Публикувана: 28 май 2024, 12:49 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2024, 13:03 ч.

Обсъждане на имотни обяви - 35

42 323
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, обсъждани в имотните обяви във форума?
Какви са възможностите за разделяне на апартамент с таванско помещение на два нотариални акта?
Какви са мненията относно закупуването на голям апартамент в Панчарево?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, обсъждани в имотните обяви във форума?
  
  Форумът подчертава няколко проблема, свързани с обявите за имоти, като неясно представяне, дублирани обяви за едни и същи имоти с различни местоположения и недостатъчна информация относно техническите спецификации на имотите. Често се споменава несъответствие между описаното състояние в обявите и действителното състояние на имотите, а снимките не винаги отразяват точно реалността.
- Какви са възможностите за разделяне на апартамент с таванско помещение на два нотариални акта?
  
  Възможността за разделяне на имот на два нотариални акта зависи от архитектурния проект и законодателството. Кандидатстването за промяна на статута на таванското помещение в самостоятелен обект изисква изготвяне на проект и/или одобрение от местни институции. Неприятности могат да възникнат, ако има непреодолими проблеми с паркирането или несъответствия с изискванията за конструкции.
- Какви са мненията относно закупуването на голям апартамент в Панчарево?
  
  Мненията са разделени. Някои потребители се интересуват от удобството на къща с двор, но подчертават недостатъците на живота в отдалечени квартали, като лошото градско обслужване, необходимостта от автомобил и потенциални проблеми с наводнения. Други твърдят, че такива имоти често не се купуват поради цени, които са подобни на изграждането на собствен дом.
- Как се определят идеалните части при прехвърляне на имот?
- Каква е ситуацията с паркирането в новите жилищни сгради?

# 720 17 септ. 2024, 11:20 ч.

Мнения: 384

След колко години ще стане този втори булевард? Сега погледнах картата и там се вижда, че вероятно пътя ще минава точно пред блока. Все едно блока ще е на главен булевард, но специално апартамента, който гледам е от другата страна, не е от към бъдещия път. А и до тогава, може да съм го продал.
Според мен е кръстен infinity view, заради гледката към Витоша и Западния парк, вид или не, си е гледка към красива гора, която в бъдеще ще бъде закрита. Но какво значение има това, след като в южни и източни квартали се строи изключително гъсто и пак това не влияе на цените. Тук поне има добри отстояния и детски парк от 17 метра между блока и бъдещия булевард или отстоянието ще е към 20 метра с тротоара.

# 721 17 септ. 2024, 11:40 ч.

София
Мнения: 8 490

Цитат на: armianov в вт, 17 сеп 2024, 11:20

След колко години ще стане този втори булевард?...

Това никой не знае. Може тази година да задвижат, може и след 10 нищо да не се е случило. Устройствен план казва за какво е предвидена територията, но не дава срокове или дори задължения това да се случи.
Идеята ми беше да го имаш като информация, която смятам за полезна. А вече дали ще я видиш като плюс или минус, е субективно.
За мен е минус. За човек, който разчита на автомобили, може и да е плюс.

# 722 17 септ. 2024, 11:50 ч.

Мнения: 384

Благодаря, ще го имам предвид. Може да се насоча към 2 и 3 сграда, които са вътрешни и за двата булеварда. Ще преценя според гледката, етажа и изложението. Към момента единствено качеството и риска от липса на акт 16 ме притесняват. Как мога да проверя, дали наистина строителя е разпродал 80% от жилищата?

# 723 17 септ. 2024, 12:25 ч.

София
Мнения: 8 490

Тук е обяснено : https://realistimo.com/bg/blog/razberi-sobstvenik-na-imot/

# 724 17 септ. 2024, 12:42 ч.

Мнения: 4 424

Според мен голям булевард може да е само плюс за този блок, защото сега по "булевард" Петър Дертлиев, който малко след това в посока тунела става с по една лента в посока, ще е много зле да се кара към центъра. Особено като се населят всички тези блокове, които строят там в момента.
Разбира се, ако имаш паркомясто, защото на булевард не се паркира, нито пък при новото строителство оставят междублокови пространства както при панелките.

# 725 17 септ. 2024, 13:14 ч.

Мнения: 201

Този как ви се струва --https://dskhome.bg/listings/zpuwurz7sv8?utm_source=Facebook&utm_medium=Dyn_Feed&utm_campaign=DSKHome_Traffic&utm_id=23851388230290650&utm_content=23851388230360650&utm_term=23851388230600650&fbclid=IwZXh0bgNhZW0BMAABHeo5oKfHnXGQIf7vW327Gzvtbl2tRX1n0hJhkV-zpZfR-PGubxVqgf5XxQ_aem_lCefsiP_5H88jDbY3fELsg

# 726 17 септ. 2024, 13:45 ч.

София
Мнения: 8 490

Трябва да се види точно коя сграда е, кой я е строил и какво друго е построил.
Точно там където са сложили пинчето на картата строеж от 2008ма по-скоро няма.
Снимките са допълнително изсветляване, с което ненужно изкривяват действителността.
Цената е очаквана.

# 727 17 септ. 2024, 13:49 ч.

Мнения: 1 184

Цитат на: armianov в вт, 17 сеп 2024, 11:50

Към момента единствено качеството и риска от липса на акт 16 ме притесняват. Как мога да проверя, дали наистина строителя е разпродал 80% от жилищата?

Каква е схемата на плащане?
Относно продажбите, може и на 100% е да е разпродаден и пак да не получите Акт 16, а ако Строителят фалира преди Акт 14 (т.е. дори да не може да се прехвърли на груб строеж), то пиете по една студена вода.
Ако е прехвърлен на груб строеж и не дочакате Акт 16, при неблагоприятно развитие на нещата, ще си го довършвате сами, което при N+ съсобственици е направо мисия невъзможно.
От време на време се срещат такива обяви с довършване до Акт 16 като сградите са били построени още през 2008-2009 г.

# 728 17 септ. 2024, 14:07 ч.

Мнения: 384

Има различни схеми на плащане, като най-евтино излиза 100% предварително. Иначе мисля, че е 10% + 70% на акт 14 (първите 3 сгради вече имат акт 14, но 4тата предстой) + 20% на акт 16. Не съм сигурен, ще получавам опциите тепърва. В момента гледам, че слагат дограма, изолации и фасади на първите сгради, последната сграда е на груб строеж. Не виждам, защо няма да могат да вземат акт 16 при все, че сградите са почти довършени, едва ли някой ще прави административни спънки.

# 729 17 септ. 2024, 14:14 ч.

Мнения: 9 414

Зависи какво не са изпълнили, за да получат акт 16. Има много такива сгради, които са изцяло завършени и живеят хора в тях, но нямат акт 16. До нас има такъв блок. Доста от апартаментите са празни и неремонтирани, но има 4-5, в които се живее.

# 730 17 септ. 2024, 14:18 ч.

София
Мнения: 8 490

Най-честата причина за неполучаваме на акт 16 и стоене с години с акт 15, съвсем наскоро коментирахме по друго запитване, е разминаване между проекта и реалното изпълнение. Иначе може да е видимо всичко готово, да.
И пак, повтарям се, знам и сигурно идва досадно. Но е важно! Информирайте се за историята на инвеститора - какво друго са построили и как. Ако има много обекти, всички по график с акт 16, изпипано и с добри отзиви, то можем да имаме някаква известна процентна сигурност, че и този проект ще протече така. И обратното.

# 731 17 септ. 2024, 15:15 ч.

Мнения: 4 424

Цитат на: RebelHeart в вт, 17 сеп 2024, 14:18

И пак, повтарям се, знам и сигурно идва досадно. Но е важно! Информирайте се за историята на инвеститора - какво друго са построили и как. Ако има много обекти, всички по график с акт 16, изпипано и с добри отзиви, то можем да имаме някаква известна процентна сигурност, че и този проект ще протече така. И обратното.

И пак няма гаранция. При предната криза 2008-2010 г. един от най-големите инвеститори беше фирма КРИТ. Има доста техни сгради около бул. България, Ман. Ливади, и южните райони. Бяха нещо каквото Артекс е сега, да речем.
И пак фалираха. Няколко техни сгради после ги довършваха с години до Акт 16.

Може строителят да му е първа сграда, но ако е разпродал всичко, взел е пари за строежа, и проектът му е в ред, ще си вземе Акт 16 без проблеми.
А и най-сериозният строител да е, ако се закучат продажбите пак едва ли ще довърши.
Те дават 1/3 от жилищата за обезщетение - тях трябва да ги построят с техни пари и да ги дадат на собственика на парцела. От останалите 2/3 ако продадат само половината, това прави 1/3 от апартаментите само, с пари от тях трябва да изпълни целия обект. И може да го влачи с години, докато продаде всички и от тях събере пари за довършителните работи.
Така че според мен правилно се интересувате какъв % са продадени. Това обаче едва ли лесно може да се разбере. На сайта може да се водят продадени 80% като маркетингова стратегия - за да изглежда, че много се търсят и бързо свършват. И като се поизкупят, да пускат чак тогава като свободни уж продадените.

# 732 17 септ. 2024, 15:18 ч.

София
Мнения: 8 490

Не съм твърдял, че има гаранция. Казах известна процентна сигурност. И убедено стоя зад твърдението си, че такава проверка е важна и съществена. Без да изключвам елемента доза късмет.

# 733 17 септ. 2024, 15:35 ч.

София
Мнения: 6 952

Цитат на: RebelHeart в вт, 17 сеп 2024, 15:18

ако решат , по някаква причина да не завършат сградата, няма какво да им вземете, в общия случай няма какво... Строителя фалирал и толкоз... Grinning

аз съм писала преди доста години , имаме такъв казус с една наследствена земя с доста наследници там, от кризата 2008 ма , така стои. Няма какво да се вземе на "инветститора" понеже фирмата няма нищо. Няма как да си довършим сами, понеже са доста сбственици и всеки с различни интереси, и са нужни много пари, пък ако има отклонение от архитектурен план, никога няма и да вземем Акт 16, дори да се скъсаме да плащаме и да довършваме... И това е. Няма я онази застраховка , каквато има в белите държави

У нас е комично даже, има опция строителя да не иска да се "откаже" от сградата, да речем на Акт 14 и да я "даде" собствениците сами да си я довършат. Може да изнудва и мотае с години, понеже е вложил пари, бетон, тухли, има дела срещу него, абе 100 номера може да играе .... абе пу пу , да не ви се случва... темата е много дълга...

Добре, че пазара върви нагоре, та уж няма тази опасност...

# 734 17 септ. 2024, 15:35 ч.

Мнения: 11 312

Вижте на Гугъл мапс ул. Искър 59. Тази сграда си е съвсем завършена, но си стои незаселена. Първата снимка в мапс-а е от 2012 г. (в същия вид, т.е. довършена), но имам спомен, че е дори още по-отдавна приключена. Много яко несъответствие трябва да има, за да не може да се вземе А16.

Препоръчани теми

Как се справяте с три или повече деца?

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4: старт от 9-и февруари, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

След развода - нов партньор

Причина:

Причина: