Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

  • 30 614
  • 754
  •   1
Отговори
# 570
  • Мнения: 4 581
И как Виена с тези по-достъпни жилища спрямо заплата се вписва в статистиката с по-малко имоти на глава от населението?
В много държави има различни преференции да живееш под наем - индексацията е нормирана и често с % по-нисък от инфлацията, а не по усмотрение на хазяина. А "хазяинът" всъщност е фирма, която притежава хиляди апартаменти специално с цел да ги отдава под наем, така че няма вероятност да те изгони защото жилището затрябвало на внучката му. Вероятно е и до манталитет - свикнали са, удобно им е, изгодно им е, защитени са от закона - защо да не живеят под наем...

В Германия заради прогресивния данък много бързо се достига прагът, при който всяко ново увеличение на заплатата/доходите, се облага с данък около 50%.
Е, не съвсем бързо, но от около 5к евро на месец минаваш на 42% от горницата:

Обаче ти ако имаш спестени пари за инвестиране, и в имот за под наем да ги вложиш, и в облигации за лихви, или в акции за дивиденти - пак дължиш данък на дохода, така че няма мърдане.
Ако ги вложиш в имот обаче трябва да се грижиш за поддръжка, саниране, енергийна ефективност и разни брюкселски нововъведения, а пък наема нямаш право да го вдигаш пазарно, а трябва да спазваш нормативно определен %, пък наемателите без съд не можеш да ги изгониш, дори да спрат да плащат, и въобще си е голяма занимавка, с която обикновено частни лица не се захващат.

# 571
  • Мнения: 93
Във Виена (в немските градове също) има масово хора, които живеят под наем на стари договори, от 20г. например, и плащат адски ниски наеми, точно защото годишната индексация е много ограничена. Имам познати във Франкфурт и Мюнхен, които са по същия начин - живеят в жилища в центъра за по 1-1,5 милиона, но договорът им за наем е много стар и плащат не повече от 1000 евро. Ако някой тръгне да сключва нов договор за подобно жилище обаче, наемът ще е поне 2500 евро. Затова в тези градове, и Виена включително, много хора избират да продължават да живеят под наем и такъв вид стари договори са много ценна валута, която никой не изпуска.

Последна редакция: пн, 15 юли 2024, 14:38 от aljosha

# 572
  • Мнения: 11 138
Все още българи от чужбина гледат да си купят някакъв имот в България за инвестиция, така че явно не са съвсем същите цените на имотите там. Имат и доста високи такси за поддръжка и управление, за данъците не съм запозната, но сигурно и те са повече.
В България си заслужава за инвестиция, защото го отдаваш под наем и не го декларираш като доход и си взимаш целия наем. В Германия например, ако отдам под наем за 1000 евро, ще взема само 500.
това наистина ли ти се случва или го пресмяташ по някоя формула ? Как стигна до тези 50%
В Германия заради прогресивния данък много бързо се достига прагът, при който всяко ново увеличение на заплатата/доходите, се облага с данък около 50%.

И това от къде го знаеш? Личен опит. Разбивка с такъв % ? Пример?
Защото чак толкова бързо не се достига. Особено пък с някакъв наем на някакво апартаментче. Да не говорим и за другите специфики.

# 573
  • Мнения: 93
Все още българи от чужбина гледат да си купят някакъв имот в България за инвестиция, така че явно не са съвсем същите цените на имотите там. Имат и доста високи такси за поддръжка и управление, за данъците не съм запозната, но сигурно и те са повече.
В България си заслужава за инвестиция, защото го отдаваш под наем и не го декларираш като доход и си взимаш целия наем. В Германия например, ако отдам под наем за 1000 евро, ще взема само 500.
това наистина ли ти се случва или го пресмяташ по някоя формула ? Как стигна до тези 50%
В Германия заради прогресивния данък много бързо се достига прагът, при който всяко ново увеличение на заплатата/доходите, се облага с данък около 50%.

И това от къде го знаеш? Личен опит. Разбивка с такъв % ? Пример?
Защото чак толкова бързо не се достига. Особено пък с някакъв наем на някакво апартаментче. Да не говорим и за другите специфики.
Личен пример, живял съм 9 години в Германия. Стига се доста бързо. Почти всеки квалицифиран труд с няколко години стаж и си минал границата, особено като се добавят приходите от наема. Не разбрах с кое точно не сте съгласна?

# 574
  • Мнения: 1 750
Пак безсмислени сравнения. Как е в Германия няма връзка с това, защо тук нещо е така. Различни държави, различна организация, различни системи. Всеки си решава къде да живее.

# 575
  • Мнения: 11 138
aljosha защото тези , които имат няколко години стаж по такава професия още не са събрали пари за свое , а камо ли да дават под наем. Собственици на по няколко апартаментчета , давани под наем за под 1000 евро са обикн. пенсионери или кандидат такива.
Т.е. тези доходи с над 50% и това не са само данъци, но и осигуровки и други ставки са обикн. за служебни пътеки при които си взимат нещо което да изплащат , гледат си семейството и колата и се радват ако направят кариера и някоя ваканция. И за наемодатели не им остават нито пари, нито време.
КАк ги пестиш парите за собствено и допълнително ако плащаш тази ставка и с малко над 5000 както напсиа ???
Така че според мен си погледни пак формулите .

# 576
  • Мнения: 4 581
Пак безсмислени сравнения. Как е в Германия няма връзка с това, защо тук нещо е така.
Като са безмислени, защо постоянно (някои хора) викат: виж колко са по-достъпни имотите в сравнение с Германия, Австрия, и т.н.
Ми не - нито са сравними, нито са по-достъпни.
Имаме голям % собственост на жилища по две причини:
- на много хора им остана от соц-а, когато им раздаваха жилища по 12-15-18 хиляди лева със заем от ДСК и после при девалвацията на лева 1000:1 изплатиха тези заеми с по една заплата. Тези жилища се предават от баби на внуци, често и по няколко на човек заради ниската раждаемост.
- много от жилищата са в градчета и селца, където никой не иска да живее и се водиш на хартия собственик, ама де факто жилището ти не струва кой знае колко и не искаш да живееш в него.

Ако трябваше на сегашните цени и доходи средният човек да си купува жилище, щяхме да имаме доста по-малък % собственици на имоти, отколкото в Германия или Австрия.

# 577
  • Мнения: 5 783
Въртим, сучем дават се абсурдни примери с чужбина и колко са достъпни имотите и хоп накрая по-евтино да си под наем в чужбина.
Не разбирам идеята да се сравняват несъпоставими неща. Дава ви някакво успокоене или какво?

# 578
  • Мнения: 4 589
Според мен идеята е друга. Как да се натиснат собствениците тук, които не желаят да се занимават с рентиерство, а си ги държат под ключ да ги отдават.

# 579
  • Мнения: 177
Все още българи от чужбина гледат да си купят някакъв имот в България за инвестиция, така че явно не са съвсем същите цените на имотите там. Имат и доста високи такси за поддръжка и управление, за данъците не съм запозната, но сигурно и те са повече.
Ами от моите приятели няма такива. Всички имат наследствени имоти. Купуват си ваканционни в Гърция и Испания, които са много по евтини, и влизаш и живееш.
Ние сме родолюбци, искахме да вземем в България, но при тези цени не е никаква инвестиция и засега сме на “изчакване”.

# 580
  • Мнения: 440
Аз няколко пъти бях давал пример с един апартамент ново строителство във Виена, който случайно ми беше попаднал, ето го:


Излиза нещо към 5к евро на кв.м. и при така обявени цени и площи някои хора казват - еми що ви се вижда много 2500 в София, като в Европа е 5000?
Но този апартамент от схемата сигурно ще го обявят над 60 кв.м. тук. И ще ти го дадат на Ш/З, а там го издават с баня, настилки, врати, боя, ключове и контакти и всичко друго, за което тук ще дадеш още десетки хиляди преди да се нанесеш.
И ето как разликата в реалните цени става много по-малка. А ако сравним със средния доход (Виена - 55к евро/годишно, София 36к лева/годишно) в София е доста по-недостъпно.
Балконът и него ли броиш за стая Smile
11 363 лв. е квадрата. В България няма и 2000 лв. В София има за 3000 лв., в провинцията има за 1000 лв. и надолу. Как точно го сметна, че в чужбина е само 2 пъти по-скъпо, като е близо 600%???

15 187 евро/кв.м - средна цена в Лондон
13 380 евро/кв.м - средна цена във Франция
10 050 евро/кв.м. - средна цена в САЩ

# 581
  • Мнения: 16 005
Цитат
В България си заслужава за инвестиция, защото го отдаваш под наем и не го декларираш като доход и си взимаш целия наем.
Не е толкова лесно да отдаваш под наем  в Б-я.Има куп негативи между,които огромно предлагане,масово некоректни наематели,в повечето случаи все още се взима масово само един депозит.Чат-пат два депозите с уговорки да се платят разстрочено.Вторият след като влезе наемателя.Като нищо после може да се опитва да отлага още във времето за ''следващият месец'' и така не се знае докога.Може да прави мизерии и после с години да се опитваш да го осъдиш,което си още разходи и време.За наемодатели,които не плащат данъци,няма какво да коментирам освен,че всеки отговаря за постъпките си.Сега видях в съседна тема,че брокерите вече взимали 60-75% комисионна от наема.За разлика от чужбина,бълг.брокери взимат такси и от двете страни.Отделно какви ''професионалисти'' са,не ми се повдига въпроса.Който не е решил,той не е станал брокер.Може и към агенция,може и самостоятелно от вкъщи.Тъмносива икономика.

# 582
  • Мнения: 11 354
Е как в България няма и 2000 лв. квадрата. В София 2000 евро/кв е нормална цена, даже към ниска...

# 583
  • Бургас
  • Мнения: 9 821
Депозитите от години са стандартно два при прилични обзаведени жилища. Без уговорки и разсрочки.
Предлагането не е чак толкова голямо, само така ви се струва. Във Враца и Монтана - може би. В София, Пловдив, Бургас, Варна - пробвайте да наемете нормално жилище и ще видите.
Че не е лесно, не е. Но може наемателите да са коректни, да плащат всичко в срок и да поддържат жилището като свое.
А наемодателите да са изкукали лели от соца, които влизат в жилището, когато ви няма.
Бизнес като всеки друг.

# 584
  • Мнения: 440
Е как в България няма и 2000 лв. квадрата. В София 2000 евро/кв е нормална цена, даже към ниска...
Предполагам, че има значение кварталът, защото има и за под 1500, ама в лева. Вижте в нета, да не давам линкове, макар че там е изкривена цената, защото гледате посредници, които надуват за своята такса или с опция да се направи отстъпка в крайната цена.
Наскоро едни ревящи създания опитваха да ме убедят, че наемът пък е 2000 лв. в София и им изкарах от фейсбук група средна цена 400 лв. обзаведено и ново.

Общи условия

Активация на акаунт