Обсъждане на имотни обяви - 35

  • 42 301
  • 796
  •   1
Отговори
# 750 18 септ. 2024, 09:40 ч.
  • Мнения: 11 307
ЕПК с 2 спални, хол и кухня (по-голяма, с трапезария) си е към 90-93 кв.м. Пиша това, защото съм имала такъв.
Панел 3-стаен (т.е. кухня, хол и 2 спални) е между 82 и 86 кв.м. по документи. Зависи от разпределение, година на построяване (има различни "номенклатури" на панелите).

Високият етаж е минус, защото има хора, които просто се страхуват от високо, не им е комфортно. Други се притесняват какво ще стане, ако се развали асансьорът. Трети имат малки деца и не смятат тези етажи за подходящи... Причини всякакви може да има.

Та именно защото за този висок етаж ще има по-малко потенциални клиенти, си мисля, че може да се пробва да се преговаря за цената.

И последно - ако се провери скицата на жилището или ако на огледа има разбиращ мъж, може и с почукване по стената (по звука) да се прецени дали вътрешните стени (и кои от тях) са панел/бетон или тухла. Има ЕПК-та, в които повечето преградни стени са тухлени, има такива, в които преградните стени са си бетон. Ако има тухлени преградни стени и холът граничи с кухнята, може да се "отвори" кухнята към хола и да стане така модерния кухньохол. Моето ЕПК си беше "фабрично" така отворено - от хола с портален отвор на Г към трапезария, а от трапезарията, с обикновена врата (и соц. Итонг за стената) към малък кухненски бокс. И холът, и трапезарията, и кухненският бокс бяха с прозорци. Кеф ти - затваряш помещенията, кеф ти - правиш огромно общо помещение. Без проблеми от конструктивна гледна точка. 

Локацията наистина е много прилична - с метрото също си за 10 мин. в центъра, без да се чудиш къде да паркираш и дали ще има задръствания. Не е задължително да имаш работа в центъра, но връзката с метро и други превозни средства е удобство, особено ако имаш тийнейджъри.

# 751 18 септ. 2024, 10:06 ч.
  • Мнения: 2 451
Цитат на: Hrisi_S в вт, 17 сеп 2024, 07:03
А за този какво мислите - https://m.imot.bg/details/1c172626628985515
Локацията според мен е добра. 12 етаж ми идва доста високо на мен, но това вече е въпрос на вкус. Цената ми се вижда висока. Особено с това обзавеждане. Поне спалните аз бих помолила да ги освободят от мебелите и да се направи съответната корекция на цената. Изглежда на скоро ремонтирано жилището, но ако не е и там е живяно, помолете да погледнете стените зад пералнята, миялната и фурната. Мои познати така купиха обзаведено жилище и зад тези уреди стените се оказаха в много лошо състояние.

Ако Ви харесва апартаменът, направете оферта за цена, която Ви устройва, като си предвидите и някакъв буфер за преговори. Пазарът на имоти търпи преговори и не подминавайте нещо, което Ви харесва, само защото цената не Ви устройва.

# 752 18 септ. 2024, 11:43 ч.
  • Мнения: 22 128
Довечера ще пусна нова тема Simple Smile

# 753 18 септ. 2024, 14:04 ч.
  • София
  • Мнения: 260
Следя групата от много време и винаги ми е била полезна
Ще съм благодарна за мнение относно този имот
https://m.imot.bg/details/1c172059978702447

# 754 18 септ. 2024, 14:18 ч.
  • София
  • Мнения: 8 479
Общите части идват много. Доколкото разчитам квадратурите ( не искам да мисля, че умишлено са сложили толкова нечетлива схема ), то полезната чиста площ идва под 2/3.

# 755 18 септ. 2024, 14:42 ч.
  • Мнения: 6 171
И снимките също са примерни, т.е. не се продава точно този апартамент, а друг, който в момента е на Ш/З. Хубаво е до ключ, но аз лично не бих избрала жилище с плочки навсякъде. Друг би, така че това също следва да се вземе предвид.

# 756 18 септ. 2024, 14:47 ч.
  • Мнения: 8 030
Цитат на: Averinn9 в ср, 18 сеп 2024, 14:04
Следя групата от много време и винаги ми е била полезна
Ще съм благодарна за мнение относно този имот
https://m.imot.bg/details/1c172059978702447
Общите части в сградата хич не са много. Мога много да пиша за нея, но Ви съветвам да не купувате в нея, ОСВЕН ако не сте склонни да направите компромис за разни неща и да давате пари на ЕС.

Ето схема на имота

# 757 18 септ. 2024, 14:52 ч.
  • София
  • Мнения: 8 479
Събирайки набързо отделните площи получих 64.29м²

# 758 18 септ. 2024, 15:30 ч.
  • Мнения: 8 030
Цитат на: RebelHeart в ср, 18 сеп 2024, 14:52
Събирайки набързо отделните площи получих 64.29м²
Вие получихте СВЕТЛА ПЛОЩ! Размерите са на площта, която се ползва. РЗП е 80.70 кв.м., а общите части са ги писали 13.30 кв.м., не знам те дали са коректно сложени, може би не, но ги нямам в момента. Може би 94 кв.м. са взети за ап. 16, който е на ет.5 и с по-големи тераси.
В крайна сметка НИКОЙ не продава светла площ, а РЗП.

