и Тасос - аз там сгради с асансьор не съм видяла.

Последна редакция: чт, 08 авг 2024, 20:44 от ·٠•Sasy•٠·

# 158 9 авг. 2024, 16:45 ч.

Мнения: 4 465

Защо не се използва българска дум? Какво е механикос? Механик? Строителен контрол?

# 159 9 авг. 2024, 21:07 ч.

Мнения: 1 788

И аз сграда с асансьор не съм виждала, а много нови сгради се строят. Как ще вземат акт 16, ако трябва да имат асансьор?

# 160 10 авг. 2024, 22:20 ч.

в очите на дъщеря си
Мнения: 208

Цитат на: Gogo1979 в пт, 09 авг 2024, 16:45

Защо не се използва българска дум? Какво е механикос? Механик? Строителен контрол?

Защото ние такава професия нямаме. Това е нещо м/у архитект и инжинер.

# 161 11 авг. 2024, 17:58 ч.

Атина
Мнения: 335

Цитат на: Gogo1979 в пт, 09 авг 2024, 16:45

Защо не се използва българска дум? Какво е механикос? Механик? Строителен контрол?

Миханикос = инженер
В Гърция под думата Миханикос се обобщават всички професии от Университетите по архитектура, строителство и геодезия, т.е. Архитект, Строителен инженер, ВиК инженер, геодезист и т.н.
Понеже в малките населени места много рядко има всички горе изброени специалисти, всяка от тези специалниости има права да издава паспорти на сгради.
За предпочитане е да се насочвате към "архитект инженер" (така ни наричат в Гърция, защото подчертава висшето образование, иначе има и архитекти - дизайнери с полувисше образование) или ако няма в населеното място - към строителен инженер. Дори до 3 етажни сгради строителните инженери имат право да подписват и архитектурен проект и обратното, архитектите подписваме конструкции. Всъщност и в България има нещо такова, но май до 2 етажа.
Тука във форума също казваме МиханикОс, просто защото обобщава всички строителни специалности.

Цитат на: maslinata в пт, 09 авг 2024, 21:07

За съжаление проверката за акт 16 се извършва от частен архитект/стр. инженер (миханикос) след жребий от системата и строителните компании явно им плащат доста, за да им издадат акт 16. Ако някой не иска да подпише му се предлага да се откаже от проверката, за да се разиграе още веднъж жребия и така докато не се намери някой да подпише. Но много често, понеже населените места там са малки и единия проектант пороверява другия, а и двамата подписват проекти без асансьори... просто нямам думи. Не знам какво ще става при сериозна проверка. Вече излезе в новините (на 8/8/2024), че ще започнат проверки с drone - още не съм прочела закона, за да видя кой как ще проверява... Не че с drone ще се види има ли асансьор, просто искам да кажа, че доста затягат положението и не знам дали е ок да се рискува.
https://news.b2green.gr/50178/%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%af%cf% … ce%bd%cf%84%ce%bf

Последна редакция: нд, 11 авг 2024, 18:10 от Aqua Marina

# 162 13 авг. 2024, 15:33 ч.

Мнения: 2

Здравейте,

Ще съм благодарен ако някой е минал по този път да даде съвет.
Капарирали сме къща близо до Офриньо (доста голяма сума пари е дадена) без да я проверим с адвокат, защото наши близки имат къща от много години там и ни препоръчаха брокера - той показа нотариален акт и директно му дадохме парите с голямо доверие. Впоследствие започна да ни бави и увърта и като направих консултация с адвокати от Солун и Кавала директно ми казаха да се отказвам и да връща парите, защото имота с къщата е % от земеделска земя , която е неразделена между 14 собственика. Къщата си има партиди ток, вода и данък, комшиите са много приятни хора и си живеят така от 30 години, но се оказва, че единствения начин да се превхърли е с така нареченото съдебно решение. Процедурата била да се преведе цялата сума преди молбата в съда, а решението на съда може да отнеме и половин година. Според българските адвокати има доста откази на тези решения и при такъв според мен може и да не си видим парите повече... Отделно не е сигурно дали ще може да се впише в кадастъра след решението. За да се продаде през нотариус трябва да се разделят всички собственици. Въпреки всичко трите най-големи агенции в района работят масово по този начин и уверяват, че няма никакъв риск и проблем, което ми е много странно и чух, че доста българи не ги смущава това и си купуват така. Има ли някой извърял наскоро това нещо, защото вече е по-трудно, а и честно казано ние почти сме платили половината къща и като си направихме устата за връщане брокера почна да се оправдава и съм в голяма дилема какво да правя.

И един друг въпрос - виждам, че има доста предлагане в района на Неа Потидеа и има къщи на сравнително нормални цени. Дали и там не става въпрос за район с масово незаконно строителство?

Последна редакция: вт, 13 авг 2024, 15:39 от Borislav Borisov 637506

# 163 13 авг. 2024, 16:33 ч.

Мнения: 34

Цитат на: Borislav Borisov 637506 в вт, 13 авг 2024, 15:33

Здравейте,

Капарирали сме къща близо до Офриньо (доста голяма сума пари е дадена) без да я проверим с адвокат,

Нашили сте се яко, може да се нашиете още повече, ако платите цялата сума, адвокат нямате ли, как може да разчитате на агенции за недвижими имоти които единствената им цел да си получат процента?

# 164 13 авг. 2024, 16:49 ч.

Къде ли не
Мнения: 854

Човека е допуснал грешка и няма нужда да му "набиваме канчето".
Borislav Borisov, върнете се назад в темата и прочетете за имотите със съдебно решение и за схемите на брокерите като цяло. Наемете си свестен и напорист адвокат, за да ви спаси от тази ситуация. А, и да не е широко рекламиран във фейсбук, защото играе заедно с брокерите.

Препоръчани теми

На почивка с каравана

Девин - пътят до там и забележителности

Казус с отменена екскурзия поради Covid 19 и връщане на сумата

Гваделупа

Причина:

Причина: