Публикувана: 15 май 2024, 18:13 ч.
Последно мнение: 16 юни 2024, 08:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

34 909
773
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
  
  Ръстът на доходите в България, който се отчита от Националния статистически институт (НСИ), е един от основните фактори, водещи до повишаване на цените на имотите. Според данните годишният ръст на заплатите е около 16.8%, което увеличава покупателната способност на гражданите и съответно търсенето на недвижими имоти. Това търсене, особено в по-скъпи и желани райони, допринася за нарастващите цени на тристайни апартаменти, които често достигат и надхвърлят 300 000 евро.
- Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
  
  Цените на земеделските земи в България достигат високи нива, които някои определят като „космически“. Предлагането обаче е ограничено и много сделки се извършват без да достигат до публични обяви или агенции, разчитайки на устна информация. Появата на големи инвеститори, които придобиват земя, също влияе върху динамиката на цените в определени райони.
- Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
  
  Цените на гаражите в софийските райони, особено в Изгрев и Лозенец, варират между 20 000 и 30 000 евро. Конкретната цена зависи от местоположението на гаража и условията, свързани с него. Цената на гараж не се определя въз основа на квадратен метър, а по-скоро въз основа на цяла гаражна клетка, което допълнително влияе върху стойността му.
- Обсъждат ли потребителите рисковете от сделки на по-ниски от пазарната цена?
- Какви са цените на имотите в по-малките градове като Пловдив?

# 660 6 юни 2024, 15:12 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 990

aljosha, какво значи продава? Ейй... така и хоп, парите са ми по сметката!
Колко хубавооо....
И като се развали сделката, какво?- аааа... ами нищо, само едни нерви, адвокати, заплахи, дела... кой крив, кой прав, загуба на пари... нищо работа.

# 661 6 юни 2024, 15:20 ч.

Мнения: 3 053

И брокерите точна каква отговорност носят, че не се сещам...
Аз знам за случай в който близък ходи взема брокера от офиса, ходиха до село на 40 км от София, много беше се надъхал, хареса му имота не се е пазарил и стотинка, ходи да плаща стоп капаро в агенцията и мина седмица, мина две, все му казваха ще ви се обадим и накрая му казаха, че не могат да приготвят документите и продавачите били се отказали.
Да, върнаха му парите, ама и нула работа не му свършиха и загуби един месец , а даже беше говорил с майстори да ремонтира селската къща и какви ли не планове.
Пълно разочарование.
Мога ли да осъдя брокер, ако се появи след време проблем, едва ли ...
Ще кажат да сте си наели адвокат, нотариуса да си е свършил работата, аз си взех комисионната пийте една студена вода.

# 662 6 юни 2024, 15:21 ч.

Мнения: 874

Цитат на: tomeva в чт, 06 юни 2024, 15:12

И като се развали сделката, какво?- аааа... ами нищо, само едни нерви, адвокати, заплахи, дела... кой крив, кой прав, загуба на пари... нищо работа.

Aма това се случва масово, дори и като има замесен брокер.
Даже при най-скандалните случаи, за които знам, именно брокер е замесен и нещо пак е оклепал.
И при нас за малко да се развали - брокерът не беше ни уведомил за някои условия на продавача. Разбрахме за тях по-късно. И други неща имаше. Абе, не искам да си спомням, селяния голяма...

# 663 6 юни 2024, 15:37 ч.

София
Мнения: 1 325

Параметрите на една сделка се изчистват до предварителния договор. Ако не се изчистят и има недоволна страна от някое от обстоятелствата, не виждам как насила може да има сделка и за какви заплахи, дела и т.н. Освен ако умишлено някое условие не е скрито от посредника, защото само той контактува и с двете страни. НО... на този етап е комисионната и на него просто му се е премълчавало... не искал скандали явно Grinning

# 664 6 юни 2024, 15:41 ч.

Мнения: 3 053

За комисионната ясно ...
Мен друго ме интересува, дали има случай в който Томева или нейн колега са сключили договор в който обезщетяват купувача ако сделката не се осъществи не по негова вина. Знаем, че ако е по негова остава без стоп капарото, депозита ...
А в обратния случай едва ли не трябва да черпи, ако му върнат неговите си пари.

# 665 6 юни 2024, 16:25 ч.

Мнения: 1 782

На мен пък ми е интересно, кой е определил тая комисионна от 3 (3,6%) от цената на имота. Защо не е променлива, в зависимост от самия имот. Ако е ново строителство, е сравнително лесна сделка. А ако е някоя историческа антика с хиляди наследници и истории, съвсем друга. Още не съм чул, някой брокер да е платил неустойка (имат ли професионални застраховки?) ако нещо е провалено като сделка, загуба на време, загуба на стойност на жилището, не добре преценен имот и т.н.
НО пък съм ЗА брокерите, както в моята ситуация, искам да закупя жилище в София, а не съм запознат въобще каква е ситуацията. Едно е да подпитвам в бг мама и да чета, друго е да си отида с човек, да ме разведе, да си е запознат с нотариуси, банки, документи откъде се вадят и т.н. Не мога да ангажирам мои познати и приятели да ми обясняват и водят.
Съответно, както продавам наследствени в други населени места нямам възможност да пътувам за огледи от клиенти всеки път, съответно ако има сделка, пак не знам къде са институциите, кое къде как и колко.

# 666 6 юни 2024, 16:26 ч.

Мнения: 151

Европейската централна банка намали за пръв път от 2019 г. насам на 3.75% лихвата по депозити от рекордно високите 4%!

# 667 6 юни 2024, 16:31 ч.

Мнения: 1 782

Цитат на: Bestbuy в чт, 06 юни 2024, 16:26

Е то се очакваше, въпросът е дали ще има още две такива намаления юли и септември или само едно. Но не е от 2019 г. тоя рекорд за високи лихви. Тогава бяха отрицателни.

# 668 6 юни 2024, 16:31 ч.

Мнения: 874

Цитат на: Seiko7075 в чт, 06 юни 2024, 16:25

НО пък съм ЗА брокерите, както в моята ситуация, искам да закупя жилище в София, а не съм запознат въобще каква е ситуацията. Едно е да подпитвам в бг мама и да чета, друго е да си отида с човек, да ме разведе, да си е запознат с нотариуси, документи откъде се вадят и т.н. Не мога да ангажирам мои познати и приятели да ми обясняват и водят.

Ми и аз се надявах брокерът поне да свърши тая работа, че и аз не бях наясно как и откъде се вадят документи.
Ама се наложи да се науча, въпреки брокера. Disappointed Relieved

Та си имай едно наум и не разчитай на това.
Един адвокат върши по-добра работа, за по-малко пари.

# 669 6 юни 2024, 16:33 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: Seiko7075 в чт, 06 юни 2024, 16:25

Аз пък съм ЗА брокерите, както в моята ситуация, искам да закупя жилище в София, а не съм запознат въобще каква е ситуацията. Едно е да подпитвам в бг мама и да чета, друго е да си отида с човек, да ме разведе, да си е запознат с нотариуси, документи откъде се вадят и т.н.

Какви документи имаш да вадиш ти - ти като купуваш нали затова си плащаш на нотариуса таксата му, и той се подписва и удостоверява, че продавачът е този, че той е собственикът, че няма пречки да се сключи сделката, и т.н.
Вече ако искаш някой да те запознае с кварталите, да те развежда, да те ориентира кое как върви, кое си струва и кое не - ОК, това си е услуга, плати си му 3%. Обаче брокерът на продавача пък много вероятно ще каже - тази цена е за частно лице, а за колеги цената е с 3% отгоре. Така че ще платиш 3% на твоя, и 3% на оня другия, без да си му искал услугите.

Ако ли пък работиш не с малък независим брокер, а отидеш в някоя от големите водещи агенции - там пък другояче ще те прецакат. Те имат примерно 100-200 апартамента, обявени при тях и с дадени им права, и ще те водят първо само в тях, та да вземат 6%, а не 3% ако ти покажат друг имот, обявен от друг брокер. Нищо че за тебе може по-подходящи да са не "техните" имоти, а други такива.

Абе въобще, сбъркана система.

# 670 6 юни 2024, 16:34 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 990

Сделката е между купувач и продавач. Брокерът/ Агенцията не е страна по сделката. Ако съм брокер на купувача, не подписваме предварителен договор без положително юридическо становище. Т.е. залагаме на превенцията. Да не се стига до разваляне на ПД, както знаем, това се случва по съдебен ред.
Ако сме брокер на продавача, преди да пусна имота, знам какво продавам по документи. Купувачът не ми е клиент. Ако иска да си наема адвокати, негова си работа. Моят ангажимент е да му предоставя документите. Ние си получаваме възнаграждението след сделката.

# 671 6 юни 2024, 16:35 ч.

Мнения: 330

Когато ние скоро купувахме апартамент в курорт до Варна, брокерът ни предлага определен нотариус. Чета за него, излиза ми измама в миналото. Избирам друг, дава проект на нотариален акт, който е 'постен'. Аз пиша по него, после наемам адвокат в София, мисля, че стана много добър за 450 лв такса. На брокера 3,6 процента обаче. Някои от другите брокери направо бяха противни, от нашия съм сравнително доволна, но не и за тези пари. Ако се урегулира законово, може да се въведе таван на комисионната, напр. до 1 процент с ДДС от стойността на имота.

# 672 6 юни 2024, 16:38 ч.

Мнения: 1 782

Цитат на: chris78 в чт, 06 юни 2024, 16:33

Обаче брокерът на продавача пък много вероятно ще каже - тази цена е за частно лице, а за колеги цената е с 3% отгоре. Така че ще платиш 3% на твоя, и 3% на оня другия, без да си му искал услугите.

Е не е така. Аз в моя град си знам кое колко къде, и всичко сам си вадя и разправям. Имах един стар приятел брокер, който е известен в града всички го познават като брокер, т.е. не е измислен. Дадох му 500 лв. да се почерпи и го водех с мен по огледите. Когато намерих жилището (аз си ги търсих) отидох и брокерката на продавача ми каза - а ти си водиш твой брокер, иначе се беше заоблизвала за комисионеца, в случая не плащам комисион на нея а само на моя "брокер". Та човека ми спести хем комисион, хем ми свали 5-6% от цената тогава.

# 673 6 юни 2024, 16:40 ч.

Мнения: 3 053

Точно брокерът не е страна по сделката, ще пиете една студена вода ама ви го казват с други думи ...
Дайте сега 2К стоп капаро , да не ви хрумне нещо довечера и да не ви харесва вече имота.
С две думи Томева ми е отговорила , че те отговорност никаква не носят и не обезщетяват този от когото са взели стоп капаро , ако му кажат след няколко седмици , че няма да се стига до предварителен договор.
Дори трябва да им е благодарен, че са разнищили документацията и са открили, че продават нещо неизрядно, че продавачите им се отказали, че брокерката споделила с приятелка и тя иска да купи изгодния имот и т.н и т.н