# 759 18 септ. 2024, 15:34 ч.
  • Мнения: 1 636
Аз явно тея дни навсякъде все кусури виждам само:))). Не е добро  разпределението и по специално разположението на врати и прозорци. Един нормален диван с лежанка е 280 см, ще заеме почти цялата стена и ще гледа към кухнята, която не е особено голяма, и към масата. Едната спалня пак ми е доста компромисна. Обзаведен до ключ е много разтегливо понятие, до кой точно ключ и с какво...Не му знам точната локацията, дано поне тя е ок.

# 760 18 септ. 2024, 15:43 ч.
  • Мнения: 8 030
Е то си пише на схемата, че всекидневната е 17 кв.м., няма как диван 2.80 м. Кихненските шкафове и те са компромис. Иначе апартаментът е светъл. Локацията е много добра. На 6 етаж отгоре са тераси частично. Откритите паркоместа описани в обявата са без документи за собственост. Т.е. срещу 15-20 хил евро не получавате хартийка и право на собственост.

Последна редакция: ср, 18 сеп 2024, 18:15 от drago_2008

# 761 18 септ. 2024, 17:12 ч.
  • Вече на светло в София
  • Мнения: 1 350
Цитат на: Hrisi_S в вт, 17 сеп 2024, 07:03
А за този какво мислите - https://m.imot.bg/details/1c172626628985515

 Аз пък тук не мога да докарам квадратура от 90. Кухнята ми изглежда малка, хола и спалнята също.. Единствено коридорите са широки и просторни. Бях в такъв на оглед веднъж и наистина стаите са малки , а в  коридорите се губи много площ

# 762 18 септ. 2024, 17:28 ч.
  • София
  • Мнения: 260
Дамата, с която говорих каза, че са два апартамента (и н обявата е споменато). Този с по-голямата тераса е капариран и е свободен този, за който е реално обявата.
Теракота и на мен не ми хареса.
Холокухнята ако така мога да го нарека е една идея по-малък от този, който би бил добре над 25кв м.(лично мнение)
Хареса ми локацията и това, че го получаваш не на груба шпакловка (за мен това е неща, което ме притеснява да се занимавам с майстори)
Имаме оглед другата седмица. Искам да го видя и поне да не го мисля както се казва…
Благодаря за насоките и червените флагове. Някои неща не ги бях забелязала и както винаги ми беше много полезно

# 763 18 септ. 2024, 18:18 ч.
  • Мнения: 8 030
Цитат на: Averinn9 в ср, 18 сеп 2024, 17:28
Дамата, с която говорих каза, че са два апартамента (и н обявата е споменато). Този с по-голямата тераса е капариран и е свободен този, за който е реално обявата.
Теракота и на мен не ми хареса.
Холокухнята ако така мога да го нарека е една идея по-малък от този, който би бил добре над 25кв м.(лично мнение)
Хареса ми локацията и това, че го получаваш не на груба шпакловка (за мен това е неща, което ме притеснява да се занимавам с майстори)
Имаме оглед другата седмица. Искам да го видя и поне да не го мисля както се казва…
Благодаря за насоките и червените флагове. Някои неща не ги бях забелязала и както винаги ми беше много полезно
Дамата каквото и да Ви говори имайте предвид, че ще имате няколко хиляди лева разход за довършване на сградата от ЕС, защото строителят не си е свършил работата. Поне акт 16 взе.

Последна редакция: ср, 18 сеп 2024, 18:23 от drago_2008

# 764 18 септ. 2024, 19:00 ч.
  • Мнения: 10 801
Цитат на: man_darin_ka в ср, 18 сеп 2024, 09:40
Високият етаж е минус, защото има хора, които просто се страхуват от високо, не им е комфортно. Други се притесняват какво ще стане, ако се развали асансьорът. Трети имат малки деца и не смятат тези етажи за подходящи... Причини всякакви може да има.

Та именно защото за този висок етаж ще има по-малко потенциални клиенти, си мисля, че може да се пробва да се преговаря за цената.

Локацията наистина е много прилична - с метрото също си за 10 мин. в центъра, без да се чудиш къде да паркираш и дали ще има задръствания. Не е задължително да имаш работа в центъра, но връзката с метро и други превозни средства е удобство, особено ако имаш тийнейджъри.
12 ет не е толкова високо, има и 18 ет, 20 ет..
Странно, в някои страни е обратно:  най-скъпо във високи сгради, ама в центъра. И колкото по-високо, толкова по-скъпо! Гледката струва пари.
А в БГ 12 ет не е ли харесван, ако сградата има работещ асансьор, не би било проблем да слезе и стар човек и дете. Често ли се случва да ходят пеша?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата