Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

  • 30 620
  • 754
  •   1
Отговори
# 510
  • Мнения: 53 223
Ти какво очакваш да напишат, че имат проблеми с покриване на стандартите и затова вземат този дълг ли?

# 511
  • Мнения: 27
Здравейте,
какво мислите ако сравняваме два двустайни апартамента старо строителство от 70те години в гр. София в квартал като да речем Сухата река. Единият е панел 65кв.м. непреходен с етаж 7/8, а другият е ЕПК 60кв.м. преходен обаче, етаж 12/15. Горе долу еднакво поддържани са и са с близка локация. Кое смятате е по-добрият вариант за живеене или инвестиция?

Последна редакция: чт, 11 юли 2024, 18:07 от panelcho123

# 512
  • София
  • Мнения: 18 735
Здравейте,
какво мислите ако сравняваме два двустайни апартамента старо стройтелство от 70те години в гр. София в квартал като да речем Сухата река. Единият е панел 65кв.м. непреходен с етаж 7/8, а другият е ЕПК 60кв.м. преходен обаче, етаж 12/15. Горе долу еднакво поддържани са и са с близка локация. Кое смятате е по-добрият вариант за живеене или инвестиция?
 
За мене ЕПК, 12 ет. за живеене е ОК.
Но не знам дали ще се намират лесно кандидат наематели.
Зависи и от състоянието на блока, входа, етажите.
Ако е почистено и поддържано бих инвестирала.
Панел не искам.

# 513
  • Бургас
  • Мнения: 9 823
Високите етажи са като цяло проблемни в нашата етажна действителност.
Ако се развали асансьорът, и си дотам. ЕПК-тата имат повечето по два асансьора, но пък са гъсто населени - един блок е колкото три села.
Бих предпочела по-нисък етаж, с по-малко съседи, по-голяма площ и без преход.
Дали е "едропанелен кофраж" или панел, особена разлика няма.

# 514
  • Мнения: 1 749
Двустайния панелен ( предполагам се състои от кухня, хол и спалня) могат да го наемат и съквартиранти и двойка, а ЕПК-то -само двойка, заради прехода.

# 515
  • Мнения: 440
Ще внасяме черноработници, които ще имат ниска добавена стойност и ще влошават социалната среда. Кое не е вярно?
Това, което написах. Факт е, че икономиката на всяка страна се гради върху данъкоплатците и хора в работоспособна възраст, които да работят е най-хубавото нещо, което може да ни се случи. Със сигурност раждането на деца, които да са разход за държавата 22 години и "узрели" ще бъдат ползвани наготово от други държави е точно обратното.
Колкото повече хора работят, толкова повече данъци ще плащат и държавата ще забогатява, а оттам и благата за цялото общество - детски, майчински, пенсии, здравеопазване и прочие. Това е една от "тайните" западна Европа да е по-богата от нас. Затворен кръг - по-бедни сме защото са по-богати, а те са по-богати защото ние сме по-бедни.

За графиката на търсене и предлагане - да това е вярно в нормални обстоятелства и пазари, но аз казвам, че в нашия случай твърде вероятно е търсене и предлагане да са МАЛКО. Тогава какво става с цените според теб?
Търсенето и предлагането няма да продължат да са малко по две очевадни причини - броят на жилищата се увеличава, а броят на хората в България намалява. На диаграмата ми може да погледнете, че това неизбежно ще доведе до пресечна точка на изравняване и задминаване, при което никой имот вече няма да изглежда привлекателен и продавачите ще трябва да се борят за купувачи. Най-простият начин би бил с драстично понижаване на цените, защото и останалите ще го правят. Когато цялото население на България си има дом, а половината имат по два, не може да му продадете имот, ако ще и на половин цена. Това описах с "да продадеш на краставичар краставици".

Ето защо не сме конкурентни на най-богатите държави в света:
Цитат
По данни на НСИ през ноември миналата година за първи път в историята броят на работещите у нас падна под 3 милиона и беше 2,9 млн. души.

Разликата до 3,7 милиона се дължи, от една страна, на хората с инвалидни пенсии, от друга – на факта, че на трудовия пазар не се излиза още на 15-годишна възраст, а поне след 18-ата година. От трета страна, у нас има около 120 хиляди младежи, които нито учат, нито работят. Немалък е и броят на учещите – един випуск на средното образование се движи между 50 и 70 хиляди.

Срещу тези 2,9 млн. работещи българи обаче стои една малка армия от 2,6 милиона. 911 хиляди от тях са деца до 15-годишна възраст, които нямат доходи, а други 1,6 милиона са надхвърлили 65 години.

Анализите и прогнозите за съотношението между работещи и неработещи у нас са доста негативни. Скорошен доклад на Allianz Trade за пазара на труда например прогнозира, че до 2050 г. България ще изгуби 34% от трудоспособното си население и в това отношение има най-лошите показатели в Европа. А ако прогнозата се окаже вярна, тогава 2,5 млн. работещи ще издържат останалите, като според очакванията на НСИ през 2050 г. цялото населението на България ще е 5,391 милиона.

https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/17767509

Последна редакция: чт, 11 юли 2024, 18:57 от animsaj

# 516
  • Мнения: 4 457
И какво? Да чакаме до 2059 да паднат цените ли? И азпреди така мислех, но осъзнах, че докато банки, държава и чуждестранни бизнеси наливат пари в държавата под формата на кредити, дефицити, дълг, капитал, цените няма да паднат, защото тези нови пари поддържат огъня на балона, а българина е финансово неграмотен, за да инвестира в нещо по-сложно от тухли и бетон.

# 517
  • Мнения: 440
Няма балон. Българските жилища все още са най-евтините в ЕС.

# 518
  • Мнения: 676
As previously stated, the collected funds will be deployed to implement the bank’s long-term strategy for lending to small and medium-sized enterprises (SMEs) and private individuals as well as for the replacement of instruments indicated in the bond issuance programme, where possible.

Fibank has already placed two tranches, of 10 million and 17.1 million euro respectively, between late December 2021 and early January 2022. The bonds have a fixed annual interest rate of 8% and no final maturity date.



Даже са се опитали миналата година да издадат облигации за 300м евро ама май не е имало интерес на 8% и са се отказали. Значи професионалните инвеститори които управляват големи суми мислят че 8% не е достатъчно за облигациите на водеща българска банка обаче БНБ смята че  2.8% ипотеки са нормални при тази инфлация. Между другото това е една от причините Бг не може да приеме еврото защото няма ценова стабилност. И така като вдигат искуствено стандарта без да се вдигат пропорционално доходите младите професионалисти нямат избор и се местят в чужбина. В щатите има много градове където двама работещи с висше образование и 3 години стаж могат да купят добър апартмент 2 спални/2 бани на не лошо място с 2 годишни заплати.

https://seenews.com/news/bulgarias-fibank-puts-300-mln-euro-bond … ce-on-ice-1237870

# 519
  • Мнения: 10 393
Отпреди 6 дни. Нито е преголям “балона”, нито сме с най-голямо нарастване..


https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/dd … GXmJ_mPnkWq6vQQwg

# 520
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
И какво? Да чакаме до 2059 да паднат цените ли? И азпреди така мислех, но осъзнах, че докато банки, държава и чуждестранни бизнеси наливат пари в държавата под формата на кредити, дефицити, дълг, капитал, цените няма да паднат, защото тези нови пари поддържат огъня на балона, а българина е финансово неграмотен, за да инвестира в нещо по-сложно от тухли и бетон.
Да, то щото Финансовите пазари "миришат на рози". Колко пари са потънали там на финансово грамотни хора?

# 521
  • Мнения: 5 170
Няма инвестиция с пълна гаранция. Преценяваш вложението, рисковете и вероятната доходност. Никой не може да каже как ще се развият нещата. Едно време облигациите се брояха за сигурна инвестиция, нямало какво да стане. Е, след 2008 г. като почнаха компаниите да искат разсрочване и да отказват плащане, се видя какво може да стане.

# 522
  • Мнения: 440
В щатите има много градове където двама работещи с висше образование и 3 години стаж могат да купят добър апартмент 2 спални/2 бани на не лошо място с 2 годишни заплати.

Дайте пример, моля.


Това поскъване (100% за България между 2010 и 2024 г.) не е реално. Минималната работна заплата през 2010 г. е била 240 лв., а сега е 933 лв. Ако гледаме този показател, то имотите са поскъпнали 2 пъти, а парите, с които разполагаме са се увеличили почти 4 пъти, т.е. 2 пъти по-евтино е да се купят имоти. Естествено, реалните заплати са други, много вероятно са отново в подкрепа на това, че имотите са поевтинели. Повтарям, РЕАЛНИТЕ доходи, не декларираните.

Последна редакция: пт, 12 юли 2024, 10:11 от animsaj

# 523
  • Мнения: 93
В щатите има много градове където двама работещи с висше образование и 3 години стаж могат да купят добър апартмент 2 спални/2 бани на не лошо място с 2 годишни заплати.

Дайте пример, моля.


Това поскъване (100% за България между 2010 и 2024 г.) не е реално. Минималната работна заплата през 2010 г. е била 240 лв., а сега е 933 лв. Ако гледаме този показател, то имотите са поскъпнали 2 пъти, а парите, с които разполагаме са се увеличили почти 4 пъти, т.е. 2 пъти по-евтино е да се купят имоти. Естествено, реалните заплати са други, много вероятно са отново в подкрепа на това, че имотите са поевтинели. Повтарям, РЕАЛНИТЕ доходи, не декларираните.
Минималната заплата е лош параметър за сравнение. Като си спомням какви заплати се взимаха 2010, повечето хора взимат в момента двойно или малко повече на тогава, особено в частния сектор. Една бърза справка в имот.бг се вижда че жилищата са поскъпнали в повечето квартали минимум двойно, почти тройно за някои квартали. Друг е въпросът, че в момента в София има много повече международни фирми в сравнение с 2010 и съответно добре платени позиции, които просто не са съществували преди 14г. Но професиите, за които се сещам на прима виста, и за които знам от близо, взимат двойно, максумум 2,5х на това, което е било 2010. Със сигурност не можем да говорим за четворно увеличаване на доходите. Така че общо взето доходите и цените на имотите са нараснали пропорционално.

Последна редакция: пт, 12 юли 2024, 12:26 от aljosha

# 524
  • Мнения: 4 457

Даже са се опитали миналата година да издадат облигации за 300м евро ама май не е имало интерес на 8% и са се отказали. Значи професионалните инвеститори които управляват големи суми мислят че 8% не е достатъчно за облигациите на водеща българска банка обаче БНБ смята че  2.8% ипотеки са нормални при тази инфлация. Между другото това е една от причините Бг не може да приеме еврото защото няма ценова стабилност. И така като вдигат искуствено стандарта без да се вдигат пропорционално доходите младите професионалисти нямат избор и се местят в чужбина. В щатите има много градове където двама работещи с висше образование и 3 години стаж могат да купят добър апартмент 2 спални/2 бани на не лошо място с 2 годишни заплати.

https://seenews.com/news/bulgarias-fibank-puts-300-mln-euro-bond … ce-on-ice-1237870

Гарантирам ти, че малко хора осъзнават какво казваш и какво значи това за България. Излиза че у нас банките си печатат пари незаконно и неконтролируемо както беше 97г. БНБ няма никаква сила да ги контролира или спре, защото лихвите не се базират на базова лихва от БНБ а на гласуване на борда на банките (а те са си картел вероятно управляван от БГ политикомафиозите).

Томева, като хората не са финансово грамотни, винаги могат да започнат свой бизнес и да инвестират в него. Ама що да се мъчат като могат да изкарат повече пари от тухли, които се печат на слънце? Затова сиренето ти е 30лв, щото всички чакаме на туклите.

animsaj, ти нали смяташе, че имотите са в балон и ще поевтинеят заради търсене и предлагане? Няма логика последния ти пост. Плюс това какво като заплатата се е вдигнала 4х, като киселото мляко се е вдигнало 6х. Точно защото локалния бизнес не се стимулира и базовите разходи за храна и др нужди се вдигат много повече. Ако те не се бяха вдигнали от 2010-2024 повярвай ми цените на имотите щяха да задминават тези от западна европа.

Последна редакция: пт, 12 юли 2024, 13:55 от Gogo1979

Общи условия

Активация на акаунт