Публикувана: 29 апр. 2024, 15:02 ч.
Последно мнение: 8 май 2024, 18:42 ч.

Паркиране в двор на кооперация

3 125
46
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се направи, ако наемател паркира в двора на кооперацията, въпреки че собствениците са се споразумели да не позволяват това?
Каква е законовата основа за ограничения при паркирането в общите части на кооперация?
Как мога да защитя правата си, ако наемателят не спазва неформалните договорки за паркиране?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се направи, ако наемател паркира в двора на кооперацията, въпреки че собствениците са се споразумели да не позволяват това?
  
  Собствениците могат да организират общо събрание и да вземат решение относно паркирането в двора. Необходимо е решението да бъде документирано с протокол, за да бъде легитимно. При възникване на противоречия с наемателя те трябва да бъдат разрешени с участието на собственика на апартамента, тъй като наемателят има права съгласно договора за наем.
- Каква е законовата основа за ограничения при паркирането в общите части на кооперация?
  
  Член 5 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) посочва, че собствениците имат право да използват общите части по предназначение и да участват в управлението им. Ако има договорни ограничения между собственик и наемател, те трябва да бъдат изрично посочени в договора за наем. В противен случай всички обитатели имат равни права за използване на общите части, включително двор.
- Как мога да защитя правата си, ако наемателят не спазва неформалните договорки за паркиране?
  
  Най-добрият подход е да разговаряте с наемателя и да уведомите собственика на сградата за проблемите. Ако няма реакция от тяхна страна, можете да организирате официално общо събрание и да установите правила за паркиране, които могат да бъдат приложени от етажната собственост.
- Какви действия да предприема, ако ключът от двора на кооперацията е предоставен на наемателя без съгласието на собствениците?
- Има ли законов начин да се забрани паркирането на наематели в двора на кооперацията?

29 апр. 2024, 15:02 ч.

Мнения: 52

Здравейте!

Не намерих тема с абсолютно същия казус и затова направих нова.
Живея в малка кооперация (8 апартамента), която разполага с двор, в който могат да се паркират общо 3 коли без да има запушени такива. Всички сме се съгласили взаимно, че наематели няма да имат право да спират коли вътре, а само собствениците.
Има един наемател, който обаче само дебне някой да освободи мястото си вътре, за да спре той. За съжаление, друга съседка пък му дава ключ, ако сменим катинара. Grinning

Какво може да се направи в този случай? Приемам всякакви идеи без трошене на чужда собственост.

И чисто хипотетично, ако всички 8 собственика искат да спрат колите си вътре - как изобщо ще се случи това законово? Има ли някаква законова база, на която се определя нещо такова, спрямо собствеността върху земята? Т.е., собствениците на по-големите апартаменти и съответно по-големия дял земя да могат да паркират, а другите не?

Извинявам се за лаишкото обяснение. Дано сте разбрали въпросите ми.
Благодаря Ви предварително за помощта!

# 1 29 апр. 2024, 15:18 ч.

Мнения: 17 116

Направете си едно събрание и вземете такова решение, пък който иска да се жалва по съдилищата. Съседката като дава ключ вие пък се жалвайте от нея.

# 2 29 апр. 2024, 15:21 ч.

София
Мнения: 34 696

Цитат на: sluncho11 в пн, 29 апр 2024, 15:02

Скрит текст:

Всички сме се съгласили взаимно, че наематели няма да имат право да спират коли вътре, а само собствениците.

Скрит текст:

Има един наемател, който обаче само дебне някой да освободи мястото си вътре, за да спре той. За съжаление, друга съседка пък му дава ключ, ако сменим катинара. Grinning

Това решение взето ли е на ОС?

# 3 29 апр. 2024, 15:29 ч.

Мнения: 52

Цитат на: milenaka в пн, 29 апр 2024, 15:21

Цитат на: sluncho11 в пн, 29 апр 2024, 15:02

Скрит текст:

Всички сме се съгласили взаимно, че наематели няма да имат право да спират коли вътре, а само собствениците.

Скрит текст:

Това решение взето ли е на ОС?

Реално, ние в момента нямаме нито касиер, нито домоуправител. Половината кооперация е с наематели. По-младите собственици се мъчим да направим така че едно по едно нещата да започнат да се уреждат, но на никого не му пука, докато той самия не е ощетен.
Така, че това нещо го няма никъде написано, но е говорено с всеки един собственик и сме се разбрали помежду си. Собственикът на апартамента с нахалния наемател също не подкрепя паркиране на наематели, но както казах - той не е ощетен, не живее тук и му дреме на жилетката.

# 4 29 апр. 2024, 15:33 ч.

София
Мнения: 37 571

Направете събрание, вземете решение и така.
Смятам, че дворчето не е отредено за паркиране, щом всичко на всичко три коли могат да спират, а вътрешен двор.
Да не се окаже, че никой няма право да спира…

# 5 29 апр. 2024, 15:41 ч.

Мнения: 47 352

чл. 5 от ЗУEC

"Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
2. участват в управлението на етажната собственост.
(2) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1 и участват в управлението на етажната собственост, с изключение на вземане на решения по чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, букви "а", "б", "в", "г", "ж" и "л", освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственикът.
(4) (Предишна ал. 2 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас."

https://lex.bg/laws/ldoc/2135614516

Консултирайте се с адвокат дали е допустимо да приемете такова решение на общото събрание или е незаконосъобразно, защото тогава може да ви осъди.

# 6 29 апр. 2024, 18:05 ч.

София
Мнения: 18 179

Подобно решение не е законосъобразно и няма как да го ограничите, понеже чрез договора за наем той се ползва от всички права, които му е преотстъпил собственикът.

# 7 29 апр. 2024, 18:23 ч.

Мнения: 3 157

Принципно, какво значение има дали собственика или наемателя на този апартамент спира в двора? Вие с наемателя нямате касателство, ако има проблем, говорите със собственика/хазяина на имота. Двора с какво предназначение е? Ако няма разчертани парко места си е двор. Моя съвет е да говорите със собственика, относно паркирането,само не знам как ще се обосновете кой има и кой няма право да спира там.

# 8 29 апр. 2024, 23:00 ч.

Пловдив
Мнения: 2 136

Правите си общо събрание, определяте места за паркиране и съответна такса за тях. Парите от таксите може да отиват във фонд ремонти в касата на кооперацията например.
Иначе няма как да разграничите собствениците от ползвателите. Така както сте си го "решили", едва ли не означава наемателите да не паркират, но собственика може да си остави старата кола която не ползва в двора или ремаркето си, или пък караваната си. Тогава какъв ще е аргумента ви?
От чисто любопитство да попитам как така кооперация с 8 жилища пък с три паркоместа?

# 9 30 апр. 2024, 07:09 ч.

София
Мнения: 18 179

По логиката на решението - син или дъщеря на собственик, които живеят в жилище на родител, който им го е преотстъпил и живее другаде или няма собствен автомобил, също не могат да паркират.
За да сте сигурни, че спазвате собственото си решение, всеки паркирал трябва с документ да доказва, че и жилището, и колата са негови, а не на член от семейството му.
Изненадвам се даже, че споменатият наемател още не е направил проблем, както и наемодателят му.

Има реално 3 варианта: 1. напълно забранявате спирането (почти съм сигурна, че в описаната ситуация изобщо не са предвидени паркоместа в двора, а идеята е да се ползва точно като двор и при една проверка може да отнесете сериозна глоба), 2. давате местата на хора с проблеми с придвижването (инвалид, семейство с няколко малки деца и т.н.), 3. определяте месечна такса и местата ги получават тези, които дадат най-много в разумни граници.

Последна редакция: вт, 30 апр 2024, 07:47 от Fever Ray

# 10 30 апр. 2024, 12:54 ч.

Мнения: 52

Цитат на: In4hi в пн, 29 апр 2024, 23:00

Веднага казвам - кооперацията се намира в центъра на столицата и повечето сгради в околността са устроени по този начин.В двора има три гаражни клетки, които не се ползват, защото са правени за стари коли и нова се побира в тях със зор, а шофьорът може да излезе оттам, само ако Нешка Робева го е тренирала. В близко бъдеще, те ще бъдат съборени, за да се освободи място за поне още една кола. Двора се пада зад кооперацията и е Г-образен. Т.е. самия заход за влизане и излизане прави невъзможно паркирането на повече коли. Откъм квадратура, сигурно би имало за 8. Grinning

Цитат на: Fever Ray в вт, 30 апр 2024, 07:09

Всички от кооперацията се познаваме и сме израснали заедно, така че няма никакъв смисъл от документи. Може би аз не се изразих правилно - решението е НАЕМАТЕЛИ да не паркират в двора.
Хора с ТЕЛК + автомобил няма, както и хора с деца за момента. Реално, собствениците с коли сме трима - 3 автомобила. Случвало се е и някой да помоли да остави друга кола вътре за известно време запушена и никога не е било проблем. Но самото поведение от страна на този наемател да се разполага, както си пожелае, някак не е приятно и не е коректно.
В договора си той няма разрешение от наемодателя да спира автомобила си в гаража, камо ли да има ключ от него.
Да не говорим, че всичко, което се прави по двора - чистене, поддръжка и т.н. е за сметка на хората, които го ползват, а не за всички.

Последна редакция: вт, 30 апр 2024, 13:18 от sluncho11

# 11 30 апр. 2024, 13:37 ч.

София
Мнения: 37 571

Защото е наемател, а не собственик ли, кое е некоректното и защо?

# 12 30 апр. 2024, 13:49 ч.

Мнения: 52

Цитат на: Ms.Gorgeous в вт, 30 апр 2024, 13:37

Защото е наемател, а не собственик ли, кое е некоректното и защо?

Защото в договора си за наем няма клауза с позволение за ползване на дворната част - затова. Единственото, което наемодателят е бил склонен да направи е да помогне за изваждането на талон за Синя зона. Това също го пише в договора.
И да, по принцип е редно да се попита, или да се помоли, както се е случвало да правят и останалите. И когато има такова решение, между всички, които живеем тук, не е много приятно да трябва по спешност да излезеш в 4-5 сутринта и слизайки долу да откриеш, че някой те е запушил без дори да има акъла да си каже.

# 13 30 апр. 2024, 13:54 ч.

София
Мнения: 18 179

По закон той има точно такива права, каквито и останалите живущи, докато ползва жилището и има сключен наем за това. Т.е. не той е некоректният в отношенията.
Единствено би бил некоректен, когато в договора му изрично пише, че няма право на определени неща и те саконкретно изброени.
Нима си чела договора и вътре изрично пише, че няма право да ползва гаража? Ако е така, свържете се със собственика и той да си търси правата, но в противен случай при липса на подобно договорно ограничение - наемателят се ползва от етажната собственост така, както и другите обитатели.
След последното уточнение - това е нещо, което наемодателят трябва да разреши, базирайки се на написаното в договора между него и наемателя, а не останалите живущи, защото договореното от ОС е незаконосъобразно.

# 14 30 апр. 2024, 14:16 ч.

Мнения: 52

Цитат на: Fever Ray в вт, 30 апр 2024, 13:54

Така е. И ако в договора не присъстваше такова нещо, нямаше да си правя труда да попитам за решение. Четен от всички, имаше забележки и от страна на наемодателя към наемателя, но нищо повече. Вече споменах, че човекът не живее тук и хич не го енят нашите проблеми с паркирането.
И както казах - няколко пъти се е случвало други хора да помолят да си оставят колите запушени за известно време и никой от нас не е отказал. Проблемът е, че не е това начина - тихомълком да придобиеш ключ от нещо, което не е твое и да дебнеш кога да си вкараш колата вътре, докато някой го няма. Ясно е, че ситуацията е много тъпа, но това е нещо, което всички сме спазвали през годините. Аз също имах наематели в продължение на 4 години. На никого не съм дала ключ и не съм позволила да ползва двора. Иначе, най-лесното решение е да си вдигна наема с едно 400лв. и да предложа място за кола в центъра на София.

Препоръчани теми

Физика/математика в университет в чужбина с английски

Постоянно се караме откакто имаме бебе

Поставянето на граници

Спорт за деца и подрастващи

Причина:

Причина: