Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

Уреждането на наследството става по-рано. Чрез дарителство имота се прехвърля на децата, за да се спестят данъци, така че старостта си пенсионерите не живеят в свой дом.

Нищо не се пести, защото няма данък наследство за деца.

Отрязват се нежелани наследници.

Не винаги е така. Не винаги прехвърлянето става достатъчно рано. Даже бих казала най-често прехвърлят когато вече съвсем я закъсат преди финала. От страх да не "останат на улицата". Междувременно минават 10 до 20 г. без никакво освежаване и в скотско съществуване. Ако и преди това 20тина години не е правен ремонт - ето ви ги копторите за хиляди евро.

Всеки, млад, стар да си живее, както иска, стига да си изпълнява ангажиментите към етажната собственост. Само дето това не се случва. Нямат пари за поддръжка, нямат пари за чистачка, а за капитални ремонти да не говорим.
Иначе имат 500К евро в имот. Децата им били виновни, айде стига, то стар не става ей така от днес за утре.
Човек, трябва да знае, че разчита на себе си и докато може да мисли, да взема рационални решения.

Те преди 2-3 години преди ръста не знаеха и не даваха прогнози, ама сега знаят и прогнозират:

Пейзажът от снимката  е покъртителен.

То прогнози имаше и за нагоре, и за надолу, и за застой. Все едните щяха да познаят.
Аз бях и все още съм оптимист, може и повече

Благодаря за новата тема!
Моя позната пусна за продажба модерно направен двустаен ЕПК в Дружба 1 за 135 хиляди и се продаде за седмица, не знам дали точно за тази сума, но е факт че готовите за живеене апартаменти, се купуват като топъл хляб.

Двустаен ЕПК ще е с прилична квадратура, освен ако не е преустроена гарсониера, с усвоени тераси или нещо подобно.

Ами може да не осъзнават, че обзавеждането е от 70те години. И да не им пречи,  че е старо, вехто. То е ясно, че като го купят ще се изрине  и ще се направи наново за много пари от новите собственици. Много от тези, които влизат на пазара, въпреки, че са вехти, са чисти жилища. И ако си живял 40 години там, за теб това са спомени, дом, среда, не е нужно да го продадеш, да идеш в къщата на село и да раздадеш парите на родата и да пипнеш обзавеждането на къщата.

Аз ще коментирам ето този цитат от "експертите":
"Няма как да виждаме тенденция, която да води цените само нагоре. Рано или късно ще видим и обратната тенденция. Това зависи от много непредвидими фактори. Трудно е в дългосрочен план да се правят прогнози", каза още Перфанова.

Банката е дала кредит 180к на Бай Иван, за да си купи жилище за 200к в Малинова Вада.
Трендът се обръща (както каза експертът - случва се) и цените спадат... не драматично, но с 10%. Жилището на Бай Иван вече струва 180к. Какво прави банката - кредитът вече няма достатъчно обезпечение и банката няма да мине стрес-тестовете.
Има няколко варианта:
- Искат от Бай Иван да внесе още 20к екуити. Откъде - той едвам е събрал 20к за първоначална вноска. Потребителски кредит ще тегли може би? Там лихвите не са 2.5%
- Решава да продаде имота, и без това може би му е само за инвестиция, а да не живее там. Да ама потенциалните купувачи вече си казват: абе миналата година беше 200, сега е 180, догодина кой знае колко ще е, дали да не взема да изчакам още по-добра цена?
- Бай Иван затяга колана и вече не ходи толкова по кръчми, по молове, за да може да си изплати кредита, който е "под вода" - какво става с икономиката в такъв случай?
- Банката си казва "не ни трябват толкова много кредити, които могат да станат рискови и да ни създадат проблеми - трябва да намалим предлагането и да затегнем изискванията". Как става това - правят ги по-неатрактивни, като вдигат самоучастието и лихвата, за да компенсират риска. Първоначалната вноска вече става не 20к, а 30к, а месечната - не 1300 лева, а 1600.

Всичко това са обратните процеси на тези, които се случваха последните няколко години.
Когато създаването на нови пари (кредитирането) върви нагоре, всичко се качва, икономиката загрява, хората инвестират в активи... негативната страна е инфлацията.
След време активите надскачат т.нар. "справедлива стойност" и всичко тръгва обратно... докато не почне пак нагоре.
Кога точно са инфлексните точки е непрогнозируемо.

По принцип е така, така трябва и да се прави, но обикновено не се. Оценки на имотите се извършват при отпускането на кредита, после я камилата, я камиларя. Вероятно при сериозен срив и форсмажорни обстоятелства би могло да се попадне в такава ситуация, но не и при 10% спад (според "експерти" над 10% са поскъпнали само от януари).
Спад несъмнено ще има, но дотогава кой знае колко ще са поскъпнали още...

Принципно е така, обаче докато
чакате "спукване на балона" нещата станаха x 2 и x 3...
Нещо е струвало 100000 euro,сега 250000 еuro....Пада с 25-50000 и става 200000 euro ..
Много хора преди са чакали да падне от 100 К( щото било нереално скъпо).....
Та цената от 200 К ще ги зарадва ли?
П.С. В кварталният ми супер ,"Карловска луканка Бони" е почти 50 лв/кг.... Беше наполовина,като падне на прИмоция с 20 процента,по-достъпна ли е от преди?