Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

32 102
756
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 525 27 авг. 2024, 05:09 ч.

Мнения: 566

Познат продаде голям ,тристаен панел за основен ремонт до Немската гимназия за 160 хил евро преди месец. Купувачите, семейство с дете.
Не е казано , че като имаш средни доходи трябва да купуваш в лъскавите сгради на Артекс, Хъс или БЛД.
Сравнявате с англичани и американци , но не гледате , че карат по час и половина , в едната посока и това е еквивалента да живееш след Перник и да караш всеки ден. Факт е , че всичко поскъпна след дивото печатане на пари, но нека не забравяме , че в преди можеше да си купиш гарсониера с едно лято бране на ягоди.

# 526 27 авг. 2024, 08:40 ч.

Мнения: 4 559

Цитат на: Tintina в пн, 26 авг 2024, 20:26

Но да чакате новото НС да пада, или строителите да продават под себестойност - има да чакате.

Е колко е тази себестойност, в Бургас как е 1000 евро, а в Меден Рудник даже 800 - ти нали купува наскоро?

В Пловдив как има няколко големи нови проекти с по хиляди жилища и ги продават и тях по 1000?
В Бургас и Пловдив по-евтино желязо ли слагат, или по-евтини тухли?

Същото е като в София, освен че в София самата земя е по-скъпа, тъй като много хора се бутат насам като че тука е рая на земята. Ако спрат да се бутат, а продължават да излизат нови проекти, ще трябва да ги продават и тях на същата цена като там.
Дали/кога ще спрат да се бутат аз не знам. Демографската картинка не показва нарастване на населението в София, а в новите блокове половината прозорци са тъмни вечер - това всеки може да го види. Но може би се бутат да купуват просто така, да има, да си ги държат заключени.

# 527 27 авг. 2024, 08:46 ч.

Бургас
Мнения: 9 757

Цената на труда пропускаш, много важен фактор.
В Бургас очаквам падане на цени и на НС в едни определени райони, ще видим дали ще позная.
Но ето гледах обява вчера - жилище с акт 16, прилично и обзаведено, с добри разположения, стои непродадено вече месеци. Обявили са му нова цена 134 000 евро, около 1400 евро на кв. м., малко встрани от центъра.
Причината - 4 етаж без асансьор. Накрая някой ще го купи за 100-110 000.
Центърът на Бургас е масово сгради без асансьори, от "новото" строителство през 90-те и стари соц кооперации до 5 етажа, когато асансьорът не беше задължителен.
Същевременно празни терени в центъра няма, а това са най-скъпите локации.

# 528 27 авг. 2024, 08:51 ч.

Мнения: 6 228

Преди две-три години наш съсед беше пуснал двустайния си, който дава под наем, за продажба - 70 кв. някъде по спомен за колосалната тогава сума от 160 хил. евро. Всички му се смеехме и му казвахме, че няма да намери луд човек, който да му ги даде. Тази пролет го продаде за 180 Grinning

Не само не ги смъкна, но ги и качи според пазара, че се и намери човек, който да го купи.

# 529 27 авг. 2024, 09:12 ч.

Мнения: 4 559

Има различни видове хора, различни опортюнисти на пазара, то затова е пазар.
Едни си викат "щом 10 години само се качва, значи и следващите 10 ще се качва, дай да купувам!", други си викат "щом 10 години само се качва, време е да падне, я да продавам!".
Кой е отгатнал ще се види след време.
За мен е прав съседа ти, който е продал - сега е пик, или близко до пика, исторически по-високи цени никога не е имало и не се знае ще има ли защото при тази цена жилищата стават недостъпни за средния купувач; и наемът ако му е 4-500 евро, не може да ги изкара за 30 години при цена 180к (30*12*500=180,000).
А сега взема 30 годишни наема наведнъж, не се занимава с поддръжка и данъци, и може да си ги вложи в нещо, което смята за по-перспективно.

# 530 27 авг. 2024, 09:20 ч.

Мнения: 1 742

Аз пак не виждам проблем. Който няма възможност да живее в София, не живее в София. Явно хората, които купуват, са си направили сметката, намерили са си нещо подходящо, харесва им...Има къде по притеснителни неща.

# 531 27 авг. 2024, 09:35 ч.

Мнения: 55

Здравейте! Искам да се допитам до по-широк кръг хора относно следното:

Какво бихте направили ако имате 2 двустайни апартамента (класически двустайни 60 кв използваема площ СС, тухлени в южен и източен софийски квартал), живеете в единия (скорошно и качествено отремонтиран) другият е празен (трябва му освежителен ремонт), но ви трябва по-голямо жилище?

Ще продадете ли, за да финансирате по-голямото жилище? Или ще давате под наем и с парите бихте се изнесли под наем в по-голям апартамент, или пък ще финансирате ипотека с наемите? На този надут пазар какво според вас би било разумното решение?

# 532 27 авг. 2024, 09:38 ч.

Мнения: 1 742

Цитат на: Timshel в вт, 27 авг 2024, 09:35

Голямо жилище ви трябва временно за някакъв период или по принцип искате в по-голямо да живеете?

# 533 27 авг. 2024, 09:41 ч.

Мнения: 55

Цитат на: Хипопотам в вт, 27 авг 2024, 09:38

Цитат на: Timshel в вт, 27 авг 2024, 09:35

Голямо жилище ви трябва временно за някакъв период или по принцип искате в по-голямо да живеете?

Дългосрочно ни трябва по-голямо.

# 534 27 авг. 2024, 09:50 ч.

Мнения: 1 742

Ако ви е харесал голям и обзаведен апартамент, в който директно може да се нанесе човек, може и двата малки да се дадат под наем. Ако ще се купува на някакъв по-ранен етап от строителството, то трябва все някъде да се живее през това време. На мен като че ли най-трудно ми изглежда да се намери читав тристаен или четиристаен, иначе финансовите конфигурации са налице.

# 535 27 авг. 2024, 10:08 ч.

Мнения: 55

Действително е трудно да се намери хубав тристаен или четиристаен, дали НС или СС. За обзаведен въобще и не гледам, тъй като искам аз да си го обзаведа. Като цяло винаги е вариант единият да се продаде да финансира частично сделката, остатъка с ипотека и след като се нанесем в новия при изтичането на 12 месеца от старта на ипотека да се погаси кредита с продадения втори апартамент. Това при вариант продажба, но ги има и другите два варианта, които са по-лесни за администриране, но въпросът е дали си заслужава да живееш дългосрочно под наем (говорим за семейство, а не двойка 20 годишни) или да се нагърбиш с яка ипотека и да се надяваш, че наемите ще я покриват почти изцяло, че винаги ще имаш наематели и няма да ти направят някоя мизерия в апартаментите. Наистина не знам кой е най-добрият вариант

# 536 27 авг. 2024, 10:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 757

Ще взема заем, ще си купя нещо добро и без компромиси и с наемите ще покривам цялата вноска или част от вноската. 2000-2200 лв. могат да се вземат от двата като наем, ако са в София.
Ако чак толкова ми дойде нанагорно, ще продам единия и ще покрия част от дълга, за да намаля вноската, като ще се старая да го изплатя целия предсрочно.
Не бих живяла под наем с голямо семейство. Преливаш от пусто в празно и накрая пак си оставаш с два амортизирани двустайни.
При варианта заем ще имаш един хубав и голям имот и единият двустаен ще остане.

# 537 27 авг. 2024, 10:26 ч.

Мнения: 1 742

Само времево да се предвидят нещата, че от шпакловка и замазка до готовност за нанасяне, може да мине и една година. Проблематичен е моментът с ремонтите.

# 538 27 авг. 2024, 10:33 ч.

Мнения: 4 559

Цитат на: Tintina в вт, 27 авг 2024, 10:11

Нещо голямо, добро и без компромиси - 300к евро. Ипотеката е 1300 евро = 2600 лева, тоест трудно ще се покрие от наемите. И разчиташ лихвата да не се вдигне, че тогава става 3000, 3500, таван няма.
Отделно трябва да извадиш за самоучастие, прехвърляне, комисионна, ремонт евентуално - още 50-100 бона, може да ги нямат хората текущо.

И зависи "дългосрочно" какво значи - ако имат деца на 10 години и им трябват повече детски стаи, то докато стане сделка, ремонт и се нанесат току-виж минат 1-2 години, и на 18 децата се изнесат, и си остават двама възрастни в жилище 120 квадрата, само да го чистят. Реално може само 7-8 години да имат нужда от голямо жилище.
Виж, ако имат бебета и сега планират, и ще им е нужно голямо жилище 15-20 години, тогава по-бива.

# 539 27 авг. 2024, 10:40 ч.

Мнения: 6 228

Ако сте сигурни в доходите си извън наемите - ок, аз съм съгласна. Иначе ми идва голяма сумата без самоучастие, разчитайки само на наеми. По принцип за мен е допустимо също, особено ако не ми трябват пари - предпочитам да държа апартаментите. Но тук от 50 човека ще получите 50 различни съвета според техния опит. В моето семейство мисля никога не се е продавал имот, всичко се държи и се поддържа. Някои от къщите са къщи за гости, но всичко е свързано с много разходи. Та от тази гледна точка, сантименталност ако щеш - аз не бих продала. Друг би, та така. Вероятно бих пуснала един дългосрочно под наем, друг краткосрочно (за да има къде да отида, в случай че се случи нещо) и бих потърсила хубав и голям апартамент под наем в добър район.

Препоръчани теми

Ясновидци - тема 48

Студенти в Нидерландия - 25

Априлче 2025

753
С термин април

🎭 Traitors: Игра на предатели - сезон 1, тема 8 (06.11 - 13.11) 🎭

Причина:

Причина: